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Leslie5205912
V2EX  ›  杭州

坐标杭州,买公寓后悔了,有没有老哥开导开导

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  •   Leslie5205912 · 75 天前 · 18252 次点击
    这是一个创建于 75 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ,实际没有 25 平,现在已经住了一年,算了笔账感觉是完全错误的决定

    1.本来买就是为了省房租,原来大概一年 3w+的房租,想着差不多住 20 年回本,但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚,况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
    2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了,现在要坐 50 分钟地铁
    3.隔音问题居住不太愉快,费了很多精力,实际居住体验感觉不如原租房

    有没有老哥给开导开导,感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定,还好总价不高
    不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出?
    180 条回复    2024-04-29 10:24:43 +08:00
    1  2  
    gynantim
        1
    gynantim  
       75 天前   ❤️ 6
    亏个啥哦,有赚有亏,有自己的房子优势你就完全忽略不计了?多的是人花费远超租金的房贷买商品房,就是想有个自己的房子。
    vanityfairn
        2
    vanityfairn  
       75 天前
    怎么会想到买公寓啊😂,这肯定是 66w 的现金流啊。
    余杭海创园那里差不多也就 60-70 一个公寓,要么自主要么出租。。都不怎么好的
    xnn
        3
    xnn  
       75 天前
    以后买个住宅自住,这个公寓当资产出租
    fredweili
        4
    fredweili  
       75 天前   ❤️ 6
    买个手机可能看了几十个评测,买个房就能头脑一热
    不是住宅的公寓不能碰,交易的时候还要再被割一刀
    这次认亏,平时多关心一下这个市场,B 站也有不少房产类 UP 可以看看
    SvenWong
        5
    SvenWong  
       75 天前
    老实说,你说为了省房租,有没有投机的想法,考虑到以后还涨😄

    每年 3w+的房租,除去 2w 的补贴,电动车十几分钟,还买个锤子公寓啊,我可以理解成你是 66w 现金全款吗,看下现在挂牌价吧
    x7DnVcd9bA706oWp
        6
    x7DnVcd9bA706oWp  
       75 天前
    合着你这么算,20 年后公寓就不属于你了,是上交国家了吗?还是原地爆炸消失了
    Leslie5205912
        7
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @vanityfairn 因为想着有一个自己的家然后可以用心装饰,但是很多方面是我没看到的
    wizzer
        8
    wizzer  
       75 天前
    住宅一样有噪音问题,楼房隔音都很差
    Leslie5205912
        9
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @SvenWong 2w 的补贴不是每年的啦,领完就没了,不是全款不过今年能还完,利息大概不到 2w
    lbp0200
        10
    lbp0200  
       75 天前
    把公寓租出去,回公司附近租房
    Leslie5205912
        11
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前   ❤️ 1
    @xnn 哥,真不买了,以后我这个出租我也是租房住
    Leslie5205912
        12
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @lbp0200 因为家具买的比较好租出去暂时有点舍不得,只能先住几年
    BingoXuan
        13
    BingoXuan  
       75 天前
    存款收益越来越差,房租也许还有可能涨一下
    connor123
        14
    connor123  
       75 天前   ❤️ 27
    要不你还是再花 660 找个老妹帮你导一导吧。

    感觉就像是 时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。

    认亏吧。
    Leslie5205912
        15
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @gynantim 可能就是得不到的永远在骚动吧
    Leslie5205912
        16
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @BingoXuan 房租在降了这两年
    testonly
        17
    testonly  
       75 天前
    买公寓首先一点是那位置是好租出去的,回报率高的,如果你的不是,那就肯定已经错了。
    至于你说的,按你说的算大额一年 5%以上,你会不会太乐观了?
    损失掉补贴不是买公寓的问题而是你方法的问题,你知道有这回事可以用家里人名字买啊,如果跟家里人不熟那就没办法了。
    gynantim
        18
    gynantim  
       75 天前   ❤️ 1
    66 万哪来的大额存单,5%收益才能有 3w 。你自己看看现在稳定理财一般不超过 3%。买个房都赚死你了。不行你就重新重新租个房。这个房子当理财了,一年赚好几万租金还要啥自行车。
    vanityfairn
        19
    vanityfairn  
       75 天前
    @Leslie5205912 能理解。但是感觉有点操之过急了。2w 的租房补贴,通勤时间啥的,肯定是有点亏的。杭州楼市下行,我觉得还能再等一两年买个二手房会比较好。有对象的话 2 个人凑凑就行了,我当初也是这样的。

    不过有了房子的话也挺好的,往乐观的方向多想想,就不计较得失了。
    dule
        20
    dule  
       75 天前
    去年房价就在降了,为什么不多观望几年,大环境差多点现金流在身上多香,不理解
    pengpengpeng
        21
    pengpengpeng  
       75 天前
    买了公寓自住是真不合适。
    很多地方的公寓都是短租炮楼。何来居住体验。
    shilyx
        22
    shilyx  
       75 天前
    租房久了容易冲动买房,做决定前还是仔细想清楚吧
    hallostr
        23
    hallostr  
       75 天前
    同杭州,我现在租的公寓大概就是一年三万左右;位置不错(半小时通勤,边上三四中等的商业综合体,还是个边套
    住了快三年了,就是面积稍微小点,总体还是很满意的
    在我看来这三年花费的不到十万块钱可能是非常值的,而且有随时可以放弃这个地方的自由

    主要是你这个通勤太远了,而且噪音问题,要不卖掉?
    66 万的现金对普通人来说真不算少了,真想不明白为啥要买公寓这种完全没有投资价值的
    可能这些话让楼主心理更添堵了,我爱说实话

    当然如果 66 万对 op 来说只是一点小钱,就别放心上了,该吃吃该喝喝
    belin520
        24
    belin520  
       75 天前
    买公寓可不是买房

    公寓不太适合自住,出手也很麻烦,也没有金融属性
    linshuizhaoying
        25
    linshuizhaoying  
       75 天前
    没有 25 平。。。感觉是有点难顶啊 感觉啥都放不了
    Leslie5205912
        26
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @testonly 补贴那个当时确定没仔细琢磨,不过签房要本人来的,家人过来也挺麻烦的
    @gynantim 之前听朋友说 6w 存哪个一年拿了 3k 多
    @vanityfairn 年少不懂事交学费了
    @hallostr 是啊,现在想想以前租房好幸福,卖掉是不考虑,最差就是以后出租然后自己租房吧,我也不会再买房了,目前因为家具新买还舍不得租给别人
    Leslie5205912
        27
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @linshuizhaoying 目前一个人住还好,因为是 loft 床在楼上
    hallostr
        28
    hallostr  
       75 天前
    @hallostr 而且 loft 真的很多缺点..
    就算是自主,如果自身现金流充足,我住哪里都有安全感
    考虑到租出去赚租金,其实也是费心费力的事情
    66 万加点钱,可以回楼主老家首付了,杭州真的不适合大多数人
    xieren58
        29
    xieren58  
       75 天前
    挺好, 比住宅省钱... 我都考虑买, 住宅太贵...
    Leslie5205912
        30
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @hallostr 是啊,要是租客不省心的话我感觉还不如吃利息
    youjuejue
        31
    youjuejue  
       75 天前
    66w 一年存单也是定存,一般一年能拿到 3%利息都算好的,也就是说利息一年也就 2w 左右
    所以公寓赚租金或者自住省租金还是可以的,不算太亏。

    然后好歹是有房了,心理上的安全感多少会增加。

    不过公寓自住隔音差电梯慢到处是折磨,还是建议把房租出去给公司或者别人住,拿租金自己再租个你满意的房子其实没啥问题。

    最后,指望这个涨价或者赚钱还是算了,交易费很高。买了就安心把,亏应该不算太亏。就当找了个 20 年稳定存款也不错吧 hhh
    zjsxwc
        32
    zjsxwc  
       75 天前
    出租,收租金回血
    r3a1ex0n0
        33
    r3a1ex0n0  
       75 天前
    主要原因还是 3,改造一下吧 毕竟自己的房子 住的舒服后就没那么纠结了
    djnwzs
        34
    djnwzs  
       75 天前
    20 年能回本还好吧,已经是比较正常的租售比了,国内房子的租售比普遍 50-70 呢,也就是 50 年才能回本
    silencil
        35
    silencil  
       75 天前
    没亏多少,你这是全部按理想状态来估算你未得到的东西。噪音问题,即使是小区房也大概率存在,你就当没这个缺点。唯一的损失就是通勤。
    Leslie5205912
        36
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @r3a1ex0n0 是的,但是已经住进去了不太好改了,而且也会加大这个房子的成本
    @youjuejue 是吗,如果 66w 一年收益没有 3w 的话我还是心理能平衡点的!就当买个教训
    @zjsxwc 准备自己先住几年然后租出去,租出去了就没法再自己住了
    testonly
        37
    testonly  
       75 天前   ❤️ 1
    @djnwzs #34 所以我觉得公寓投资是真的不错,等我有钱了一定多买几套来收租。
    但投资公寓就不要想买卖的事,变现本来就难,而且要投资也是要精挑细选。
    如果没有好的心态,买公寓是楼价涨也后悔跌也后悔,跌不用说了,涨的话,看到别人买商品房那差价赚到盘满钵满,自己的公寓才涨那么一点还无法变现一样难受。
    Leslie5205912
        38
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @silencil 对,可能我觉得还是心态问题,租房的时候觉得目前的生活是暂时的,所以容忍度比较高,买完后觉得这个是固定的,就变得挑剔了
    chevalier
        39
    chevalier  
       75 天前
    所谓公寓是不是 40 年产权的那种?是的话,后面还有更多后悔的事儿
    Leslie5205912
        40
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @chevalier 是 40 年,产权可以续的,没多少钱
    adgad2
        41
    adgad2  
       75 天前
    首先,66W 现在拿不到稳定 5%的收益,其次,也要考虑到自己房子居住的体验

    3 的话没啥办法,确实折磨,噪音是人为数不多不能适应的困难之一
    chevalier
        42
    chevalier  
       75 天前
    @Leslie5205912 不是续产权的问题。这种产品二手交易成本很高,交易税高,受众也少,回头出手的时候还会出一笔血。
    acidsweet
        43
    acidsweet  
       75 天前
    同杭州;最近刚搬到自己买的新房子里,让我给你导一导哈:
    1. 算经济账:目前肯定是亏的,即使 66w 拿不到 5%的收益;长期看你买的也不算贵,最多算小亏应该不会太影响生活
    2. 生活质量:虽然远了点但是有个自己固定的家体验会好不少,我搬新家以后通勤也得 1 小时了,但是比租房的生活质量有很大提升
    3. 个人建议:商住房有较高的交易成本,所以也别脑子一热就又要卖,如果出租回报率在 3%以上大可以拿着,无论自住还是租出去都还可以;如果嫌弃通勤远可以租出去再在公司附近租房,以租养租
    Leslie5205912
        44
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @adgad2 钱上面如果能赚点我还是能平衡下的哈哈
    @chevalier 平进平出好像只有 3%的契税,增值税似乎没有,实际也不太清楚
    mikeying
        45
    mikeying  
       75 天前
    我对象买了深圳公寓,一天没住过,现在看房价已经亏了 50 、60 万了,哈哈哈哈,只能出租,卖也卖不掉。
    SenLief
        46
    SenLief  
       75 天前
    买公寓就是为了出租的,或者单身汉。
    redmoonisnil
        47
    redmoonisnil  
       75 天前
    如果贷款了,更亏
    murmur
        48
    murmur  
       75 天前
    66w 为什么开导,你要是 200w 还有开导的必要,才 66w ,3 年赚回来了吧
    mugglezzz
        49
    mugglezzz  
       75 天前
    坐标杭州哪里呀
    Leslie5205912
        50
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @redmoonisnil 贷了,今年应该能还完,大概 2w 利息
    @acidsweet 谢谢老哥,我不卖,我已经怕做决定了,可能就是生活质量没有达到我当时买时候的预期所以后悔,本来也就是奔着提升生活质量去的,准备住个几年再考虑出租吧
    Leslie5205912
        51
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @mugglezzz 良渚那块
    @murmur 就是对自己的决定后悔,如果是迫不得已的话更容易接受点
    mosfet
        52
    mosfet  
       75 天前
    公寓流通性太差了...二手手续费太高
    同事刚从公寓搬走,警察堵门扫黄,有点难崩
    zy445566
        53
    zy445566  
       75 天前   ❤️ 7
    涨了就是正确决定,跌了就是后悔了
    marding
        54
    marding  
       75 天前
    感觉不如卖了, 因为后续房子会继续贬值
    Ritr
        55
    Ritr  
       75 天前
    开导开导
    Justin13
        56
    Justin13  
       75 天前 via Android
    25 平太小了,我租的公寓建面 60 平才比较舒服
    而且 66w 有点贵啊,听你说感觉地方也偏
    血马亏啊
    Felldeadbird
        57
    Felldeadbird  
       75 天前
    低端好可以考虑出租,勉强回血。
    Justin13
        58
    Justin13  
       75 天前 via Android
    看了一下,66w 刚好可以买我这 45 平的公寓
    交通也方便,叫蓝钻天成。你可以搜搜
    hoyulicn
        59
    hoyulicn  
       75 天前 via Android
    目前大额存单收益只有 1.3 万左右,只能这么安慰了
    nomytwins
        60
    nomytwins  
       75 天前   ❤️ 1
    买公寓和办公楼指定是要赔钱的,买办公室的路过,租金腰斩
    purringpal
        61
    purringpal  
       75 天前   ❤️ 1
    买房不买公寓是入门规则,这点信息都没搜集过那只能是为认知买单,还好总价才 66 万,能亏到哪去呢?房子原地消失也才亏 66 万,要么继续住要么租出去,有什么好内耗的,算那点房租收益和理财收益差…。
    Leslie5205912
        62
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @Justin13 之前想买的,但是去年蓝钻价格太高了,算上税要七八十万就没买了
    w2er
        63
    w2er  
       75 天前
    正常趋势下,房租高处走,利率低处流,未来或许楼主又要发个帖子庆幸呢
    再说,你的房子你做主,想自住自住,想出租出租,那是百分百的自由度哦
    utodea
        64
    utodea  
       75 天前   ❤️ 1
    60w 招行大额存单一年存的话也就 1.4 w 左右的利息
    Lancerer
        65
    Lancerer  
       75 天前
    @Leslie5205912 #51 未来之光?
    s642153378
        66
    s642153378  
       75 天前
    老哥现在别难过,公寓以后还可能会跌的,会更难。
    有个好处是公寓可以注册公司办公场地,坏处是自住商用水电,办网也是商宽。得房率高住户多人杂,没有住宅小区的绿化,停车和环境配套,市场流通很少有人接盘
    jzphx
        67
    jzphx  
       75 天前
    就这两年暴跌的行情,还敢上公寓,身边哪怕有一个狗头军师都会劝你不要买公寓。就当投资了,租出去之后,另外买一套住宅的吧,或者以租养租
    youngster
        68
    youngster  
       75 天前
    别和大额存单比,房产价值永远高于存款,住的习惯就住,不行就放几年租着,几年后卖的时候肯定跑得赢货币理财
    bianhui
        69
    bianhui  
       75 天前
    虽然你住的不舒服,也不保值,但是你水电物业费贵啊
    Ma4cus
        70
    Ma4cus  
       75 天前
    买了就好好住
    yy2222186
        71
    yy2222186  
       75 天前
    主要看你 66w 是怎么来的。
    糊涂啊。把 66w 花在这里,失去上车住宅的机会。杭州市区老破小 30 平也就会 100 万左右啊。这个是正儿八经的住宅啊。有学区 有小区环境的位置啊。
    Kontinue
        72
    Kontinue  
       75 天前
    买了就好好住,别想东想西的最实际了。

    但 btw ,公寓的体验确实很差
    1. 户多,高峰期电梯慢
    2. 结构问题,感觉冬冷夏热
    3. 还是户多,高层有的时候水压还不稳定
    4. 隔音
    Leslie5205912
        73
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @yy2222186 住宅不考虑没啥用,本来就是准备要么买公寓要么就一直租
    @youngster 谢谢哥 上面几楼老哥说的我稍微好点了
    @utodea 这么少吗 债基这种应该能高点吧
    Neillou
        74
    Neillou  
       75 天前
    没事的, 过 2~3 年跌去 30~50%你就会自己找平衡了.
    Leslie5205912
        75
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @Kontinue 目前主要还是隔音通勤,其他我都能接受,另外金钱上让我平衡点就 ok 了,希望未来今年房租看涨
    Leslie5205912
        76
    Leslie5205912  
    OP
       75 天前
    @Neillou 66w 应该没有多大下跌空间的
    lsdvincent
        77
    lsdvincent  
       75 天前
    @connor123 #14 好主意 直接找楼里面的 方便
    q2677855779
        78
    q2677855779  
       75 天前
    其实,买了就买了,不缺这笔钱,就当买房了,至少也能住,考虑这些没啥意义。
    mamba
        79
    mamba  
       75 天前
    66w 现在大额存单一年没有 3w 了
    migu123456
        80
    migu123456  
       75 天前
    身价不过亿,不要买公寓,手动狗头
    Promtheus
        81
    Promtheus  
       75 天前
    你要这么想 这是你的房子 你可以好好的装修下 租别人的毕竟是别人的。不如自己的家好。
    ameizing
        82
    ameizing  
       75 天前 via iPhone
    劝人买公寓的,非蠢即坏
    HunSiKing
        83
    HunSiKing  
       75 天前   ❤️ 1
    看了下好像你全款买了, 其实不亏的啊.
    这是你的不动产, 将来可以拿来抵押贷款, 做生意 资金周转啥的
    你比那些贷款买房,然后现在大跌 还要背负巨额房贷的人好太多了.
    mingsz
        84
    mingsz  
       75 天前
    导不了,是我就留现金流在身上,做点小生意小投资,租房也挺香
    关键买的还是 25 平的公寓,要是富哥当我没说,祈祷它能涨吧
    LaGeNanRen
        85
    LaGeNanRen  
       75 天前
    嗨!别想啦,买了就安心住商业水电的公寓吧!以后每个月的水电费账单出来,都有后悔的时候呢,现在才哪到哪啊(手动狗头)
    iyiluo
        86
    iyiluo  
       75 天前
    如果我来选,肯定不选公寓,除非地点在市中心,10 年内能回本
    wanguorui123
        87
    wanguorui123  
       75 天前
    现在买公寓一般会亏,因为公寓的买卖损耗都大,除非住宅涨的快带动公寓上涨才可能不赔
    DOMO
        88
    DOMO  
       75 天前
    @youngster 公寓不是住宅,二手交易税费很高,目前的形势几乎没有人接盘
    skylee6900
        89
    skylee6900  
       75 天前
    你买 loft? 哈哈哈
    testonly
        90
    testonly  
       75 天前
    @HunSiKing #83 没错,这两年买房的不知道多少哭晕在厕所了。楼主的这笔交易除了补贴那用了自己名字犯错外其他问题都不大。许多人还没搞清楚投资跟赌博的区别。
    TimPeake
        91
    TimPeake  
       75 天前
    你这么想:别人在 16/19 年高价接盘的,岂不更惨?还有举家之力买房后自身原因后悔/被套牢的。
    况且你只花了 60 多万而已.....
    shm7
        92
    shm7  
       75 天前
    本身就是卖给小姐姐的产品
    codersdp1
        93
    codersdp1  
       75 天前
    66w 大额存单 哪个银行有 3w?????
    pipilu
        94
    pipilu  
       75 天前
    @vanityfairn 60-70 来个关键字
    goodryb
        95
    goodryb  
       74 天前
    公寓长期自住本来就问题很多,毕竟不是为住宅设计的

    不过好在你是全款,不如先住着,有个稳定的住所,后面买房的时候卖掉当首付
    vanityfairn
        96
    vanityfairn  
       74 天前
    ryan4290
        97
    ryan4290  
       74 天前
    我猜一下哈,楼主家里是不是从村里、小镇子里走出来的?以前没有买过商品住宅或者买卖过商品住宅吧。

    一般来说,有买卖过商品住宅的,不太会看公寓。

    我家四线小地方,有个公寓,10 年,没有一户成交……
    ryan4290
        98
    ryan4290  
       74 天前
    @SenLief 单身不能买商品房吗?这话说的
    jjx
        99
    jjx  
       74 天前
    买公寓一定得看物业, 其次看地段和房子的结构

    杭州公寓中 西溪八方城体验就相当好

    另外, 66 绝对没有 3 万 2 万都可能性不大
    ymy3232
        100
    ymy3232  
       74 天前
    良渚 25 平 66w 那就是未来之光咯 位置和人气还是不错的 现在租出去估计 2000 一月 以后房租估计难涨 对面新建的好几个回迁小区马上就要交付了 不过附近小区房价也跌的厉害 投资客的多 200 出头能买 90 多平带车位的了
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