问一个回迁房的问题

[utfqvfhpyygy]

问大家一个问题，有一个朋友拉我做一个投资，朋友的老公的妹妹，我们叫他 A 妹。A 妹家有拆迁，分了房子，是 A 妹老公的。然后 A 妹他们村说，还有面积没有分完，大家可以以 8000 一个平方认购（ A 妹他们家附近房子均价 2-3 万）。
然而 A 妹说他们不需要再认购，找到我朋友的老公（我们叫他 B 哥），让 B 哥出钱，房产证写 A 妹的名字，到时候卖了钱给 B 哥。B 哥想买，奈何钱不够，然后也找了姐姐哥哥，但是这些要不刚买房子，要不钱在银行。后面找到我。大家觉得这个东西靠谱吗？

感谢兄弟们的建议，本人决定放弃了。超出我认知，我赚不了。

[iceneet]

不靠谱 回迁房如果没有房产证在你名下 分分钟不认 钱打水漂

[ebingtel]

`要不钱在银行`? 这不算阻碍他们想买的因素吧……感觉别碰 即便成了 顶多算是借你的

[leicool520]

产证都没有你的名字，怎么证明房子是你的，这就跟假结婚一样的，为了拆迁假结婚假离婚，最后假的那个人不干了，出问题了法律不支持你

[lin6328]

只能说回迁房卖给本村的就可以。外村的千万别买。回迁房没有房产证的。你自己想一想，要是这玩意能上市交易，中国的有钱人大把，还等你投资？

[play78]

不靠谱。
马克思曾经说过，“如果有 100 ％的利润，资本家们会挺而走险；如果有 200 ％的利润，资本家们会藐视法律；如果有 300 ％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切！“
如果真的没有风险，他们完全可以去银行借，借高利贷。房产抵押。完全没有必要便宜你。便宜你，就是因为有风险。风险你承担，然后收益你跟他们分享。

[zhangkunkyle]

没有房产证不要碰

[zhangkunkyle]

有房产证就可以买

[utfqvfhpyygy]

补充一下：
1 、房产证是可以搞，不过要 3-5 年。
2 、因为是回迁房，只能写 A 妹的名字，可以补一张协议，证明我出钱了
3 、A 妹和 B 哥，是亲兄妹

[utfqvfhpyygy]

@play78 这个问题我不好意思问他们。我也想过，这明显的赚钱，为什么他们都不赚。

[php8]

A 妹老公，A 妹，B 哥，三个人只要有一个人不靠谱，你这本金就回不来。投资周期按年算，我见过一堆隔了 3 到 5 年才拿到产证的动迁房。

[lagoon]

这是风险和收益的问题。

收益是固定的，风险取决于 A 妹的人品。

因此，是否靠谱得看你对 A 妹的了解。

有些人，看到收益，就无视风险，被骗许多是这么来的。

[Leonard]

@utfqvfhpyygy #8 亲兄妹他们自己折腾随便，你掺合进去就不好了

[hurrpche]

如果是有钱赚的话， 自己找人借也可以啊，大部分人看到这种场景都愿意借的。何必把钱给别人挣呢？这其中一定有诈

[utfqvfhpyygy]

@Leonard 主要他们钱不够，这个收益也很吸引我。不过的朋友说的也对，我只对我认识的人熟悉，其他人我都不熟悉，里面一环扣一环，一方出问题，我的钱都打水漂

[utfqvfhpyygy]

@lagoon 我不认识 A 妹，我认识我朋友，对朋友的老公（ B 哥），也一般般。
主要是收益太可观

[utfqvfhpyygy]

@hurrpche 他的亲人都没有钱，有钱的要不刚买房子，要不在银行定期。他自己手上的钱不够，至少 60 平方起。

[Arei]

@utfqvfhpyygy 你换个思路，算你借他们钱，3-5 年后需要 50 个点（随你自己定）的利息，自己不要牵扯回迁房，借条打好（就是不知道写明这么高的利息借条合法不。。）出钱的时候需要见证他们购买回迁房的相关证明之类的

[love]

回迁房也是有房产证的，不过回迁房的质量比同小区的商品房差老多，价格也会便宜很多，这个也要考虑到

[utfqvfhpyygy]

@Arei 你这个思路不错哦，给你一个赞！

[utfqvfhpyygy]

@love 他们说他们村的回迁房不是独立的，是混在出售的楼盘里。所以不存在质量问题。

[lin6328]

@utfqvfhpyygy 你说的不会是广州黄埔的回迁房吧

[kop1989]

我有个问题需要明晰。
1 、B 哥找你是共同出资（入股）的名义，还是借款的名义？
2 、如果是共同出资，协议里写 B 哥和你两个人名么？
3 、假定 A 妹、B 哥都是好人，A 妹拿到房产证之后，你们打算怎么操作？走买卖？（税金谁出？）买卖之后房产证名字怎么写？（谁在前？出资比例怎么明晰？）

[Xusually]

@utfqvfhpyygy 他的亲人都没有钱，有钱的要不刚买房子，“要不在银行定期”。
“要不在银行定期” 划重点
定期的收益和这个比？？？他的亲人都是傻子吗

[22too]

回迁房，不要碰。
非常容易出问题，周围人找不到钱了。
就你有钱，让你一个外人占便宜？
稍微想想，能占便宜的事情，你经历过几回。

[kakeiri]

这种情况肯定要打个欠条的，给 A 点好处

[utfqvfhpyygy]

@kop1989
1 、共同出资
2 、一份是 A 妹和 B 哥，一份我是和 B 哥签协议。
3 、是计划出售的，后期税金这个应该是按照比例

[utfqvfhpyygy]

@lin6328 中了

[zerohzd]

风险太大，现在买房，钱必须从产证持有人的账号上划。到时候如果打官司，房产证没你名字，购房款不是你付的。除非是非常熟的亲戚，还是别自找麻烦了

[shyrock]

收益可观，300%~400%盈利，是个不容错过的机会。
因此要先把风险看清楚，双方协议、公证，法律上明确你的权益。
同时要对回迁时间、资金流向、AB 信用做深入调查，确保都是可靠的真实的。

[noparking188]

建议你花几千块钱请个律师详细咨询，或者把这个帖子转发到知乎，然后邀请律师们回答

[clxtmdb]

[朋友的老公的妹妹] ，没有一点关系的人，稳赚不赔的买卖为什么要把钱给你赚

[clxtmdb]

除非你是有非常非常大的一笔资金来撬动这个杠杆，他们实在筹不到这笔资金

[lupkcd]

这么容易赚钱的机会会给你？

[leicool520]

你和 B 哥的协议在法律上是无效的，只能这么说

[amdhcwte]

天上掉馅饼咯，张大嘴接咯 [狗头]

[liudaolunhuibl]

这种好事为什么会轮到你呢，如果毫无风险稳赚的话那她们去找银行借钱或者小贷也可以啊，如果是找人入伙认购了那就是分摊风险了

[ironMan1995]

人家 A 妹肯定也赚一部分钱，对于 A 妹来说只要能找到合伙人，这都算白捡的钱。广州的房子 8000 一平成本收购价，到手稳赚

[queuey]

这投资稳赚不赔啊，就是凭啥落到你头上？
讲真，只要 A 妹年利息能出到 10%，大把的亲戚借她钱。
真当人家做慈善的吗

[zhangyangkam1]

为什么有钱他们自己不赚，你和他们的关系有好到这种情况吗

[funcookies]

定期损失的收益和这翻倍的利润差远了。亲戚都不相信。你个外人居然还热衷。奇了怪

[noahzh]

所有的回迁房骗局都是这么搞的,最后打官司,会退回给你本金,如果房子升值了,收益和你无关,你自己想想吧.

[ccoming]

旁系亲戚都不敢这么操作，还说隔几层关系的“熟人”。

[Arthas1024]

我是卖了自家的回迁房，买了另外一个位置的回迁房，小地方可以花点钱直接在拆迁办更名，并且可以办理房产证。 里面弯弯绕绕蛮多，不熟悉或者没精力建议勿碰

[yogogo]

我们这边不拆迁，大家也都是想方设法占用土地，一小块地，你想买别人还不卖呢

[bugmakerxs]

你姐他们都不淌这个浑水，劝你也别来

[troycode]

傻子都能赚钱，凭啥分给你

[pkwenda]

回迁房很多都卖不了，没房产证

[arvinsilm]

[要不刚买房子，要不钱在银行]
说实话 8000 和 2 、3 万的差价，去弄小额贷款他都能赚翻。掂量下你这个朋友会不会坑你，再掂量下 A 会不会坑你朋友。
反正我的原则是风险高，自己又不懂的东西少碰。

[lovelive1024]

不靠谱，中间隔了好几层，到时候不认账你咋办？打官司还不知道要多久，最后怎么判也说不准

[sevenzhou1218]

钱是万恶之源. 钱放在银行都不愿意拿出来,却让你拿钱... 用脚指头想想

[ccoming]

@ccoming 另外，我提供个身边的信息给 lz 参考：高中同学的好友买房，自己没空+大条，就让老妈拿钱给媳妇去交首付。半年后离婚，媳妇将房子、孩子全拿了（法院都这样判），每月还有抚养费。
我自己听到都魔幻...

[40EaE5uJO3Xt1VVa]

就上个月，我二表哥有个朋友，那家伙还欠他 4w，上个月也是说要搞类似回迁房，要用钱周转一星期，转手卖了就有钱把债全清了，然后我二表哥又借了他 5w，结果那家伙跑了，vx 删了电话拉黑，我二表哥直接抑郁了，那天打电话我感觉说不了几句都要跳楼的感觉。

[zjddp]

看你心动的样子应该有答案了，直接上吧

[huayumo]

你朋友的老公还有钱需要扔吗?免费代处理
首先是房产证难办,我这边有的回迁房快 20 年了还没拿到房产证,你想卖都卖不掉.
还有房产证不写你的名字,那我这边也可以,我答应房产证写我的名字,你出钱,你也可以投资我一下,
就算是亲兄弟代持有房产都不靠谱,如果谁让我代持一下,我转手就卖掉,一摞钱比各种人情都香,名声算什么,换个地方有房有车照样活得有滋有味

[zhangzihan1989]

@utfqvfhpyygy 依然不靠谱，很多地方都说 3-5 年给房产证，最后就黑不提白不提了，尤其是村里拆迁，集体产权那种，非常多这样的案例。

[northisland]

回迁房和周围房价比，起码便宜 1/3 。。。符合我国城市人口对农村人口的歧视。


没买过。。。我也很心动。

[northisland]

不太靠谱，很多回迁房有质量问题。。。

房产证有的话，二手交易可能更靠谱一些。有质量问题，也能看得见。

[tankren]

小产权房？

[lin6328]

@utfqvfhpyygy 那你直接断了这个念想吧 大壮商品房五万 回迁房现在还有一万五再卖 难道那些买商品房的是傻叉？ 好好想想，这个我确实了解过。

[Clay0620]

如果我要是 A 妹，我就自己去借钱，大不了多给人家点利息都行，稳赚不赔的事，凭什么给别人呢？所以你要想好了

[Fcsle]

百分之百不靠谱

[fuchunliu]

@utfqvfhpyygy 定期可以取的，就算个年利率百分之五的，提前取了又能损失好多？

[wdring]

前段时间深圳楼市火的催生一批代持。律师说了这个做了公证都没用，法律不支持，房本谁的名字就是谁的房子

[shidapi]

我们家买的回迁房 10 年了证都没下来，官司都打了一大堆

[wongy]

chh 上看过了...

[fkmc]

回迁房 抵押 放款 可行?

[leekayui]

这怎么证明是你的房呢

[shyrock]

@wdring #63 这律师水平有限啊，代持的几种途径：高额借款、长期租赁和全权处置公证都是受法律保护的正常合同，何来法律不支持一说。

[younghust]

闹到最后能给你利息都算好的

[simo]

写借条，你们商量好卖房后如何分账。
假设 买房 1w，卖房 2w 。借条写 1.5w ，实际你只给 1w 。等卖房后，你们各赚 5K 。（具体分账方式，你们协商）

[queuey]

@simo 这个不现实，先不说不知道卖房的时候多少钱，光是能不能拿到产证，能不能卖这个问题就是高风险的了。退一万步说，就算能卖，到时候市场价 5 万一平，A 找个朋友 1 万一平买走了。你又能怎么办～

[melvin]

回迁房别碰，一堆大坑等着你

[dapp98230]

简单哦 你就少赚点 让人家给你写借条 约定一年利息 24% 三年就是 1.24*1.24*1.24=1.9 三年借款 三年之后你们给我 1.9 倍就行了 多出来的 你们自己赚 他反正八千一平 正常价格 2-3 万 如果真的能卖出去 肯定比你这个 1.6 还多不少。。就算最后房子出了什么问题 我这个是纯借款的 跟我鸟关系。。

[dapp98230]

而且年利率高于 24%就是高利贷了 我 24%合法合规 赚的安心。

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这样说吧，我这里很多回迁房会一直拿不到房本的，有的十多年才拿到了房本。
能否拿到房本取决于拆迁前土地性质，以及开发商盖房是否按规划盖的。

[Swordrage]

怕麻烦别玩，想挣钱别怕麻烦。记住馅饼凭什么会掉到你的头上，如果这真的是稳赚不赔的买卖，她会让你参与？？自己做房产抵押也要拿下来。里面肯定有些事没告诉你。

[MontagePa]

整体问题不大， 但你就当是借钱给他们，收取对应的高额利息就是了。

写好欠条，拿好抵押物。他们爱怎么玩怎么玩，还不上钱，抵押物直接结账。

[supercb417]

要看你这个回迁房有没有产权 如果有产权建议找个律师拟个合同 没产权就不建议碰了 就算你住进去了也是个外人 很多事情一言难尽的

[xinh]

这种风险挺大的，看你自己把握了。身边有成功挣到不少钱的（甚至有拆迁前投资跟村民一起种房子分拆迁款），也有掉坑里七八年了一分钱也要不回来的。


做为外人听你这差价感觉不太靠谱。

[godgc]

@play78 马克思没说过这个话哦，这是资本论里的一个脚注