艰难的广州买房-买房篇

[changnet]

不知道哪个词触发了关键字检测，发布不了。改了很久，尝试替换了很多内容也不行。算了，发图片将就着看吧。

[beimenjun]

V2EX 这原始迷惑的关键词规则， 不让发的时候，至少提醒下什么词违规吧。也给愿意改的用户比较好的体验。

@Livid

[ddoyou]

既然买了，就享受一下新房吧，你得想想，广州今年上车其实还好，2021 年底上车的那叫一个高位。

[huoshanhui]

感谢楼主分享干货，之前的帖子也是仔细看了一遍。方便留个打赏链接不。想请你喝杯咖啡。

[AltairT]

感觉敏感词是你文章里的正反府网站网址？（我这个原文也发不了。。）
中介真的没有靠谱的，签之前什么都能说，真是太恶心了，一个靠信息差坑蒙拐骗的行当。楼主的文章对我这种小白很有参考价值，先收藏啦。

[changnet]

@AltairT 好像也不是。我尝试过删除链接那些，也还是发不了

[YVAN7123]

买房好复杂

[version]

关键词是迷惑的.以前打很多字评论.居然发不了.经过几次后.我都不喜欢留言了.纯看.帮不上忙

[cnrting]

还好我买不起

[tengyoou]

房价走势，关注一下： https://huzibaba.com ~~~

[jdhao]

@ddoyou 降价了多少？😅广州应该还好吧

[edward1987]

楼主你这预算,不考虑 共有产权的吗?

[yingyan25]

感谢分享，参考参考

[hccsoul]

@tengyoou 这个网站不考虑做一个筛选框么

[changnet]

@edward1987 我之前都没关注过这个类型的房子。附近也没发现有共有产权的房子在卖，不知道要通过什么渠道来买。

[Jeyfang]

这中介真 TM 坑

[liberize]

尚东阳光 86 方现在只要 150-160 万了？ 18 年看的时候还要 2 万多呢…而且卖这么多年怎么还有新房

[loongwang]

goodgood, 有用的分享, 我之前也去看下,似乎不止 150w

[dev436]

现房不能直接去现场看么

[luchenwei9266]

尚东阳光好像是在沙村地铁站那里吧，那里好像唯一的好处就是离地铁近一点。不过怎样也恭喜楼主买了自己的房了。

[changnet]

@dev436 不行的，只能看样版房。我签认购书时提出去现场看，他们拒绝了。不过如果签之前坚持要看，应该是可以的。

[changnet]

@liberize 降价了，现在 150 多轻松拿下，只是我现在也不太清楚还有哪些楼层可选。还有好多新房，一些是建好还没卖的，一些是没卖完的。在建的还有两栋，以后不知道还会不会继续建

[tengyoou]

@hccsoul 会追加的

[cloudzhou]

这个时间很不错了，该出手出手，21 年初买的，近 400w 的房子，目前楼盘已经挂出 340w 价格了 ~~

[rockjike]

公积金的钱可以取出来吗

[twinsdestiny]

好复杂。。。

[ytmsdy]

租房，买房，算是社会给年轻人的一道大题！
国内的中介都是属于能骗一个是一个的节奏，极其缺乏专业性，只能委托他们办手续，节约一点时间。
关键信息一定要自己亲自去确认，就算亲爹亲妈都不要信！

[liberize]

@changnet 86 方的还是 2 房吗？

[YVAN7123]

@tengyoou 只有杭州吗

[Cloud9527]

我 19 年买的滨海新区的房子，186 万，现在也就 150 万了。

[lucifer69]

感谢分享干货，学到了

[xuzhzzz]

@tengyoou 好像目前还没办法筛选？

[snail404]

6 月份的时候也有看过尚东的，主要看的是二手房，当时差点就入手了

[snail404]

其他都挺好的，就是公摊面积有点大

[tengyoou]

@YVAN7123 支持我爱我家 和 贝壳找房 支持的城市

[Unclev21x]

@beimenjun #1 一个被墙的网站，我不知道设置敏感词的意义在哪里

[tengyoou]

@xuzhzzz 插件有通过小区名查询功能

[492]

中介这行真的牛，张嘴就来完全不用负责，你掏钱了到时候扯皮就是你跟售楼部扯，与他们无关。估计就是因为这样他们才敢大胆忽悠，想说啥就说啥吧，真恶心。

[skyBike]

@tengyoou 不能切换城市吗。

[changnet]

@liberize 是 2 房，厅大一些。这个小区的户型设计相对较老，利用率不是很高

[changnet]

@rockjike 可以取。广州目前的政策，放款后可以取一次（只能取一次），还需要预留 6 个月的还款额度。具体的规则在公积金中心的网站可以查。

[lambada]

恭喜上车

[BUHeF254Lpd1MH06]

@tengyoou 怎么都是杭州的啊，其它城市的没有吗

[fatigue]

买房真的是劳心啊，犹记得我 16 年买的二手房，2 月份网签，将近 10 月份才过户，半年时间房价涨了快一倍，违约金才十万，眼瞅着房东要违约，真是惊心动魄，过完户房子扔在那半年我都不想去看一眼。

[andrew2558]

恭喜 op

[gitjavascript]

贷款服务费是个啥，真恶心的收费啊

[changnet]

@gitjavascript 大概就是对方有个律师专门帮忙处理银行、公积金贷款相关的一些手续。不过自己还是需要去面签合同，准备资料。具体对方到底帮了哪些忙，我了不太清楚。但是一手房的话，这个流程是统一的，这个钱省不了。

[ThinkPad93]

感谢 op 的分享，希望以后用的到

[ceynri42]

@beimenjun 如果提醒到了具体的某个词违规，用户就会有各种办法绕过这个检测，所以这种类型的检测一般都不会明说具体的规则。不过作为用户在被误伤时确实感觉这种体验很差、很打击人，怎么优化是一个值得研究的问题，比如给点模糊的提示什么的

[tengyoou]

@skyBike
@v135ex 还比较原始，可以通过插件，查询小区名，来访问相关数据

[murmur]

先恭喜了，不过我还是喜欢买在市区，也是在市区买的老破小，哪里都近，还有医疗资源

[yeh0924]

@changnet 这个盘我也看了，差点买了他前面的新塘新世界花园的步梯楼

[murmur]

@liberize 增城价格跌麻了，尤其是没靠近地铁的

[yeh0924]

@murmur 市区的老破小贷款年限不够了吧

[kingpo]

@murmur #52 我这段时间看增城 21 号沿线的，最低 保利水木芳华 1.6w 多期房，其他都还要 1.7 左右，朱村有近地铁的。内人催得紧，打算上车了

[kingpo]

楼主你这个新房吗？位置可以啊，我得去看看 7

[yeh0924]

@kingpo 都看增城了为什么不看白江新塘板块，跑去朱村山卡拉中的山卡拉

[xFrye]

@jdhao 利率了解一下

[qyning]

@kingpo 21 号线那边很偏远，要考虑清楚是不是适合上班。最好体验几天。很多老婆都是说就是要有房，其他就不考虑的

[kingpo]

@yeh0924 #56 是啊，真的山旮旯，主要白江新塘这边还凑不齐首付，还是高了些

[zw1one]

感谢分享。看下来感觉楼主被中介忽悠迷糊了，咱是程序员，办事得讲逻辑：应该列个清单，自己先提前准备几列比如户型、楼层、楼面图、公摊、实际适用面积等。别听中介哔哔，让他给参数，并且需要有权威参数凭证，否则不置为可信项。
然后收集一圈信息下来，回家再找几个有经验的人问一下分析一下。最终决定认购了再去复看一次。
就像做需求分析、程序设计一样，我们需要把模糊不清的，有坑的地方，全部挖出来列成 todo list ，然后再一条条评估、解决。

[so1n]

起码你 8 月买的 12 月就收楼了 我在你对面买的 高利率+明年才收楼...

[beimenjun]

@ceynri42 这套东西防君子不防小人的东西，我觉得没啥好思考了，早拆早好。

[solxnp]

@tengyoou #9 考虑加个排序方式吗 比较适合无具体目标的用户 比如按挂牌均价、建筑年代、带看次数进行排序

[changnet]

@kingpo 是新房。你先看看金泽豪庭还有没有，同样的价格那边是三房，户型好一些。白江这地方怎么会凑不齐首付？你只要跟销售说，0 首付都能给你弄出来。我当初看的时候，很多销售都说可以分期首付的，就是 30%的首付，然后这 30%还可以分几年付。但是这样操作具体的风险你得自己考虑。

[Mavious]

@tengyoou 白屏+证书错误？

[s1e42NxZVE484pwH]

https://s1.ax1x.com/2022/12/30/pSpbf2Q.png

[s1e42NxZVE484pwH]

https://imgse.com/i/pSpbf2Q

[s1e42NxZVE484pwH]

怎么发的图片啊

[tengyoou]

@Mavious 不会啊，能正常访问的

[kingpo]

@changnet 好的，我去看看，你是总价 155w 拿的 88 平？

[dev436]

@changnet 纯好奇，他们的说辞是什么？不应该像二手房一样，不仅能看，还能反复看么。不给看直接扭头走人呢？

[changnet]

@dev436 当时说是安全问题，不让人随便上去，要向领导申请。还没买的话，强烈要求去看他们应该是会让步的。尤其是现在已经有部分人收楼的情况下，直接走进去看就可以了。只是没钥匙可能开不了门。

[banjueaz]

已收藏，感谢楼主

[gitjavascript]

@changnet 所以我买的一手房为啥没这个费用

[changnet]

@gitjavascript 可能你们的开发商比较良心，不收钱。我说的统一是那个开发商统一这么搞（我看的几个楼盘也有这个收费），并不是说所有有开发商都这样。或者你全款也没有这个费用。

[Mavious]

@tengyoou 我知道了，网站兼容性稀烂，不支持 firefox ，我的备用浏览器是 IE ，报 https 证书错误，所以一个都打不开。老电脑不装 chrome 。

[tengyoou]

@Mavious 找了台 win 机看了下，ie 确实白屏不兼容。。。

[emmal]

图已 GG

[changnet]

@emmal 我这里现在还是能看到的