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fu82581983
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央行调整首套、二套首付利率,公积金利率也降了

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  •   fu82581983 · 32 天前 · 10401 次点击
    这是一个创建于 32 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    中国央行 5 月 17 日宣布全面调整住房贷款利率政策 :

    1. 调整首付款比例:首套住房贷款最低首付款比例降至 15%,二套住房降至 25%。
    2. 下调公积金贷款利率:自 5 月 18 日起,5 年及以下和 5 年以上的首套公积金贷款利率分别降至 2.35%和 2.85%;二套公积金贷款利率分别降至 2.775%和 3.325%。
    3. 取消利率下限:取消全国范围内首套和二套住房贷款利率下限,各省市可根据当地情况自主决定是否设定和调整利率下限。
    4. 灵活定价:银行可根据自律机制确定的利率下限,并结合自身经营和客户风险状况,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

    http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/index.html

    112 条回复    2024-05-20 15:16:27 +08:00
    1  2  
    112211aabbcc
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    112211aabbcc  
       32 天前   ❤️ 34
    还没到无息贷款,还有空间🤓
    hccsoul326
        2
    hccsoul326  
       32 天前   ❤️ 1
    还没到送钱,还能做梦
    tingyunsay
        3
    tingyunsay  
       32 天前
    你不买我不买,大家一起看戏
    michaelFu
        4
    michaelFu  
       32 天前
    房价还是有点虚高,其次是贷款利率还有下降空间,再有就是对经济环境的预期
    iloveayu
        5
    iloveayu  
       32 天前
    你,我,200 ,飞人
    ChefIsAwesome
        6
    ChefIsAwesome  
       32 天前
    房住不炒,嘿嘿
    littleylv
        7
    littleylv  
       32 天前   ❤️ 8
    @ChefIsAwesome
    房住?不!炒!
    ramirezyolis808
        8
    ramirezyolis808  
       32 天前
    @ChefIsAwesome 终于求人炒也没人了
    billzhuang
        9
    billzhuang  
       32 天前
    房事太重要了
    qing108
        10
    qing108  
       32 天前
    买得起的不敢买了,买不起的依然买不起
    Simle100
        11
    Simle100  
       32 天前
    进一步降低了做房奴背房贷的门槛。取消“新房最低价格限制”的政策应该也快了吧?不然谁买新房?
    fu82581983
        12
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @112211aabbcc #1 参考日本,完全有戏

    @hccsoul326 #2 送钱是不太可能了,但是可以看戏

    @qing108 #10 很多人的确是买涨不买跌,不过房地产也算是完成了历史任务,想要像之前那样大涨已经没有任何基本面了
    gofishing
        13
    gofishing  
       32 天前
    gofishing
        14
    gofishing  
       32 天前   ❤️ 2
    插图还不熟练..



    [img][/img]
    fu82581983
        15
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @michaelFu #4 想买房的人还是有的,只不过很多房子的房价还是高

    @Simle100 #11 取消限价应该快了,最近半年政策频次,该热的地段限价也按不住,会体现在二手房上,虚高的地段限价也卖不出去
    HTML001
        16
    HTML001  
       32 天前
    降低利率:是让利没毛病
    降低首付比例:这不就和 0 首付买车这种一样?现在不给的钱后面会加倍还回去的,坑人
    mazk
        17
    mazk  
       32 天前 via Android   ❤️ 2
    最惨的应该是这几年急忙忙买房背着房贷的人 🥺房价&利率齐跌😆相当于这几年白打工了
    wtf12138
        18
    wtf12138  
       32 天前   ❤️ 2
    实在是不明白,居民杠杆已经这么高了,为什么还在加杠杆
    CSGO
        19
    CSGO  
       32 天前
    快进到送房
    fu82581983
        20
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @HTML001 #16 事实上还是让人加杠杆上,只能说怂恿一下实现想买房,但是还差首付的人

    @mazk #17 经历过的人才知道那段时间有多疯狂,各种劝人买房,劝刚毕业的人同事赶紧上车。普通人的确没有办法看清大势,也只能随波逐流。

    @wtf12138 #18 因为他们觉得你是因为首付才不买房,其实是房价太高,不值那个价

    @CSGO #19 那还得再看几集
    janwarlen
        21
    janwarlen  
       32 天前
    @wtf12138 #18 在实在没办法之前,会想尽办法避免无瞄印钞
    CSGO
        22
    CSGO  
       32 天前   ❤️ 1
    很难想象月收入多少能买的起房。
    frankilla
        23
    frankilla  
       32 天前   ❤️ 1
    @112211aabbcc #1 号召中央全面向日本学习,保证有戏。
    frankilla
        24
    frankilla  
       32 天前
    买房的人天天有,而且还不少,就我这 18 线城市都这样,更别说往上的大城市了,也不知道评论的有些人是活在自己的想法里出不来吗。
    qing108
        25
    qing108  
       32 天前
    @fu82581983 有个屁的戏,中央这是着急了,想要保住楼市,但是现实情况是,银行的贷款都放不出去,基本上每天都能收到放贷的电话,再想想以前。
    vanityfairn
        26
    vanityfairn  
       32 天前
    有钱人买得起的是不敢买了。
    出这种政策,只不过是怂恿那些买不起的人加杠杆而已上车而已。。降首付比例,纯纯坑人好套路
    cyberCat
        27
    cyberCat  
       32 天前   ❤️ 3
    很像 15 年股灾暴跌后的唯一一波出逃机会
    112211aabbcc
        28
    112211aabbcc  
       32 天前   ❤️ 8
    帮大家算了一下:
    都是 30 年、等额本息的情况下,2.85%和 3.1%利率分别在贷 100w 、200w 、300w ,最后总还款额的差别:
    100w:相差 62721 元
    200w:相差 125442 元
    300w:相差 188163 元
    fu82581983
        29
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @frankilla #24 要买房的人肯定有,不管是首套还是改善,现在的情况是楼市的确不行了,大部分人还是买涨不买跌,所以观望的情绪肯定是大头

    @vanityfairn #26 是的,降首付,贷款反而多了,顺道救一下银行。取消限价,降房价,降利率才有用。
    michaelFu
        30
    michaelFu  
       32 天前   ❤️ 1
    制定政策人肯定知道降利率有用,但是就跟捞池塘里的鱼一样,不想一口气捞完,慢慢换网口小的渔网,捞一捞看,能捞多少
    pkoukk
        31
    pkoukk  
       32 天前
    @frankilla #24 18 线早跌到底了,该买就买,就算腰斩也亏不了多少。来上海你看看,半年亏一百万,你还买?
    followNew
        32
    followNew  
       32 天前
    @ChefIsAwesome #6
    一面炒糊了,翻个面继续炒
    socketpeng
        33
    socketpeng  
       32 天前   ❤️ 3
    @frankilla 你去过户大厅看,当然全都是买房子的,不买房子的也不会去那。用你的说法,裸贷的人天天有,而且还不少,你觉得裸贷正常么?

    大家都是买涨不买跌,房子涨价的时候借钱上车,现在楼市不明朗你看看有多少人借钱上车的?
    wu67
        34
    wu67  
       32 天前
    只利好当前刚需买的, 如果不是刚需千万不要急着入手.
    jjianwen68
        35
    jjianwen68  
       32 天前
    相比房价,这点贷款利率的优惠不过是杯水车薪,又不是可以不用还,经济这个熊样,工作指不定哪天就没了,买个鬼啊
    Richared
        36
    Richared  
       32 天前
    @wu67 刚需就是个伪命题,差一年差大几十万哪还有刚需。
    fu82581983
        37
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @michaelFu #30 所以政策就跟下饺子一样

    @wu67 #34 除非急需,不然真的没有必要跟钱过不去

    @jjianwen68 #35 现在借款成本这么低的情况下,贷款利率完全可以定低一点。现在对未来的信心很重要,但是要构建起来非一朝一夕
    wulalagf
        38
    wulalagf  
       32 天前
    家里人头一热要去买房,楞让我拦下来了
    qing108
        39
    qing108  
       32 天前
    @wulalagf 谁买谁是冤大头
    wulalagf
        40
    wulalagf  
       32 天前
    @qing108 #39 静静观望,没到底,肯定没到底呢。
    jqr
        41
    jqr  
       32 天前
    政策一个月出一个,本质上还是希望房地产软着陆,但是实际是人不是机器,也不会听你话
    xieren58
        42
    xieren58  
       32 天前
    买买买, 抄底, 为国接盘...
    programdogs251
        43
    programdogs251  
       32 天前
    前段时间万科爆雷,我大胆购入了 10w 。结果第二天/第三天跌惨了。跌幅一度高达 30%。昨天和今天终于回本了。

    说说这次的政策,短期利好。中长期 不变。众所周知目前房地产有点超跌的感觉,也符合人们的心理。就是一旦形成雪崩,大家都会不顾价格的卖掉。这次的万科,大概率还能反弹到 20-30%。至于回到 18-28.估计不太可能。
    LandCruiser
        44
    LandCruiser  
       32 天前
    除非利率成负的,也就是贷款买房,银行得倒贴你钱,不然房地产肯定是活不了的。
    wqhui
        45
    wqhui  
       32 天前
    首付交少了,月供跟利息都多了,30%首付都挤不出来,指望别人月供更多?如果大量低收入人员被骗上车,后面还不起月供,房价也下跌,收回房子拍卖也是亏,银行一堆坏账。只是把雷往后拖。
    现在的情况就是大家对未来经济预期不好,对房价预期不好,投资客没了,很多“刚需”看见房子一年亏 10%以上也没了,所以要解决问题,要么政府下场大量收便宜的房子托底,要么等经济好转
    xiaoxixi
        46
    xiaoxixi  
       32 天前
    @frankilla 买房的那么多那天天出那么多政策干嘛,应该再提高点啊
    aaakhx55255
        47
    aaakhx55255  
       32 天前 via Android
    吸血本性快漏出来了
    wu67
        48
    wu67  
       32 天前
    @Richared 一天到晚伪命题, 结婚没魂房你还结不结, 孩子快要上学了有学区房你买不买, 农村医疗越来越烂了父母养老你买不买房, 做人别那么绝对理性行不行, 到了那个阶段你需要这个东西来换取以后更大的利益, 明知道是坑也会往里跳
    chunzhang5748
        49
    chunzhang5748  
       32 天前
    有没有大佬解答下:这种利率下降的,对已经买了的有影响么,为啥公积金利率下降到 3.15 ,月供还是没变,跟之前 3.25 一样。。。
    ramirezyolis808
        50
    ramirezyolis808  
       32 天前   ❤️ 1
    @chunzhang5748 已经到嘴里的肉,你舍得吐啊
    diivL
        51
    diivL  
       32 天前
    @wu67 小孩 3 年级了,深圳,没买房.
    wu67
        52
    wu67  
       32 天前
    @diivL 每个人有自己的选择, 你觉得 ok 就行. 上了初中高中大概率会有个择校费, 自己掂量.
    diivL
        53
    diivL  
       32 天前
    @wu67 初中不需要, 高中每年几千块, 为了这几千块钱买套房?
    huguang3320
        54
    huguang3320  
       32 天前
    @wu67 #34 我挺你
    huguang3320
        55
    huguang3320  
       32 天前
    @chunzhang5748 已购买的次年 1 月 1 日采取新的利率,我们这的通知是这样的
    evan9527
        56
    evan9527  
       32 天前
    降低杠杆的门槛就是在坑人,竭泽而渔,骗进来杀。
    完全就是为了政绩,数据,脸都不要了。
    wu67
        57
    wu67  
       32 天前
    @diivL 有多有少, 多的几万都有, 如果家里有老师告诉你整个片区最好的师资都集中在那个学校, 你看你这几万交不交好了, 肉眼可见的给孩子堆资源拼未来...
    chengxy
        58
    chengxy  
       32 天前   ❤️ 1
    @112211aabbcc #28 不够彩礼钱呢还
    wu67
        59
    wu67  
       32 天前
    @huguang3320 那是汇率调整的日期, 大部分在 1 月, 但是如果你批贷款的日期在下半年, 建议改到放款日那个月调整利率, 而且怎么说呢, 过去几年的历史, 降低的月份大概率在 1 月过后, 就死撑着不让默认的那部分人尽快调整.
    wu67
        60
    wu67  
       32 天前
    @wu67 打错字了, 应该是利率调整的日期
    diivL
        61
    diivL  
       32 天前
    @wu67 啥学校都一个鸟样, 将来把买房这部分前留给小孩, 小孩出社会压力没那么大,他不香吗?
    frankilla
        62
    frankilla  
       32 天前
    @pkoukk #31 要不看你们本地的房信网之类的,是否有公布每天的购买量,我们这有这种数据。亏不亏的,你要是炒房我没什么想说的,你要是刚需,就算在高位该买还得买吧。

    @socketpeng #33 房信网,一手房,天天发布套数,平方,均价。我天天刷到顺眼看了,买的人一点都不少,你要是和 2016 年前比的话,那我没关注过不知道。有的一天三五套,有的一天能三十四套。

    @xiaoxixi #46 你可以看看你们当地房信网的数据啊,我们这天天发布这类数据,卖了多少套,多少平方数,均价多少钱都有,2019 年-2022 年这么高位的时候每日数量都不少,更何况出优惠政策。提高啊,你随便提高,你能说服上面提高那是你本事,阴阳怪气没用,反正我又不是我买,随便高。
    SenLief
        63
    SenLief  
       32 天前
    房价本身下跌的最后一轮政策了,如果房地产还是刺激不上来,就要拿二手房开刀了。
    huguang3320
        64
    huguang3320  
       32 天前
    @wu67 #59 唉不管了,反正一个月的贷款就是从 2500 多变成 2400 多,感觉也没差什么
    vevlins
        65
    vevlins  
       32 天前
    @wtf12138 哈哈哈哈,这有什么难理解的,项目不死在我手里就行了。
    unco020511
        66
    unco020511  
       32 天前
    如果是刚需,这个点买房是非常合适的
    tokoy
        67
    tokoy  
       32 天前
    已经买了的会降么
    wa007
        68
    wa007  
       32 天前
    取消利率下限了,各省市有自己的操作空间了,以后有可能普通贷款利率低于攻击机贷款利率么?
    ma836323493
        69
    ma836323493  
       32 天前
    拆东墙补西墙。赶紧买
    xiaowei7777
        70
    xiaowei7777  
       32 天前
    对于我这种无房一族多少有点心动
    xuelu520
        71
    xuelu520  
       32 天前
    看看港澳台房贷利率,还有很大下降的空间,试试降到 2 ,保证房子卖爆
    CastleBUPT
        72
    CastleBUPT  
       32 天前 via iPhone
    @frankilla
    多买点,靠你了
    MingChung
        73
    MingChung  
       32 天前
    @diivL #53 有幸见过一点点多选择操作,有钱买房和有人脉只需要一个就行了,我个人倾向于后者,好学校好老师的班级更需要一个好朋友关系,孩子上学了难免会遇到难适应的老师,半个学期换个学校上课也就一句话的事情,毕竟都是一张考卷,甚至江南全球选择。
    day0
        74
    day0  
       32 天前
    15%的首付就是坑人,勉勉强强上车后,还贷压力大,促使人民内卷工作。
    frankilla
        75
    frankilla  
       32 天前
    @CastleBUPT #72 我穷的叮当响我可买不起,还得你们来。
    lionel14
        76
    lionel14  
       32 天前
    @diivL 私立小学也不便宜啊
    redford42
        77
    redford42  
       32 天前
    加速!
    dyncan
        78
    dyncan  
       32 天前
    不还得还贷, 压力更大.
    fu82581983
        79
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @wulalagf #38 执行力很强

    @jqr #41 明眼人都知道咋回事,韭菜不好割了

    @programdogs251 #43 还好你当时忍住没卖,现在房市和股市就是看谁心态好了

    @LandCruiser #44 还有一个前提是房子得值那个价,最近几年房子的质量实在太差了,住个几年就要各种修,住得窝心
    vexplain
        80
    vexplain  
       32 天前
    @frankilla #24 你是真的狠, 想让这么大个国家 一天 0 成交了?
    frankilla
        81
    frankilla  
       32 天前
    @vexplain #80 别给我扣帽子,我哪句话说出来了你这个意思。
    nickyadance23
        82
    nickyadance23  
       32 天前
    @ChefIsAwesome #6 房住,不吵
    fu82581983
        83
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @wqhui #45 对的,这部分人的抗风险能力可能也是最弱的,也比较容易跟风。不过今天是多个政策,我觉得核心还是“取消利率下限”和“灵活定价”。房价降下来,利率调下来才有用。

    @chunzhang5748 #49 应该是要次年调整了

    @evan9527 #56 最主要的还是新房是期房,很多人花完几个钱包最后房子烂尾了,或者交付质量不达标
    lakehylia
        84
    lakehylia  
       32 天前
    你们都看着新增贷款。。。其实这种降利率对存量贷款家庭来说,缓了好大一口气,确实是利好啊。
    Leon777
        85
    Leon777  
       32 天前
    0 首付 0 利率再说吧
    Lambdua
        86
    Lambdua  
       32 天前
    老百姓对房价降低的预期已经形成了,你在出这种政策,只会加速预期
    lihanst
        87
    lihanst  
       32 天前
    @frankilla http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ztzl/pubdata/index.html 深圳官方数据

    2020 年高峰期二手房成交量每日都是 500 左右甚至更高,今年小阳春二手房成交量很少超过 200 的。
    Justin13
        88
    Justin13  
       32 天前 via Android
    @112211aabbcc
    算错了,首付少了 15%,就得多贷 15%
    利息只会更多
    iam174cm
        89
    iam174cm  
       32 天前
    三倍杠杆变成四倍杠杆赌国运,你去开合约起码能吃个资金费率,这玩意贷款买就是纯替他们当牛马打工,谁买谁傻逼,它们出什么政策都不好使,长期出生率和人口结构变化摆在那儿,就是日本老路,可能比日本还惨。有本事整个月经警察强制配种,房地产就起来了
    roma
        90
    roma  
       32 天前
    成都网民上书政府:早日出台房产税,不买房征收 1.5%

    https://m.163.com/dy/article/J2A3H49N0515DC4C.html
    mcV473b9u4GfJG81
        91
    mcV473b9u4GfJG81  
       32 天前   ❤️ 1
    先达到日本的标准的再说🐶
    fu82581983
        92
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @SenLief #63 取消限价,降低利率,应该还是不上人会上车的

    @unco020511 #66 地段合适,资金压力不大,是可以上车,但是明显还有很大下降空间

    @tokoy #67 公积金贷款应该明年会调整,商贷得等存款利率下调才有可能,不然银行压力太大了
    fengfisher3
        93
    fengfisher3  
       32 天前
    @mazk 那些人是真的惨,但这又让我想起那句熟悉的“刚需不在乎涨跌”(狗头)
    pulelt
        94
    pulelt  
       32 天前
    降房价和降利息,人家选择了降利息,一帮人还觉得挺开心
    FirefoxChrome
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    FirefoxChrome  
       32 天前
    这政策太让人感到炸裂了
    socketpeng
        96
    socketpeng  
       32 天前
    @wu67 我明年结婚,丈母娘 3 年前还张罗着要我买房,现在明确要求不买;关于孩子上学,我理解卷王父母的卷王心态,这个我就略过了;农村医疗烂跟你买房子有啥关系?我身在 18 线农村的亲戚( 65 岁)今年做手术是在北京做的,难不成做手术前还要买套北京的房产?

    还是那句话,如果售楼处明确告知明年买会便宜 50 万-100 万,你还是坚持立刻购买我就姑且算你是刚需?你上面提到的除了孩子上学以外,哪个你能做到立刻购买?
    CastleBUPT
        97
    CastleBUPT  
       32 天前
    @frankilla
    我又不傻,为啥靠我。我看你特别聪明,看到别人买你就买,所以靠你了
    frankilla
        98
    frankilla  
       32 天前
    @CastleBUPT #97 不傻?是从哪看到别人买我买的?你不傻谁傻。离我远点,怕传染。
    fu82581983
        99
    fu82581983  
    OP
       32 天前
    @wa007 #68 公积金应该也会各地自己调整,不过还是期待一下商贷能下来

    @xiaowei7777 #70 哈哈,再等等,来个更大的

    @xuelu520 #71 利率降,房价降,这样才会卖爆

    @day0 #74 是的,只降首付,不降利率,事实上是加大杠杆了
    CastleBUPT
        100
    CastleBUPT  
       32 天前 via iPhone
    @frankilla
    你不买,管房地产成交数干嘛?天天刷房产数据干嘛?劝人买房干嘛?看把你急得,跌狠了受不了了吧
    1  2  
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