互联网刚需已上车，广州买房免费答疑，希望帮到更多刚需

[qiejun]

大家好，我们是企鹅夫妇，一对互联网打工人小夫妻，去年 8 月刚买入番禺剑桥郡，感兴趣可以点我们知乎贴，顺便点个赞。

因为整个买房过程做了很多功课，对广州的楼市也比较有心得，所以决定用业余时间帮刚需答疑，大家可以在帖子下面写下自己的买房需求和疑问，我们一一为大家解答。

建议写全预算、通勤、需求、看过哪些楼盘，写得越详细回复也越详细。

我们建了个刚需买房互助群，欢迎加微信 qi-e-jiang，备注 v 站。

[qiejun]

放了三天没人回复，可能缺个开头，我拿知乎里面的问答来开头，抛转引玉。

读者：请问，总价 300 万，首房首贷，主要考虑投资，买在哪里好一些？
1，海珠西板块，只能选到很破的楼梯三房，或者电梯两房
2，科学城板块，苏元，香雪，长岭居一带都有能够得着的
3，番禺板块，只考虑万博，也就是雅居乐或者自在或者碧桂园了
4，其他板块？比如说老黄埔？东圃？
5，如果五年后出手，是否三房+电梯更容易些？

[qiejun]

@qiejun 非常典型的刚需投资用户啦，群里应该蛮多小伙伴和你情况相似，我逐个方向给你回复：

1.海珠西的升值逻辑是地铁补强（ 10 号线+11 号线）&琶洲刚需接盘。

投资优点是预期稳，兑现快，地铁已经在建，产业入驻也靠谱，这两点的确定性都比较大，不存在跳票可能。缺点来源于产品力，这个价格买不到太好的产品，三房不要考虑了能买到的太差了，两房电梯优先考虑，未来还能涨到 350 万。

2.科学城的升值逻辑是广州的城市发展东进&科学城刚需接盘。

投资优点是产品力比较强，政策上中长期看好。缺点是主城通勤效率较低，21 号线换乘珠城很尴尬，投资周期比海珠要长，而且黄埔已经涨了一些了，300 万以内的选择不多，需要认真淘一淘。

3.番禺万博的升值逻辑是万博刚需+南沙远期兑现。

投资的优点是攻守兼备，万博 CBD 在未来 3 年内会成熟，很快能享受一波升值，南沙是国家的意志，也是湾区的支点，万博作为南沙与主城的关键节点，也会享受红利。万博的产品力也介于前两者之间，300 万能买到 2000 年左右的大社区楼盘，品质都不错，挺宜居的。

4.其他版块不推荐了，老黄埔有石化厂，东圃太旧了。

5.三房电梯当然更容易出手，但是预算有限嘛，你先上车再说

总结：
兑现周期：海珠>万博>科学城
产品力：科学城>万博>海珠
建议：其实选到以上三个，你已经比 99%的购房者都优秀了，关键是行动起来，交给专业的团队帮你同时物色三个地方的物业，择优而入。

[Jtyczc]

感谢

[vitaminc068]

分享一个广州研发的求职内推群
可技术交流 /上班摸鱼 /求职内推
群满 200 人 加我 wx 拉：lim_wayway

[ChenJzzz]

什么是企鹅夫妻？都是鹅厂上班吗？

[qiejun]

@ChenJzzz 哈哈哈 就是一个名字而已

[qiejun]

@vitaminc068 产品可以进吗

[letv]

这头像看小图还以为有六只眼睛

[qiejun]

@letv 你是火眼金睛 hhh

[southwolf]

亚运城怎么样

[qiejun]

@southwolf 亚运城近地铁的两房 200 万左右，科韵路、琶洲通勤都在 40 分钟左右，很适合预算不多的互联网打工人

[damao2250]

南沙工作，想尽可能低的预算上车该怎么选？

[qiejun]

@damao2250 南沙很多楼盘可以选，蕉门金州附近就很不错，人气比较旺

[qiejun]

顶一下，楼主一直在线答疑，欢迎大家提问

[sky123jk]

首付大约只有 80w，有什么推荐吗

[sky123jk]

@sky123jk 自住，工作地点在猎德

[sky123jk]

@sky123jk 几乎掏空了家里老本了，穷人，没办法

[sky123jk]

@qiejun 大佬，求指导

[sky123jk]

@sky123jk 看了一圈，几乎只有增城可以选择

[sky123jk]

@qiejun 听说亚运城的房子升值最慢

[qiejun]

总价 240 万左右，其实买新塘是不错的选择，通勤半小时左右，能买到三房了，一定要选近地铁的，万象苑、东方名都、亚太新城，都不错。亚运村的两房也还行，自住不错，升值一般。

[suinia]

这一波调控 是不是继续涨

[hanxiV2EX]

首付 100 万能在科学城买三房吗？

[qiejun]

@suinia 降温了，交易量会下降很多，价格也一时间上不去，刚需要跑步进场

[qiejun]

@hanxiV2EX 蓝精灵那边可以，中海誉城岭南雅筑啥的，可能稍稍超一点预算，需要垫垫脚。

[zhangfeideya]

在深圳做博后，打算出站逃往广州。

[comment]

100w 首付首套买南沙可以吗，目前在深圳打算转去广州落户

[reHuo]

有贷款记录，在广州买几成？

[liuhmchn]

广州比深圳便宜这么多嘛

[skyphone001]

最主要是买不起。所以不讨论

[ffffb]

@liuhmchn
1. 广州大，买到从化也算广州
2. 广州经济相对差
3. 广州供应大。与第一点有点关系但也不是绝对，参考香港大片的绿地荒地
4. 广州没有深房理

[qiejun]

@zhangfeideya 很好的选择，广州生活舒服很多，工作也不差

[qiejun]

@comment 可以买南沙，不过南沙市区通勤好远，推荐买海珠和番禺，然后租出去，继续在 深圳工作，以后有机会再跳回来广州自住

[qiejun]

@reHuo 还清的话 4 成首付

[qiejun]

@skyphone001 广州 50 万首付可以上车，看菜吃饭

[qiejun]

@ffffb 正解

[ZacharyL]

@ffffb 从化也算广州。。。跟北京买在顺义密云一样，图个广州户口吗。。。

[ffffb]

@ZacharyL 谁知道呢。另外如果在地铁沿线然后上班地点也在广州北部，那么住从化也是可以的

[qiejun]

@ffffb 从化还是太偏了。。。

[qiejun]

收集一个问题，大家觉得买房最难是什么？

[chejy]

长兴板块如何呢

[qiejun]

@chejy 天河那个长兴吗 ，位置不错，去天河北很近，珠江新城也就两个站的事情，不过那边可选的楼盘不太多

[hweining]

请问广州黄埔科学城价格如何？是否还有下跌空间