记本次房市政策下一系列痛苦心路历程

[djasdjds]

今年断断续续都在看贝壳，打算和女票在成都定居，多次苦于出租屋搬家、住宿环境、房东、还有始终无法定制化自己的家，买一系列东西等因素，买房是肯定的，只不过不想花费几百万在老破小 10 多年的房子上，换句话讲，加一点钱是可以上近几年的新盘的。

本人来成都 2 年，在高新上班，北门转了几次，都觉得太破，我和女票都只考虑南门，我无意间不知道什么时候贝壳推荐了锦江生态带附近、华府板块的房子，然后就一直推荐，大致对这里有了概念，加的群也很多次说房的话题，回到了故事的核心。在今年 6 月，几个新盘相继降价，各种业主维权，伴随着楼市政策的放开，心态上，已经逐渐转变为，他人越着急想让你买房，我越不着急，现在环境，我还是得考虑以后没工作怎么存活的问题，不希望有太多的杠杆让我活不下去，最后出路还能回家躺着也行。8 月初，贝壳看到一个房子，然后给女票分享了，因为这个房子装修的太好看了，女票说一看就是年轻人自己请了设计师的，然后房子朝向南，大阳台，高楼层稀缺户型，这些信息当时并没有突出的刺激我让我觉得这是非常优秀的特征，直到后来的被卖出以及楼市信心大涨，毛坯户型差都比这个贵时候，才发现完蛋了。房子挂了没多久，忽然有天直接没了，最让人痛苦的是，他成交价比挂牌价整整少了 50w ，后来问中介是说房东缺钱。房子被卖后，我才开始对这片区域研究了个彻彻底底，更多的信息下来，才发现上次那套房的稀缺属性。系统上也看不到其他类似价格的房子，我不断的后悔当初的几个犹豫，觉得距离地铁稍微远了点，钱在股市目前还亏着，9 月份随着时间行走，我和女票也淡忘了这件事情带来的痛苦，直至 9 月末，多种政策刺激下，股市大涨，已经是疯狂，而楼市也蠢蠢欲动。此刻，国庆回家了，在农村老家放假几天，过得并不好，中介不断的狂嗨，楼市也起来了，看到这些我还是不相信，怎么这么快几下，大伙能刺激出信心冲呢，没想到的是，确确实实贝壳关注的房子涨价了！！！，甚至好几套被卖了，我当时还直呼 sb ，这都冲。国庆后，情绪更加高涨，这时候已经发现不对劲了，从成交上看，每天都比一天多，今天是 11 月，统计也发了 10 月比 9 月成交上涨了 30%，最热火的时候单日突破 1900 ，干爆了成交系统，键盘敲冒烟了。在周末已经干啥都没心情了，我和女票都很难受想起上次的失误，算下来这次大涨，那套亏了 40w ，那套房子业务说装修花了 30w ，按成交价算已经和毛坯一样破发了。越算越难受，这种心情，只有自己懂，其他人可能觉得没什么，不就是一套房子，但是对于我，意味着顷刻间一个决定，导致自己需要多打工很多年才能挣回来这些。于是在某个周末，彻底的情绪崩溃，白天和女票喝了 2 杯咖啡，没想到了晚上还是这么顶，晚上根本睡不着，失眠了整夜，但是大脑极度活跃，脑子里无限月读简直，不断地想房子的事情，真是要被搞疯了，变成了最后的一根稻草，自己辛辛苦苦省吃俭用，租的最差的房子，平时最低欲望生活，就想着以后买房少贷款点，程序员越干感觉身体不好，加班就各种头昏心跳加速，还有血糖低问题，从毕业的体检健康到现在体检很多部位说有阴影，但是让我注意观察就好。此次失利，一晚上让我怀疑人生，活着意义是什么，挣钱，几百万最终花在了房子上，整晚上变成了睡不着，大脑高度紧张的痛苦之中，无限复盘，让我深刻感受到了，作出一个决定误判失利的那种大势已去的感觉，古时候，痛失街亭，关羽华容道，大将功亏一篑，一个决定改变了接下来的所有走向，如果当初买了那套房子，可以马上入住进去，现在、接下来还需要不知道几年的租房生活，这种反差让人无法接受，痛苦了挺久，回过来看之前那套房子，贝壳显示 7k 多人浏览，100 多人关注，评为必看好房，感觉确实是，几百人犹豫了，只有最后买的人赚了，交易的中介告诉我，这房子业主包增值税，你买你也赚，又给我推了几个房子，而哪些房子毛坯还比之前的贵 20 多 w ，我没理，从楼层、朝向已经完全看不上了，现在市场，好房是抢不到了不好买了，过了几天，中介给我推的竟然全卖出了，我就问了下，中介给我说：我给你推得都是必看好房，我给你打电话，你说忙上班，现在好房都卖完了，然后制造焦虑天天发朋友圈说这个时候劝你买房的，过了多年你会感谢他。慢慢的恢复到最初开始的状态，看着楼市火热，涨就涨吧，最近又看了推得几个新盘，之前的几个保利、越秀、融城、天府半岛很多卖清盘了，剩下的低楼层，之前几个月，都卖不动，这波都涨价了还是很多人冲，大伙还是有钱，看了下麓山的融城启元，还是太远了，那个位置周围一直跌，12 号楼截止月末已经卖完了，高楼层 220w 起步，还需要 1 年交房，中介推销着 11 月开发商就要收回优惠涨价了，现在也已经无动于衷，只能等过了这一波再看了，至于以后会怎么样，我还是持悲观态度，老破小不说跌，只会没人接盘卖不动，条件稍微好的都会涨价溢价挂牌，接触到的信息是很多业主这波涨价了或者犹豫不卖了暂时，还有不差钱的收租，成交上来，信心大增，不知道会持续多久。

回过来看这一段时间，造成最多的就是痛苦，木已成舟，虽然没确确实实的损失什么，但是对我来说也是错过了机会，很多人打算不买房什么的，看这些觉得并没有什么，但从身边的人和群里的态度，大部分都是想要上车的，居无定所、不清楚什么时候房东要卖房这种感受，随着年龄增长，以及面临着结婚、小孩，总是要解决的。也感叹这波，只是一点刺激，造成了下面这么大的反应，对我来说，感觉是非常巨大的。

股票在 a 股疫情时候赚了几万，这两年亏了很多，倒是心态很好亏了也没怎么看，今年全卖了，80w 梭哈了纳指已经接近回本。倒是这房子属实整的抑郁，感觉人被房子玩弄，人就是辛辛苦苦打工买房，花费在工作中的所有苦痛，隐忍，对身体的伤害，换来一个住所，如果早年间能低价买到一个住处，剩下钱可以不工作很多年。

[ShaoLongFei]

买一套合适的房子可以少打好几年工，确实。买房属于重大决策了，会影响很大。

[imagecap]

中介的话不能全信， 目的就是让你有一种错觉：不买就亏了。 想开就好，毕竟钱在你手里没亏。

[wandehul]

我以为你买了亏几十万， 你没买，不知道焦虑一些什么。 要是买到手再亏了，你岂不是只有跳下去一条路可以走了 ？

[emiyamuto]

没捡到漏就觉得自己亏了一百万
你也是挺极品的

[RIckV2]

未来房子白菜价，我坐标上海都不急，你成都急什么？

[luckyrayyy]

不要计较一时得失，你算不过来的，不可能永远买在低点买在高点上... 过几年如果房价继续跌，你的心态可能又变化了。真要下决心买的话，就得有能承受房价波动的心理准备。

[feather12315]

建议 op 了解下宏观经济，对经济走向有自己的观点后，再来看这件事情。

总之，看个人风险偏好 + 个人对未来趋势的判断。高风险高回报。

如果你相信房子会涨起来，那现在也不晚；如果不相信，不要计较一时的得失。

[LandCruiser]

我家里两套已经亏没一辆保时捷了

[finab]

你这种性格太好被中介拿捏了，估计最后也是被卖了帮数钱的命。

[DoubleKing]

op 还是不够稳重，楼上说的很有道理

[jellyX]

就你这心态还买房? 我看以后有得难受啦

[chixinzei]

楼主可以了解一下：最优停止法则。 （目前较为科学的一种方式）
另，不要轻易开始内耗，在没有人帮助你的时候，好好想一下你的身体，是它，支持你走过这么多年的风风雨雨，要对得起自己的身体，即使错了，也要不断修正自己的理论知识，去了解更本质的原因。 上 v 站更多的是让我了解了别人的为人处事，以及面对各式各类问题时，有没有更科学，更有效的方式去解决他。 警惕消费主义下的任何推波助澜，努力摆脱性格和历史的影响，学会更智慧地解决问题。

[thoo61871]

心态不行，股票也别玩了。

[Simle100]

要是过两年再跌几十万，你肯定又会庆幸自己当初没买的决定。

[hackyuan]

你以为买房跟买币、买股票一样 T+0 、T+1 ？
买房起步都是 T+1000 啊，这才几天，你也炒股应该懂这个理啊。。。

[wonderfulcxm]

我 2019 年买房那时也经历过这种纠结，搞得快抑郁了，小病一场，最后还买了个不太满意的房子，现在没有装修也没有卖，就放那里吃灰。

[Debussy]

怎么我觉得你就是中介

[djasdjds]

@chixinzei #12 谢谢，一个人时候确实不在意什么，身边还有家人、女票想着能快点结束这种漂泊的生活有个稳定的家，这种时候不由自主的被情绪化

[SwordSong]

别内耗，和找工作面试一样，总会有合适的。这个你应该更能理解和体会。好的房子只会越来越多，不要担心

[Jinnrry]

屁大点事，在高新上班的话，往南看看天新，麓山附近？

[SunWalker]

“一晚上让我怀疑人生，活着意义是什么，挣钱，几百万最终花在了房子上....作出一个决定误判失利的那种大势已去的感觉，
古时候，痛失街亭，关羽华容道，大将功亏一篑，一个决定改变了接下来的所有走向，(啊？咋联系起来的）
如果当初买了那套房子，可以马上入住进去，现在、接下来还需要不知道几年的租房生活，这种反差让人无法接受，痛苦了挺久”

emmm 怎么说呢，感觉楼主是那种在游戏里对方发个问号自己就破防的人。

建议调整一下心态。

看着应该年纪不大，未来要经历的事情、做的决策比这个要大的多，你这种思想容易走入死胡同

[mesh]

你这种心态炒股不是天天给自己上刑吗?

[lianglu]

最近几年买房上车的都在后悔，所以你要庆幸你还没上车。首先不要信中介的鬼话，然后圈定一个区域慢慢看，肉多僧少你怕啥

[rrfeng]

房子这事儿，犹豫就会白给。别慌。

[guisheng]

婚也没结，孩子也没有着急买房做啥？万一后面你们不在一起了咋整。房子还不好还要看邻居，隔音，小区环境，宠物管理，物业等一系列因素的。你买对了 还好，没买对按照你现在的心情可能会严重抑郁。

[zylll520]

好家伙，自己给自己整抑郁了，我感觉不至于吧

[Jinnrry]

我在成都，摇了四次号，前三次都是末尾，第四次摇了一个不前不后的号，选房那天恰好疫情，把我隔离了，当天叫我爸妈过去的，本来是说现场打电话给我，我远程指挥，结果到选房的时候，现场吵的要死，根本听不清在说什么，然后就选了小区最角落一个没人要的房子。

当初三倍热盘，禁售五年，现在成都都没有这个政策了，我房子还禁售着。不过也无所谓，好歹有个家了，唯一遗憾就是，我踏马花了几百万，选房没能自己去，去了可能我就选大一点的，其他楼栋了

[sucai]

好家伙，没捡到漏也算亏了几十万，那全成都是不是除了那个捡到漏的其他两千多万人全亏了几十万？

[lugoyoung]

多大点事,像我们前几年高点上车亏了 200 多万的,还不是该吃吃该喝喝

[djasdjds]

@Jinnrry #27 嗯嗯，我看的就是川发，1w2,3 摇到当年就是赚到

[coderlxm]

这个时代成家意义不大，买房更是给自己徒增压力，慎重。

[wjh6665]

贝壳广告？

[ldx78203199]

1. 这跟炒股票买早了，卖飞了 有啥区别，人是不能赚到认知外的钱，2 如果现在你说的那套房子没卖掉大盘还在往下跌你会买么，我相信你不会，你会继续等他在跌

[yingqi1]

有一个看房 200 套 再下手的说法，完全是心急了，还以为房地产会大涨，怕上不了车。

[log4j]

做好心理准备吧，别只看着你现在能赚点钱就死命梭哈高新。背着上万月供的人跟走钢丝没啥区别，那地方现在压根不是跟打工马喽准备的

[wuwei4321]

能理解 op 的感受，错失大漏是挺遗憾的

[summerwar]

有没有可能，人到这世上就是来漂泊的？/狗头

想开点，再多的限购政策都会被松绑，而你，我的朋友，则省下来好几十万

[Jinnrry]

@djasdjds #30 预算多少？之前很多摇不上的，现在都随便买了，现在买应该比我当年容易多了吧，我当初才是根本没得选。不过我买完了，好几年没看现在情况了。

[terrysnake]

看完以后，是真觉得你内心戏很足啊。。。
凡是社会发展和你想的不一样就痛苦的话，活着多累啊。你怎么不想想前两年买在高点的那些人呢？

[dynastysea]

成都房子哪里有那么贵，我在二江寺附近的房子 100 多平，也就 100 多万，到城南上班也就 30 分钟左右，还是近几年的新房。别人为制造焦虑，看几百万的房子，那不是给自己添堵么

[la2la]

你都没有买，你痛苦个啥啊？
看好一套房子自己没有买，被别人买走了，然后房子涨价了，痛苦么？
照你这么说，你要是买了之后楼市下行，你还不得跳楼啊

[fe619742721]

你还是太年轻了

再过几年说不定你又会庆幸还好当初没买

给你举个例子：
2022 年，我这边一个品质小区出了个法拍房，是个凶宅，楼主跳楼自杀了，但是户型很好，面积大，小区也很好，22 年是房价高点，这房子就算是凶宅，也有很多人抱着捡漏的心态去抢，起拍价 800 万，最后拍到了 1124 万，同户型当时的成交价在 1400 万左右，算是捡了 300 万的大漏了吧？

现在过了两年半，贝壳上类似户型，面积比之前那套还大 20 平米的，最新成交价是 945 万，法拍捡漏的人已经亏了 200 万了，还买了个凶宅。

你说你当时要是参与法拍没拍到，是不是当时要大腿拍断？
可你要当时参与法拍抢到了，现在不也是大腿拍断？

[zhangkai1024]

只有买过房才能理解 OP 的感觉 我们是需要房子的 喜欢那种稳定和安心 和买买买不用担心搬家的感觉吧
错过了一套非常满意的房子的确是这样的心情
不过 OP 还是要跳出这个情绪 再多看看 甚至换一个版块看看 好房子还会有的 合适的价格总能碰得到 但是得多看

[djasdjds]

@Jinnrry #38 180 ，9 吧，现在是 a 区随便买了，选择好点了，9 月时候情绪很差，有很多价格便宜的，现在不行了很多涨了

[dcdc6]

买房确实是这样，一定要认真，因为数额大，你一个决定可能赚几十万，赔几十万

就像游戏中买珍贵物品一样，犹豫一会，可能被别人买走了。当然后面这物品也可能降价

[houyq]

你要跟我一样 21 年买了房子，房价跌 70~80 ，你不得抑郁...
这都不是事儿

[Alias2023]

淡定 ，上海跌成这样也没像你这么焦虑

[djasdjds]

@wuwei4321 #36 谢谢，是这种感受，买了能马上住进去和现在出租屋不知道等几年反差让人难顶

[HTML001]

想买房想魔怔了，还有玻璃心。
你要是遇到了我这种首付全打水漂，4 年还款全亏完的情况下，卖房出去还要倒贴几万的，岂不是要当场空中飞人？

[cais]

没买你瞎担心啥，买差了那不更难受？ 我现在买的都已经跌了 50w 了，按你这心态不得跳楼啊

[yalila]

一点踏空这么恐惧，那要是后面一路高歌猛进，你准备怎么办？
然后下定决心买了之后，开始一泻千里，你又怎么办？
淡定淡定，享受生活才是最重要的。

[djasdjds]

@zhangkai1024 #43 是这样的，买了能马上住进去和现在出租屋不知道等几年反差让人难顶，并不是差很多钱买不起导致，而是那套房很符合自己需求，再贵的真是不想承受高房价带来的还要打工几年花费在上面的痛苦

[yianing]

要是前两年买了，这两年跌的岂不是要跳楼？

[cais]

@HTML001 我买的第一套就跟你一样，首付没了 卖了还要自己倒贴贷款几万，现在住的第二套买了也跌，亏麻了

[qgewfg]

两年前 298w 买的房子，现在已亏 90w ，OP 听到我这消息是不是能不那么难受

[myarsenal]

只是没捡到漏就心态崩了？ 大把人买在高点一年亏 50 万，亏的比打工的工资还多，要是你不得 jump 了？

[cxe2v]

来，哥给你上点焦虑，今天纳指跌了接近 3 个点，你又亏了 2 万块

[HTML001]

@cais #54 房子这玩意儿都被弄成庞氏骗局了，我这种都是被收割的，工资没挣几个，房子一下就给收割完了

[djasdjds]

@cxe2v #57 早上看到了，😂我一般长期持有，放着没怎么管

[bello123]

说半天还是你没捡到所谓的低价房觉得亏了啊，真有你的，那这个卖房的房东怎么想？他亏了多少

[0x67cq]

乐，虽然你不希望自己帮别人打工赚钱，但是就你这语言表达和心态，你也只能帮别人打工赚钱。建议钱先从股市退出来。省得你最不希望的事情就正在发生。
我还似乎不理解买不到你觉得便宜的房子就亏的想跳楼到底是怎么来的心态。从小到大挫折教育没受过吗。
中介说的话，一个字我都不信，你还能这么乐意的被他 pua.也过于天真了。
读一读博弈论吧，还有宏观经济学，实在不行读读毛选，看看年轻逆境时代的牛人是怎么对待不利局势的。好好锻炼一下自己的心态。
以上。尊重他人命运。

[cxe2v]

@djasdjds #59 心态现在很好嘛，对的嘛，没落袋的都不要去计算，

[ChangQin]

要是几年前买，现在估计可以翻个好几倍，你要是这么想，这些年来岂不是会一直痛苦，看开点，以后会有心怡的房子等着你

[markzyh]

中介骗你的，其实那套房子是中介挂的假房子

[liyao2]

看完全篇 你居然没买 我还以为买了，人不要太患得患失机会有的是

[liuliancao]

觉得不值 就买个便宜的吧 中介肯定会这样说的 终究会遇到合适的房子的

[helloet]

有病就去治，你这心态买了房，如果房价之后降了你是不是要抑郁一辈子？

[nzynzynzy]

一个杭州，一个成都，新移民闹麻了，涨了也不行跌了也不行

[heyshark]

看这么一大长串，我还以为你买了，结果原来你没买

[qiyilai]

得亏你没买，房子暂时刺激下回春而已，还会会跌的

[bzshow1]

现在买入还要跌 20%

[wupher]

你坐在那里什么都没动，也什么都没少，然后觉得痛苦得要死……

嗯，我有小建议。

你可以坐到医院门口，嗯，或者施工工地，会不会能让你觉得，生命真美好，感恩现在拥有的一切？

这就是个围城啦。

你拿了几百万，换来了房子。后面又是担心降价，又是担心质量，万一外地有更好的机会，又不方便换家……

哈哈

[jasonchen168]

我来给 OP 降降温。我在成都的房子，挂起来，没涨价，也没卖掉。成交量是上去了，但是都是砍价成交的。我也在看其他二手房，是有些成交了，如果经济不好转，这波最多维持到过年，年后你可能要庆幸自己今年没买房了

[lp7631010]

楼市都崩了 你还想着会涨多少 没买到还亏了？

[closedevice]

所以你啥也没动，没损失，就因为幻想而痛苦？

[cais]

@HTML001 没错，买房子整的现在过的很苦逼，挣点 b 钱 全供房子了

[xiangxiangxiang]

@fe619742721 确实 塞翁失马 焉知非福 这句话正好符合楼主的遭遇

[pandaZpanda]

你把这个事情看得太重了.
房子就是房子,眼下解决的是你的居住问题.解决不了你的身体,情感问题.未来也只能有限的解决小孩教育问题.

[iOCZS]

认知以外的钱，都不算是你的

[www12222]

无病呻吟

[ibinary]

不用内耗.看房子至少半年起-成交也要半年起.
而且告诉你.天府半岛没得清.今天中介还问我说还有盘. 不用管.看好房子下手就行.其它先留下钱吧. 而且房子还要跌.只是最近止跌回稳.房东和中介营造出的房子出的很快.是有一点因素.大多数都是给你制造焦虑.每个中介上来先给我说房子要涨了.西部大开发. 我直接说别说西部大开发啥的.那是骗小白的.有事说事.

[stonesirsir]

@markzyh 哈哈哈，你可能真的当过中介

[zhuxd282]

买房急不得，没成交就是缘分没到。没有完美的房子，继续看呗

[theotop97xyz]

成都干 2 年，就能有 80w 梭哈纳指。这么强的实力，就算你真亏 100w 也没啥吧。何况你一毛钱都没亏啊

[cat9life]

op 稳住。心里崩溃就是彻底掉坑里的开始。你现在头脑发热冲进去，我猜会看到你下一个帖子被套。

[JeffreyZhuang]

读你的文章，读出了一种错过初恋的悔恨。
想办法提升下自己，多挣点钱，一切都会好起来的。
别在一套错过的房子上精神内耗。

[distleilei]

对对对 还要爆涨，赶紧梭哈

[HiShan]

这就是有钱人的烦恼吗？

[zk8080]

那你炒股踏空的时候是不是更难受了，何必呢。

[BraveChi]

你小子就是中介吧？如果你不是中介，那么真实成交价你也不知道，现在这市场行情，你给我说房子抢着买？

[sudasheng2624]

不是，我还以为是买房之后暴跌得，结果是没上车？？？这有啥难受的，有句话叫拜拜就拜拜，下一个更乖。我朋友买房高点房价 1W6 ，现在开发商同户型法拍 1W 还流拍了，他已经 50+得首付亏没了，这才叫难受，你这有啥难受得？

[particlec]

那有这么多如果，你不能以现在的思想 去思考过去的事情，因为当初这就是一件不确定的事情

[lq007]

这心态不行， 感觉也不适合炒股， 你这样想，如果房价后面还跌，那你岂不是很幸运？ 如果房价后面继续涨或者横盘， 那你现在买的话不是低价房也不亏阿

[andleaforer]

我刚读完也觉得既然楼主都没买，有啥好焦虑的。
不过仔细一想，楼主可能是卡在“房子一跌一涨，普通人好几年就白干了”这一点上了。
作为房子住了不到半年已经跌没 70 个的过来人，给点建议：
1.实在不想负债，那就落户孩子能读书就行了
2.实在想买，一定不要迫于中介的压力谈合同，最好是带一个旁观者去

[edotac]

不是你这心态也能 80w 投股市放着不管吗？这也太矛盾了吧。

[lanmiao]

租个好点的？

[djasdjds]

@theotop97xyz #84 没有兄弟，省吃俭用攒了很多年存的

[morutong]

我曾经也错过好房，但我内心戏没 op 多
得之我幸，失之我命

[chenhua19940128]

要一直记得，现在的一切都是最好的安排
不要想着自己没走过的路会比现在更好

[horizon]

我看傻了