只靠工资留在深圳可能吗？

[knowckx]

以前其实从来没有考虑过这个事，最近可能要离开深圳了，看了一下深圳的房价，突然想算一下

假如夫妻两人，月收入税前总额 40K(25k+15k)
找一个稍微偏远的地方，比如宝安福永 /罗湖布吉，大概 5W 一平，
刚需首套房选个小三居 90 平，总价 90x5 = 450W
首套首付 3 成 = 135W，另需贷款 315W，
公积金贷款 100W （利率 3.25%），商贷 215W （利率 5%），设定还款 30 年，
计算器算一下，每月还款 15.8k ，
假如两个人的公司不错，公积金系数为个人 10%，公司 10%，40k x 0.2=8k
15.8K 里，公积金填掉 8k，两人税后工资除去用度，还需再出 8K 出来还款。
平均每人 4K，有一定压力，但也不是拿不出来。
另外是 135W 的首付，65W 向家里要支援，另 70W 的首付款缺口，靠夫妻俩攒需要 3 年。

推导基本可以成立。

但是这里有很多勉强的要素
1.首先两人的工资不能低，这里（ 25+15 ）的组合在深圳其实算高收入群体了。很多人达不到。
2.然后源生家庭需要提供 60W 以上的首付支援。双方家庭各出 30W 之类的组合
3.随后夫妻俩不能随便失业 /降薪 /得大病，一但失业，另一方身上的房贷的压力就会贼大
4.夫妻俩的日常生活在背了房贷后会降低很多生活质量。
5.这里还没提要小孩的事，算上养娃的花销税后工资就很难了。二胎？基本不现实。。

总结

两个人想要仅靠工资在深圳留下来是可以的，比如买个 60 平的两居先住下来也可以降低难度。
但是总体上来说，背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。
一旦一方失业，或者重病，基本就是崩溃的节奏

[djoiwhud]

如果空手闯深圳，假如职业生涯中期，也就是 30 岁左右 40k 的家庭收入，留深圳是比较难的。这家庭收入也很难说能维持多久。家庭收入并不是刚毕业就可以拿 40k 的。父母能支援 100 万的，能够留下。

[tinycold]

真想靠工资存钱是不可能的，要存钱还是要年终奖，股票这种。

现在算账的时候感觉头头是道，真正花销起来那玩意儿就跟头发一样，不知道啥时候就没了

[Pete]

好奇如何一个月攒下两万

[leehung]

租房、排人才房或者公租房，这工资组合可以过很好。。然后考虑一边广州置业

[rayhy]

一方中学老师，一方 tx 程序员🤔？那还真能留下。可惜的是，这种家庭往往需要快递员，环卫工人，小商小贩…这一拨又一拨后韭过来待🈹

[laobingge]

如果能够进大厂拿股票期权，还可以拼一拼。

双方家庭经济条件都不是特别充裕的情况下，靠工资供房、供车、养娃、养家的压力不是一般大，双方父母年纪大了还要考虑照顾吧？

还款 30 年，关键还要看你能不能一直在上升通道，往管理或营销体系走，否则技术很难过 35 或 40 的关卡。背着房贷的重压下，生活品质可能会受影响，还是要根据自己的特点做好长远的打算。

[whywhywhy]

大城市找工作还不能远了，要不然通勤是个大问题，我在东莞，收入一般，一直在想一个问题，如果在这买房，会有几个问题。

1.如果住自家，通勤时间可能需要 2-3 小时 /天，基本上一天工作完回家只能睡觉了，精力不够，车也要花费，家里停车费（停车位），公司停车费，油费，保养，保修，如果 2 人都这样，堪称恐怖。
2.如果住公司，只有周末能回家，买的房子相当于在睡觉，房价寸土寸金的时代，这行为相当奢侈相当浪费，如果夫妻都如此，那是奢侈*2，俩人上班的话，只有周末能回去，房子每 7 天只能用 1 天半（双休别想了）。
3.如果在家附近找，肯定要以降低薪水为前提找个离家近的，那么降低多少钱呢，怕是也是一笔很大的数目（积少成多）。
4.持久问题，年轻的时候机会多，大部分岗位在年老后，工资是降低的，比学历你比不过二十来岁的小伙子，比精力你也没办法发狠加班，比能力新东西那么多哪里学得过来……市场又消耗不了这么多有能力的人，65 退休那么 64 岁了还要和 20 岁的小伙子抢工作，想想都觉得悲哀，消极。

总结，房价高已经压力很大了，真买下来附加的生活成本非常高。我还是打工者中等收入，看着东莞小区，一开始想到的是繁华，可是仔细一想，那些房屋，也是人血人肉堆起来的啊。

[darmau]

只靠月薪 8000 都能活下来。

我对面一家 4-6 口人（随假期变动）挤在 20 多平一室一厅里，租金 4000 。一进门就是上下床，没多少地可以站立，跟香港一样。你愿意过这种生活吗？

[vnex]

比较好奇，为什么计算的时候，是用税前来计算，一般可用的不都是税后的吗？

[vnex]

@darmau 4000 20 多平？ 深圳房租这么贵？

[cxknmsl]

这么高的收入还要把自己过得像狗一样，有意思吗？去个房价低的小城市能过的多爽，一个个跟韭精中毒一样

[xiaoleis]

如果收入能力和家底不是特别拔尖的话， 可以一步一步跨越。 不一定非得是北上广深 ， 压力太大，抗风险能力太差。 人生短短几十年，生活质量也很重要。

[sagaxu]

40k 扣除房贷，到手也有 20 几 k，一年还能攒个 15 万上下，公积金改成年冲，三年内再提前还掉点，房贷压缩到自己掏 5k 风险就不大了。

[chiu]

记账两年多，看净资产 /总资产变化曲线，明白仅靠工资积累财富的速度是很慢的，曲线大增长将总资产带入下一个数量级都是一些特殊情况，股票 /年终奖 /中大奖 /结婚等等……

[darmau]

@vnex 物业比较靠谱，户型正经的一室一厅，采光好，还有游泳池。我也很纳闷他们为啥不去城中村租个大点的，后来一想可能是为了上学。

[chiu]

@chiu #14
说明一下：这现象仅是针对我个人情况，不普遍适用

[hoyixi]

没必要在深买房。 某港乙烷，深嗝屁就是个时间问题，现在在深买房，等于跳坑

[chiu]

@whywhywhy 我有几位同事住东莞，深圳南山上班，属于你说的第一种情况

[arthas2234]

你统计的都是税后收入？生活支出呢？贷款 30 年，就算你 30 岁开始，你要还到 60 岁，50-60 岁基本上都处于半退休状态了

[darmau]

但是总体上来说，背了房贷之后家庭的抗风险能力低好多。

不过如果你无论如何都要买房，不管在哪。那买在深圳抗风险能力也不一定比二三线差。

能撑住房贷的话，租金较高；撑不住的话，卖掉也容易。

如果买在西安，有了重大变故，想卖又卖不掉，这也是一种风险。