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limubai66
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关于装修押金和砸墙费的问题

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  •   limubai66 · 1 天前 · 1077 次点击

    装修押金

    装修前,我交给物业装修押金 2000 元。硬装部分完成后,我联系物业要求退还押金,但物业以公司内部流程为由,要求我必须先向物业报备检验,且确认房屋具备入住条件,并在入住一个月后再次检验才给退回押金。这意味着,如果我不入住,押金就不会退还给我。我认为这一要求不合理,因此计划起诉物业,要求退还押金。

    砸墙费

    物业在已收取垃圾清理费的情况下,又以我砸墙为由,要求我支付额外的砸墙费,按房屋面积计算,每平方 5 元。我认为这一费用不合理,因为垃圾清理费理应包含所有装修产生的垃圾。因此,我拒绝了这一要求。然而,物业在我装修期间阻止了我的装修材料车辆进入地下车库。出于无奈,我最终缴纳了 600 多元的额外费用。但我只认可砸墙部分的面积费用,对于其他部分,我要求物业退还,是否可行。

    发帖的目的就是我想请教一下,如果我个人起诉物业,能否胜诉?大概的结果会是如何?希望有了解到朋友解答一下,谢谢大家!

    第 1 条附言  ·  1 天前

    ps: 物业费每平方2.98,已缴纳半年;垃圾清理费已交(每平方6元);现在纠结的点是押金和砸墙费

    23 条回复    2024-11-08 17:38:17 +08:00
    murmur
        1
    murmur  
       1 天前
    给,不建议硬刚,有的地方封窗户都要交钱,交了钱好说话
    limubai66
        2
    limubai66  
    OP
       1 天前
    @murmur 窗户开发商已经封死了,只咋了厨房大概 5 平左右的墙体用于放置冰箱。主要原因还是押金以各种理由不退,估计是想要抵物业费。还有就是房子装修好,怎么也要通风除甲醛几个月,所以就算能退,至少也要半年以上了,物业每平方 2.98 的物业费,服务跟不上,就会恶心业主,有点气不过
    SilentRhythm
        3
    SilentRhythm  
       1 天前
    物业还管你真的住进去么,每天查监控?现在喊他检验,,等一个月不就能拿到钱了。
    limubai66
        4
    limubai66  
    OP
       1 天前
    @SilentRhythm 哥,这个只是借口,真实的就是不想还给你啊😭
    SilentRhythm
        5
    SilentRhythm  
       1 天前
    另外,如果是物业费里的垃圾清理费,一般是只包含生活垃圾的,不含装修垃圾。
    至于什么是砸墙费,这个没看懂 op 的说法。
    yinmin
        6
    yinmin  
       1 天前 via Android
    物业要等你家具、空调等软装都完成后才退押金,至于你真住不住,物业才不会管。

    物业为什么要说入住呢?因为家具、空调等软装可能会产生垃圾清运、邻里纠纷等。建议 op 软装结束后去退押金(非入住)
    limubai66
        7
    limubai66  
    OP
       1 天前
    @SilentRhythm #5 物业费已包含生活垃圾清理费!装修垃圾指装修过程中产生的砌块,砖头,废旧木料等。。。砸墙费:变动了原始户型,砸了某处的墙体,产生的垃圾
    SilentRhythm
        8
    SilentRhythm  
       1 天前
    @limubai66 #6 所以你砸了墙产生的不就是砖头组成的装修垃圾吗
    limubai66
        9
    limubai66  
    OP
       1 天前
    @SilentRhythm #8 问题是我没有全屋砸墙,它按我全屋的面积算的
    SilentRhythm
        10
    SilentRhythm  
       1 天前
    @limubai66 装修垃圾清运一般是按立方算的,不知道 op 的所在地,我广东这边是 100 多一立方,这个确实比较贵,op 也可以找装修工人了解下行情。
    wxw752
        11
    wxw752  
       1 天前
    装修垃圾清运费是按照产生的垃圾立方数算钱的,押金这个倒是好说,你让管家上门看就行,给个临时密码
    coderluan
        12
    coderluan  
       1 天前
    装修押金这个较真的话不合法,但是基本上业主和物业能达成共识,因为确实有低素质的业主乱扔装修垃圾。这钱一般坑不了的,毕竟将来还得找你收物业费。所以我不认为是想坑你这部分钱,而是单纯的小心眼太鸡贼,怕业主装修返工,所以想拖一个月,楼主起诉基本是稳赢的。但是我认为你等一个月让对方再验一次就会退你,即使没住也没啥,只要别让对方感觉你还在装修就行。

    你砸墙本身和物业没啥关系,主要是你砸墙产生的垃圾是怎么处理的,这部分确实一般不包含在垃圾清理费里面的,但是一般你花钱让装修的人拉走也是可以的,你不清理是会按一定标准从装修押金扣的,这块问题不大。

    一般物业没权利禁止装修材料的,但是能禁止装材料的大车进,这种情况一般是换小车就行了,什么车什么费用楼主没说清,没办法判断是否会赢。另外,楼主判断对方是不是想坑钱,一般来说要发票就行,能痛快开发票的大多都不是坑钱。
    limubai66
        13
    limubai66  
    OP
       1 天前
    @coderluan 车辆就是类似货拉拉那种,也确实是开发票了,但是感觉还是有些差强人意。多谢回复!
    GodoIT
        14
    GodoIT  
       1 天前   ❤️ 1
    大部分吼着要起诉对方,最后还是不了了之。基于此,我就不浪费时间码太多废话。

    OP 你真要讨公道,全程录音,在新屋现场拨打 110 ,理由物业纠纷。诉求很简单:物业公司一方证明砸了多少墙体与实际收取的墙体垃圾数量一致。蓄意多收取垃圾费...
    且物业公司手上有小区建筑的全套图纸,即你家有多少面墙,直接可以对图纸数出来。
    不排除物业公司硬扯蛋没图纸,(你事先确认同户型哪家正在装修)你直接喊 JC 去那户型确认、比较。

    后续,去住建局书面反映乱垃圾费等事宜,记得要书面回复。
    还要有后续,请完成上面的操作,大伙再来支招。
    aatrox
        15
    aatrox  
       1 天前
    就恶心人,我们物业要 800 块钱的装修物料搬运费,理由是电梯搬装修物料,这钱要去维护电梯。问题是每年也要正常交 800 块钱的电梯费。还有一个什么公共能耗费,搞不明白。钱不多,不想费事,就觉得恶心人。
    8863824
        16
    8863824  
       1 天前
    押金不退就不退,你直接抵扣物业费
    xiamy1314
        17
    xiamy1314  
       14 小时 43 分钟前
    虽然物业垃圾,但是这也太垃圾了。。什么地方。。
    limubai66
        18
    limubai66  
    OP
       12 小时 58 分钟前
    @GodoIT 好的,等我后面吧,如果拖着不给必定起诉
    limubai66
        19
    limubai66  
    OP
       12 小时 58 分钟前
    @xiamy1314 郑州。。。😑
    limubai66
        20
    limubai66  
    OP
       12 小时 53 分钟前
    @aatrox 你这个更狠,跟你比起来,好像我这个还好多了
    panlatent
        21
    panlatent  
       10 小时 43 分钟前
    装修押金不合理,但 ... 看你刚不刚吧,有没有精力去耗在这件事情上。 在我们这砸墙/抛地热的垃圾费用确实是不包含在普通的垃圾清运费里,一般都是交给垃圾站由工人运送或者自己找人找车拉走。

    这些问题都是通病。还有那种保安阻拦工人暗示交钱的(一两百),从买房起就像是一个待宰的羔羊
    PbCopy111
        22
    PbCopy111  
       8 小时 54 分钟前
    这个钱应该是装修公司给物业的,而且大概率拿不回来。如果你给的,这个装修公司是你自己开的?要么就是这个公司太鸡贼了。
    你就跟物业说,我不是装修公司,我是业主,装修公司不上供就想装修?想什么呢。
    lw10645
        23
    lw10645  
       5 小时 16 分钟前
    装修押金就是不合法的,我们小区前面批次刚交房时物业就在收装修押金,后来开始有业主去举报投诉他们,过了一段时间就全退了也不收了
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