V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
HiShan
V2EX  ›  生活

9 月 15 正式实施的《租房租赁条例》这么解读?

  •  1
     
  •   HiShan · 44 天前 · 6599 次点击
    这是一个创建于 44 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    51 条回复    2025-07-24 19:38:46 +08:00
    gtchan13579
        1
    gtchan13579  
       44 天前
    感觉主要还是针对中介进行约束吧
    wandehul
        2
    wandehul  
       44 天前   ❤️ 3
    听了解说就一条, 以前需要房东才能操作备案, 现在租客也能操作备案了。

    以后租房合同大概会出现一条: 租金为未含税价,如果产生其他税费,需租客承担。

    其他的都是给你归纳总结一下。 这条才是“我们”的目的。
    HiShan
        3
    HiShan  
    OP
       44 天前
    是的,看起来是要对房租收税了。这样看来房租要涨价了,那房价是不是也会涨?

    @gtchan13579
    @wandehul
    FrankAdler
        4
    FrankAdler  
       44 天前
    @HiShan 房价可能要降,很多出租房是买来外租的,这类会减少,因为持有成本更高了,会让之前持有犹豫着还没跑的人加速卖房,相对的房租可能会涨但是大概涨不动
    HiShan
        5
    HiShan  
    OP
       44 天前
    @FrankAdler

    持有成本没有变高吧,只是收益降低了?房产税出台才算持有成本变高?

    租房成本变高,那么之前持币观望的人会不会倾向于买房?因为月供很可能跟租金是一样的。
    zfjdif
        6
    zfjdif  
       44 天前   ❤️ 1
    @HiShan #3 看市场吧,如果是租方的市场,那房东承担税的更容易出租
    xz410236056
        7
    xz410236056  
       44 天前
    @wandehul 备案是不要钱不查税的,随便备案,你在中介租房是自动备案的,你如果积分落户这个很关键。
    xz410236056
        8
    xz410236056  
       44 天前
    @HiShan #3 市场经济不是你想涨价就涨价的。。之前房东完全能因为他想出去旅游缺钱加房租,他不想吗?
    Sayonaracc
        9
    Sayonaracc  
       44 天前
    不必理会(狗头)
    xz410236056
        10
    xz410236056  
       44 天前   ❤️ 1
    1 、之前很多地方是有地方性的租房条例的,这次扩展到全国了
    2 、我认为最重要的一条就是
    “第十六条 住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整,在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致,发布的房源图片应当与实物房源一致,不得发布虚假或者误导性房源信息,不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。”

    直接就判 58 这种垃圾死刑了
    julyclyde
        11
    julyclyde  
       44 天前
    “你不包税,有的是房东包税”
    “让你包税出租是你的福报”
    Meld
        12
    Meld  
       44 天前   ❤️ 4
    缩减租客权益或者提高租客的租赁成本,一定程度上去逼着租客去购买自住房?
    HiShan
        13
    HiShan  
    OP
       44 天前
    @Meld 跟我想的一样,哈哈哈
    pkoukk
        14
    pkoukk  
       44 天前
    上海这边租房需要备案已经好多年了,房租没有受到明显影响
    因为政府同时盖了海量的保障性租赁房,如果房东敢把税金加到房租里,他就竞争不过保租房了
    HiShan
        15
    HiShan  
    OP
       44 天前
    @pkoukk 上海的 “保障性租赁房” 是不是普遍比普通出租房价格更高? 至少成都是这样的
    nzynzynzy
        16
    nzynzynzy  
       44 天前
    杭州也已经租房备案很多年了,房租只跟着市场波动,供给量太大,空置和挂牌都是天量。

    根据观察,房租只和收入挂钩,收入不涨房租难涨。短时间个别地区供需失衡除外。
    pkoukk
        17
    pkoukk  
       44 天前
    @HiShan #15 个人直租的话略高一点,但是地段好很多,基本都在地铁站旁边。
    主要是一般会和附近的公司谈批量价,以公司身份去租比普通出租房还便宜,缺点是离职就得搬走。
    HiShan
        18
    HiShan  
    OP
       44 天前
    @pkoukk 居然还能以公司的身份去租
    yingqi1
        19
    yingqi1  
       44 天前
    房地产软着陆,就要涨房租,需要 政策 + 政府自持房产 去实现稳定的涨房租。

    大部份发达国家的都走过类似的道路。 (但是最终目的都是推动 房租上涨)
    2bad4u
        20
    2bad4u  
       44 天前   ❤️ 1
    没什么用,执行难度比劳动法还高很多倍
    pkoukk
        21
    pkoukk  
       44 天前   ❤️ 1
    @HiShan #18 这些保租房大多数都是政府持有,懒得运营,懒得零售。
    所谓个人直租,其实就是政府包给周边中介房源,让他们租。
    那自然,公司如果有兴趣,找到政府,承诺一个量,也能谈个批量价下来,租给员工。
    实际上,保租房周围的明星企业(可能交税多,可能政府关系好),能谈到很大的折扣
    anoninz
        22
    anoninz  
       44 天前
    @xz410236056 这个最重要的一条没说违反了有什么惩罚,罚的话罚谁。
    我觉得还是没啥约束力的。
    FW36
        23
    FW36  
       44 天前
    房东租房收入全面征税有利的一面:个人所得税租房抵扣就不能按城市标准进行定额抵扣了,应按实际租房支出进行抵扣,哪怕不能按实际支出抵扣,也得基于实际支出价格按比例抵扣。不然,就变成了征税按实际收入,抵扣按定额,有失公平
    daimon1
        24
    daimon1  
       44 天前
    别想太多。对房价不会有一丁点影响,对房租也不会有啥影响,现在空置可太多了
    wegbjwjm
        25
    wegbjwjm  
       44 天前
    有法必依,执法必严,偷笑
    chenpei466
        26
    chenpei466  
       44 天前 via iPhone
    你法我笑
    coefu
        27
    coefu  
       44 天前
    总是在这些暗戳戳的地方出阴招。
    lambdaX999
        28
    lambdaX999  
       44 天前

    这条还不错,现在有些房东办租赁合同还要收个几万,现在租客自己就能办理了
    werls
        29
    werls  
       44 天前
    结合中央城市会议,应该是准备从卖地转变为租房的方式收取费用。
    fuchaofather
        30
    fuchaofather  
       44 天前
    @werls 租房和卖地税收完全不是一个数量级的
    Leon777
        31
    Leon777  
       44 天前
    房产税没影房租税是马上要来了
    iyaozhen
        32
    iyaozhen  
       44 天前
    其实没啥影响

    北京感觉这样执行 1 、2 年,还有专门的押金托管。

    至于说房价什么的,房产税、税费,个人认为影响很小。比如个人所得税,房东如果年收入已经超过 100w ,那新增的租房收入,要交 45%,由租客承担?这不搞笑嘛
    xz410236056
        33
    xz410236056  
       44 天前
    @anoninz 惩罚在后面第六章法律责任章节的 42 44 条
    strobber16
        34
    strobber16  
       44 天前 via Android
    如果真要由房东承担,那房子的持有成本会进一步上升,会引起更严重的房价踩踏
    i8086
        35
    i8086  
       44 天前
    条例是条例,看执法程度吧。

    深圳出租条例也说了,房东不能私自提价水电煤单价,现在一样乱。
    YukiHanaNo
        36
    YukiHanaNo  
       44 天前
    @wegbjwjm "我"就是法
    erwin985211
        37
    erwin985211  
       44 天前
    不用担心房租会涨,房租完全由市场决定的,你涨了别人就不租了,跟买房逻辑不一样
    maplelin
        38
    maplelin  
       44 天前
    @Meld 想的太容易了,要是这种政策能提振房地产,那收单身税就可以提高结婚率?
    zhangkai1024
        39
    zhangkai1024  
       44 天前
    我个人支持租房交税,任何行业都得从粗暴自治 到 法律约束的过程。
    当然 交的税需要用于优化租房和住房市场的发展。
    dmanbu
        40
    dmanbu  
       44 天前
    @HiShan 过去十年,买得起的早买了,买不起的还是买不起,而且生育率摆着的,这个才是决定因素,站在市场情绪的角度就不会涨。站在国家的角度,房地产就是绝户计,中央是不可能允许继续玩下去,这点看 20 年棚改政策没有续命就清楚了,不管地方政府再怎么想炒房,总是斗不过中央的
    idou
        41
    idou  
       44 天前
    > 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间,不得单独出租用于居住。
    julyclyde
        42
    julyclyde  
       44 天前
    @HiShan 上海的这边都是几个对方国营企业当房东,各种“璟”字头的小区都是他们的,另外还有一些别的
    价格比民房贵,不过能提公积金的金额比普通的多
    liqingyou2093
        43
    liqingyou2093  
       44 天前
    不合格的被限制,打击最底层牛马
    liqingyou2093
        44
    liqingyou2093  
       44 天前
    你兜里的那几个子必须让你消费出去
    wegbjwjm
        45
    wegbjwjm  
       44 天前 via iPhone
    @dmanbu 嗯,领导都是好的,都是手下太坏了
    zerovoid
        46
    zerovoid  
       44 天前
    @HiShan #3 很难,这种针对个人的直接税感觉国家都不想收,要收交易税那还得去办个体户,要收个人所得税还得让人自己去报税。
    SURA907
        47
    SURA907  
       44 天前
    @i8086 哈哈哈哈,是有作用的,但不多

    之前住龙华一块二的电费降到了八毛,但管理费涨价,算了一下每个月得用 200 度以上才相对之前不亏
    han0101
        48
    han0101  
       44 天前 via iPhone
    没有惩罚性赔偿条款,等于废纸。
    房东扣你钱,你花大量时间和金钱去起诉,最好的结果是把你的钱还给你。
    Sawyerhou
        49
    Sawyerhou  
       43 天前
    把利空硬解读成了利好,

    这玩意本质是租金税,跟房产税差不多,不会提高房租,反会降低房价,

    如楼上不少人提到的,房租由收入决定,非常刚性,基本不太可变,
    尤其现在的市场环境,别说这些租金税,就是中介费高了,租客立马跑路,

    但这种租金税却降低了房屋出租收益,提高了房产的持有成本,进一步打击房价。
    zhanfu86
        50
    zhanfu86  
       43 天前
    有几点:
    出租人未办理住房租凭合同备案的,承租人可以办理备案。
    第四十一条 住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的,由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正,给予警告:拒不改正的,处 2 万元以上 10 万元以下的罚款: 四未按照规定办理住房租赁合同备案。
    dmanbu
        51
    dmanbu  
       43 天前
    @wegbjwjm 我哪句话在说领导是好的?中央不想没有供养者而已,在你这就理解我给领导们说好话了?心里装的屎看什么都是屎,屁股是歪的说的话也公正不到哪去
    关于   ·   帮助文档   ·   自助推广系统   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   871 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 26ms · UTC 21:31 · PVG 05:31 · LAX 14:31 · JFK 17:31
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.