我在广州，广州不少区已经是租售同权了，亲戚家的小区有人就遇到过这个问题

广州只要是租赁合同备案，那么租住人符合在当地交社保等要求，户口不在广州的话，他的子女可以参加摇号，如果房子对应的是个好学区房且学龄儿童不足的话（荔湾越秀等老城区，都是老人家，没年轻人了），多半会摇中这个学区房。

因为备案是任一单方或中介可做的，租客只要不吭声，对房东几乎无感，租客租 1-2 年就搬走，学位就被锁定了 6 年，房东卖房时，突然发现学位是不可用的，要几年后才能解锁。交易失败。

现在这些小区基本上租赁就是：
1 、不签合同
所以也就没备案，价格什么的可以商量，不给被白嫖的机会，因为租的价格是不含学位的。

2 、公开说清楚要占用学位，额外支付房东一笔费用（ 6 年 10-20 万吧），租客可以使用学位。