大家怎么看个税里面房租的专项扣除

[mandy0119]

感觉所有人都在说不要报税，省的房东涨租金。
但是如果在北京，每人 1500 额度，大部分人收入，缴税都在 10%以上吧，个税可以少交 150。
如果房租缴税是 5%的话，1500 * 5% = 75，就算转嫁到你身上来也是赚的吧。而且房东把房子给到中介价格实际更低
所以别的城市不说，北京的话只要税率低于 10%，都是赚的呀。
各位大佬怎么看，是不是我哪里没算到。而且房东漏税本身就是不应该的吧。

[loveour]

要看个人收入和房租分别是多少呀。你这个 1500*5%，岂不是把房租按照 1500 算了，但是实际上房租 1500 在北京能租到什么呢？收房东税的时候是会按照实际租金收的呀，当然可能租金可以签一个假的，但是也不可能太离谱吧。另外，其实，现在还没说要收房东的税，更多是有人制造恐慌的感觉。另外，以后房租需要缴税也是必然的。现在也就算是”阵痛“吧。

[xenme]

算法有问题：
专项抵扣是定额扣除，北京 1500
但是你房子不是 1500 啊，可能 5000 或者 6000，5%的话就是 250 或者 300 了，除非阴阳合同。

[LiHaiWordGe]

房东已经涨了房租了。。

[chenyu8674]

韭菜就不要替镰刀劳神了

[egen]

成本一定会被转嫁，最终成本都会回到终端消费者身上，很简单的道理

[66beta]

其实大家心里都清楚，房租无论如何都会涨的，只是给了房东更有利的理由罢了，难道收房东 50 元税，房东来年只涨你 50 ？

[NotNil1]

我最关心的还是以后可以通过身份证，直接看到你有多少房产，这个对震慑某些人还是很可怕的，会不会导致更多的空置房啊。

[mandy0119]

@loveour emmm 我属于只租一个单间，两人合住。 两人好像都可以抵扣。 感觉在北京一个人租一套属于比较少的吧。

[mandy0119]

@egen 对啊。 我计算的是 如果 (增加的成本) < (个税少缴的部分)，就是合算的吧

[mandy0119]

@xenme 签合同的时候注意下，应该是可以多人一起抵扣，除非真的是自己一个人租了一套吧。

[jason19659]

没啥关系，该报就报

[jason19659]

@xenme #2 现在并没有让你报房租，让报的时候估计都是阴阳合同，按照现在的政策，房租 800 不是也能抵扣 1500 吗

[winnie2012]


[loveour]

@ljtletters #7 房产这个本来就做联网了。
@mandy0119 #8 如果结婚了，一家人租一套就很正常了呀，而且配偶两个人是只能抵扣一份的。

[coderluan]

这事简单来说，就是你和房东谈判的一个筹码，你放弃节省的税，然后房东给你一定优化或者承诺，双方都省钱。
如果房东仗房欺人，那就坚持报税，他除了到期涨房租或者不租你，没啥实际手段。你省钱搬家，亏不了多少。他赔钱还被挂了号，亏的要死。所以从房东脑子没屁，肯定选前者，所以千万别被房东或者中介几句话吓住，白白放弃手里的筹码。

[aimiyooo]

羊毛出在羊身上

[dxgfalcongbit]

对我来说有益无害，和姥姥签的租房合同，交了税用来取公积金的，现在抵扣这部分就是白嫖。

[xenme]

@jason19659 对啊，房东报税是他自己的事情，他按法规要求必须按实际数字来报税啊。北京房租四五千不是很正常？

我也说了，抵扣是专项定额扣除，不管你实际房租是 800 还是 8w，北京就是 1500 抵扣。

但房东交税必须按照实际房租缴纳。

[imgode]

该报报，正面刚，他敢涨房租我还不敢搬走了吗？

[jason19659]

@xenme #18 法规还规定必须交税呢，扯这些没用的有意思吗？

[xenme]

@jason19659 我只是说楼主的算法有问题，因为 1500 是定额扣除，不是实际的房租，所以算法不对。

你拉着我告诉我现在并没有让上报房租，又重复我说的阴阳合同，没看懂定额扣除几个字，还反问我 800 房租是不是也抵扣 1500.

跟你解释解释，怎么扯到法规必须交税上了呢？

你语文老师教体育几年了？

[Greendays]

能报就报，就这么简单。就和去餐厅开发票一样，开不了就算了，来年换个价格合适的房子都行。

[aa514758835]

房东说报了每年涨 2 万租金

[alienx717]

1.私下签的合同应该不行吧
2.就算是有合同号那种，房东想涨房租，也得等到合同结束，除非是中介要给你涨

[Achiii]

@ljtletters emm 现在不是已经可以用身份证查询房产了吗，不过限地区内。例如出具无房证明这些

[egen]

@mandy0119 #9 你少交的部分房东下次涨价就会帮你补齐的，所以无论如何，申请减税吧

[lszv1]

房东表示提交要涨房租，躺着收房租还不用交税的，也只有中国房东了...

[kisnows]

屌丝互殴

[hyyou2010]

很多同学怕是没看懂社会是怎么运行的，凡是市场博弈得到的平衡，你不可能通过行政手段来打破。
房东和你现在的无税收平衡是 5000 元每月，那么税收之后最终博弈的结果必然还是这么多，甚至可能更高，因为国家还抽成了一点。
要想房租费用降低，唯一的途径是改变供需平衡。

[uuair]

一套房，分着抵扣？？我觉得这是肯定没戏的啊。。。。凭发票抵扣好不好啊，房东要用发票做缴税证明，你也要用发票去抵扣啊。房东一个月开四五张发票？？门都没有哦。。

[Fulcrum]

房东和房客就是地主与佃户的关系，一涨价就转移到你头上了，房屋就是联合收割机，老实做好韭菜吧

[fanxinxinxin]

你以为房东交 75 个税，就只涨 75 的房租？？？

[bulldozer]

如果房租缴税是 5%的话，1500 * 5% = 75，就算转嫁到你身上来也是赚的吧。而且房东把房子给到中介价格实际更低
所以别的城市不说，北京的话只要税率低于 10%，都是赚的呀。

=======================

还有个人所得税，税率 10%左右，如果房东还有其他收入，说不定刚好还要跨一个税收等级就更高了。你就省这 75 块。更何况对房东而言，可能还有伴随而来的各种不胜其烦手续和事务。


这个国家税收收上去不知道做了些什么，取之尽锱铢，用之如泥沙，交税没什么光荣的，是一种傻逼行为。

话说，美国建国，就是英国要收茶税，无代表不纳税，搞张纸盖个公章就可以收税，其实和抢差不多。

[oonnnoo]

当然报啊。到手的钱才是钱。

房租这次不涨，下次就两倍的涨。

[nightlight]

算法有问题 这 1500 增加的是税基...坐标北京税前为 8356 及以下的 每月最多省 45 块;以上的按照阶梯税率计算 到了税前 20000 才能省 150 30000 省 300.不过房东真要缴税的话是按照实际房租的 5%缴综合所得 房租 10000 的话就要缴 500;所以 一个月租总计 10000 的房子里住了三位税前收入 20000+的人 总体来看是合算的.
数据计算采用小米计算器税贷功能 懒得自己用 Excel 造轮子了.

[liuzhaowei55]

继续观望。
如果 zf 还是和之前一样选择性执法，那只能带来纳税房东一波恶性涨租，反正这件事儿很恶心就对了。