记本次房市政策下一系列痛苦心路历程

[djasdjds]

今年断断续续都在看贝壳，打算和女票在成都定居，多次苦于出租屋搬家、住宿环境、房东、还有始终无法定制化自己的家，买一系列东西等因素，买房是肯定的，只不过不想花费几百万在老破小 10 多年的房子上，换句话讲，加一点钱是可以上近几年的新盘的。

本人来成都 2 年，在高新上班，北门转了几次，都觉得太破，我和女票都只考虑南门，我无意间不知道什么时候贝壳推荐了锦江生态带附近、华府板块的房子，然后就一直推荐，大致对这里有了概念，加的群也很多次说房的话题，回到了故事的核心。在今年 6 月，几个新盘相继降价，各种业主维权，伴随着楼市政策的放开，心态上，已经逐渐转变为，他人越着急想让你买房，我越不着急，现在环境，我还是得考虑以后没工作怎么存活的问题，不希望有太多的杠杆让我活不下去，最后出路还能回家躺着也行。8 月初，贝壳看到一个房子，然后给女票分享了，因为这个房子装修的太好看了，女票说一看就是年轻人自己请了设计师的，然后房子朝向南，大阳台，高楼层稀缺户型，这些信息当时并没有突出的刺激我让我觉得这是非常优秀的特征，直到后来的被卖出以及楼市信心大涨，毛坯户型差都比这个贵时候，才发现完蛋了。房子挂了没多久，忽然有天直接没了，最让人痛苦的是，他成交价比挂牌价整整少了 50w ，后来问中介是说房东缺钱。房子被卖后，我才开始对这片区域研究了个彻彻底底，更多的信息下来，才发现上次那套房的稀缺属性。系统上也看不到其他类似价格的房子，我不断的后悔当初的几个犹豫，觉得距离地铁稍微远了点，钱在股市目前还亏着，9 月份随着时间行走，我和女票也淡忘了这件事情带来的痛苦，直至 9 月末，多种政策刺激下，股市大涨，已经是疯狂，而楼市也蠢蠢欲动。此刻，国庆回家了，在农村老家放假几天，过得并不好，中介不断的狂嗨，楼市也起来了，看到这些我还是不相信，怎么这么快几下，大伙能刺激出信心冲呢，没想到的是，确确实实贝壳关注的房子涨价了！！！，甚至好几套被卖了，我当时还直呼 sb ，这都冲。国庆后，情绪更加高涨，这时候已经发现不对劲了，从成交上看，每天都比一天多，今天是 11 月，统计也发了 10 月比 9 月成交上涨了 30%，最热火的时候单日突破 1900 ，干爆了成交系统，键盘敲冒烟了。在周末已经干啥都没心情了，我和女票都很难受想起上次的失误，算下来这次大涨，那套亏了 40w ，那套房子业务说装修花了 30w ，按成交价算已经和毛坯一样破发了。越算越难受，这种心情，只有自己懂，其他人可能觉得没什么，不就是一套房子，但是对于我，意味着顷刻间一个决定，导致自己需要多打工很多年才能挣回来这些。于是在某个周末，彻底的情绪崩溃，白天和女票喝了 2 杯咖啡，没想到了晚上还是这么顶，晚上根本睡不着，失眠了整夜，但是大脑极度活跃，脑子里无限月读简直，不断地想房子的事情，真是要被搞疯了，变成了最后的一根稻草，自己辛辛苦苦省吃俭用，租的最差的房子，平时最低欲望生活，就想着以后买房少贷款点，程序员越干感觉身体不好，加班就各种头昏心跳加速，还有血糖低问题，从毕业的体检健康到现在体检很多部位说有阴影，但是让我注意观察就好。此次失利，一晚上让我怀疑人生，活着意义是什么，挣钱，几百万最终花在了房子上，整晚上变成了睡不着，大脑高度紧张的痛苦之中，无限复盘，让我深刻感受到了，作出一个决定误判失利的那种大势已去的感觉，古时候，痛失街亭，关羽华容道，大将功亏一篑，一个决定改变了接下来的所有走向，如果当初买了那套房子，可以马上入住进去，现在、接下来还需要不知道几年的租房生活，这种反差让人无法接受，痛苦了挺久，回过来看之前那套房子，贝壳显示 7k 多人浏览，100 多人关注，评为必看好房，感觉确实是，几百人犹豫了，只有最后买的人赚了，交易的中介告诉我，这房子业主包增值税，你买你也赚，又给我推了几个房子，而哪些房子毛坯还比之前的贵 20 多 w ，我没理，从楼层、朝向已经完全看不上了，现在市场，好房是抢不到了不好买了，过了几天，中介给我推的竟然全卖出了，我就问了下，中介给我说：我给你推得都是必看好房，我给你打电话，你说忙上班，现在好房都卖完了，然后制造焦虑天天发朋友圈说这个时候劝你买房的，过了多年你会感谢他。慢慢的恢复到最初开始的状态，看着楼市火热，涨就涨吧，最近又看了推得几个新盘，之前的几个保利、越秀、融城、天府半岛很多卖清盘了，剩下的低楼层，之前几个月，都卖不动，这波都涨价了还是很多人冲，大伙还是有钱，看了下麓山的融城启元，还是太远了，那个位置周围一直跌，12 号楼截止月末已经卖完了，高楼层 220w 起步，还需要 1 年交房，中介推销着 11 月开发商就要收回优惠涨价了，现在也已经无动于衷，只能等过了这一波再看了，至于以后会怎么样，我还是持悲观态度，老破小不说跌，只会没人接盘卖不动，条件稍微好的都会涨价溢价挂牌，接触到的信息是很多业主这波涨价了或者犹豫不卖了暂时，还有不差钱的收租，成交上来，信心大增，不知道会持续多久。

回过来看这一段时间，造成最多的就是痛苦，木已成舟，虽然没确确实实的损失什么，但是对我来说也是错过了机会，很多人打算不买房什么的，看这些觉得并没有什么，但从身边的人和群里的态度，大部分都是想要上车的，居无定所、不清楚什么时候房东要卖房这种感受，随着年龄增长，以及面临着结婚、小孩，总是要解决的。也感叹这波，只是一点刺激，造成了下面这么大的反应，对我来说，感觉是非常巨大的。

股票在 a 股疫情时候赚了几万，这两年亏了很多，倒是心态很好亏了也没怎么看，今年全卖了，80w 梭哈了纳指已经接近回本。倒是这房子属实整的抑郁，感觉人被房子玩弄，人就是辛辛苦苦打工买房，花费在工作中的所有苦痛，隐忍，对身体的伤害，换来一个住所，如果早年间能低价买到一个住处，剩下钱可以不工作很多年。

[wnpllrzodiac]

没买亏一个亿，买了又有更划算的

[wyqn]

租个好点的，该享受生活还是享受生活

[IbukiSuika]

我前阵也错过了一个很满意的房子，还发了个流水账，完全能理解 OP 心情，只能说让时间冲淡心情，下次好好把握机会
好消息是现在房价还是继续下行，政策完全不能达到止跌回稳的效果，只是短期的火热，517 新政现在谁还记得了？所以还有不少时间窗口可以买房，再慢慢看吧

[zsc8917zsc]

给楼主一个心理安慰哈，18 年买房入坑，至今降价亏 90 万，跌了三分之一，坐标北京

[purringpal]

是不是跟炒股很像？踏空往往比割肉更难受，而且比 A 股短牛慢熊的特质更加明显，所以要么跟绝大多数人一样当个小白、鸵鸟，要么多看多学多关注多参与，夹在中间内耗是最没有意义的。

[nuomi196500]

1.就业率有没有改善。2.消费有没有回暖。3.生育率有没有反弹。4.有没有出现新的支柱产业拉动经济。5.社保延长的时间有没有退回来。6.国外战争有没有停。都没有你急个啥？？？

[wqhui]

我还以为 9 月没买，10 月看到涨价马上买一套，没买有什么焦虑的，买了之后看着总价每个月掉几万才焦虑

[nuomi196500]

刚卖了一套房的人表示，现在的房子真实成交价是小区挂盘均价的 6 折左右，所有 APP 前台展示的成交信息都是假的，真实成交价只有中介后台才能看得到，二手房的整个成交周期非常非常非常非常长，算上前期税费、利息、装修等等成本，至少要 15 年之前价格买的比较好的房子才不会亏，比较差的也卖不上价了，因为老旧了

[ppking]

楼主需要重新梳理一下思路，想清楚你当时怎么判断房价会继续下跌，进而没有买，然后再想想这些判断继续下跌的依据已经确定不存在了嘛？之后，你再想想买房的人，持有房产自住的有多少？如果是为了租出去的话，租售比是不是还不如把本金放在银行吃利息呢？如果是为了以后高价卖出去，那谁来接盘呢？
我只能说，现在的房价是债务扩张出来的房价，而之所以没有继续推高房价，是实打实的最底层接盘债务的人已经没有债务扩张的空间了，只要还有，经济就不会差成现在这个样子了，放水都放不出来。
明确的债务收缩周期里，你就盯着普通人的财务状况有没有改善就行了，如果得到改善了，就意味着新的债务扩张空间出来了，资产的价格只要有政策刺激很容易飞涨。只要普通人的财务状况没有改善，所有的财政政策都是为了拖时间好平稳渡过债务周期。
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记住，普通人才是财富的创造者，政府只是分配者，它只能把一部分人的财富转移给另一部分人。

[mayerer]

OP 省吃俭用存了 80W ，误判错过一套好房，本来能省个四五十万的，为了居有定所的生活，确实付出了很多精力。
但是，虽然不知道存 80W 用了几年，但是确实是不小的存款，光靠省是存不下这么多的，应该也是打工人里的娇娇者。希望 OP 心态放稳，生活中对自己好点，吃住不用太省，日常生活过好了，就不会对未来那种有房的未来生活特别执着。
房价和经济是个大趋势，错过了就不用纠结。本人是一个坚定的房价看空者，明年 OP 一定能买到更实惠的房子！

[juzidong]

也许可以用 AI 排下版....太长了

[mayerer]

@morutong 光你这个心态，起码能活 88

[ichanne]

@nuomi196500 #108 6 折不至于吧，是小城市？

[ichanne]

去年卖房，卖掉的房子掉了 80 个，想买的房子掉了 100 个，我这岂不是赚了 180 个？！

[Wxh16144]

@mayerer #110 我和你观点一样，大部分评论区还是蛮中肯的，当下需要的是调整心态。

[ichanne]

买房之前至少看 100 套、谈 10 套吧，OP 这看房都没看，后悔个啥。
想买就行动起来，从看房开始。
网上的信息是可以美化的，实地看房才行。

[hellodigua]

那个小区是啥小区呀？我很好奇你看的那一套房子是什么样子的？

[qqqqqcy]

看半天也就错过了一套好房。你这心态真不行，只能说比起买在高点的人来说真是啥也不算，错过挣钱机会就睡不着觉，那我还后悔没买比特币呢 =。=

其实现在就得有个人明确的告诉你：还会跌的，现在只是回光反照，你就好好等着吧

[qianckjuan]

你这心态怎么玩股票的，岂不是天天少赚了一个亿？天天踏空？
后视镜不可取，如果你当初买了，但是它一直跌呢
我要是知道它两年后翻番我也买啊，问题是我不知道啊

[Jen312]

解决决策问题前，先解决情绪问题。

* 为什么要买房子？出于安全需求，以及孩子上学的问题。
* 买房子你会解决安全需求，但你会还会焦虑，因为你会背上贷款，彻底失去自由。是这个安全需求重要，还是自由，你是否真的决定好了。
* 是否真的要生孩子？你能给孩子带来幸福吗。如果你不能给孩子带来幸福，那么你到底是出于什么目的要生孩子呢。如果孩子出生，20 年教育，40 年牛马，最后 20 年医院。孩子不幸福，那么你让他出生的意义在哪里。如果你现在很幸福，你説我想要个孩子，让他也幸福，那么没问题。如果你现在有问题，你想让孩子解决你的问题，这是不可能的，只是一种欺骗。


* 选择让人痛苦，你不停的在选择，所以你会一起痛苦。因为选择意味着你执着，意味着你必须放弃某样东西，这会一直争斗。等你内心平静的时候在选择，否则不要选择，去干活！
* 没有最好的。有最好的房子吗？没有最好房子。不要总是看到问题！而是看到美好。如果你看问题，那么今天考虑説，我错过了完美的房子。明天你説，人为什么要吃饭啊？人为什么怕冷啊？我的身体为什么不太好了啊，我为什么不是领导呢…… 但根本上，没有最好的，如果你接受他，他就是最好的。如果你不接受，即使你是皇帝，你住大别墅，你也会痛苦。当你没房子时，你考虑房子问题；当你有房子了，成千上万的问题又来了。
* 假设今天是最后一天，你不会存在，像那样的活着。等到自己平静，愉快的时候，再做选择和决定。


* 选择
* 房子除了你住别墅，否则就会有问题。房子本身的问题：通风、日照、装修、地理位置等；然后周围环境的问题：邻居、装修施工噪声、小孩吵闹……
* 不是选择完美的，而是选择一个你可以忍受的。或者，这是你在帮你的朋友做决定，你会如何选择。这是一些简单的技巧。

[shenqi]

这，你直接删除那个中介就行，买房这个东西还能急到哪里去？
你要是觉得笋盘，前提是你得对该城市该区域房情了解透才能得出这个结论。
不然，买了之后后悔的时候又是怎么办？
你这个，即使上车了，我也觉得你会一样发出这个帖子，同样是这个标题。（因为你可能无意间发现同片区域有更心水的房子。）

[aerzha]

这没买焦虑个啥，你只看到了它涨了而已，如果那个房子的接盘者赔惨了，你又是作何心态呢，是不是觉得自己高瞻远瞩，英明睿智呢。
你不过是在某件事上做个选择而已，至于多/空，从有商品房开始就没有停过争论。
我无比期望你分享下你的股市风云

[Jen312]

你没有失去任何东西。从前有一个人，每天都非常幸福，尽管他很穷。有一天，有人告诉他父母给他留了 1000 万，这个人非常开心；但是第二天，别人告诉他，这 1000 万被火烧掉了。他很难过，几个月后抑郁死掉了。

[sun019]

房子如果是刚需有合适的就买没合适的就算。
别想着又要住好房子，又要靠房子增值的。天下现在没那么便宜的事情了。

[summer1942]

看了半天没买，闹麻了

[tulipmagia]

同在成都，适合的房子总会有的，不差这一套
另外买二手房，装修不值钱，即使你自己很看对眼

[Alfon1]

我运气好，这十几年家里一直住的公租房，现在也可以转配售买了。虽然户型配套类似集体宿舍，但是位置和价格都还不错。楼主有机会可以看下成都的公租房，保障房之类的。

[jackerbauer]

到底是买了还是没买？

[spinlock]

给我看傻了算是....除非你是干中介的....

[losta]

我的一套房子 20 年高点的时候 270 万我没想卖，结果去年 220 卖了亏了 50 万，op 我是不是得悔的跳楼啊？
差不多得了，另外什么叫特别想有家的感觉，租房不知道租几年的迷茫，
过来人告诉你任何房子你住进去都不会完全满意的，把你的租房预算提高一倍，想租什么房子都有，允许你随便折腾房子的房东一大把，别总拿个市场平均价的预算去租个烂房子然后哭唧唧的抱怨租房没有安全感，都是自找的。

[crazy005]

跟炒股一样 知行合一 后视镜没有意义

[frankies]

纵观下来，这中介还是有点道行！另外，相信你自己，别把中介的话太当回事。

[leirenbb]

痛心个吊

[irisdev]

标题改改，关于我手慢没占到便宜痛心疾首彻夜难眠这件事

[Aixtuz]

既然那套房子那么好，买了必然赚，中介自己为什么不买？

[lizhesystem]

感觉 OP 挺可爱，不过你这心态需要调整啊，别钻牛角尖

命里有时终须有，命里无时莫强求。

[shanejix]

80w 纳指怎么入的金哇

[Xheldon]

楼主的心态需要调整，给你看看我 2020 年的时候买房历程，看完你会感谢我的，算我在安慰你好了，哈哈：
https://www.xheldon.com/life/buy-house-in-beijing.html

现在在北京的房子跌了 100w ，但毕竟是刚需自助，刚买的时候涨了 50w 内心毫无波动，现在跌了 100w 也内心毫无波动。只要第二天饿不死有饭吃，跌了涨了不影响什么。

[haha1903]

楼市，楼市，楼市

[nbin2008]

买涨不买跌，楼主不是刚需，这轮涨价是放水出来的，这经济，持久不了。买房不是一时半会，晚几年没什么，没必要太纠结房子，想想多少买了房子后悔的

[douyacai911]

精神内耗，但也能理解

[daodaogu]

op 有点患得患失
再说了，从目前的大环境来看，没买怕个毛，买了万一跌了，你不是要愁白头。
不过我跟你始终看的角度不同，你甚至可以说我站着说话不腰疼

[v4]

以下是对你的描述的总结：

你在成都工作了两年，和女友一直打算定居，考虑到频繁搬家、租房的限制和装修等问题，决定买房。然而，你不想花高价在老旧房子上，而是倾向于购买较新的楼盘。贝壳推荐了锦江生态带附近和华府板块的房源，尤其是一套装修精美、高楼层、南向的稀缺户型吸引了你，但因几次犹豫和市场波动，该房源最终被他人以更低的价格购得。随后的楼市涨势和政策利好让你愈发后悔错失了机会，对未来房价和个人财务的压力产生了焦虑，甚至因此失眠和情绪崩溃。

回顾这段经历，你深感一个错误决定可能让你多打几年工。你一直节约开支，只为将来贷款压力小些，体会到房价上涨带来的焦虑和身体、生活上的压力。此外，你曾经因股票市场波动而受损，后将资金投入美股，但相比之下，房价的起伏对你影响更大，尤其因为未来定居、结婚和家庭稳定的需要。