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V2EX 提问指南
Ziav
V2EX  ›  问与答

关于深圳买房,纠结....

  •  
  •   Ziav · 2023-01-04 10:13:01 +08:00 · 11570 次点击
    这是一个创建于 506 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    毕业快 8 年了,在深圳靠打工+创业终于存到了 470 万,最近打算拿 350 万首付一套宝安的房子,月供 2 万以内,看中了几套房子,现在比较纠结不知道该怎么选:

    房子 1:2012 年小区,15 号线 /12 号线双地铁口,三房两卫,得房率 77%,总价 670W ,2 梯 4 户,花园大,附近有公园,学校拉几;

    房子 2:2015 年小区,三房两卫,得房率 110%,总价 700 万,3 梯 8 户,有三层地下车库,其他配套同房子 1 ;

    房子 3:新房(今年交楼),12 号线地铁口,总价 750 万,三房两卫,得房率 77%,2 梯 4 户,花园小无泳池,附近 2 所省一级学校招生范围,商业配套齐全。

    BTW ,以上房子均为东南朝向,中间楼层。本人已婚,孩子 1 岁。

    综合来看,大家觉得哪套房子更好呢?有懂的朋友可以指点一下。

    166 条回复    2023-01-06 19:28:55 +08:00
    1  2  
    luqingliang
        1
    luqingliang  
       2023-01-04 10:15:46 +08:00   ❤️ 19
    人上人
    Dorayak1
        2
    Dorayak1  
       2023-01-04 10:18:40 +08:00 via iPhone
    可以每个小区租一段时间感受一下
    redtree
        3
    redtree  
       2023-01-04 10:21:22 +08:00
    丢硬币吧,最烂的那套硬币竖起来的时候买
    Kaier
        4
    Kaier  
       2023-01-04 10:24:12 +08:00   ❤️ 33
    毕业 8 年的我瞅了一眼的存款...陷入了沉思..
    xtinput
        5
    xtinput  
       2023-01-04 10:24:25 +08:00   ❤️ 2
    470/8 ,年均存款 60w ,牛逼
    fredli
        6
    fredli  
       2023-01-04 10:25:02 +08:00
    有孩子就选学校,兼顾通勤,别的都可妥协
    iac
        7
    iac  
       2023-01-04 10:26:16 +08:00
    如果让我选的话选 3
    3 梯 8 户 每天上下班高峰,上下课高峰电梯就要等半天
    1 ,3 公园和学校 首选学校,公园不一定每天都去,但是小孩上学接送每天都要
    Kennyxk
        8
    Kennyxk  
       2023-01-04 10:27:03 +08:00
    盲猜 1 和 2 是在流塘附近
    yaphets666
        9
    yaphets666  
       2023-01-04 10:28:14 +08:00
    多伦多独栋别墅 600 万人民币了解一下
    wangxinhui419
        10
    wangxinhui419  
       2023-01-04 10:29:51 +08:00
    考虑以后升值,就地段,学位。
    考虑住家舒服。就交通,商业,小区容积率,车位比。
    windstill
        11
    windstill  
       2023-01-04 10:30:43 +08:00
    有孩子,选 3 吧。一是,有学校,教育优先。二是商业配套,周末带孩吃喝玩乐、上兴趣班
    dlmy
        12
    dlmy  
       2023-01-04 10:31:00 +08:00
    我 18 年在宝安上的车,当时看了一年多的房,从龙岗看到罗湖再到南山,最后选的宝安。
    跟我一起的同事买了布吉的新房,而我买了宝安的老房,反正现在挺后悔的。

    个人不建议买老房子(我买的就是 2010 年的老房子)。
    enchilada2020
        13
    enchilada2020  
       2023-01-04 10:32:24 +08:00 via Android
    慕了 我也想纠结一下
    JenJieJu
        14
    JenJieJu  
       2023-01-04 10:33:04 +08:00
    @lscbqr 为什么?详细说说?
    reallynyn
        15
    reallynyn  
       2023-01-04 10:35:23 +08:00
    每年存 60 万的巨佬。。。
    JeffyChen
        16
    JeffyChen  
       2023-01-04 10:37:52 +08:00
    是位大佬!
    chiu
        17
    chiu  
       2023-01-04 10:40:15 +08:00   ❤️ 1
    个人经验, 我租过 3 梯 8 户的房子 (总高 28), 下楼太耗时了.
    allgy
        18
    allgy  
       2023-01-04 10:41:43 +08:00
    果然还是要当老板才能赚钱
    allgy
        19
    allgy  
       2023-01-04 10:42:25 +08:00
    有这资产还在深圳买房,有点想不明白。。。
    DearMark
        20
    DearMark  
       2023-01-04 10:44:41 +08:00
    陷入沉思。。
    tengyoou
        21
    tengyoou  
       2023-01-04 10:45:21 +08:00
    有孩子优先考虑上学,单纯房价可以关注一下 找房联盟 插件 https://huzibaba.com
    dlmy
        22
    dlmy  
       2023-01-04 10:46:54 +08:00   ❤️ 1
    @JenJieJu
    1 、所处位置:宝安机场附近,在家每天数飞机,没飞机声音就听到挖路的声音,一条路修了 4 年还没修好,究极折磨;
    2 、周边环境:附近有几个大商场、有学校、还有一个湖,听起来感觉还不错,但是安全性很差,路上全是渣土车跟电动车,人员混杂,经常能看到交通事故;
    3 、房屋质量:有些地方的墙体开裂,下雨天全是水渍,下水道每个月都得堵几次;
    4 、物业管理:物业只收钱、不干人事,车位经常被外来车辆占据,而且因为预算关系,招的都是老弱病残,无法维护业主的安全(物业就是看门,其他事都不太管);

    宁愿多花点钱,买个好一点的新小区,都别去住老小区,真的恶心人。
    JamChiu
        23
    JamChiu  
       2023-01-04 10:50:35 +08:00   ❤️ 1
    我看了看钱包里上亿的屎币,陷入了沉思...
    sparklee
        24
    sparklee  
       2023-01-04 10:55:29 +08:00
    好奇创业做什么能赚钱, 投入多大
    juded
        25
    juded  
       2023-01-04 10:56:35 +08:00   ❤️ 1
    小区应该都挺新,看看物业管理、环境、户型如何。有小孩的话小区最好人车分流。另外 3 梯 8 户那个估计是塔楼?
    allgy
        26
    allgy  
       2023-01-04 10:58:18 +08:00   ❤️ 6
    深圳适合搞钱,不适合生活,钱赚得差不多了就溜吧,所有的基础设施都是为了打工人更快,更高效的卷准备的,人文不行都是高楼大厦水泥房子,教育不行都是高价挖外地资源老师没有存在感,医疗一般没有几家拿得出手的专科医院,美食号称都能吃到天南地北美食,商圈贵不地道,苍蝇馆子都是快餐。道路差行人的路权狗不如,电动车横冲直撞,自行车道压根没有
    dc3365
        27
    dc3365  
       2023-01-04 11:00:58 +08:00
    租房子吧。
    picone
        28
    picone  
       2023-01-04 11:02:45 +08:00
    @allgy #26 自行车的路权🐶也不如,这路堪比过山车
    Ziav
        29
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:03:32 +08:00 via Android
    @sparklee 自媒体卖房。
    allgy
        30
    allgy  
       2023-01-04 11:04:06 +08:00
    @picone 最不能忍的是,人行道和非机动车道一路,作为一个一线城市这有点不可思议
    Ziav
        31
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:05:06 +08:00 via Android
    @Kennyxk 就是了,老哥是懂的啊
    Ziav
        32
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:07:26 +08:00 via Android
    @reallynyn 打工存的钱没多少,主要是后面从公司毕业后创业赚的钱
    Ziav
        33
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:07:59 +08:00 via Android
    @chiu 27 楼,总高 30
    Ziav
        34
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:08:24 +08:00 via Android
    @allgy 不然去哪里呢?
    fnmgzbv2
        35
    fnmgzbv2  
       2023-01-04 11:09:40 +08:00 via iPhone
    个人感观,深圳各个区,宝安松岗一带算低洼的地区。
    allgy
        36
    allgy  
       2023-01-04 11:11:06 +08:00
    @Ziav 眼界可以放宽点,你这个资产可以说大多数人达不到,就像楼上说的去国外瞅瞅,如果你不反感去国外生活
    Ziav
        37
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:13:54 +08:00 via Android
    @luqingliang 谈不上,去年搞的钱还没有以前当程序员的多
    Ziav
        38
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:14:30 +08:00 via Android
    @redtree 啥意思?
    lifesimple
        39
    lifesimple  
       2023-01-04 11:14:38 +08:00
    我要是你这情况,我估计就找个二线城市 200 左右买套好了,找个不累的工作舒舒服服的不香吗。别说为了娃以后起点高(深圳),真没必要那么累。
    Ziav
        40
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:15:24 +08:00 via Android
    @Kaier 有好的机会还是建议出来创业,打工除非拿到股份。
    Ziav
        41
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:16:05 +08:00 via Android
    @xtinput 不能这么算,只有五六十万是打工存的
    Ziav
        42
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:18:45 +08:00 via Android
    @lscbqr 是哪方面不好?
    yalila
        43
    yalila  
       2023-01-04 11:21:37 +08:00
    3 新房,即是新房,附近学校还好;老小区的话,租房可以考虑。
    Ziav
        44
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:21:50 +08:00 via Android
    @lifesimple 哈哈,也是一条路径,但就是有点不甘心
    Ziav
        45
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:28:49 +08:00 via Android
    @fredli 其实房 1 房 2 学校也挺近,接送也方便,就是口碑一般
    whereFly
        46
    whereFly  
       2023-01-04 11:31:24 +08:00
    资金没压力首选 3 啊,人少学校好。公园泳池啥的又不会天天去。
    8eacekeep
        47
    8eacekeep  
       2023-01-04 11:32:22 +08:00
    别买房
    Seanfuck
        48
    Seanfuck  
       2023-01-04 11:35:49 +08:00
    3 梯 8 户谨慎选择,要多考察物业,物业不是特别特别好只要坏一个梯就是大麻烦
    Ziav
        49
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:36:05 +08:00 via Android
    @juded 物业管理:打听了一下,房 1 >房 2 ,费用都是 3.5 ,房 3 是新房不知道怎么样,费用是 6 元。

    小区环境:房 2 >房 1 >房 3
    Ziav
        50
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:37:02 +08:00 via Android
    @juded 物业管理:打听了一下,房 1 >房 2 ,费用都是 3.5 ,房 3 是新房不知道怎么样,费用是 6 元。

    小区环境:房 1 >房 2 >房 3 ,都是塔楼。
    Ziav
        51
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 11:38:34 +08:00 via Android
    @whereFly 花园、厕所也挺小的,没有 1 、2 大。
    chi1st
        52
    chi1st  
       2023-01-04 11:39:28 +08:00 via Android
    @lscbqr 宝安的房往西不要超过西乡,宝中区域附近的老房子也有很多不错的选择
    erwin985211
        53
    erwin985211  
       2023-01-04 11:42:18 +08:00
    有考虑广州吗,这价格应该在广州随便买了。基建还比深圳好
    tty789
        54
    tty789  
       2023-01-04 11:44:40 +08:00
    @allgy 说的没毛病
    wonderfulcxm
        55
    wonderfulcxm  
       2023-01-04 12:03:46 +08:00 via iPhone
    超纲了
    HunSiKing
        56
    HunSiKing  
       2023-01-04 12:12:03 +08:00
    学校 学校 学校!
    同在深圳, 16 年上车龙岗, 有小学没初中. 苦恼中....
    xing7673
        57
    xing7673  
       2023-01-04 12:18:57 +08:00 via iPhone
    肯定新房
    402124773
        58
    402124773  
       2023-01-04 12:23:49 +08:00
    @JamChiu
    兄弟,我也一样手持上亿枚 shib 。哈哈哈
    402124773
        59
    402124773  
       2023-01-04 12:24:45 +08:00
    8 年 470 ,应该超过了 99%的打工人
    hzxxx
        60
    hzxxx  
       2023-01-04 12:27:12 +08:00
    楼层高选电梯多的,这个是必须的,不然等电梯的时候你就知道错了
    duke807
        61
    duke807  
       2023-01-04 12:32:31 +08:00 via Android
    这么贵的房子连私人泳池都没有,买来何用之有
    ajasonwang
        62
    ajasonwang  
       2023-01-04 12:46:05 +08:00 via Android
    只能是深圳的生活品质对不起房价,的却是搞钱的地方
    mogging
        63
    mogging  
       2023-01-04 12:47:31 +08:00 via Android
    钱多选择就多,买了就多一个在深圳生活的理由
    felixlong
        64
    felixlong  
       2023-01-04 12:50:29 +08:00
    "得房率 110%"???. 那还比较个啥?
    hhjswf
        65
    hhjswf  
       2023-01-04 13:00:43 +08:00 via Android   ❤️ 4
    话说回来,你个专业卖房的来 v 站问我们买房??
    Ziav
        66
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 13:07:07 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @hhjswf 知道的多反而纠结。
    Ziav
        67
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 13:12:08 +08:00 via Android
    @felixlong 关键楼层高,梯户比低
    falcon05
        68
    falcon05  
       2023-01-04 13:16:25 +08:00
    不建议在深圳买房,单看居住的环境跟房价严重不匹配。每天当当当,一条路每年来回挖,受不了,我要有这钱不如回家盖别墅或者二线搞个宽敞安静的。当然你为搞钱必须在深圳,这就是成本,四五百万在深圳房价面前属于普通的层次,花高价享受低人一等的居住环境。
    x86
        69
    x86  
       2023-01-04 13:34:14 +08:00 via iPad   ❤️ 7
    打工人美好的一天从打开这个帖结束😭
    sks4728
        70
    sks4728  
       2023-01-04 13:43:33 +08:00
    泳池就是个垃圾配套
    lambada
        71
    lambada  
       2023-01-04 13:49:04 +08:00
    我选 3 ,学校好升值前景也好
    fredli
        72
    fredli  
       2023-01-04 14:02:32 +08:00
    @Ziav 学校是要好,一梯队二梯队,绝对的近没什么大用处
    aw2350
        73
    aw2350  
       2023-01-04 14:06:36 +08:00
    这故意来炫耀的
    yangxin0
        74
    yangxin0  
       2023-01-04 14:10:41 +08:00
    毕业八年,至少 30 岁起步了吧,你要有一个预期在这种经济环境上你能继续以这种速度存钱嘛。

    1. 预期好就考虑房子大一点、环境好一点、学区好一些(注意考虑车位比)
    2. 风险厌恶的话,杠杆少一些,这样家庭风险小一些
    melkor
        75
    melkor  
       2023-01-04 14:10:48 +08:00 via iPhone
    花每月 1w 租个有学位的房子,签 10 年(租金按比例涨),和买房也没啥区别,立省 350w 一次性投入……主要深圳现在房子很难出手,买房子看起来有个资产,实则是个动不了的纸面资产
    xuinwish
        76
    xuinwish  
       2023-01-04 14:15:18 +08:00
    宝中, 学位+商业+地铁
    sobev
        77
    sobev  
       2023-01-04 14:19:25 +08:00
    我超 牛逼
    dev436
        78
    dev436  
       2023-01-04 14:20:55 +08:00
    楼主只是三选一需要一些参考,不需要你劝人不买房阿!说难听点,你要颠覆别人的认知,至少也得超越这个经济实力~
    morphyhu
        79
    morphyhu  
       2023-01-04 14:34:19 +08:00
    大家想多了.打工不可能赚到这么多钱的.大家可以看看楼主的历史贴子,猜测大部分是投资币圈赚到的.
    mikuazusa
        80
    mikuazusa  
       2023-01-04 14:41:10 +08:00
    哪个贵买哪个,All in !!!
    Ziav
        81
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 15:07:03 +08:00 via Android
    @lambada 但是厕所很小,也没有放冰箱的位置
    Ziav
        82
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 15:09:15 +08:00 via Android
    @morphyhu 炒币是不可能的,倒是定投基金让我亏了不少。
    lambada
        83
    lambada  
       2023-01-04 15:18:32 +08:00
    @Ziav 公摊大,想来小区的绿化应该不错,冰箱问题,总有地方解决的,我觉得学校问题比较重要,要不看下同小区有没有更大户型
    pengtdyd
        84
    pengtdyd  
       2023-01-04 15:23:37 +08:00
    如果是我,我选择房子 3 理由:
    1.小孩上学
    2.新房设施配套好
    3.新房价格最高,买新房大概率邻居也基本是有钱的年轻人
    Ziav
        85
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 15:23:44 +08:00 via Android
    @lambada 更大户型够不着了,月供能我压死,自身对于未来的赚钱能力并不看好,所以预留了一百多万用来还月供抗风险
    szdosar
        86
    szdosar  
       2023-01-04 15:28:52 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    如果不是一次付全款买下来的,
    不建议考虑。

    不管是哪一个选项,
    相当于再货三、四百万,
    二、三十年按揭,
    360 个月,
    你未来的收入,
    每月一个月不低于 3 万,
    太过于漫长。
    Ziav
        87
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 15:31:09 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @lambada 想想花了这么多钱,没能买到一个自己完全满意的房子就很难受,不买又觉得不甘心
    JasonFW
        88
    JasonFW  
       2023-01-04 15:31:47 +08:00 via iPhone
    有这钱去哪不比深圳买房舒服
    mytsing520
        89
    mytsing520  
       2023-01-04 15:50:34 +08:00
    8 年 470W ,我深深陷入了沉思……
    lambada
        90
    lambada  
       2023-01-04 15:50:59 +08:00
    @Ziav 咬咬牙就挺过去了,再来一遍我会选择买 100 多平的,我现在的 89 平,才一个洗手间,当然我觉得你的风险意识也挺强的,不管什么样的户型,没有 100%让人满意的
    leega0
        91
    leega0  
       2023-01-04 15:51:13 +08:00
    现在这个大环境了,一线买房才是不甘心,新一线都可以买两套不错的出租,自己再弄个长租,生活品质一样不错,还没压力,深圳真的只适合挣钱,配套比不了上海北京
    gudao
        92
    gudao  
       2023-01-04 15:51:44 +08:00
    选 3 ,小孩还小,等装修完入住完全来得及,花园小其实完全没有关系,邻居奇葩的概率会大大降低,业委会要搞个决议,投票什么的也轻松很多,周边配套既然齐全,那特么谁天天搁小区里闲逛啊,要游泳,办个卡啊,比小区里跟一班熊孩子抢泳道不舒服多了么,

    哈哈哈,纯粹个人建议
    QlanQ
        93
    QlanQ  
       2023-01-04 15:54:45 +08:00
    个人不选 老房子,不管他在值钱,我也不买,房子对我这样的穷人来说,主要是住,住的舒服很重要,老小区,设置破旧,设计已经算是不合理了,周边道路都窄
    silencil
        94
    silencil  
       2023-01-04 16:01:05 +08:00
    加拿大 single house ,了解下不?
    youxiachai
        95
    youxiachai  
       2023-01-04 16:09:34 +08:00
    看到隔壁 24w 首付..这里 350w 首付... 感叹这差距..
    mmmfj
        96
    mmmfj  
       2023-01-04 16:22:17 +08:00
    这个钱可以广州全款大房子了
    Ziav
        97
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:43:24 +08:00
    @QlanQ 我说的房 1 和房 2 还蛮新的,物业、户型、园林都不错,房 2 对比房 1 得房率高,但是梯户比低,高楼层。
    Ziav
        98
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:44:41 +08:00
    @silencil 买了又不去住,有啥用,润又润不出去
    Ziav
        99
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:47:14 +08:00
    @gudao 花园小倒没什么,主要是厕所对比房 1 房 2 实在太小了,同时没有合适放冰箱的位置,就是学位好,哎。
    goodryb
        100
    goodryb  
       2023-01-04 16:47:36 +08:00
    看你这个情况,那必然是选 3 了, 除非你还有计划换个学区房
    1  2  
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