现在是不是买房的好时候

[86091566]

存贷利率降了，二套房也降到 15%的首付

[mengdu]

上车吧，好日子在后头 。

[huyoa]

早买早享受，晚买享折扣，不买免费送

[rqzrqh]

楼市和中国经济相关，你觉得中国经济未来会如何？

[hello2090]

自住无所谓涨跌的，看好就下手，早买早享受

[diligency]

别信专家说的：自住无所谓，真金白银砸进去的，怎么就无所谓了。。。

[ligogid]

买一套房最好的时间是十年前，其次是现在。所以快买，买得越多越好。

[shadowyue]

很难说，当下说不定买了就跌。
但是古今中外任何时代，住宅都是重要的资产，
只是具体到几年十几年，鬼知道呢

[fredweili]

首付比例没意义，现在啥人会去加杠杆？

[Track13]

存贷利率降了（又不是降到 0 ）
二套房也降到 15%的首付（付的少，贷的多）

[86091566]

@fredweili 改善房呢

[ajaxgoldfish]

@shadowyue 古今确实没毛病，未来说不准。现在房子都这么多了。

[sagaxu]

当然不是，稀有豪宅不算，一线 2025 之后看情况，二线看国运和人口流入，三四五线降价空间还大的很。

现在买房，侠之大者。

[ZZ74]

好像在这里问这种现在要不要买的问题，从来没有建议买的。

[Yjmaple]

@hello2090 那要不我 200 万买一套 你 500 万买一套 都是同一小区的 同户型 都自住 你看你是不是无所谓

[jasonchen168]

买啊，再不买就买不到这么贵的房子了

[o0]

如果条件允许且有需求，当然是好时候

[Code00911]

@ZZ74 你要钱多不在乎那就买呗，你买我推荐，我买我不买

[thxgod]

自己判断吧，当时房价涨了时候，类似的帖子都能搜索到，什么赶紧上车。 所以没人能一定给得到你正确答案的，你自己觉得能承受他跌并且确实有需要，就买。

[dcdc6]

这很难说准，需要就买咯，改善生活质量，早买早享受，晚买晚省钱

[murmur]

@ZZ74 因为如果不差钱就直接买了，问出来就是一定买房会影响现金流，那当然是不买

就现在的就业条件，放着现金不香吗？

[shiyixiaoge]

一家人没地方住，就明年开始看房，有地方住，明年年底开始看房，后面会是买方市场

[tool2dx]

@ZZ74 都是被逼着买房的，如果没有丈母娘经济学，估计一大堆中年男人还在租房呢。

[weixind]

@ZZ74 那你说错了。5 年前 V2 对房市的态度是杠杆拉满，买到就是赚到。

[ixcode]

你猜他为啥降利率，不会是因为房子太好卖了吧

[purringpal]

房地产韭菜扎堆的现象比金融还严重，平民大众的观点越趋同，机会越大，量变到质变，自己琢磨。

[nothing2]

不是十万火急非买不可的话，再等等吧

[Alfled]

哈哈哈韭菜就是急。

[belin520]

@ixcode 今天是降存贷利率，是已经买房的韭菜被割的太严重了（新发放的少 1%左右），返利于民。

[yvescheung]

@ZZ74 恒大暴雷的时候 v 站可是一堆人嚷嚷着抄底买房的

[wanguorui123]

早买早享受，晚买大折扣，不买免费住

[iapplebear]

大家都看空的时候就是入手的时候了

[dddd1919]

过去十年最好的时候
-----这句话放在明年也适用

[zhangkui]

等 李嘉诚 开始买房吧，他的眼光很准

[FreddyLiu]

@ZZ74 这里的人都倾向润，看衰中国在这是 ZZZQ

[zcvvvbb]

涨的时候抢着买，跌的时候没人买，还得看自己情况，有需求且手头宽裕可以买啊。

[byte10]

我也想问，老家 18 线，就是不降价，现在 6500 ，因为供需求关系，当地政府 确实 没有大量的建房，多少楼盘都大概有数。当然人口肯定是流式的，房价没咋降。大多数都是外地打工 然后买的，很多都不住，所以房子看起来就是没啥人住。 明年老爸要退休不知道该不该买。。 咋整。

[mandex]

买房的事情不要问网友，问就是别买，以后免费送

[JAVAzhihu]

1 、23 年初 赶快买，要涨了。
2 、23 年中 禁止恶意降价。
3 、23 年底 早买早享受 刚需直接买。
3 、24 年初 二三线会跌 一线不可能跌。
4 、24 年中 一线核心不会跌 还会升值。
5 、24 年下 刚需消失了。
大家理性分析，接下来是什么标题？

[ytmsdy]

不是，继续等等，看房价什么时候回到了 2015 年棚改货币化涨幅那一拨之前，才能说是稍微企稳了。

[lexin132]

买不买还得看你要买的城市而论，北上广深、省会的好地段，加上价格如果已经跌了不少了的话，未来跌也跌不到哪去了，这种我觉得可以买，我已经 5 月的时候在上海买了，应该已经回到了 16 年的价格，我觉得合适，这几个月我看新的成交价也跟我差不多，价格有支撑了
如果是小城市，老家县城之类的，或者地段不好，户型不好，这类有硬伤的，就再等等，肯定会便宜的
所以要结合房子的情况来分析，不能像前几年一样是个房子就闭眼买，结果买来不仅价格跌了，自住起来还全是问题

[socketpeng]

@ajaxgoldfish
@shadowyue
古今中外任何时代，“土地”才一直是重要的资产，住宅的价值应该是依附于土地的。个人认为鸽子笼并不算什么重要的资产~~~

[zh584728]

你不买，我不买，明天还得降 200

[wjh6665]

我是刚需我已经上车了就这样

[hahasong]

什么叫刚需，有人拿枪指头你买吗。还是不买马上就睡大街

[shadowyue]

@socketpeng #41
土地当然是重要资产，但是中国土地都是国有的，你买的只有使用权。
使用土地要么从事生产活动，要么就是盖房子，
至少目前看不到其它的方式。

[sjkdsfkkfd]

房子不能涨的话，估值可就要按租售比了。没到 500 以下看都不看，甚至要 350 左右才比较有价值。

没啥刚需不刚需的，你学二房东签个长租甚至能自己装修

[sjkdsfkkfd]

@sjkdsfkkfd 我现在租的房子租售比接近 1000 了

[jjianwen68]

相信国家相信党，每天都是好时候

[ixcode]

@belin520 区别大吗，你觉得是返利，其实是怕韭菜交不起月供打折卖房，造成房价继续下跌，给金融机构带来系统风险。降存贷利率是让那些韭菜再咬咬牙，继续为国接盘。“返利于民”这四个字说出来不觉得好笑吗

[yosoroAida]

要是没有丈母娘经济的话，确实绝大部分中年男人都不需要买楼（有些很离谱的明明自家有自建房，丈母娘还要摁着买- -）

[cshever999]

@Track13 就是加杠杆

[belin520]

@ixcode #49 尊重你的观点。不过 V 站讲究的是“契约精神”，因为这个是西方国家所崇尚的。

[ixcode]

@belin520 #52 一没选票，二没武器，有什么资格跟强权谈契约呢

[freeair]

个人观点：有实力（不需要贷款）的随便买，否则算了。

[runinhard]

当你说让你们不买吧，你们非要买，然后跑来骂娘
现在让你们买吧，你们还是不买，当然，是以后跑来骂娘呢 还是现在跑来骂俺确实也不好说

[jellyX]

降首付并不算利好,别傻乎乎的冲
目前看贷款利率还是偏高的, 不着急先别买

[freezebreze]

刚需，自住，别哭

[Akiya]

@byte10 还有人口流入的城市肯定不叫十八线了。我在长沙这边现在租的房子就是 6500 一平。。

[katwalk]

现在买房就跟 15 年买房的一样，买的时候身边没有人会理解支持你，但是 17 、18 年曾经那些不理解你的人全部羡慕你，觉得你简直是天才。

[katwalk]

@katwalk #58 我的意思是这事情要自己判断，你上来问，96%的答案是不买，因为现在降价，抛售，甚至有待恐慌，环境就是这样的。当所有人都说买，抢着买的时候，又没有这个价格了。

[chenykun123]

@byte10 还有外地打工仔流入? 盲猜江浙沪沿海, 这种咋可能算 18 线,

[fanyingmao]

按人口结构还要几年才会到底，按租售比也还没到底

[Xu3Xan89YsA7oP64]

多看看别人拆迁的时候空手就能分到好几套，或者一两千一平的成本价就能买的例子
房子要么成本价附近买来自住，要么投资（不管是图增值还是图学区房投资孩子未来，都算在内），否则打死不买

[azhangbing]

在等 10 年看看 ，长期看人口 除了几个超级城市 优秀的新一线城市 其他人口都不太行，第二是看经济转型 中国经济向什么方向发展 都决定了房价的发展

[wulili]

是的，但前提是买优质的房子。
你观察一下各个大城市不同区域的房价就知道，现在已经开始两极分化了，好的楼盘依旧卖的火爆，差的楼盘基本无人问津。

[byte10]

@Akiya @chenykun123 ， 在惠州，写错了，人口是流失，流出的，人口肯定是减少的，但是确实没啥房子卖，可以说是供小于求，房源少，但是大多数买了后，住的人也不多。总之价格是降了一些，这几年 可能是 7500 到 6500 ，

[a67793581]

我手里三套房你要不要接一套?

[CodersZzz]

这种事情如果结婚不要求房子，那么大可不必买，不买就不会亏，哪怕后面房价涨了（最近几年应该几率不大）也顶多拍大腿，就目前的国内外形式来看。买房绝对不是好的投资，哪怕是所谓的刚需也要考虑是否能承受一两年跌 20% 30%的风险。

[googleaccount]

现在接盘还早 再等等

[gefranks]

我觉得当没有人问这个问题的时候,就 i 是时候了

[stardustree]

房价涨还是跌，很难说的准，总结下我看到的一些不同的看法：
A 跌：人口、负债、城市化、经济趋势等因素，似乎都表明房价都要继续降，且已经形成了比较普遍的心理预期，失去了市场信心
B 涨：特殊的经济、政治形势下，难保政府会下狠招，没准儿会再出现一次类似 80 年代的价格闯关
C 横盘：二三线城市已经跌到位了，以西安为例，市区均价 1.3w ，100 平的房子 130w ，首付 30w ，贷款 100w ，月供 4800 ，小两口的话，即使工资都很低，比如餐馆服务员，家庭收入 1w ，也能勉强买得起

我前段时间买了，主要因素，供参考：
A 压力不大，只有公积金贷款，全额覆盖
B 租房成本也不低，200w 的房子，装修比较好、比较新的，月租金也得 4000+，一年接近 5w ，200w 存银行一年也就 4 、5w

[plasticman64]

去问问二手房多难卖

[Syuusaku]

@zhangkui 应该是投地 还有建房 还有不降价甚至升价

[regexL]

不是，还没到底

[X0V0X]

让你排队才能买的时候就是入手的时候

[gam2046]

刚需无脑入。

非刚需，北上广深，发达地区省会城市，可以考虑，其他地区还可以继续观望。

[talen666]

是的，快买。

[ibcker]

哈哈，如果是好东西会上赶着让你买吗？

[exploreexe]

我朋友上海的房子挂了半年多了 还没卖出去...

[findthewayxf]

坚决不能唱衰经济，但是三年五载后，房价基本腰斩。

[logic2]

@plasticman64 没有卖不出去的房，关键是价格，市场现在没有流动性，价格不到位，量根本起不来

[Bingo1234]

车贷房贷，养孩成本，养老成本。恭喜

[magiclx]

现在不是买房的好时机，but 一线城市核心区域可买。

[wupher]

真的，

如果是好东西，不会宣传，甚至还会搞出种种门槛加以限制。

能不辟谣就不错了。

[feiniu]

@byte10 #66 惠阳也在 6000 多的价格

[gxt92]

全款上车，是
买定离手，只要居住条件和配套过硬，之后的房价都无所谓

[liangxunli]

@JAVAzhihu 根据上述规律和趋势，2025 年和 2026 年的标题可能如下所示：

2025 年：
1 、25 年初 一线二线楼市分化明显，需谨慎入市。
2 、25 年中 房价暴涨，政府调控力度加大。
3 、25 年底 刚需刚好，高端盘态势喜人。

2026 年：
1 、26 年初 二三线城市调控升级，地产开发受限。
2 、26 年中 一线城市楼市即将触底反弹，投资者好好观望。
3 、26 年底 房地产市场迎来“冰火两重天”，购房者需谨慎选择。

这些标题能够延续上述逻辑，希望符合您的需求！

[maxiaofeng]

@lexin132 兄弟，，年底再看看。 到时候踢我一下。 谢谢了。

[for1shot]

当成消费品，别当成投资。
早买早享受，晚买有折扣。
如果是我的话，如果我可以全款买一套，买完还剩下的钱够我躺平 3 年，那我会买的

[socketpeng]

@shadowyue 正因为如此，老百姓买的鸽子笼并不是重要资产。

[blaaibla]

生育率和体制（经济形势很多问题是体制带来的）不变， 就不急。

[DinnyXu]

存贷的降那是无可厚非，我身边以前 5 点几的都有，那该降，没啥说的，首套房首付比例降低，但是你贷款多了，虽然利率少了，但是你贷的多了啊，算来算去你能觉得自己赚了吗。要真正的想上车，还得结合地方来管控房子的总价才行

[alexhx]

刚卖完房

[JamesR]

我上班地方，附近近两年新盖好的楼，很多呢都陆陆续续好了，我前几天还收到他们卖楼的广告传单。

[flyever]

自住啥时候买都可以，但是投资还没到底，啥时候不出利好政策了，就到底了。

[gaeco]

@JAVAzhihu 牛回速归，今天不买明天高攀不起

[YukiHanaNo]

吃饭喝水睡觉是刚需，买房不是。

[leeleelee]

生育率这么低，房子过剩，不看好，只是居住的话，保障房不香么。

[andyskaura]

可以回顾一下 5 年前的 v 友建议，https://www.v2ex.com/t/453364

[leaflxh]

我倒是看看这波大放水，有多少水要跑到楼市