求骂醒，上头了，看中一套房子，现在能不能入手

[v2hh]

贝壳挂牌价 560w ，谈了下业主 500w 能接受，坐标南京
房子
1 、大概 190 平，顶跃 35 平露台，边户，超安静，三面环山，装修不错，可以直接入住
2 、小区叠墅联排独栋居多组成，部分平层，绿化 50%，贝壳均价 3w3
2 、缺点，无电梯，要爬 5 层楼，09 年建的房子。

收入
1 、目前家庭年收入加公积金 50w 左右，首付没问题。
2 、贷款每月要 1w7 ，公积金每月 7 千左右，还款压力比较大。

[baleeny]

无电梯，劝退

[Tilie]

三面环山,你在图什么

[mh]

感觉南京城市发展前景不好，你怎么看？ - 温水公爵的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/487880217/answer/2673679565

看完觉得南京房价没有很强的支撑

[Tilie]

@baleeny 同，个人住的话，买米买油的时候就知道有多痛苦了

[v2hh]

@baleeny 还年轻，5 楼爬起来还行😄

[v2hh]

@Tilie 安静，之前买的高层，楼上楼下路边各种噪音，搞的身心俱疲

[v2hh]

@Tilie 准备在露台装一个小型吊机，可以遥控的，不知道可不可行

[Ryan52]

感觉还可以啊 5 楼还能运动一下

[lj0014]

有小孩老人就突显电梯重要性了

[JerningChan]

感觉，还是不要弄那种楼梯楼。。。
说实话，当你遇到一次要搬重时，3 层你都想死。。。不要说 5 层

[JerningChan]

就是说，5 层，你可以选择走楼梯，但是不能没电梯

[chenyu0532]

看周围配套了，购物出行看病等是否方便；房屋质量是否可靠

一直这个收入的话感觉有压力，但是也还好

[baleeny]

@v2hh 年轻没用，电梯就是必需品，19 年买房子的时候没车，根本没注意地下车库不同电梯，后来买车位买车发现不通地下车库，mmp ，就一层就够难受一辈子的了。

[superliy]

@Ryan52 平时没什么感觉，等你要拿点东西，有小孩了上下要抱，你就知道了

[chenyu0532]

不过没电梯确实不爽

[vverr]

感觉有点老了。09 年的房子，500 万南京应该有更好选择吧。。

[superliy]

500w 买房可以挑挑学区了吧，你买这个别墅，估计学区肯定不咋的，但是如果你无法忍受高层那样的，那还需要选吗，必须买别墅啊

[zarvin]

买

[xiaoleis]

没有电梯，搬一点重物就有得受了。

[FreddyLiu]

500 万 190 平感觉不错啊，住起来应该很舒服。如果是刚需就买。

[horizon]

看你想住几年了
后面想卖没电梯难卖
自己住嘛。。没电梯老了也不好住啊。。

[YYDjiangliu]

没电梯，算了吧。整个外卖都没人愿意接单

[xuminke]

买

[keenkiller]

有这么多钱为啥不买个新点的。。

[HENQIGUAI]

如果自住的话，听描述看起来挺好的，短期内不考虑出手问题的话感觉可冲，住得爽大于一切。

[sdwgyzyxy]

能谈下来这么多钱么，看来照着挂牌价 9 折砍是真事啊。

[jklove123bai]

没电梯 3 楼合适

[v2hh]

@tairan2006 现在新房都是高层不喜欢，洋房都建的比较偏，价格也不便宜

[v2hh]

@HENQIGUAI 是的啊，前面还没有遮挡，露台原房主都打理的不错

[v2hh]

@sdwgyzyxy 都没咋谈啊，就说了 500 ，没谈几下对方就说可以。。。。

[v2hh]

@FreddyLiu 同小区同户型上个月成交一套毛坯，小 20 平，非边户，价格 430

[tswc]

刚需没啥问题，板楼还是舒服的

[iawes]

无电梯劝退

[v2hh]

@xiaoleis 是的，考虑小型吊机装露台，家里两只猫，没法想象搬猫砂的情景

[FreddyLiu]

@v2hh 那其实 500 这个价格带装修也合理啊，而且你也看的上这个装修。

[whyzp2019]

为什么要劝退？看中了能负担起，就买呗

[beisilu]

你砍下的价格 60w 都能在滁州那买一套了，开车到浦口就 10 分钟。
背太多贷款，生活质量下降太多了，不值得。

[zanrenXu]

同南京，也喜欢别墅，个人强烈建议等一等。卖家没几个来回就妥协了砍价，证明现在房价的虚高。你不买我不买，明年还能降 XX 。

[yunji3344]

收入那么高，怕毛线

[Zzzzzero]

一直阴跌 买个毛 租房不香么

[tap91624]

南京这样描述的房子不多，好奇去搜了搜，不会是百家湖的那个吧

[imsoso]

5 层楼的别墅😅，还没有电梯
这不是 80 年代的员工宿舍吗

[v2hh]

@zanrenXu 上个月等的那套 430w 的毛坯被卖掉了😄，怕又出现那个情况

[imsoso]

年纪轻轻图什么清静养老？
用通勤时间换清静？
用父母儿女的不便换清静？

[zhaoxin]

500 万，存银行，算年利 3%，每年就有 15 万的利息。买房如果是用于投资，重点要看那套房子能不能涨。而能涨的房子，地段要好。你看上的房子，5 楼没电梯，总价过高，交通也不便利。看不出以后有涨价的趋势。不适合投资。如果是自助，190 平对于个人来说太大的，清理打扫就要很久。根本不划算。

[v2hh]

@tap91624 不是百家湖，将军大道那边

[lingalonely]

花 500w+利息，买个无电梯的房子，我是无法理解的

[chuanbin]

和你情况类似，我入了。杭州。

[wangxiang]

我就住 5 楼，只有一个点就是有小孩时，抱孩子上下楼确实不方便，其他情况都还 OK 。
没有遇到快递、外卖、买菜不送的情况。
每天坐电脑面前很少运动，被动爬爬楼也没事坏处。
我老婆家 4 楼，有电梯，但是刷电梯要钱。每次爬楼 4 楼累的要死，而自己家爬 5 楼一点也不累，就很奇怪

[ElmerZhang]

有孩子没？学区考虑了吗？
买这么大房子的需求是啥？每个房间都用来干什么考虑好了吗？
房子卫生怎么打扫考虑过了吗？
小区停车好停吗？
小区物业怎么样？
周围商业、医疗等配套怎么样？
交通条件怎么样？
每天上下班通勤时间多久？是否方便？

以上都考虑好的话，我想不出还有什么不买的理由。
年入 50W 还 20W 贷，还能剩 30W ，在南京应该是够花了。

[zengguibo]

500 万买个无电梯五楼，这脑回路无法理解，无电梯千万不能买，真的买个外卖都没人送

[v2hh]

@chuanbin 住着感觉怎么样，主要担心之后生活会不方便

[ElmerZhang]

另外，现有装修如果是 09 年装的话，建议重装。理由：
1. 别人的装修肯定有不太合你喜好的地方
2. 10 多年了，应该有不少东西老化，需要修理了，比如地板、地砖、管路等等
3. 10 年前的装修有些东西可能过时了，需要换新了，比如中央空调、新风、净水，走线等等
等住进去再想收拾就很麻烦了。
全装的话，这么大的房子至少要准备 50W 。

[thincamel]

@v2hh 大概率翠屏国际？

[lijinfahello11]

可以先租一套住住看，感觉跟海景房有点像 看着好看 实际住进去才能发现问题

[hhpd]

看配套啊，这么多钱买没配套的为啥不回老家建

[JerningChan]

@v2hh op ，你去搞 2 套 90 方左右的小户型，找那种能打通的，比这种叼，一般 90 方都 3 个房，还能拆一个厨房，7 房
一样大平层来用，而且随时能把门口的那些空位全占了

[uCharles]

我说一句，我家二楼，我经常坐电梯，特别是拿东西的时候。

[v2hh]

@uCharles 我之前房子就是二楼，卖掉了，同小区有电梯的顶跃户型相同要 600 多，还是价格

[rainysia]

op 跟我类似。。base 成都， 市内锦江区学区房，6 楼顶跃 2 ，就是 3 层。190 平在 6 和 7 楼，7 楼花园有 69 平，7 楼顶还可以种花但是没弄了。步梯房，老人不愿意住。

成都买同样的有电梯的， 价格 x2

[Cruzz]

正好最近我又买了房子，说一下吧，我买的洋房步梯，6 层顶的 5 层。房本 187 平，不到 5000 一平，10 年的房子。
我入手的理由很简单，这个钱只能买 18 层顶的高层，这玩意以后就是平民窟，我这个对面区一中，最起码以后孩子上学方便

[Cruzz]

正好最近我又买了房子，说一下吧，我买的洋房步梯，6 层顶的 5 层。房本 187 平，不到 5000 一平，10 年的房子。
我入手的理由很简单，这个钱只能买 18 层顶的高层，高层这玩意以后就是平民窟，也想自己住的舒服点，这个对面区一中，最起码以后孩子上学方便。
这么贵的房子，除了北上广深真没必要接，有钱的看不上，没钱的买不起。当然你有稳定的收入来源没问题，像我有失业危机，肯定不接。

[muunala10221]

电梯完全不算问题啊，重物几年一次？大件家电，和师傅抬上来不就好了，而且外卖不愿意送上楼？我现在的住处在六楼没电梯，从来没遇到过不送上楼的，快递也都是送上楼的。

[um1ng]

我操，南京的房子这么贵

[rookiex]

实话实说,爬楼梯真的比你想象中更累,跃层真的体验不好,完全不想上下楼

[bzsh]

家庭年收入比你这个多十几万，坐标广州，两人负担了 450w 得房产，其实还好啦，还了一年之后，现在已经很轻松了

[amwyyyy]

5 楼还行的，比高层电梯舒服多了，楼梯房公摊小，密度低

[obudebuai]

没电梯绝对硬伤，还是 5 楼，卖二手的时候很难卖。
190 平，装修就要很多钱。
劝退。

[Lordi]

上海内环内电梯房感兴趣吗 500 加一点

[BigAS]

有钱随意买；
钱刚够，建议 10 月买
没钱，别买

[superBearL]

无电梯劝退，买稍微大点的东西回来搬上楼麻烦死

[v2hh]

@BigAS 为啥要 10 月份买

[Vindroid]

现在没有电梯是绝对不会考虑的

[6397like]

@chuanbin 杭州哪个位置？

[yc8332]

有小孩、老人。。楼梯房 3 层以上就很累。

[SSQQ]

根据风水来说三面环山 风水不好呀

[vtr999]

@thincamel 要真实翠屏国际，会不会阴气太重啊。南京的将军山让我首先想到的就是将军山碎尸案😂

[tianxin12138]

同想换个带露台的老小区，现在家里的阳台只有十多平，养花完全不够

[a516307724]

尝试租个步梯 5 楼的你就知道痛苦了

[Ansen]

[09 年建的房子] 这一条就可以忽略了

[doyel]

@um1ng 南京房子贵了有 10 年了。。。和收入完全倒挂，房价先起飞，收入原地踏步，以前去南京出差习惯性看了看中介的挂牌价都感觉离谱。

[17chai]

没有电梯根本不能接受，不要冲动

[wangxiang]

苏北小老板们和安徽小年轻们安家都首选南京，房价一直离谱

[HTDit]

我在常州有一套，对门就是即将开业的商场，左边一条街是小学，右边一条街是幼儿园，隔两条街是当地二院，隔两条街是快速路，8 月份即将通高铁，到高铁站车程 15-20 分钟。顶复 200 平，步梯毛胚，你猜多少钱

[ichanne]

房子太老，没有电梯估计停车也困难，劝退

[FightPig]

没电梯后期太累了，除非后期加电梯？

[ttyhtg]

如果你看好经济形势，觉得十年内收入稳步提升，不要犹豫就是干。否则，谨慎考虑

[cpuok]

建议持有现金

[mikemike]

买小点面积，150 左右够用了，然后带电梯。。至少日后不会因上下楼麻烦而后悔

[Caan07]

09 年的房龄，假设它目前的状态还是很好，估计很快你就要花一笔钱在重新装修？ 5 层没电梯，你是年轻人，那你现在没要孩子？那之后要孩子呢？搬运重物怎么办？

三面环山，所以不敢肯定医疗教育等配套是否完善，考虑清楚一切的因素再决定吧

[taresky]

尽量不背房贷，要背的话，尽量用月收入的 1/10 来还房贷。

[doug]

如果占比超家庭收入 1/5 没必要背这个风险 要考虑失业等带来的负担这些 即使当老板也没有百分百稳赚的生意 谨慎点吧

[iam174cm]

没电梯就不用看了，更何况你预算能出 500 个，你自己租一段时间步梯楼住住就懂了，肯定会决定不会买步梯房的，年轻的时候租过一段时间 6 楼步梯，也是觉得自己年轻多锻炼，我只能说还是高估了自己

[webcape233]

我家庭收入略比你高，房贷 6k 都感觉好多，1.7w 的月供，先不谈房子好不好，都劝你慎重，建议月供不能超过 1/3 ，比较好的情况是不超过家庭 1/5 ，单人收入 1/3

[georgezhang]

500 个在蛮多地方都可以选到不错的房子，在很多新一线里面都可以干，我觉得 500 个在南京应该是买到新房了吧

[kidult]

电梯不是事吧，现在 ZF 补贴装的，差不多五万就能搞定

[missqso]

婴儿车都不好推

[corcre]

@kidult #96 有一户不同意就装不了吧(通常来说楼层数与安装意愿成正比

[kidult]

@corcre #97 我们这里 ZF 新规定，只要 2/3 同意就行，一二楼不出钱也不用同意

[autosevenpp]

几个月前在家里过年，家里是小区临街的那一排三楼，步梯。我爹打了两壶 50 斤装的白酒，我扛上去的，差点背过气去。鉴于我是个缺乏锻炼的肥仔，可能有时常健身的朋友觉得还好。本来我也觉得还好，可当我看到后备箱还有半头猪的时候，我这辈子就坚定了必不可能买步梯楼的想法。