本站山东人多嘛？ 问一个相关事情

[per]

也是偶然逛知乎看到的，山东省的合村并居政策： https://www.zhihu.com/question/393313903 。

不知道论坛的各位尤其是山东人怎么看待呢？ 楼主就是山东淄博人，准确的说是张店人，老家在山铝那部分，家里有 2 户楼房(不是两栋楼哈！😂)，和合村并居应该没啥关系，同时还有个 100 多平的破旧平房，现在租出去给外来打工人员，我妈已经把房产证的复印件交上去了。听说也有别的村子已经开始测量了。

我看网上，包括知乎上的说法都是贬大于褒， 说是要自己贴钱之类的云云，不过对于我家情况的话，

1. 首先没有什么院子或者大面积土地之类的，仅仅是老平房有个小院子，比不上知乎很多答案的几百平的耕种地
2. 如果不合理的话，比如要自己贴钱或者其他的政策，我家里是打算不签的，反正也不是没有别的地方住
3. 听我妈说，村里的好些人倒是都说是好事情，我们村里，包括周围其实都不算事农村，应该是城镇？不过也比不上张店核心区域的那部分地方。
4. 看网上说，其实几年前想江浙这些地方也都有过这个政策实施过了？ 不过我个人没听过

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不知道各位对这件事有什么想法

[BigOldBrother]

济南某贫困县的，合并要先付押金，等住进去了才退（房子还没开始建），而且会变成非农户口。但是拆迁给的钱也就在城里付个首付，很坑

[per]

我本身就是城镇户口，家里也没有地，所以这个倒是无所谓。不过我不是很了解这个政策，它和拆迁的差别是什么呢？ 我的理解中，拆迁是：要不就平方换平方， 要不就平房换钱，基本不会让你亏。这个合村并居是一平方就给一点点钱，房子什么的不管吗？

[davidyin]

听山东朋友讲过，理解就是土改，农民不再有地了。

[per]

看了一部分知乎答案，是不是对于下面这几类的人是不太好？：
1. 老人等行动不便的人，楼房不一定有电梯，一辈子的习惯楼房住的也难受
2. 家里有耕种的人，像农用三轮车之类的器具没有地方放置
3. 家里养了鸡鸭鹅的？？？
4. 补偿不到位，不过这个肯定是所有这个情况的问题

个人理解

[netstu]

@davidyin 没钱了，再坑一波

[iPhoneer]

贺雪峰教授那一篇《为什么山东像着魔一样非得花费巨额财力去合村并居，拆农民房子建社区？》 搜了看看吧！巨坑，我也山东！

[venster]

山东可是有造饭传统的，历史上好几次大运动就是山东开头的，到时候等好戏看

[per]

@iPhoneer 看了一下，文章说的好像是为什么山东省要搞这个，我更想知道是对于更基层的不同人，比如普通农民或者城镇人员有地和无地人员对这个的看法和对自己的影响。因为对于我自己来说，影响不是很大，不过似乎对于我上面 4 楼提到的人，影响就比较深远了

[copycoder]

我也是山东，可是好像还没有这个事

[per]

@copycoder 那应该是还没有推到你们那里？我估计这个政策应该是要推下来的，除非中央插手

[component]

河南的平坟山东的并居，我都不喜欢。江浙一带的新农村建设倒是不错，可能也跟地方经济有关系吧，经济基础决定上层建筑。

[iluckypig]

全是问题：
1. 拆完老房子，还要倒贴钱，才能有新房子住。
2. 拆完老房子，新房子还没改好，去哪住？钱谁出？
3. 新房子什么设施？有电梯么，腿脚不好的老人咋办
4. 农具、拖拉机等等放哪

[testver]

应该是收了你的宅基地，把你的房子变商品房，无利不起早啊

[ianva]

要重走农村合作社的老路，这个政策是上面多年早有想法的

上面很推崇以色列的基布兹模式，有兴趣的可以看一下
https://baike.baidu.com/item/%E5%9F%BA%E5%B8%83%E5%85%B9

我是去年了解到的，有人暴料，谁知道是不是新的乌托邦模式的

[Raynard]

村改社区，好像是这样，淡化农村概念

[hnbcinfo]

我山东临沂的，我们镇上现在也正在搞。

首先，农村拆迁或者合并村，倒贴钱是肯定的。

社区化，我们附近村，已经好几个村进行了社区化，大部分都是倒贴几万块去买社区的房子。不过很多村都有太多的没有积蓄和收入的老年人，所以现在大部分村都进行了一半或刚开始进行就卡住了。

合村，我邻村正在进行合并，我五一回家得到的消息是，平均每户能补贴 16W 左右（因每户的房子数量和新旧程度不同，有一定差异），合村后，每户需要花费 22W 去买新的宅子。合村好像不分楼房，二是分一块地，自己再盖，成本又增加了（这一条只是村里人猜测，因为新村地址都没定，暂时不清楚具体情况）。

城镇化，因我们县城想要扩充城镇人口（可能为了申请市里什么政策之类的人口不达标），我们村前年被选定进入县城的村，本来是好事，但是补助的钱距离买新房的钱差的太多，而且镇里给的方案是耕地给你留着，可以每天坐公交来种地（ 60 里路），大家觉得不合理，没人签字，最后不了了之了。


总结，前几年的时候，农村一直推行的是社区化，可能由于一些原因推进的不是特别好，现在正在大范围搞的是合村，目前已经很多地方开始搞了，而且进程好像很快，很多措施都是强制性的。估计这个政策这几年会推进下去。

最后，就目前情况看，合村应该是一个趋势，而且倒贴钱应该也是不可避免的，只要亏的钱不是特别多，就迎合政策执行吧，可能以后再看来，也算是好事吧。

[itwarcraft88]

对于离县城等近的，属于商业用地（像建商品房、修路等），补偿标准高的，是好事。对于那些所谓退还耕地的政策下驱动的，那就是巨坑。

[per]

@iluckypig 我在浏览知乎答案的时候也发现了这些问题：
1. 本来自己的房子好好住着，补贴的几百块钱一平方，怎么买房子，，自己贴钱买，拉动需求了
2. 先建后拆还是先拆后建的问题
3. 好像标准是六楼之下的没有？
4. 这个我在#4 楼也有提到过

[per]

@component 嗯，可能经济好的地方，手段也会相应的缓和一点？我听说山东的临沂，德州之类的比较激进，淄博经济还算好的。我在张店，也**可能**属于淄博里面最好的了。看事态发展吧

[Elephant696]

好像还没听家里人说这件事。

话说张店周村那是全国有名的印染基地啊，还有个大能人陈寿亭😁

[per]

@hnbcinfo 根据你说述的话，其实对于农民，也就是说有耕地的人来说，是最吃亏的，其次贴钱几乎就是肯定的了吗？我这里现在还都是计划中，不知道到底怎么回事

[yueshang1]

话说碰到老乡了，

[per]

@Elephant696 我爷爷是周村的，我们自己是在张店住

[per]

@itwarcraft88 从我村开车到中心区域大概 20 分钟，不过村里的那些老房子肯定不能算是商品房，不过修路的计划好像是有了，再通一条路到村里面

[leesymbol]

山东德州 紧邻国道城边,我村已经改为社区了,拆了有一半,回迁的楼已经住进去 2 年了,6 楼带电梯,房子还不错,不过也对外售卖.兑换按 2 平换 1 平,我家大约不到 600 平吧,拆的话,基本家家都能分好几套房子.目前不在家住,老人也在外面.还是觉得有个院子比较好.
看有说农具什么的,都有车库,还有储藏间,放东西不是问题.对于老人来说,辛苦了一辈子住上楼房,冬天不冷,夏天不热,也干净了是个好事,家里房多的,卖一套换个养老钱也挺好.
年纪大的,种地种不动了,就歇了.年轻的,不想种地去打工,地倒出来包给别人种.基本就是这种情况.

[rrfeng]

我们村十年前就搞了，建议是：跟大部队走，然后尽可能的想办法保证自己的权益，不要让 xx 欠你钱，你可以欠他们。

[copycoder]

@leesymbol 哇我也是德州的，老乡！，我是乐陵你是哪里？

[per]

@yueshang1 山东老乡？ 淄博老乡？ 还是张店老乡？ 😂

[wangkun025]

sucks

[dsg001]

山东青岛，老家刚行政合村，但依旧进行新农村改造，看样子短时间内应该不会并居

[ohao]

大方向这样，应该算房子经济

前几天看到新闻，我们这边开始，房子绑定上学资格
比如 2020 年你家娃上小学，那么这房子 2026 年才能给下个孩子登记入学 （其他的二孩和双胞胎有更细的政策）
差不多就是逼着你买新房 ， 我看评论大家都是这么理解

现在很多存量不活动的资产，很大部分在农村里
农村里消费需求低，最大需求就是盐和电，其他的都不是必须品，菜籽油可以换香油，自己种菜
物业，停车，垃圾处理费这些好像都不存在，旅游那些更是天方夜谭，没消费需求
加上老一辈的强储蓄习惯 （我们家就是，有点钱就存银行定期）
结果你懂的

所以宅基地交易，农村土地流转，大户包干等一堆政策出来了

不评价好坏，时代在进步吧
/手动狗头

[yueshang1]

@per 张店的

[per]

@yueshang1 吼，那还真是挺近的老乡

[jingcoco]

山东人，不知道这个事

[drivereden]

新一轮割羊毛，城市里那一批三代内的潜力被割的差不多了，像是互联网，眼光开始关注下沉市场了

[40EaE5uJO3Xt1VVa]

好几年前了，隔壁村子建了几栋楼 的小区。必须让交出宅基本，然后再花七八万钱去买小区房。
后来闹大死人了，上面要查，小区一直耽误着，直到去年才住人。

[closedevice]

拉动底层消费,掏下钱包...度过经济困难时期.

[bunnyblueair]

🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗
注意安全

[hnbcinfo]

@per 你家属于城镇，未必和我说的那也，而且你的房子是有房产证的，拆迁补偿应该和宅基证不一样，宅基地属于集体，基本拆迁都会亏，但是房产证不一样，你们拆迁可能不亏反而赚一些呢。不过只要不是大项目拆迁，农村的搬迁即使赚也赚不多，合适就拆吧

[pdpdpd]

鲁西南地区，把村拆了建化工厂，让人去租房子住

[wdy3334]

@yanzhiling2001 #36 跟我们村一样，隔壁村子建了几栋楼 的小区。必须让交出宅基地

[ApolloMa]

鲁西南地区，现在正在进行合并村，镇上已经拆了，明年拆到村里。

[lizliz]

@pdpdpd 这么惨的吗，，

[yiios]

鲁西南就是菏泽吧 - - 哈哈哈

[LiHaiWordGe]

已经规划了。。

[wxskayin7]

聊城不知道什么情况，17 年刚给家里花了 30 万重新盖了房子。。。不知道会怎么进行下去

[Proletariused]

@ianva 比起中国集体农村的大起大落，苏联集体农庄的经济破产，基布兹可说是当今世界最成功的公有社会运动了……

[lcdxiangzi]

德州的，家里拆了好几年了。老家现在都是住新建的小区。老家人幸福感不是一般的高。只能代表本村村民

[leesymbol]

@copycoder 德城区的

[odi]

同山东人，只能表示听说前两年拆了几十个村，现在安置房还没建好...

哦，听说，听说。非亲身经历，一直在观望，我也是个农民，还准备再撑几年，回家种地

[582033]

临淄金山的，村子已经合完两年了，宅基地换楼房名额+一定的购房款，然后自己再掏钱贴一部分。

刚开始合并那会儿，剩下不同意拆迁的倒是没强拆；但是整个村子都拆了，就你家自己在那没水没电跟个鬼宅似的还有啥意思，拖你个一年半载不怕你不同意。有些拆完没钱买房子的，听说是有住车棚简易房之类的。

整个村子的情况基本是，年轻人都去城里务工买房了; 剩下的大部分都是老人，一辈子住土胚房,有能力的还是都比较愿意签字的，五保户这些有老年公寓住。

周围没听说有像知乎上那种 12 层的房子没电梯的。

[per]

我去。 楼主可以删评论的吗？我刚刚不小心点到了一个评论的删除。 抱歉啊， 不知道是哪位的

[582033]

加一句，拆完的宅基地，荒在那两年了，并没有别的用途。

[per]

@582033 咱们离得比较近。比较有对比性，你知道宅基地和房产证在这种情况下，会有补偿上的差别吗？

[582033]

@per 各村补贴应该差别挺大的，我记得老家房子好像折了 8W 外加一个楼房名额来着。

[liuzhazha]

坐标山东青岛，我们隔壁社区已经开始搬迁工作了，据说是个试点社区，

[ladypxy]

山东的，这基本上就是割一波农民韭菜。 我老家院子 300 多平，然后房子 100 多平。政策是每家上限是 14*15*0.85 的面积，超过不算钱。房子评估最高 650 一平，院子 400 一平。然后拆迁是每个月 650，给一年。安置房 3 年后才建好，质量未知。价格是一楼最便宜，900 一平。每家最多 130 平优惠面积，超过按照市场价。基本上就是把你带院子的房子拆了，强制你住小楼房，然后你还要自己再出钱，装修另算。基本上就是耍流氓，山东不就这样么

[phpcyy]

@leesymbol 600 平是带院子也算吗？房屋面积多层的话会乘以层数吗？很好奇哈~

[leesymbol]

@phpcyy 房屋加院子 只算占地面积 多层不会多算 不过一村一个政策 我们这几乎没有多层的

[beanrobbie]

莒县。
棚户区改造好多年了，城内的平房陆陆续续都拆了盖高楼。

[YIsion]

山东邹平的，我们这边拆迁改造，按照户口本，一个本一套房。变相逼我们这些没结婚的买房子。越拆越穷。说到底就是噶韭菜，农村可是基本盘，这么搞，真不怕出事

[silenzio]

歪个楼 淄博的东西真的好吃 还不贵

[Cipool]

我前一阵子专门回老家处理这些事儿，一顿折腾外加请客，勉强把宅基地保住了。

[encro]

国强民弱，
赶人卖地。

[xdays]

农民奋斗了一辈子挣得钱，一下子全都被迫换成了房子了。可严重的问题是很多农民只会种地，现在既没有地也没有钱了，只能靠打零工，而如果招商引资搞不起来，经济转型失败，农民怎么办？这一波最明显的变化就是把房子炒起来了，18 线小县城房价能到 6000，靠什么支撑这样的房价？

[jingous]

这个是大方向还是只是山东在这么搞

[CBS]

@jingous 河南北部，也开始了。村里吵的不可开交热闹极了。

[ccoming]

@YIsion 这个是一户一宅制度，也是在这了解到的。

[zzmFina]

比我这边拆迁更坑

[Yumwey]

宅基地改革变种？ 话说我家看房子直接被强拆了，不同意也得同意，不然罚款🐶

[dodo2012]

合村是肯定要合的，我们村已经全是老年人了，一排下去，只有几户人了，地的话好像是租出去，说还是自己的，好像叫土地流转？具体看地方了，

[echo314]

政策不见得是坏的政策，但具体到各村情况，特别是各村的执行人差异更大，利用政策中饱私囊的不在少数。
同样的政策，在不同的村，产生的效果千差万别。

[d77]

烟台的，暂时还没听说...祝大家好运。

[i66]

在新农村建设这件事上，山东一直很强嘛。。。 我是农民，我不想拆

[ianva]

土地流转这事最早是 2014 年开始有苗头的，当时下发了 《关于引导农村土地经营权有序流转发展
农业适度规模经营的意见》，http://www.gov.cn/gongbao/content/2014/content_2786719.htm

[itabas016]

国家目前的政策，脱贫攻坚战，新农村建设，现在越来越多的人已经在县城买了楼房。

[i66]

@d77 id 似乎有点有缘，哈哈...烟台是山东的明珠，很好

[firesd]

大概是这么个意思。至于到了村一级的给农民多少真正的好处和将来，那就不一定了。

[lpf0309]

大势所趋，zf 依靠商品房创造税收，宅基地创造不了税收。前期通过压低生活质量，以高层住宅，低配套生活设施，来降低成本。后期再以提高生活质量（底层住宅，别墅）再进行一次收割。只要吃的饱草，绵羊对住帐篷和各羊圈都忍得住，计划生育，是当今年轻人唯一的出路。

[godlovesxcjtest]

@copycoder #9 你是乐陵人吧，确实有了，去年已经有很多乡镇开始拆了

[lysS]

你不干他们会咋样? 抓进去?

[kuerck]

很意外啊。哈哈哈。北京路的~~~

[lvybupt]

合村的根本原因还是农村人口流失。

只不过强制合并相对于农村自然消亡，是一种人为的强制加速状态。

[KHfqLAYYS6BKJT3R]

不就还是拆迁吗？就是换个名字而已
淄博旁边的章丘划区了之后一只在拆拆拆拆拆拆

[loopq]

安徽巢湖下面的农村也有这个措施，不清楚具体细节，淡化农村，围绕城镇居住，基本都是矮层楼房，我家里人是不希望离开的。

[newdaydawning]

老家鲁西南, 做法: 先把农民房子拆了, 让人去租房, 新楼房在建, 11 层楼房, 不管多大的院子, 房子, 都分 90 平的楼房, 还得贴钱, 租不到房的都在地里路边搭个庵子住, 惨啊. 实质就是逼大家去城里买房.

[ghwolf007]

同鲁西南的，一个亲戚家村子就是这样 ， 先拆你房子， 再盖新农村 ， 搞的一个村的人都没地方住 ， 大部分都是要自己再补钱才能住进去。 无非就是那个土地增减挂钩的政策， 地方想拆农民房子倒腾建筑用地卖给开发商， 到处都是利益。。。

[NetworkManager]

老家鲁西南西南角 住的那村几年前都已经弄完了 附近的几个村都合并到一起了 羡慕有的地区拆迁能分楼房 老家那就给了点钱分了几分地 自己盖吧 还得盖成基本一个样子 空出来的地也基本没什么用 还是种地 种的也不多 也有承包来做养殖的 也就一两家 弄的农村不像农村 城镇不像城镇 也不知道是为了什么

[iPhoneer]

@per 其实是看当地经济基础。青岛黄岛区那边拆迁是肯定赚了，别的地方基本上都是因拆返贫！补贴到位生活方式变一下大家也接受。