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chejy
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买二手房遇到不讲理的老年业主真是太难受了。

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  •   chejy · 2021-03-02 20:14:23 +08:00 · 5126 次点击
    这是一个创建于 1362 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    年前开始看房子,看了一轮下来有一套比较符合自己的需要。通勤距离合适,近两三年装修过可以简单修缮入住甚至拎包入住,价格也算合适,就开始砍价了(因为是刚需,首付还是亲朋好友借出来的,所以即使价格满意还是希望能尽量少出钱)

    砍了一轮后还没达到自己最满意的价格,这时候业主表示,家私家电懒得搬走了,价格上他不想再让步,就把家私家电都给我们了。 考虑了一下家私家电虽然不算很好,但是也能节省个小几万,所以我这边就同意了。于是我的噩梦就开始了。

    签约后中介表示会马上去记录业主的家私家电,但是过了两天,没等中介去抄呢,业主先找上门了。询问我能否只留下几件其他他都搬走。这我肯定是不答应的,但是还是给出了部分妥协:只留下几件是不行的,搬走东西可以跟我商量一下。业主表示那算了,也不值钱。

    随后我联系中介,因为业主想要搬走家私家电这个想法让我产生担忧,所以希望中介可以尽快去抄家私家电。中介表示理解并且约了时间。

    到了约定的时间过 10 多分钟,开始抄家电,但是业主家人一直表现出不耐烦的样子,表示我们来得太晚了要出门了。由于我这边确实迟到了,所以感到比较抱歉,中介听到他们抱怨也显得比较着急,抄的也比较着急,只写下了数量没写型号。(这一点后面有伏笔)在和中介一起抄的过程中,我这边也发现少了一些柜子和椅子,我这边想可能这几个柜子比较贵,业主实在舍不得就算了,并且我这边也迟到了,也没有追究下去。

    由于业主比较着急出门,我们简单看了一圈发现没少太多东西就回家了。回家路上不知怎得打开手机看了看房时候的录像,发现业主把电视冰箱等东西换掉了,换成了旧的。所以联系业主寻求解释。

    怎知业主非但没有歉意,还怒口开骂:几百万的房子都买了还贪我的家私家电。这不是给你电视了吗,也没说是哪台电视。谁叫你抄的时候不认真。诸如此类的。多次交涉无果只能寻求中介帮助,中介得知后也很震惊,表示职业生涯还真没遇到过这种业主。中介沟通几天后给我的答复是那边不肯换回来,并且还表示老人家一直表示没看清楚合同,不懂什么意思,他们没有错。但是中介保证会继续努力交涉。

    业主狸猫换太子的行为加上态度恶劣,让我非常生气,所以决定看看能不能通过法律途径解决。由于我手中有看房的录像和图片,可以看得出来区别,合同也写了带家私家电,唯一担心的是清单没有型号,会不会给业主钻了空子。所以我询问身边的律师朋友,我这种情况下能不能要回我的东西,也致电了国家的法律援助咨询电话。给我的答复都是如果上庭应该都挺稳,只不过家私家电的钱可能还没律师费贵。

    但是本人是对这些事情比较较真,我认为说好的东西不能单方面反悔。同时我也担心妥协会让业主得寸进尺,一步一步的提出过分要求。所以在接下来的日子还是继续在交涉,得到的结果都是各种耍赖,甚至辱骂。几次后较真的我也泻下气了,但是想到被这么欺负还是很不甘心。如果真的上法庭自己的开销甚至还比损失多,不禁让我感慨难道小额的损失只能吃哑巴亏了吗?

    问了周围的朋友同事,跟 20 多 30 岁业主交易基本上都是一路顺畅的,没有遇到什么太大的困难。我自己作为一个年轻人也觉得没必要为了 1 2 万做出这种事情。

    现在我也是非常后悔,不应该接受家私家电这个条件而是应该继续谈价才对的。当时签约的时候也是看业主样子比较有涵养,是退休大学老师,应该不至于坑我这点东西。没想到最后居然是这样的结果。楼主其实对家私家电的损失还没那么在乎,真正在乎的是为啥依法办事的人会被欺负,而要维护自己的权益却那么难。

    37 条回复    2021-03-04 17:33:12 +08:00
    agagega
        1
    agagega  
       2021-03-02 20:28:15 +08:00 via iPhone
    这也太 low 了..

    > 真正在乎的是为啥依法办事的人会被欺负,而要维护自己的权益却那么难

    这个世界的运行规则也许就是这样。想想坐飞机为什么需要安检,因为那些极少数有意或者无意干坏事的人,全体人类付出了大量的成本。
    jedicxl
        2
    jedicxl  
       2021-03-02 20:45:29 +08:00   ❤️ 4
    @agagega 让遵守规则的人为不遵守规则的人买单,确实是这个社会非常操蛋的一点
    不过安检是隐患信息不明前提下的 PVE 屏障,楼主这种情况是已经知道其中一方是烂人的情况下却无法 PVP 制裁对方,还是不一样的
    rrfeng
        3
    rrfeng  
       2021-03-02 20:51:03 +08:00
    请个好点的律师判个违约,赔偿 20% 房款。
    chejy
        4
    chejy  
    OP
       2021-03-02 21:12:03 +08:00
    @rrfeng #3 还真没想过这一点,只想着要回自己的东西
    felixcode
        5
    felixcode  
       2021-03-02 21:12:07 +08:00
    "真正在乎的是为啥依法办事的人会被欺负,而要维护自己的权益却那么难。"
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       2021-03-02 21:12:26 +08:00 via Android
    这是法律层面的问题还是道德层面的?法律层面问题靠法律手段,道德问题无解。
    chejy
        7
    chejy  
    OP
       2021-03-02 21:19:24 +08:00
    @jedicxl #2
    @agagega #1
    安检和我这个例子还是不太一样把,毕竟安检出问题可能付出生命代价。所以我觉得虽然麻烦一些我还是挺支持的


    @sagaxu #6
    法律层面解决就是和他极限一换一了。
    Smash
        8
    Smash  
       2021-03-02 21:29:56 +08:00
    之前租我房子的还想把按摩椅卖给我,我死活都不要,自己搬走。。说到底还是楼主贪小便宜导致的问题。
    Smash
        9
    Smash  
       2021-03-02 21:31:12 +08:00
    如果签合同的时候,合同有写明家电的型号,我觉得起诉还算有胜算,不然就只好吃个哑巴亏了。
    aoxiansheng
        10
    aoxiansheng  
       2021-03-02 21:33:31 +08:00
    二手的家具和家电不值钱。特别是家电。家具是红木的吗?
    fucUup
        11
    fucUup  
       2021-03-02 23:22:31 +08:00
    @chejy 商业社会有口头承诺的吗, HR 口头给你 200w offer, 但月薪实际 1w 怎么办, 没签字承诺算个屁
    darmau
        12
    darmau  
       2021-03-02 23:35:33 +08:00   ❤️ 9
    买房子买的是地皮和地段,永远不要把装修、家具算进去,大不了就不买
    dot
        13
    dot  
       2021-03-02 23:44:21 +08:00 via Android
    首先,你要想办法留下证据,让他自己承认,把家私家电都掉包了,而且是有主观恶意的,保留好,然后咨询律师,这种情况怎么下手比较合理,能否按照合同违约来处理,如果可以的话,是否可以终止交易并要求卖家按照违约责任赔偿。
    因为家电家私感觉总价值占比不高,加上合同并没有附带明细,不属于合同交易的要约,不太确定法院是否会支持你的诉求,律师有经验,问他们比较好,咨询又不要钱。
    dot
        14
    dot  
       2021-03-02 23:50:33 +08:00 via Android   ❤️ 3
    补充一下,签合同之前,任何与合同交易有关的,都要附上明细,清清楚楚明明白白的,合同才能签,你签了合同之后才去抄明细,本身步骤就不对。
    去年年底家里买了套二手房,中介的格式合同我们就拿来改了,加上了各种票据的更换和费用的清缴条款,还找律师帮审了合同,几百块律师费还是值得出的。
    loveour
        15
    loveour  
       2021-03-03 00:19:04 +08:00
    @agagega #1 我一直都特别痛恨这个事情,但是毫无办法。现实里很多很多防范的措施,其实都是为了对付那一小部分不讲规矩的人,或者无法控制自己的人,但是让所有人都一起付出了代价,付出更高的价格,收获更多不方便,受到更多的限制。但是这就是人性,毫无办法。
    fucUup
        16
    fucUup  
       2021-03-03 03:32:43 +08:00 via Android   ❤️ 3
    @loveour 规买房都是几百万的交易靠自觉?靠良心?肯定是靠合同啊,哪个人买房不是厚厚一叠的合同,骑缝还要你签名呢,这样看来比特币也是几百万的交易没有合同很危险
    ferock
        17
    ferock  
       2021-03-03 06:48:54 +08:00 via iPhone
    lz 自己的价值判断有问题,那些东西能卖几万?几万买不来?钱才是真金白银的…
    Pichai
        18
    Pichai  
       2021-03-03 06:50:06 +08:00
    你这个情况和 1818 黄金眼宁波一个购房人的情况非常相似、也是约定把家电留下,但是房东最后换了旧家电。
    yafoo
        19
    yafoo  
       2021-03-03 07:02:54 +08:00 via Android
    为什么那么多人替业主说话?明明业主不遵守约定,还要怪罪遵守约定的人?
    我买房的业主是 2 30 岁的年轻人,照样耍无赖,在中介的见证下,全部交接完,当确偷偷留了把钥匙,第二天非得来拆个墙上的衣服挂钩。最后叫了物业、打了 110,没让她拆。
    不是多少钱的事,咽不下这口气,这种事就得跟他硬杠,大不了房子不要了。
    loveour
        20
    loveour  
       2021-03-03 08:31:29 +08:00   ❤️ 1
    @fucUup #16 我没回复楼主,回复的是第一层。这个社会的运行当然要依靠法律,但是我感叹和痛恨的,是因为一小部分人的存在,而导致所有人一起付出代价的现实。楼主的例子里有法律可以保障他的权益,但是他仍然要付出精力乃至金钱的代价。还有的例子,就很无解了。举个例子,有人模仿影视情节受伤了,结果导致影视被禁,类似情节以后都不会有,大家都看不了。其实明明绝大部分人都有判断力,但是仍然要为了小部分人付出代价。还有社会上各种各样的规矩和限制,其实很多都是为小部分人准备的,很多时候,这种难以到达违法难以追查违法甚至压根不算违法的事情,也仍然会让所有人一起付出代价。再举一个例子,亚马逊乃至京东在国内售后的缩水,不也是一小部分难以追查违法的行为导致的吗?结果所有人一起享受不了更好的售后了。我所感叹的,就是这回事。
    pilgrim_kevin
        21
    pilgrim_kevin  
       2021-03-03 09:15:49 +08:00
    退休大学教师就这素质?我呸

    不过楼主还是犯了些低级错误。在谈合同谈价格,已经达成一致家电家私归你的时候,这部分财产是肯定要列清单拍照作为合同附件的,当时不做这个事情是给自己埋了坑,现在可能就有点尴尬,因为二手家电家私物件其实不值钱,走法律程序恐怕还真的倒贴律师费诉讼费。

    但是如果楼主想较真,还是大力支持的,不是这点东西这点钱的事,是法理和信用的问题,是做人的问题。如果要走法律程序,楼主要清楚:证据是核心。有充足的证据,就可以。
    CommandZi
        22
    CommandZi  
       2021-03-03 09:23:14 +08:00   ❤️ 1
    题外话:现在退休的大学教师,大概率是当年红*卫*兵吧,这伙人我才不信有什么涵养。我家是当年的受害者,很惨。
    rationa1cuzz
        23
    rationa1cuzz  
       2021-03-03 09:44:05 +08:00   ❤️ 3
    记得罗老师说过的一句话,法律只是对人们,最低的道德要求,一个人标榜自己遵纪守法,这个人完全可能是人渣。作为局外人,收集证据刚到底,咽不下这口气
    misaki321
        24
    misaki321  
       2021-03-03 09:44:36 +08:00
    二手家电这东西也不值几个钱。家具如果是红木之类的还好说,要是颗粒压制啥的,那更是收废品的都不要。咽不下这口气的话只能自己法院起诉了
    另外现在已经退休的大学老师,即使是 985,当年的水平也不高。普通高校就更一般了
    YYDjiangliu
        25
    YYDjiangliu  
       2021-03-03 10:10:10 +08:00
    我姐当时被卖房子的人渣父亲又多要了 3 万多。倚老卖老,就坐在房子里不走,可恶东西。
    th00000
        26
    th00000  
       2021-03-03 10:13:04 +08:00   ❤️ 3
    我当时交易的也是一个大学老师.......
    坑爹经历都能写成一本书了.......
    现在想想都觉得贼逗......
    回头我也开个帖子去
    YYDjiangliu
        27
    YYDjiangliu  
       2021-03-03 10:13:08 +08:00
    阳台上的晾衣杆都弄走了。
    fucUup
        28
    fucUup  
       2021-03-03 10:15:35 +08:00 via Android
    @th00000 人面兽心,因为懂法,罗翔最怕这种人
    dynastysea
        29
    dynastysea  
       2021-03-03 10:19:31 +08:00
    是大学老师还不好办么?去他学校里闹啊,怕个球,这种老无赖就不能软,另外中介应该也是有责任才对
    th00000
        30
    th00000  
       2021-03-03 10:24:03 +08:00
    @fucUup #28
    有些大学老教师, 一辈子没上过社会, 在学校里唯我独尊惯了
    就觉得这个社会上的人都得跟自己手下那些学生似的, 让着他们, 哄着他们
    这种人无法沟通, 无法交流, 只以自己的遗志为转移
    只要不是违法行为, 全部都是自己说了算
    你要是有一点不合适那就大字报贴上, 屎盆子扣上
    先给你来一篇 800 字的议论文, 说你道德沦丧, 是社会渣滓

    哈哈, 不能再往下说了, 我现在回想一下, 真是要笑出声了
    (只是说部分大龄大学老师群体, 有些高知真的非常和蔼可亲, 人人爱戴)
    glfpes
        31
    glfpes  
       2021-03-03 10:54:11 +08:00
    既然咨询过律师,那就起诉吧。

    大学老师还是要脸面的,官司败诉后,不至于当老赖。
    boyhailong
        32
    boyhailong  
       2021-03-03 11:19:50 +08:00
    tmd 卖了房子得了几百万 还在乎这点家电。。。
    misaka19000
        33
    misaka19000  
       2021-03-03 12:53:30 +08:00

    楼主这个是不是你啊……
    chenyu8674
        34
    chenyu8674  
       2021-03-03 13:17:13 +08:00   ❤️ 1
    LZ 不该直接跟房东谈,应该把所有诉求推给中介,让他们为了促成这单交易自然会居间协调
    中介费一开始要谈好分阶段付,不把问题都解决满意不付尾款
    chenyu8674
        35
    chenyu8674  
       2021-03-03 13:19:15 +08:00
    退休大学老师岁数和阅历上正好是那啥余孽……反正我现实里碰到这种人都是绕着走的
    dot
        36
    dot  
       2021-03-03 14:21:08 +08:00   ❤️ 1
    @pilgrim_kevin 抄清单这事儿,我觉得是中介的服务不到位,楼主应该扣中介费,这种事情哪有买房的人亲自去的,都是中介拟好合同,梳理好相关附件,请买卖双方复核才是。
    troycode
        37
    troycode  
       2021-03-04 17:33:12 +08:00
    中介问题很大,双方合同是中介拟定,家电等财产理应有中介记录在案,二手房里留有得家具家电一定是会标注品牌的,明显中介的锅
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