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jujuxia
V2EX  ›  问与答

非刚需,把钱投成都公寓咋样

  •  
  •   jujuxia · 2019-06-16 10:58:04 +08:00 · 6401 次点击
    这是一个创建于 470 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题

    天府新区已经 有一套了 还没装修

    人在北京上班

    暂时不需要装修 想把钱再投房子 但是 限购名额已经用了 所以有点想 投公寓 买个好地段 拿来租

    有没有大佬 有相关经验的

    44 条回复    2019-06-17 12:25:36 +08:00
    jinzhongqi111
        1
    jinzhongqi111   2019-06-16 11:01:45 +08:00 via iPhone
    公寓商水商电,煤气可能也没有,不好租不好卖不好升值,不建议,个人意见仅供参考,欢迎楼下讨论。
    Raymon111111
        2
    Raymon111111   2019-06-16 11:10:15 +08:00
    不要买公寓

    而且你还是投资需求

    更不可能买公寓了
    won
        3
    won   2019-06-16 11:12:00 +08:00 via Android
    直接投北京的呀,目测北京公寓市场成本现在偏低,售楼处直接砍价 5 折
    enaxm
        4
    enaxm   2019-06-16 11:48:37 +08:00
    公寓没人买的
    DeWhite
        5
    DeWhite   2019-06-16 11:58:12 +08:00
    值得 公寓单纯放租是可以的。
    提前是 闲钱得够多。 不然还是有很多其他 更好得选择。
    CopyRight
        6
    CopyRight   2019-06-16 12:03:00 +08:00 via iPhone
    无底洞不值得。
    touxigua
        7
    touxigua   2019-06-16 12:06:26 +08:00
    12-14 年房价低谷不买房子 现在都来买
    就好像股市低谷你不买 上证 6000 点卖房炒股
    ymj123
        8
    ymj123   2019-06-16 12:13:40 +08:00 via Android
    没其他好的理财方式,买公寓租出去还是不错的选择,也比较省心吧,收益长期看也还行,比炒股和余额宝好。
    xiaopc
        9
    xiaopc   2019-06-16 12:33:11 +08:00 via Android
    中介门口一堆拉人买公寓的
    现在除了天府新区以外哪有那么多新公寓
    shilyx
        10
    shilyx   2019-06-16 12:36:05 +08:00
    公寓只有一个考虑:地段

    地段好的可以买,租金高,升值能有住宅的五到八成

    地段不好的完全就和骗局差不多
    zqx
        11
    zqx   2019-06-16 13:29:21 +08:00 via Android
    政策上并没有公寓概念,按土地年限有 40.50.70 年产权这三种,都可以盖成公寓。70 年的限购,可贷款可落户,和普通住宅的区别是可能没有燃气,不能认定为普通住宅,交易税费高。40.50 年的不限购,必须全款,不能落户,可以作为商业用途,酒店都是这种。
    xdzhang
        12
    xdzhang   2019-06-16 13:33:36 +08:00
    公寓就要考虑地段了,还有以后好不好脱手。
    kaedea
        13
    kaedea   2019-06-16 13:35:20 +08:00 via Android
    没有人接盘的房子就是厕所的纸
    mahone3297
        14
    mahone3297   2019-06-16 13:41:31 +08:00
    这么多人不看好公寓。。。
    我比较看好公寓。。。不是大家都买不起房子么。。。我是看好公寓的。。。当然,地段也是很重要的。
    dearmymy
        15
    dearmymy   2019-06-16 14:06:05 +08:00
    不建议公寓,公寓收益率全靠租售比,现在这垃圾租售比,不仔细挑很有可能赔了,交易税费这么高原价出手都亏。这两年钱在手里,等两年入股市吧。
    glaucus
        16
    glaucus   2019-06-16 14:06:57 +08:00
    成都的公寓就算了吧
    wesnow
        17
    wesnow   2019-06-16 14:08:50 +08:00 via Android
    深圳的公寓都卖不出去,成都的公寓难道比深圳还好卖么?
    gowk
        18
    gowk   2019-06-16 14:26:14 +08:00
    石家庄的公寓,月供 2000,租金 1800
    lizz666
        19
    lizz666   2019-06-16 14:39:57 +08:00
    我爸在南京工地干了 20 年了,一想到没有在南京买房就很心痛。之前我说要不买套公寓吧,我爸坚决摇头,说公寓不好卖。
    当然,我爸没在南京买房实在是家里没钱,即使以前付的了首付,但是我爸那种都是每年结一次钱的,没法月供,所以算了。
    forzalianjunting
        20
    forzalianjunting   2019-06-16 14:41:10 +08:00
    除非地段极好,否则就是个坑
    pagxir
        21
    pagxir   2019-06-16 15:15:33 +08:00 via Android
    这跟 49 年加入国军有什么区别?至于你说的出租,你没见这两年薪资都没涨么 /你没见身边的店面招牌换了又拆,拆了又换,甚至空个几个月都空着的。就这种情况下,你能租个好价钱?你这点钱,不如定投黄金,定投上证 50。
    qilishasha
        22
    qilishasha   2019-06-16 15:27:47 +08:00 via iPhone
    现在房子和门店超级难租出去,经济下行对房市影响好大。佬美也开始拉房市这救命草了,外资在房地产抽资超狠。好多房企想降却不准降,什么买房加钱(象征性的收个 1-2 万)送车位啊,精装修改毛坯啊,顶不住了…顶不住了,这个拐点进房市还真不是好主意。以前我会劝刚毕业的小伙伴买房,现在我劝及时行乐....
    orafy
        23
    orafy   2019-06-16 15:30:18 +08:00 via iPhone
    投个好地段的公寓可以的,来这问不会有结果的,需要你自己做决定。
    idcspy
        24
    idcspy   2019-06-16 15:40:42 +08:00
    没得五六套住宅不要买公寓。
    af463419014
        25
    af463419014   2019-06-16 15:52:57 +08:00
    公寓收租还挺不错,前提是自己有房,而且买了以后不打算卖
    我现在住的这里,北京某商住公寓,房东前几年在这栋楼一共买了 6 套公寓,专门收租,四千多一个月
    房东每月收租就有差不多三万收入
    656002674
        26
    656002674   2019-06-16 16:50:07 +08:00
    房价下跌这四个字好多年了,结果呢?如果想投就投吧,选个好地段
    randm
        27
    randm   2019-06-16 17:02:52 +08:00
    不要买公寓,投股市 ETF
    apex
        28
    apex   2019-06-16 18:17:00 +08:00 via iPhone
    不建议。投资的话考虑下重庆非公寓。
    Deeer
        29
    Deeer   2019-06-16 18:22:35 +08:00
    想开点
    Caan07
        30
    Caan07   2019-06-16 19:31:29 +08:00
    你确认租金收益或后期成都同类型的房子的流动性是一个积极的可能?请多参照一线强二线城市同类型房子的市场情况。
    vtoexshan
        31
    vtoexshan   2019-06-16 19:34:37 +08:00
    公寓小,公寓单价低,就拍没上车,以后连公寓都没机会上车
    1dian01
        32
    1dian01   2019-06-16 19:37:32 +08:00
    知乎上有个大 v 有个公式,计算是否可以买,搜一下
    AllenW
        33
    AllenW   2019-06-16 19:50:39 +08:00
    有房的告诉你可以上 因为他们认为不会崩
    没房的告诉你不要上 因为他们认为马上蹦

    所以这个要看你自己是相信哪一个
    mangochow
        34
    mangochow   2019-06-16 21:24:23 +08:00   ❤️ 1
    之前跟楼主类似的思路,实地考察了下,最终放弃了
    当时还写了篇文章

    aHR0cHMlM0EvL2R3ei5jbi9YQzNVQTFXUg==
    rainysia
        35
    rainysia   2019-06-16 23:40:26 +08:00
    成都公寓.. 我们之前考察了下. 家对面有两个新盘, 公寓. 华润时光绘. 42~48 平, 大概 70W. 加上装修 78W 左右. 位置极好. 双地铁口. 旁边是金融城.

    物业费 5 块 /平, 水电都是商业花费. 这些都不说.
    售楼的都说了, 以后这个套一租金大概在 2100 左右. 你自己算下.. 2100x12=25200. 78W 买个最简单的理财. 余额宝. 4 点几的, 打 4, 31200. 还不用担心出租问题. 本金损失(房屋损失).

    所以如果公寓本身不升值. 你可以看下成仁路的万达锦华店(东 2 环). 这个公寓的情况可以作为投资公寓的一个参考.
    fengfisher3
        36
    fengfisher3   2019-06-17 08:59:24 +08:00
    不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓不要买公寓
    untitled
        37
    untitled   2019-06-17 09:15:30 +08:00
    公寓只能拿来出租 位置好可以考虑
    mozhizhu
        38
    mozhizhu   2019-06-17 09:40:34 +08:00
    拒绝公寓,真的,公寓不值得;增值更慢,以后卖的时候,没人接手,就砸手里了。
    spongebobsun
        39
    spongebobsun   2019-06-17 10:09:39 +08:00
    劝退公寓。租房的不会考虑,买房的更不会考虑。商用水电,有的还不通气。除了地段 [特别好] 的,其他的都难租的很,租金也低。
    Doraemontree
        40
    Doraemontree   2019-06-17 10:22:09 +08:00
    不值得,。。
    li02
        41
    li02   2019-06-17 10:25:11 +08:00
    有钱买着玩不错,投资就算了把
    Blacate
        42
    Blacate   2019-06-17 11:04:21 +08:00
    安全屋
    blankfire
        43
    blankfire   2019-06-17 11:10:10 +08:00
    成都公寓不值得,成都住宅很不错,尤其是南边,重庆住宅不行,收入差成都太多了
    botian
        44
    botian   2019-06-17 12:25:36 +08:00 via Android
    公寓装修之后出租还行,转手难
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