V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
buubiu
V2EX  ›  问与答

买房小白问一下:工资流水不够多,如何让银行多贷一点款给我呢,愁死了,开收入证明行吗

  •  
  •   buubiu · 137 天前 · 6933 次点击
    这是一个创建于 137 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    70 条回复    2021-07-16 08:43:41 +08:00
    AngryPanda
        1
    AngryPanda   137 天前
    现在去杠杆。

    而且最近严查首付和贷款资格,光是开收入证明恐怕不行。银行流水怎么办?
    eeeesc
        2
    eeeesc   137 天前
    找卖你房子的人
    buubiu
        3
    buubiu   137 天前
    我是首套房,刚入职半年,前三个月工资还打折了,这流水就更少了,😭
    AOIO7t
        4
    AOIO7t   137 天前
    收入证明的作用应该不是很大,虚开的很多,银行最后还是会结合流水来看,但开高点总归会好点。
    可以考虑找担保公司,一般跟中介都有合作。
    部分银行支持父母共还,具体看银行政策。
    wangkun025
        5
    wangkun025   137 天前
    有种去银行搞钱的错觉。
    buubiu
        6
    buubiu   137 天前
    @AOIO7t #4 我想用公积金加上商贷组合贷款,组合贷款不支持接力贷,所以父母就不能一起了
    fadzhang
        7
    fadzhang   137 天前
    貌似可以加共同还款人,比如父母,把他们的流水也算上
    kop1989
        8
    kop1989   137 天前
    按照合理的负债比例给你批贷款这不是在保护你么……

    然后就是流水你无法作假,真正取决于你的偿还能力的就是银行流水以及你名下的资产。
    buubiu
        9
    buubiu   137 天前
    @AngryPanda #1 首套房也是查的很严格吗
    AngryPanda
        10
    AngryPanda   137 天前
    @buubiu 别的地方我不知道,上海现在有的网点首套房都不愿意做,宁愿做二套房。因为利率更高。
    rrZ2C
        11
    rrZ2C   137 天前
    流水的话可以问一下中介,他们能给你一些帮助的
    fgodt
        12
    fgodt   137 天前
    可以父母担保
    AngryPanda
        13
    AngryPanda   137 天前
    现在贷款额度真的很紧张,等 3 个月了,还没放款。
    murmur
        14
    murmur   137 天前
    如果你要贷商贷,说明现在不让你买房,大城市的商贷不要想下来,半年起步,二手房有的直接不接了,都不是不批的事

    公积金倒是很快
    xz410236056
        15
    xz410236056   137 天前
    你就没考虑过还不起的情况。。。光想着涨的时候赚钱了?
    工资不够不给贷款是保护什么都不懂的人啊
    buubiu
        16
    buubiu   137 天前
    @xz410236056 #15 兄弟,你可能误会了,不是想着赚钱,刚需房,就是想着多贷款一点,月供肯定在接受的范围内,减少一下首付的压力
    swim2sun
        17
    swim2sun   137 天前 via iPhone
    可以找人担保
    zhouxuchen
        18
    zhouxuchen   137 天前
    @buubiu #6 加父母为共同还款人不算接力贷的,我之前账面工资只有 3000,就这么贷下来的
    freshgoose
        19
    freshgoose   137 天前
    虚开流水去年还行,今年严查,要提供一堆证明,难喽。
    samohyes
        20
    samohyes   137 天前
    让爸妈给一起担保,我就是这么做的。。。
    shyrock
        21
    shyrock   137 天前
    你流水多少想贷多少?
    扪心自问一下,你打算怎么还?
    mars0prince
        22
    mars0prince   137 天前
    找中介啊,几年前我花了 1000 大洋,全套手续,想报多少流水中介和银行都给你做出来并且通过
    AngryPanda
        23
    AngryPanda   137 天前
    @mars0prince 那是几年前,现在不好操作了吧
    lei2j
        24
    lei2j   137 天前
    兄弟,这样生活过得不是很痛苦吗
    current
        25
    current   137 天前
    找中介就行了,都可以做流水
    Chingim
        26
    Chingim   137 天前 via iPhone
    换个便宜点的
    w3313003
        27
    w3313003   137 天前
    父母担保就行了 很简单的
    congyua
        28
    congyua   136 天前   ❤️ 1
    中介可以搞定
    xgfan
        29
    xgfan   136 天前
    不行的,组合贷卡流水是为了保护公积金。
    说是保护还款人的,太天真了,纯商贷流水随便弄。
    buubiu
        30
    buubiu   136 天前
    @zhouxuchen #18 不算吗,我问销售说算
    @samohyes #20 @w3313003 #27 感谢,我问问担保的事情
    mu666
        31
    mu666   136 天前
    问问银行的人呢,每家银行要求可能不一样,我当时是流水达到收入证明的百分之七十还是六十来着就行了,
    buubiu
        32
    buubiu   136 天前
    @mu666 #31 是的,销售也说每家银行不一样
    DAMNYOU
        33
    DAMNYOU   136 天前
    目前来讲 操作层面比较难搞,唯一有突破口的就是换银行问问,换小银行有讨价还价的空间。
    kinboy
        34
    kinboy   136 天前 via Android
    题外话:收入证明就是为了证明借贷人具备足够的还款能力,现在大家都通过各种不能说的方式绕过银行的审查,就将风险转移给了银行,是不是有点当年美国的次贷危机会的影子,将来会不会看到大量还不起房贷的人断供被银行收走房子
    tengyoou
        35
    tengyoou   136 天前
    找个人,定期每个月 10 号给你个人账户上打 5 万,打个半年就有流水了
    zhaokun
        36
    zhaokun   136 天前
    你薪资用的哪家银行卡,就去哪家搞,一般给的很多
    janxin
        37
    janxin   136 天前
    以前还可以,现在操作的门槛多了很多,很多都很难搞了
    rationa1cuzz
        38
    rationa1cuzz   136 天前
    找中介啊,最好的办法是找父母做担保人,父母流水够就行,收入证明没什么太大用的
    AOIO7t
        39
    AOIO7t   136 天前
    @buubiu 我是去年贷的组合贷,兴业的,当时还是可以的。
    zh584728
        40
    zh584728   136 天前
    让中介找人,搞不定就换家中介 or 换家银行,现在贷款真难,我的贷款 3 个月才下来
    starcraft
        41
    starcraft   136 天前
    托关系。按目前的态势,普通个人想在房贷上弄出点花儿来,基本是不可能了。
    forbreak
        42
    forbreak   136 天前   ❤️ 1
    找中介帮忙吧. PS: 这个是真的在保护你。
    theotop97xyz
        43
    theotop97xyz   136 天前
    @tengyoou 好像对公的转账才有效吧,私人的卡好像也没啥用
    lostberryzz
        44
    lostberryzz   136 天前
    Felldeadbird
        45
    Felldeadbird   136 天前
    今年估计难了,大城市基本都严查流水,工作证明。我觉得楼主去一些地方论坛问问 会更加好。
    Lemeng
        46
    Lemeng   136 天前
    除了中介,担保人也可以
    8023lsy
        47
    8023lsy   136 天前 via Android   ❤️ 1
    利益相关,某地方银行房贷客户经理:1.想靠做流水和做收入证明目前是不现实了,流水我们都会手动算一遍,并且随机抽几条现场与手机银行的记录核实,收入证明不好控制,但还是会以流水为准。2.控制收支比,一般银行在没有其他支出(如消费贷款,其他房贷等)的情况下,贷款与收入比控制在 50%,我行控制在 55%。3.如果你名下有房子,车子,存款等一定程度上可以作为你的资产证明,共还的话共还人名下的可以参考。4.不要造假了,本地已经有人辞职还赔了一大笔钱了。
    8023lsy
        48
    8023lsy   136 天前 via Android
    补一点,现在贷款完全是银行市场,额度很紧张,资质太不好的,造假的(假的很过分那种),我们直接退回开发商,并且不会再接,并且肯定会优先处理好做的,简单明了的,要求不多的。
    iyu90
        49
    iyu90   136 天前 via iPhone
    @8023lsy 借问一句,公积金算收入里面吗
    8023lsy
        50
    8023lsy   136 天前 via Android
    @iyu90 不算,收入只能算到手的,工资加年终加福利等,然后算月均
    buubiu
        51
    buubiu   136 天前
    @8023lsy #48 感谢回复
    yanlaz
        52
    yanlaz   136 天前
    银行的贷款经理可以搞定,就用收入证明
    billjobs
        53
    billjobs   136 天前
    收入证明没什么用的
    zhouxuchen
        54
    zhouxuchen   136 天前
    @buubiu #30 问银行,可以直接去目标银行做个预审,销售懂个啥…
    sagaxu
        55
    sagaxu   136 天前 via Android
    各地都在去杠杆,上海这周连指导价都搞出来了,未来可能会跌一段时间,下手要慎重啊。过两年可能有抄个阶段性的底。
    buubiu
        56
    buubiu   136 天前 via iPhone
    @zhouxuchen 因为目前还不知道是哪个银行😳
    liaoyaoheng
        57
    liaoyaoheng   136 天前
    @mars0prince sb 才找“中介”,自己的个人信息交给其他不相干的人真如此放心?
    fx777
        58
    fx777   136 天前
    我之前买房,卖房子的说有路子,收了我 2000 多费用,给我搞了一份银行的流水来。。反正最后 贷款啥的 都没问题都过了
    Moyudawang
        59
    Moyudawang   136 天前
    流水可以作假,让卖房的帮你找
    wangxiang
        60
    wangxiang   136 天前
    找中介啊,几万块佣金白给的?
    wakiki
        61
    wakiki   136 天前
    说一个合法增加工资流水的方法,让财务发工资时不报税,流水多一点。然后自己在年度汇算时补税
    spacebound
        62
    spacebound   136 天前
    现在各地银行贷款的卡的很严,野路子还是不要搞了
    1 、可以让中介想想办法,一般是找和他们关系好愿意贷款的银行,利率一般要高点
    2 、和公司关系好可以让财务帮忙“冲”流水,要半年以上
    3 、贷款的时候添加共同还款人,也就是加上父母配偶的名字
    mars0prince
        63
    mars0prince   136 天前
    @liaoyaoheng 是是是,找中介的都是 sb,你以后千万别找
    zhouxuchen
        64
    zhouxuchen   135 天前
    @buubiu #56 多问问,我那时候跑了农行、兴业,最后选了兴业
    kkshell
        65
    kkshell   135 天前
    父母,夫妻的财产证明,车阿,房阿都行,之前还没毕业农行办的
    lsastaaa
        66
    lsastaaa   135 天前
    @kinboy 大不了大家一起完蛋呗。
    lsastaaa
        67
    lsastaaa   135 天前
    @8023lsy 你知道成都这边年终会算进流水里面吗?我如果只是每个月的话流水差点,要算上年终才够。
    8023lsy
        68
    8023lsy   135 天前 via Android
    再附,楼上诸位说找中介的,那也要看大环境是什么情况,前几年情况好,银行审核睁一只眼闭一只眼问题也不大,按照目前的情况,就不要想玩太多花样了,被查出来了只会有更多问题。说审核过了的,银行没看出来的,都是懒得得管而已。我处理一个假流水的时间,够处理两个没问题的了。
    今天刚退了一个假流水,情况也报给销售了,要是找不到银行愿意接,可是要付违约金的。
    另,本地小银行因为体量小,抗风险能力也更差,所以情况不好的时候审核反而会比 4 大行更严。
    8023lsy
        69
    8023lsy   135 天前
    @lsastaaa #67 按正常来说都是算的,绩效,奖金,福利费等这都属于实际收入。
    liaoyaoheng
        70
    liaoyaoheng   135 天前
    @8023lsy 同意,有很多人认为打破规则就是获利,只是上头懒得理你,要不然送你进去吃牢饭。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2092 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 28ms · UTC 05:14 · PVG 13:14 · LAX 21:14 · JFK 00:14
    ♥ Do have faith in what you're doing.