坐标深圳,纠结要不要买房

[csfreshman]

前情提要：/t/1149857

去年 10 月卖了手上深圳两套老破小（ 15+16 购入婚前各一套），在原小区租了一套相同户型 3 房，原本计划今年上半年买房、装修、然后小孩子明年小学用到学位。

最近周末高强度看房，心仪的几个小区，关注后，跌幅较大（原本因为 7 80w 没谈拢的 2 个买家，突然联系松口了），有点犹豫，目前又不敢买了。

租房上学目前了解政策已来不及，主要是举棋不定，目前的想法是：

1.买个学位房(1 房出租)，另外租房居住

2.降低预算，降低一个档位，买个三房

3.小孩子上私立学校，有没有比较好的推荐？

双职工两口子(都是独生子女)，这么多积蓄，都拿来买房，风险有点高，有点不敢赌了。

[myfate]

可以考虑去南山，那边租房稍微贵一点的，但是今年很多小一都随便上，可以搜索一下那边今年的录入积分，好学校还是有的
怕房价下跌的话，可以考虑下龙华的“三龙”人才房，单价 4W ，后面跌也跌不到很低价，楼下是深中龙华，旁边是龙华壹方城，双地铁

[xhslyf]

“原本计划今年上半年买房、跌幅较大、有点犹豫”
也就是这房子可买可不买，毕竟如果真刚需，不会犹豫。

“买个学位房、小孩子上私立学校”
也就是孩子上公立还是上私立，也是可商量的。

————

居住属性不是刚需，还是上公立也不是刚需，那的确很纠结了。

我没孩子，不太清楚公立和私立教育质量如何，如果换做是我的话，我会首先考虑孩子的教育，其次才是居住属性，毕竟大人租房住还是买房住，都能住，小孩子估计更对租房没啥概念了。

[xhslyf]

@xhslyf 再补充一下，我会以最低成本来满足孩子的教育问题，比如买一个老破小学位房就可以满足教育问题的话，我就花少点钱买个老破小，剩下的钱留着，然后租房住。

毕竟你也说这么多继续都拿来买房，担心风险。房产在所有资产中占比过高，的确不合理。

[haah]

原本因为 7 80w 没谈拢的 2 个买家，突然联系松口了

[csfreshman]

@myfate 人才房那些需要近 5 年没有持有过商品房，人才房这个路子不通，感谢回复，我之前有套房子就在附近地铁口。

[csfreshman]

@xhslyf #3 居住属性不是刚需，我老婆想让孩子上公立，已经卖了两套老破小了，个人观点，未来老破小流通性会很差。之前打算买香蜜湖或者前海，现在权衡通勤距离之后，考虑买南山中心区次新。

[csfreshman]

@haah 是的，因为 7 80w 没砍下来，谈崩了，不到两个月的时间，卖家通过中介找过来说可以再聊，即使不会降 7 80w ，估计降个 3 50w 也没问题，跌幅有点大，看下跌趋势有加剧。

[youyouzi]

直接租房上学啊，搞个租赁凭证啥的，有凭证+深户不是随便上？反正在宝安有这 2 个条件不是热门的学校都是任选的。把这个钱省下来去租房，你可以租非常好的了，实在要买等过几年，这几年省下的钱 估计要花几倍的时间才能赚回来。

[shadowyue]

我单身都买了，你娃明年就上学了今年年末了还不搞定，bro 太慢了，早落户到房产上一个月多 2 个积分呢

[ziqingzilin]

现在下跌才刚刚开始，从出生率可以看出，再跌个 90%也可能，如果出生率无法回升，以后说不定结婚生小孩直接分房，房子没有价值，能不买就不买。

[SenLief]

小学没那么仅需，初中才是。不想买房去福田和南山租房即可，它们学生都招不到了。

[catch]

都高强度看房了，还是买吧，不然你心里过不去

[csfreshman]

@catch 一个冷知识，沉没成本不参与决策，买不买跟看房花了多少时间没关系哈。

[csfreshman]

@shadowyue 多那积分有啥用，你看深高南 深实验 侨乡 那些，买了房就可以上。

[csfreshman]

@youyouzi 深圳要提前一年租房才行，由于之前计划买房，所以没有取搞这个事情，现在应该不行了

[youyouzi]

@csfreshman #15 你小孩不是明年上学吗？来得及的 4 月之前弄好都行。

[openmm]

去南山租房也能上挺好的小学吧

[csfreshman]

@youyouzi #16 我下午再打南山教育局电话问问，感谢

[csfreshman]

@openmm 有推荐吗？兄弟

[SanjinGG]

@ziqingzilin 分房那还是太夸张，但现在学历的贬值程度，我搞不动现在还追求学区房干嘛，学区房的差价直接留给孩子，自己压力都小很多

[openmm]

@csfreshman 南山的没研究，宝安这边有深户租房也能上公立，最近打算搬家，到时上个好点的公立

[csfreshman]

@openmm #21 上午找了个专门做租房上学的公司(公司同事推荐的)，花 3 、4w 块钱，帮跑流程 填表等，其实不花钱自己也能搞定。

[csfreshman]

@openmm #21 宝安这边积分比较卷吧？我同事之前提前 4 5 年宝体买的房子，居然上不了想上的学校，会分流到另一个公立学校。

[openmm]

@csfreshman 那可以啊，花钱省事

[openmm]

@csfreshman 宝体这边的话，那是上宝小和海韵吧，这两个学校以前分很高，现在搞了共享学区，加上小孩变少，宝小分降下来了，今年宝小 96+就能上了，宝安户口租房一年多就能上了

[csfreshman]

@openmm #25 是海韵，前几年他上不了，去的宝安小学。花钱省事，周末再去他们公司了解下，签合同。

[openmm]

@csfreshman 海韵分现在还是很高，深户有房 7 年+才能上，宝安小学也好啊，网上说海韵是学校帮你卷，宝小需要家长带娃卷，这两个学校硬件相差不大，就看能不能遇上好老师了

[mx3y]

买房的原因是因为孩子上学？
担心不买房孩子上不了公立？
如果以上两个问题的答复都是 Y
应该从了解深户租房未满一年的入学政策入手，买房不用急。

龙华区，只要你是深户，并且有居住信息登记（入学前一年的 8 月 31 日，比如 2026 年 9 月 1 日入学，居住登记在 2025 年 8 月 31 日之前有登记即可），没有满 1 年的租赁凭证也可以就近上公立。

其他区也有类似政策，罗湖区不满 1 年租房也可以入学的，只不过不保证分配到就近的公立学校。

基于以上信息，你需要了解每个区的政策，确定租房不满 1 年能就近上公立的区，然后这个区里 2024 年、2025 年学校筛选出来，找到没招满的学校，然后综合学校实习、房租、上班等情况，把深户迁移到意向学校这个区的这个街道，并且在附近住房，办好租赁凭证，做好居住信息登记。

不用做 B 计划，深户不可能没公立学校上，除非你没苦硬吃，要去报百花片区的学校。

注意：
1 、不要非该区户口区报这个区，比如你是福田区莲花街道的户口，你跑到盐田区梅沙街道租房，申请梅沙街道学校，这很可能分流
2 、一定要有租房，并且确定这个房子学位没被锁定，否则可能录不上，给分流到民办

以上建议仅适用于深户，非深户是另外一套流程了。

[csfreshman]

@mx3y 感谢，大佬你好，小孩子是龙华户口，卖了房以后，我和我老婆两个人户口挂到南山去了，找了 2 ~3 个小学没招满的，又离我们上班打车 20 分钟以内的小学，约了个专门做这个的机构，周末过去了解下。

我们两个公司，下半年和明年上半年都搬到深圳湾、桂湾附近，所以目前考虑去南山上小学，上下班比较方便一些。

小孩子是龙华户口，咨询了，说是可以报南山的小学，一会打教育局电话问问，打了好几天都没打通，太难了，准备花点钱，教给专业人士来办。

[mx3y]

@csfreshman 可以报，不一定能录取上，但是肯定有公立上，不过不会就近分配。
稳妥的方法，把户口迁移做了，这样分类和积分就不一样了。南山最好入学的片区在蛇口，可以考虑把户口挂在育才附近的派出所。

[csfreshman]

@mx3y #30 感谢指点，蛇口那边育才学校也不差吧，为啥那么好入学，我了解后海小学积分也挺低。那就等录取之后再去附近租房喽

[mx3y]

@csfreshman 这类机构的作用就是心理作用，能录上就是他们的功劳，录不上就说今年政策变了，或者学校缩招，学校今年报的人太多。

讲真，你们用点心去收集信息，多打学校电话，打电话过去不要问对方这种情况能不能，对方不会答复此类问题。

就问政策即可，问：
1 、深户非南山户口，租房不到一年能不能过审核，不用答复能不能录。
2 、深户南山户口，租房不到一年能不能过审
3 、深户南山学校学区内户口，租房不到一年能不能过审

是否能录和报名数以及录取数有关的，没有学校会给确定一定能录。
把答复能过审的学校圈起来，再查询这些学校 2025 年录到几类

[mx3y]

@csfreshman 育才不差的，等录取再租房，这样顺序貌似错了，没有租房，学校怎么锁定学位？学校不锁定学位，怎么录取。。。

[csfreshman]

@mx3y #32 大佬，你好熟练，你娃上小学了吗？我多了解下，要先打电话给教育局咨询政策吧？

[mx3y]

@csfreshman 直接打给学校，学校不给回复的情况下再打给教育局，最好用一个平时不常用的号码

[csfreshman]

@mx3y #33 为啥要用平常不怎么用的号？这里不存在信息泄露吧