我该接盘老破小吗

[Eytoyes]

之前说的房子已经卖掉了 https://www.v2ex.com/t/1125362

家里还有套老破小，当时装修的不错，周边配套也比较完善，全天采光。在总层高 5 层顶楼，2000 年建成，楼龄 25+，110 平三居步梯房，实际上小卧室只能做书房，或者摆张单人床

现在对户想卖房，是个东边户，35 万还能谈，需要重新装修，总体成本至少 50 万

我想接手过来打通成一套。

购入原因：主要是本人睡眠特别轻，有点动静就会醒。失眠困扰很多年。主要是想找一个安静的房子，当年从这里搬走也是因为他家经常性的对小孩咆哮，摔门，半夜小孩补作业崩溃到大吼大叫。要是到别的地方买房邻居素质也是个不确定因素，试错成本太高了

预想中的平面图：

[ersic]

步梯还顶层，可以压压价

[kamikaze472]

感觉没必要, 两套加起来 220㎡, 不需要这么大的房子吧

吵闹的邻居搬走了, 说不定换来一个安静的邻居

[raycake]

老破小，我先和你说说

1 、经常有丧事、吹吹打打是常态。
2 、隔音包不好的、你还得看看（航道、附近的店铺、以及房子隔音情况）
3 、邻里老人带小孩上学的不在少数、流浪猫狗之类的
4 、物业情况
5 、看平面图就知道，很标准的布局、可改造布局也有限，这个局部你洗澡的声音隔壁卫生间也听的见。
6 、老破小多了，选已经做电梯改造的。

[Folder]

试过戴耳塞吗? 我睡眠也特别轻, 戴了好了很多, 不戴耳塞睡不着, 戴了有快 10 年了.

[MozzieW]

先确定能不能打通。这个结构下，中间部分感觉是称重墙，即使不是，也要敲很多墙，后面开裂就麻烦了

[94]

这个图里面你准备怎么打通，两户的隔断不都是表现的黑色实心线吗？还是说准备把楼梯间直接包进去？

[xajh87]

哪个地区 35w 这么低吗

[PbCopy111]

买啊，买了租出去，你可以挑租客，我就是这么干的，哈哈哈。

[Eytoyes]

@kamikaze472 #2 万一有人买下租出去，邻居素质这个变量就太多了

@raycake #3 其实还好前面方圆一公里内都是老式的二层居民区，不挨马路，没有物业

@Folder #4 我是油耳，耳塞会掉落。两天不洗就很油腻😫

@MozzieW #5 肯定要考虑结构问题，最有可能就是把楼梯间包进去打通，不破坏原有结构

@94 #6 肯定要考虑结构问题，最有可能就是把楼梯间包进去打通，这样不破坏原有结构

@xajh87 #7 北三县，燕郊附近

@PbCopy111 #8 但是装修要花钱啊。。。

[superfatboy]

如果经济没问题的话，这种情况，如果是我的话，我倒是想买，打通了整个以大平层，爽歪歪

[KingW777]

再忍一忍，说不定能省出装修的费用

[xubeiyou]

@Folder 我也差不多 12 年了

[94]

Eytoyes #9 ，如果你不准备马上搬回去住，可以考虑等一等。对户租出去如果后面你要买，他也可以解决租户的问题。
大概简单搜了一下你们那楼龄高的小区二手房，今年下半年在快速下跌，等一等说不一定真的可以省出来装修的费用……

[evan9527]

你这俩户就算中间的墙能拆了，卫生必须移。我觉得坑挺多的。

[libasten]

要是我，我就买了，真是便宜啊。后面如果加装了电梯，这顶层大平层太爽了。老人孩子一起住互不打扰。

[1044363zxxxx]

非刚需的消费，钱多可以玩玩的那种

[Eytoyes]

@94 #13 孩子要上小学，明年这个时间应该也要搬过去了

[QlanQ]

老破小一律不考虑，房子就是一个商品，好用最重要，我不懂老破小 有什么值得出手的

[yvyvyv]

楼梯间包进去 小心眼红的人举报你消防问题，

[Duanye7X24]

有钱当然拿下了，赚钱就是让自己过的舒服的，而不是存在那变成个数字

[HKzy]

问房子相关问题的，一律建议无脑接盘

因为这种人是注定走不出这个圈的，尊重他人命运

[poweredbypower]

@HKzy 太极端了吧，你这种才叫无脑

[mcluyu]

这户型感觉不太好打通, 不然打通一边客厅+卧室作为大客厅带阳台, 这客厅居然是全黑的, 在家一天到晚都得开灯吗

[Hikareteku]

有闲钱就整呗

[fredweili]

你是想在老破房子住一辈子么？这么折腾没意义，就不准备卖了？

[SenLief]

你这个户型上面的黑色都是承重墙吗？那怎么打通？如果能打通的话倒不如把下面的卧室改为客厅

[BigPiggggg]

@Folder 带的什么耳塞求推荐

[Folder]

@BigPiggggg Mack's Original Soft Foam Earplugs. 青蓝色的.

[purringpal]

户型都非常差，但是胜在便宜+独享一层

[azlol]

@Folder 一模一样，现在房子的隔音都不咋地，不带耳塞睡不着。不管在家还是在外出差都必带。

[xiamy1314]

楼梯间包进去。。你真敢想。。。顶楼也不能这样打算啊。。。

[ryd994]

我觉得可以啊，倒不如把两间卧室打通，变成第三个客厅或者游戏厅。有四个卧室足够了，不需要六个。当然前提是找建筑师确认过不是承重墙。
不打通也可以，另一间出租，但你是房东你就可以大胆怼对面的噪音。

[goldenalex]

别想太多。。。

买房子就是三要素。。。

地段、地段和地段。。。

地段好，闭眼入。。。

地段查，价格再好也不要买。。。

自己衡量一下。。。

自用也不要买。。。

[ryd994]

“实际上小卧室只能做书房，或者摆张单人床”
这不是正好，把饭厅打通，厨房改厕所，就是个小套间了。不需要两间厨房。

[Eytoyes]

@yvyvyv #19 确实有这种风险

@mcluyu #23 过去普遍这种户型。重新装修之后采光还算可以，前面一公里没有高层建筑

@fredweili #25 哪里的房子都住不了一辈子，换房成本是实实在在的。现在能预见并能解决的是噪音问题啊

@SenLief #26 无伤打通就是把楼梯间包进来，不动结构

[cloudzhou]

@HKzy 你这才叫无脑
花费几十万而已，换取一家人 10 年住房舒心

同时，我还要唱一个反调，尤其针对你们这些没啥主见的跟风党（早之前房价高涨怎不见你们激动）
现在是消费的好时机，在负担可控情况下，改善家庭生活情况，非常值得，人生也就那样几十年，并且你永远买不到最底，和股票一样

[1up]

房住不炒，买

[darkengine]

110 平不小了啊

[Rat3]

md 上海呆久了，看到一套房子才三十五万会下意识觉得为什么不买。这么便宜

[huafang]

35 是总房款么 如果房价这么低，更不要轻易上手老破小，2011 年后的次新 洋房才是保值的体验之选

[eventlooped]

关闭 V2EX ，立马去和卖家沟通

[toBeRich]

户型不好，而且老破小的小区老人很多，小区环境估计也很一般，如果预算充足建议买近几年的房子直接改善

[kangwei]

可以花点钱找个信得过专业靠谱的设计问问改造的空间有多大，有没啥安全隐患。个人非专业的意见改造空间不大，除非中间从卫生间到大卧室大长条黑实承重墙能拆或者改成大横梁后面吊顶铺平，才算打通。

[jackOff]

浪费一点时间金钱去你想买的小区一个一个实地勘察房子质量好过稀里糊涂梭哈买到噪音房，没时间实在不行找私家侦探类似的职业帮试错，最多花几万块

[whileFalse]

110 平你管它叫老破小？？？

[linshuizhaoying]

顶层就算了吧 楼梯房最好还是 3 层

[jimrok]

年纪大了还要考虑住顶层，劝你好好想想。

[cabing]

换个楼层的。。

[xinqian]

感觉不该接盘任何东西

[liuliuliuliu]

这格局还挺好的哈

[EndlessMemory]

睡眠轻还是建议有时间的话脱敏和强化下，这玩意太折磨了

[c3de3f21]

- 110 平 35W 个人觉得还行
- 前提是刚需，需要这套房（长时间工作，接送小孩方便，老人熟悉这边，去哪也方便）
- 还 5 楼老人其实不太方便的，可以问问同小区有没有 1 楼出售的，给老人单买一个，分开住挺好的但是又在同小区也方便，老人也不用上下楼

[94]

@mcluyu #23 ，20 多年前的户型就是这样的，很少南北通透。房间都是靠南，客厅在中间。
平时靠卧室和餐厅厨房穿透过来的光，基本上下午 5 点左右就得开灯了。如果是边套在客厅可能还会有一个窗户。

@xiamy1314 #31 ，以前念书的时候打临工做电脑上门维修，发现很多老旧小区很容易见到这样的情况。不过一般都是简单把楼梯间用铁栅栏防盗门的方式包起来，入户门还是保留着的只是会常开。
还见识到过直接把铁栅栏修到楼梯间半层的转角，把半层的转交平台作为玄关来用……

[falsemask]

羡慕，我很喜欢顶层，没有楼上的噪音。但是之前注顶层还是有隔壁的噪音和电梯噪音，迫不得已搬了，现在这个楼上太傻逼了。以后不管租房还是买房我可能还是会优先考虑顶楼

[ayaseruri]

买，不为别的，就为清净和个人愉悦。

[falsemask]

@Folder 这个我看淘宝一次只能买一大罐吗？我现在用的安耳悠感觉还可以，大概 5 块一副，我可能一个月换一副

[hxtheone]

老破 5 层我肯定是不会折腾了, 超过三层我就不愿爬楼梯, 不如趁现在能卖得动就把这套也买了, 等房价降降直接买电梯大平层

[Pictorgram]

接啊。买过来打通爽歪歪，自住如果没有老人，楼梯其实可以的。上下班当锻炼身体。小孩子也可以锻炼

[cuimc]

还不如卖了房子重新买一套，新国标的房子质量隔音啥的都很好

[vem]

先租一段时间不行？

[jackchenli]

我这几年因为噪音 周转老破小跟新房 次新房之间，我觉得你这个方案是非常不错的~整体还好做防水，只要分户墙不是承重墙打通简直是太棒了！ 成本也不高。新房隔音最差，楼下说话都听得见！其实老破小的隔音还算不错了！

[mcluyu]

@94
@Eytoyes

有的选的情况下我还是喜欢客厅阳光多点的, 所以如果不是特别需要那么大面积的话, 还不如拿出这点钱重新物色一套更合适的然后搬家, 现在这套可以卖可以租甚至两套来回换着住都可以

[Eytoyes]

@vem #60 因为对户需要重新装修，不装修根本租不出去，属于千禧年风格装修，就是暖气包一个栅栏，木质吊顶已经脱落了那种风格

@mcluyu #62 实际操作还要考虑将来的房产税

[234ygg]

除非每 10 年不到就换套新房，不然什么房子都是老破小。。
最有钱的一批就是这么干的，这样可以让周围邻居的素质保持在平均水平之上

[wKong753900]

打通挺好的，就是费钱

[PbCopy111]

@Eytoyes 装修就是全都不要，墙面刷大白，家具如果需要，铁床，二手冰箱洗衣机，加一起一万应该够了。

[dmanbu]

说隔音不好的，真的都住过这种预制板房和浇筑楼么？
小时候住这种预制板房，噪音最多也只有楼上那一户的
现在住浇筑楼，噪音不止直接楼上那一户的，还有不知道从楼上隔壁哪传过来的

[Eytoyes]

@PbCopy111 #66 地面瓷砖大面积空鼓，吊顶塌落，我觉得 1 万块搞不定，而且墙面贴了壁纸，直接刷大白估计会炸。。。。

[s4nd]

没电梯还顶楼，慎重考虑

[66beta]

前提：不差钱+不考虑以后出手

我会选择买下来，打通问题不大，你是顶楼，在楼梯上加装一个门把楼梯间封起来

[165924]

@BigPiggggg 霍尼韦尔 303s ，淘宝大概 8 毛一对，很软不涨耳朵，就是隔音效果比大耳塞稍微差点

[subtle]

车子停哪里嘞，晚上 6 以后

[simo]

3000 一平？这跌也跌不到哪去了
要是买下来，这空间可玩性很高啊，弄个大影院，棋牌室，游戏厅，台球，家人或者朋友一起耍。顶楼，再定制个烧烤区，空中花园

[Eytoyes]

@GK100 #72 北边隔一条小路有个小区，租金 2500 地下车位，不想租也可以抢车位。房子带个小仓库，能停 miniev 那样的小车，就是比较考验技术

@simo #73 前几年街道办给楼顶封了彩钢，解决了漏雨问题，但是天台也上不去了。。。

[Folder]

@falsemask #56
有小装的. 我买的 20 个装的, 几十块人民币左右吧.
我第一次买的就是安耳悠, 因为太容易掉出来了当时以为耳塞都会掉落. 后来也应急在便利店里买过杂牌, 也容易掉. 目前用的这款很贴合, 用了两三年了只掉过两三次吧. 可能跟耳道也有点关系, 可以多买几个牌子比较下.

[Shaar]

查查承重墙，这大平层还挺爽的，价格也不贵

[jadeborner]

买荷兰 Alpine SleepDEEP 睡眠耳塞，硅胶，可以水洗

[gaifanking]

楼梯间是公摊，全体业主共同所有

[PbCopy111]

@Eytoyes 地面直接买 PVC 地板革铺上去呢？只要不塌下去，铺了多好看，买个灰色的跟吊顶行程工业风。吊顶塌的直接拆了吊顶，顶部刷黑色，暴露管道出来做工业风，壁纸拆了重新刷白。

[leaveeel]

买了别砸墙，联通现在舒服了等以后要卖的时候装修就全毁了，还可能因为某套部分功能缺失（共用了）被压价

[remarrexxar]

不上杠杆的话自住就当全消费了，反正都这么便宜了。

[eypidan]

顶层老哥慎重，真的冬冷夏热，遇到漏水，物业不管就 g 了

[zhaogaz]

前阵子有类似想法。后来犹豫了下，还是算了。

1. 步梯养老比较困难，老年人腿脚好不好很难讲。
2. 这种预制板的老房子，打通比较难。。。
3. 暗厅，不太适合现在
4. 当然了，我觉得价格还是不够低。如果低到可以花钱买过来玩一玩，试试想法，我觉得是可以考虑的。

[iixy]

@raycake 你打这么多字就没发现 op 是已经有这个老破小了吗？只是打算把对门包圆。

[hafuhafu]

如果你的顾虑只有隔壁邻居,那完全可以下手.

[talen666]

问就是该买

[tfdetang]

这种老房子又是顶楼，不是太过分很多墙都是可以敲的，也不会有人管；感觉有一套的小房间可以放弃掉，直接连上现在的厨房改个大西厨；感觉改造潜力很大，但是肯定也很费钱

[tuobatian]

1 、现在买房子，超过 3 层，没电梯不考虑，不管是否有老人，还是搬东西都不方便，连外卖员都嫌弃；
2 、顶层也不会考虑，冬冷夏热；
3 、你这原户型有点奇葩，客厅最好朝南有采光阳台最好，在中间最憋屈了。北边卧室窗户外面是厨房，油烟味怎么解决。
4 、如果你能接受房子的缺点，那么就买下改造吧，朝南中间两个卧室打通改成大客厅，还是边上一个卧室和原来客厅打通做大客厅。

[dabaibai]

打通后 是不是整个一层就是你家了。

[NonClockworkChen]

那不就是把楼梯间装修一下吗，两边原装门拆了，在楼梯间入口装个门，是这样吗

[9G]

好像隔壁一般不怎么吵，我们一般是上下比较炒

[9G]

3500 一平很便宜了，再跌也跌不到哪里去，但是你打通了就不要考虑出手，难找买家。

其实自己想要提升幸福感才是最重要的。我在小县城买了一个大平层，当时买的时候就知道是会亏本的，但是不想所有钱都拿去投资，还是锁定一部份。现在有了 1 就想 2 ，有了 2 就想要 3 ，哈哈哈，继续加油吧。

[Eytoyes]

@eypidan #82 其实现在已经没有物业了，重大问题只有居委会参与一下

@dabaibai #89 对，相当于顶层归我了

@NonClockworkChen #90 对户也得重新装修，两边门换成推拉门这样？还没有想好怎么弄，打通肯定要把楼梯间装修下

@9G #92 只是在入户门打通，将来卖的话装个防盗门再包一下门口就行

[passion336699]

你这不是正宗的老破小, 110 平, 得是老破大了吧...

[Rooney1]

OP 之前那个降多少出的

[Eytoyes]

@Rooney1 #95 10000 买的，6500 卖的，35 折吧。还不算契税和维修基金