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V2EX  ›  北京

北京周边买房,涿州、高碑店、唐山、天津看遍了

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  •   xuejd3 · 75 天前 · 4634 次点击
    这是一个创建于 75 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    有三四十万积蓄,想在北京周边付个首付

    主要看的涿州、高碑店,总结下来太抠脚,

    从各大看房 app 上,高碑店有新房二手房,八千到一万左右,二手房还能便宜点七千多的样子,就是老破小

    而涿州就有意思了,新房遍地,二手房在 app 上面竟然一个没有(看的是房天下、链家、贝壳、安居客等)。

    一开始看的时候,什么 8 万首付,9 万首付买新房的广告,实际一考察,发现是首付分期加上什么电商优惠,前两年得还十几二十万,那跟直接二三十万首付买房有啥区别,整的这么复杂,现在已经不相信这些套路了。

    昨晚看知乎,看到有人说天津、唐山、秦皇岛可以,

    下来查了下,天津就算了,一万五网上的房价,还要落户啥的,我这点积蓄不折腾了

    唐山也差不多,具体还没看好,和秦皇岛一样,远了点,打算先看看唐山的,

    现在的结果就是涿州、高碑店不限购,涿州一万二多点和高碑店八千到一万的选择了,但是实在是觉得这俩地方坑。

    PS:一开始听见 8 万首付买新房,我还好好寻思了和女朋友分开,一人买一套,一共买两套,到后来发现自己太年轻。。。

    月供 5000 内吧,再多风险大,最好三千的那种。

    又来求教万能的 v 友了,我打算十月放完假去买,结果现在又出来 10 月分贷款利率的变化。

    嗯。。。打算今年上车,求各路大神分析

    46 回复  |  直到 2019-09-20 09:51:23 +08:00
        1
    fe619742721   75 天前
    环京有风险啊,还不如去老家省会买套小户型出租
        2
    xuejd3   75 天前
    @fe619742721

    对,所以我看到了唐山,具体还没查呢,还不知道有没资格买呢,愁啊
        3
    winnie00   75 天前
    你可以考虑一下新机场旁边的固安,据说新机场开了一会通勤会方便一些,销售有办法帮你搞定限购问题
        4
    aaa5838769   75 天前
    早安北京,也是不限购,首付差不多得 40 多万。
        5
    googlefans   75 天前
    @fe619742721 风险是什么?
        6
    mTerminal   75 天前
    6 月固安买的,价格 1.4+,开发商解决买房资质,期房,21 年底交房,赠一个车位,交房我就打算通勤,再远那也是我自己的家。
        7
    xuejd3   75 天前
    @mTerminal 老哥 我也去看看固安的去,求你的小区名,现在开发商的楼盘太多了,不知道哪个好
        8
    xuejd3   75 天前
    @aaa5838769 老哥你说的啥 没懂 说的是哪里不限购
        9
    CTO   75 天前
    再等等,还能跌,我前年在涞水买的,单价 11000,现在 8150,我 TM $%^&*(@*&#
        10
    woyao   75 天前
    贷款了就会有记录,这样回头想买改善房的时候,压力巨大。
    所以,首贷票在哪用,想清楚吧。
        11
    NerverLibis   75 天前 via iPhone   ♥ 1
    拿到北京户口吗?没拿到去天津吧,教育 no1
        12
    mTerminal   74 天前 via iPhone
    @xuejd3 #7 我买的天园三期。
        13
    SteveSuv   74 天前 via Android
    要买房,说明是时候回老家创业了
        14
    Enya   74 天前 via iPhone
    你这买来是准备住的?还是以后想转手卖的?

    你说的这几个城市有的近有的远,感觉你是想每周末去转转,然后周中在北京上班?
        15
    xiaoxingzhi   74 天前
    那就是个套,别去碰
        16
    bug403   74 天前
    @NerverLibis 你是在天津工作吗
        17
    ebingtel   74 天前
    看了 lz 的选择范围 感觉还是买天津好吧…… 1.5w 买个 70 平 压力也不大……
        18
    diandian0   74 天前
    天津未来取得个户口,对未来孩子 也算个投资。1w8 的房子也不少,环内周边地铁 公交很方便。找个 5 60 平的小两室或者大一室 也是个不错的选择
        19
    uuus008   74 天前
    天津滨海不是不限购嘛
        20
    Hyeongo   74 天前
    天津大港,20-30W 一套
        21
    aaa5838769   74 天前
    @xuejd3 百度搜索早安北京,在通州区那了。
        22
    daimazha   74 天前
    天津想都不用想。
        23
    alpha2016   74 天前
    @daimazha 为啥?
        24
    daimazha   74 天前
    @alpha2016 #23
    1.天津可以办理户口,以后孩子上学或者去天津工作都可以
    2.以后有能力了在北京上车,天津的房子还比较好卖
    3.找天津南站附近的房子还比较便宜,你要是想跑通勤还能坐城际 30 分钟到北京
    4. 一看你这种买了房子也不会去住的,天津也比较好出租
        25
    PbCopy111   74 天前
    怀来看了么???我觉得自然风光哪里最好。
        26
    bengcaca   74 天前
    固安确实是一个比较好的选择,新机场开通,以后逐渐会引流到新机场,固安的房价至少应该是下不去了。
        27
    fengfisher3   74 天前
    买大城市,首付不够适当借一点。不要买没潜力,没发展的,买房不单是房子的问题。
    还要考虑各个方面的综合和性价比。
        28
    xuejd3   74 天前 via iPhone
    感觉这些地方就是离北京近 现状就是一周五天在北京租房工作 周末和过节啥的回去住一下 感觉真抠脚
        29
    NerverLibis   74 天前 via iPhone
    @bug403 天津人,天津工作了两年,北京 4 年。
        30
    swsh007   74 天前 via Android
    @daimazha 南站可不便宜啊。
        31
    JasonFW   74 天前
    固安,有可能
        32
    simuhunluo   74 天前 via Android   ♥ 1
    投天津一票。另外我户口准迁证已经在路上了
        33
    NerverLibis   74 天前 via iPhone
    @simuhunluo 下午 4 点放学,周末不补课,去西安这种偏远地方还优先降分录取,轻松一辈子,高三学大一课。
        34
    dagger2   74 天前
    北京周边,不应该优先考虑廊坊吗
        35
    sudodo   74 天前
    建议天津,不考虑河北——完全没有性价比可言。买河北的房子也没法工作日赶班,为何不落户天津买武清的房子呢? 40 万首付武清应该差不多
        36
    bamboopainter   74 天前
    1. 环京房的稀缺性太差,不值得买,不保值。2. 也是建议楼主考虑老家省会城市的房子。3. 不如去深圳东莞顺德大湾区。
        37
    julyclyde   73 天前
    想想天津吧
    环境其他地区不用考虑了,依法贫困
        38
    hotwater   73 天前
    环京就算了,从小涿州长大,太了解涿州了。没什么利好也没什么优势可以涨的,均价 1.2 都是有价无市。
    固安整个城都翻新了一圈,涿州这么多年来就这个样。有个段子是说,涿州人民从清朝开始就一直盼着划北京了,可惜一直也没划成。
    京津冀一体化,喊了这么半天,其实还那样,根本没有河北什么屁事。要去北京,该办证办证,该检查还是得检查。之前老婆坐月子,开车上班了俩月,每天都在检查站那里堵。口号是一回事,真的执行起来北京还是没拿河北当回事。
    如果觉得涿州离雄安近,在北京和雄安之间。那我劝你快算了吧,雄安那是千年大计,等发展起来那都是一千年以后了,这辈子是赶不上了。

    建议楼主再攒攒本钱吧,反正这几年房价也不会怎么涨,积攒两年买一二线郊区也比环京强。
        39
    MrFan   73 天前
    前几天看了北戴河碧桂园的一个小区,位置佳,在海宁路上,明年交房,全地下车位 10 万一个。
    单价 1.4 万,103-13X 平的三居户型不错,应该有小的,没问。一楼有无产权的花园四十五平。
    关键是空气好,环境舒服。
    不住做个民宿也不错,退休可以养老。
    限购卖方帮搞定。
        40
    sizhe   73 天前
    可以去廊坊啊。三河、香河。
        41
    cpui5   72 天前
    夏天刚入手天津的总结,有问题私信
    1.天津可以办落户,走海河英才不花钱,要把档案迁过去,顺利的话一个月以内去两三趟即可;具体落户可以在贝壳找新房中介问问(无佣金)
    2.天津南站附近西青张家窝降到了 1.7w ,西青精武镇 1.9w ,北辰铁东北路非大户型 1.8w(5 号线),北辰北部新区 1.4w(外环补圆和在建京滨城际),北辰双街 1.3w(4 号线北段即将动工),宝坻 1.5w 以内(在建京滨、京唐城际)
    3.天津最近两月在降价,可以办着落户关注形势择机入手,下半年是个机会但也不必着急,基本不会涨
    4.天津最多贷款 25 年,首套上浮 5%,月供 5000 以内可以考虑北辰双街融创运河宸院 80-95 平 120w 以内,或北辰北部新区融创津宸壹号 88 平 130 万(月供略多 5400),或者宝坻区(宝坻没关注,了解不多)
        42
    nwg   70 天前
    来唐山吧 唐山房价近两年一直涨 根本看不懂的那种
        43
    hjchjc1993   70 天前
    @sudodo 武清基本上鸟不拉屎吧,据说房价已经崩了
        44
    leiuu   69 天前
    @cpui5 落户细细说下可否,现在据说都得花几万块了?
        45
    cpui5   69 天前
    @leiuu 海河英才计划严格来说需要天津社保,但是实际上大部分区基本不查,大致条件是本科+档案能转到天津,专科或者持有技术证书的不太了解,可以自己搜。刚办不久,符合条件的绝对不花钱,搜海河英才了解下,不少落户中介和房产中介说现在严格了之类的想让你花钱居多。
    流程:1.天津公安 app 申请 2.去选择的区交材料 3.调档到天津后将存档证明交到选择的区 4.拿着准签证去户口所在地迁出 5.天津迁入并办理身份证。以上步骤 2、3 和 5 去天津办理,档案和户口迁出可以寄给家里办,顺利的话不到一月。
    选择天津哪个区落户:因为是集体户,落户后哪个区都一样,不存在谣传的两年不买房清户的情况。所以选择审核不严的区最方便,我办落户时红桥、河西、南开、滨海新区都不太严,建议首选红桥,具体可以在贝壳上加几个新房中介问问情况,那些说落户花钱的直接删了就行。
        46
    YingX   59 天前 via iPhone
    @cpui5 你好可以聊下津户问题吗? wx:ziyang1226 qq:594080831
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