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gtchan13579 44 天前
感觉主要还是针对中介进行约束吧
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wandehul 44 天前 ![]() 听了解说就一条, 以前需要房东才能操作备案, 现在租客也能操作备案了。
以后租房合同大概会出现一条: 租金为未含税价,如果产生其他税费,需租客承担。 其他的都是给你归纳总结一下。 这条才是“我们”的目的。 |
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HiShan OP |
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FrankAdler 44 天前
@HiShan 房价可能要降,很多出租房是买来外租的,这类会减少,因为持有成本更高了,会让之前持有犹豫着还没跑的人加速卖房,相对的房租可能会涨但是大概涨不动
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HiShan OP |
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xz410236056 44 天前
@wandehul 备案是不要钱不查税的,随便备案,你在中介租房是自动备案的,你如果积分落户这个很关键。
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xz410236056 44 天前
@HiShan #3 市场经济不是你想涨价就涨价的。。之前房东完全能因为他想出去旅游缺钱加房租,他不想吗?
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Sayonaracc 44 天前
不必理会(狗头)
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xz410236056 44 天前 ![]() 1 、之前很多地方是有地方性的租房条例的,这次扩展到全国了
2 、我认为最重要的一条就是 “第十六条 住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整,在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致,发布的房源图片应当与实物房源一致,不得发布虚假或者误导性房源信息,不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。” 直接就判 58 这种垃圾死刑了 |
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julyclyde 44 天前
“你不包税,有的是房东包税”
“让你包税出租是你的福报” |
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Meld 44 天前 ![]() 缩减租客权益或者提高租客的租赁成本,一定程度上去逼着租客去购买自住房?
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pkoukk 44 天前
上海这边租房需要备案已经好多年了,房租没有受到明显影响
因为政府同时盖了海量的保障性租赁房,如果房东敢把税金加到房租里,他就竞争不过保租房了 |
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nzynzynzy 44 天前
杭州也已经租房备案很多年了,房租只跟着市场波动,供给量太大,空置和挂牌都是天量。
根据观察,房租只和收入挂钩,收入不涨房租难涨。短时间个别地区供需失衡除外。 |
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pkoukk 44 天前
@HiShan #15 个人直租的话略高一点,但是地段好很多,基本都在地铁站旁边。
主要是一般会和附近的公司谈批量价,以公司身份去租比普通出租房还便宜,缺点是离职就得搬走。 |
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yingqi1 44 天前
房地产软着陆,就要涨房租,需要 政策 + 政府自持房产 去实现稳定的涨房租。
大部份发达国家的都走过类似的道路。 (但是最终目的都是推动 房租上涨) |
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2bad4u 44 天前 ![]() 没什么用,执行难度比劳动法还高很多倍
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pkoukk 44 天前 ![]() @HiShan #18 这些保租房大多数都是政府持有,懒得运营,懒得零售。
所谓个人直租,其实就是政府包给周边中介房源,让他们租。 那自然,公司如果有兴趣,找到政府,承诺一个量,也能谈个批量价下来,租给员工。 实际上,保租房周围的明星企业(可能交税多,可能政府关系好),能谈到很大的折扣 |
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anoninz 44 天前
@xz410236056 这个最重要的一条没说违反了有什么惩罚,罚的话罚谁。
我觉得还是没啥约束力的。 |
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FW36 44 天前
房东租房收入全面征税有利的一面:个人所得税租房抵扣就不能按城市标准进行定额抵扣了,应按实际租房支出进行抵扣,哪怕不能按实际支出抵扣,也得基于实际支出价格按比例抵扣。不然,就变成了征税按实际收入,抵扣按定额,有失公平
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daimon1 44 天前
别想太多。对房价不会有一丁点影响,对房租也不会有啥影响,现在空置可太多了
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wegbjwjm 44 天前
有法必依,执法必严,偷笑
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chenpei466 44 天前 via iPhone
你法我笑
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coefu 44 天前
总是在这些暗戳戳的地方出阴招。
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lambdaX999 44 天前
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werls 44 天前
结合中央城市会议,应该是准备从卖地转变为租房的方式收取费用。
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fuchaofather 44 天前
@werls 租房和卖地税收完全不是一个数量级的
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Leon777 44 天前
房产税没影房租税是马上要来了
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iyaozhen 44 天前
其实没啥影响
北京感觉这样执行 1 、2 年,还有专门的押金托管。 至于说房价什么的,房产税、税费,个人认为影响很小。比如个人所得税,房东如果年收入已经超过 100w ,那新增的租房收入,要交 45%,由租客承担?这不搞笑嘛 |
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xz410236056 44 天前
@anoninz 惩罚在后面第六章法律责任章节的 42 44 条
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strobber16 44 天前 via Android
如果真要由房东承担,那房子的持有成本会进一步上升,会引起更严重的房价踩踏
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i8086 44 天前
条例是条例,看执法程度吧。
深圳出租条例也说了,房东不能私自提价水电煤单价,现在一样乱。 |
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YukiHanaNo 44 天前
@wegbjwjm "我"就是法
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erwin985211 44 天前
不用担心房租会涨,房租完全由市场决定的,你涨了别人就不租了,跟买房逻辑不一样
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zhangkai1024 44 天前
我个人支持租房交税,任何行业都得从粗暴自治 到 法律约束的过程。
当然 交的税需要用于优化租房和住房市场的发展。 |
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dmanbu 44 天前
@HiShan 过去十年,买得起的早买了,买不起的还是买不起,而且生育率摆着的,这个才是决定因素,站在市场情绪的角度就不会涨。站在国家的角度,房地产就是绝户计,中央是不可能允许继续玩下去,这点看 20 年棚改政策没有续命就清楚了,不管地方政府再怎么想炒房,总是斗不过中央的
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idou 44 天前
> 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间,不得单独出租用于居住。
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liqingyou2093 44 天前
不合格的被限制,打击最底层牛马
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liqingyou2093 44 天前
你兜里的那几个子必须让你消费出去
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han0101 44 天前 via iPhone
没有惩罚性赔偿条款,等于废纸。
房东扣你钱,你花大量时间和金钱去起诉,最好的结果是把你的钱还给你。 |
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Sawyerhou 43 天前
把利空硬解读成了利好,
这玩意本质是租金税,跟房产税差不多,不会提高房租,反会降低房价, 如楼上不少人提到的,房租由收入决定,非常刚性,基本不太可变, 尤其现在的市场环境,别说这些租金税,就是中介费高了,租客立马跑路, 但这种租金税却降低了房屋出租收益,提高了房产的持有成本,进一步打击房价。 |
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zhanfu86 43 天前
有几点:
出租人未办理住房租凭合同备案的,承租人可以办理备案。 第四十一条 住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的,由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正,给予警告:拒不改正的,处 2 万元以上 10 万元以下的罚款: 四未按照规定办理住房租赁合同备案。 |