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回复总数  3131
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2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@cs419 #113
109 楼的知乎链接的答案怎么解释？基本都说员工能要求继续履行合同。

正规小区整租的话房东根本没能力断水断电啊！水电一般是电力局或者物业管，这种垄断性质的东西私自断的话可以 12345 投诉。

是楼主理直气壮，我所说的都是在严格按法律办事的情况下。租户同意退房可能是自己不懂或者为了省事，但租户完全可以不走的。但很多人依然连这条都不同意，认为房东可以随便赶人。我之所以那么说是解释楼主占了便宜，说楼主违法并不是重点，101 楼的违法也用括号括起来了，因为楼主在心里是认为付了赔偿金就能随意赶人的，他把自己当受害者。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@lshero #112 我看法律你说了算才对，你的理由呢？再说即便拿公司说事，72 楼照样有人说公司付赔偿金可以随意解雇员工。
申请仲裁的话那你倒是申请啊！另外仲裁并没有强制执行的权利，一方不同意的话可以去法院起诉。在合同未合法解除前租户就有法律上房子的合法使用权，叫派出所也没用，派出所一般不介入合同纠纷，就算介入也是租户占理，合同未合法解除前租户有房子的使用权。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@lshero #106 况且这个违约责任是宽泛的，至少我租房的合同中都会写违约要赔偿违约金还要赔偿其他损失。
何谓其他损失，一般就是指再次找房的中介费搬家费以及租金损失。
如果房东愿意每月支付给我 1600-900=700 元的租金差价（剩余租期），我也愿意解除合同。因为已经签了合同的话，900 元每月的租金本来就是应该享受的，不然房东一开始就别签。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@PopRain #108 房客提前退租，房东还真可以起诉到法院，要求房客继续履行合同或者赔偿额外房租损失等。只是法律有时候也不强人所难，比如房客不租了的话大概率是换地方了，但是房东相对来说继续履行合同就相对会比较容易。但是房东依然应该可以除了要求赔偿违约金还能额外要求房子空置期的租金。而且房客押金不要了就离开，房客往往占主动权。但房东要解约，房客不愿意并且硬是不搬的话，房东并不占主动权，除非用强行开锁非法侵入住宅的方式，房东要解除合同应该通过法院。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@lshero #106 前提是你有违约的主动权，租房的情况下你是不具备的，强行开锁涉嫌非法侵入住宅，具体可以看我在 40 楼的回复，就算能解除也要通过法院的合同途径。
不是关进监狱，而是承租人可以要求继续履行合同。员工被公司解雇，员工理论上都可以要求公司继续履行合同，https://www.zhihu.com/question/394208462 。 电商缺货单方面取消订单也可以要求继续履行合同。如果这还来争，那你连什么是法都不知道。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
楼主说不过就 block，网上都能搜到的东西还强词夺理，还说不想遇到我这样的租户。这样房东才是奇葩，试问有几个租房的愿意遇到这样的房东
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
这个问题下的某些房东真是搞笑，在中国这样的租房环境下租户作为真正的弱势群体，某些房东还把自己当弱势群体，还得了便宜还卖乖。甚至 50 楼还有 @PiersSoCool 公然歧视农村人，有本事到大街上拉个横幅说所有农村人都邋遢啊！
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
楼主真是搞笑，违约（违法）在先，还好意思把自己当作受害者了。违约除了要付违约金还要赔偿其他损失的，乖乖地每月赔偿 1600-900=700 元房租给租客吧，这是租客应得的，另外搬家费以及找房的中介费也要赔。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@lshero #91 违约金是协商时或者发生纠纷后方便法院计算的，并不是签了合同赔付违约金就能随意单方面解除合同的。我倒想问，既然你会中途单方面解除合同，那当时又何必签那么久？
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@diegozhu #84 违约是违反合同法，说难听点就是违法，还拿诚信说事真是搞笑。你自己去网上搜“违约是违法吗”。
法律根本不可能规定有违约的权利，违约就相当于违法，要承担相应民事责任的。
违约需要按合同约定支付赔偿金同时要赔偿租户的其他损失，包括找房的中介费损失以及每月房租的损失（每月 1600-900=700 元）。因为每月 900 元的房租本来就是租客应得的，是已经签了合同的。

就好比你去网上买了一件商品，商家以缺货为由不发货，起诉到法院是可以要求商家继续履行合同的，很多案例都是这样判的。单方面解除合同本来就是不合法的，不是付不付赔偿的问题。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@ggcver #79 没人想你租房子一辈子的，但是合同期内只要租户不同意你无权解除合同，不愿意的话一开始就别签。
违约就是违法合同法，说难听点就是违法了，居然还理直气壮。
违约条例只是方便双方协商以及法院判定违约责任的一个计算方法，并不是只要有违约条例就能随意解除合同。单方面解除合同一般约定的就只有租客不交房租或者不可抗力的情况下
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@ggcver #79 不立刻退押金的房东真的还从没遇到过，这还理直气壮真是服了。大部分房东都很爽快，甚至退房时电表水表都懒得看。网上抱怨不退押金的有一部分也是房东喜欢拖，特别是有些租客人都要去外地了，到时候房东不退难不成还专门回来要。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@cs419 #72 你自己去搜“只要给赔偿金就能随意开除员工吗”，很多答案都是说不能，员工有权要求恢复合同履行。大部分时候员工接受赔偿金是因为不想计较，双方闹僵了再在那边工作也难受。
房东就算要毁约也应该通过法院，就好比你租了一台电脑给别人，合约期内你要毁约，对方不同意，难道你要把电脑抢过来吗？别人合约期内了，就算过了合约期后别人不给，你也不应该抢。租房是一个性质，租房后房子是“交付”给了承租人，这个房子暂时不在你手上了，出租电脑也是把电脑“交付”给了承租人。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@PiersSoCool #50 另外就算转了城市户口，在你眼里也是邋遢程度很高吧？因为在你眼里从小生活在农村的人不可能一下子就变得干净
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
@PiersSoCool #50 你指的“务工的农村人”是指所有农村户口的人吗？因为农村户口的人在外不管做什么工作都可以称为“务工的农村人”
2021 年 2 月 19 日
回复了 kanemochi 创建的主题 › 问与答 › 不懂就问 为什么租房的平台都没评价功能？
别说评价了, 连个 100%真房源平台都很少。
2021 年 2 月 19 日
回复了 ggcver 创建的主题 › 广州 › 遇到不讲理租客，决定以后出租房子都一年一签然后每年涨价了。
合同有效期到底到什么时候呢？看样子是你毁约了，不然为何要付赔偿金？
违约是诚信问题，并不是你愿意付违约金别人就一定要走的，你有按合同约定继续履行合同的义务。就算要撤销合同也应该通过法院，但并不是一定要给你撤销，视具体情况而定。
只要在合同有效期内租户就有房子的使用权，你无权赶走租户，因为房子已经暂时交付给租户了，就算报警也是租户占理，你强行开锁属于非法侵入住宅。
2021 年 2 月 18 日
回复了 luozhiyun 创建的主题 › 问与答 › 安卓有什么隐私保护比较好的手机吗？
root 后想怎么折腾都可以
2021 年 2 月 18 日
回复了 ml1344677 创建的主题 › 深圳 › 刚收到房源征用通知，感觉要被深圳清退了
@ml1344677 #51 不可能的，人才也没那么多
2021 年 2 月 18 日
回复了 ml1344677 创建的主题 › 深圳 › 刚收到房源征用通知，感觉要被深圳清退了
房东好像也本来没义务一定要续签吧？就算必须给你续签，但也没说续签不能涨房租，那他狮子大开口说要涨一倍的房租，这样你能怎么办呢？你基本只能自己决定不租了。

像我租房是一点都不急，房子到期前一周开始找房，两三天就可以找到，续租也从不强求，房东爱租不租，涨租没门，不租拉倒，我自己重新找就是了。最好是通过中介，网上发布求租信息，让中介加你微信，这样会有很多中介加你。然后让中介发真实房源的图片给你看，你觉得图片满意再去看房。中介可以帮忙还价，反正我觉得自己还价能力不行，所以算起来有时候找中介租房更划算。
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