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V2EX  ›  深圳

终于在深圳买了房,今天放了贷款,算是告一段落

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  •   ClintCummerata · 2018-11-16 00:30:03 +08:00 · 7106 次点击
    这是一个创建于 385 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今天中介告诉我房贷放款了,现在可以约原业主进行物业交割,交割之后就可以正式入住了。听到这个消息之后心里蛮是欢喜,但是随之而来的还有每个月房贷的压力,在此做点记录,分享一些感受

    背景

    2017 年研究生毕业开始在香港工作,今年向女朋友求婚成功后就开始筹划买房的事情,由于香港高铁今年开通,所以打算买到靠近深圳北站的附近,而新房比较少所以打算买二手房

    看房

    今年 6 月开始看,避免广告中介名就不提了,一共来深圳看了三次,大概看了四个小区,30 套左右,小区都还比较新(2015 年之后),到深圳北站在 2-3 站内,交通比较方便

    确定房子

    今年九月第三次看的时候,对上塘地铁站附近的一套 3 房小户型很满意,建筑面积 88 平,总价 610 万,带全套家电,与女朋友和父母商量之后,当天就约业主签约了,给了 20 万定金

    后续手续

    由于我之前有过贷款记录,所以必须 5 成首付,由于 5 成首付加税和手续费需要 350 万以上,所以打算写女朋友一个人名字,3 成首付,今天计算一共付了 230 万,30 年贷款,月供 25000 左右。贷款过程很顺利,这周一取到了新证办理了抵押贷款,今天银行放款了,中介说从来没见到这么快的

    写在最后

    原谅我写的不是很详细,就是想做个记录。而且是注册小号来发帖,因为还是想要低调一些。打算过去新房住一个月就出租,减小房贷压力。虽然……压力真的很大

    95 回复  |  直到 2018-12-21 17:20:10 +08:00
        1
    shew2356   2018-11-16 08:24:11 +08:00 via iPhone
    没领证就这样啊,厉害👍🏻
        2
    ClintCummerata   2018-11-16 09:18:42 +08:00   ♥ 2
    @shew2356 虽热是我家全款,但我家看的很开的
        3
    gw1992225   2018-11-16 09:50:50 +08:00
    请教楼主 写谁名字和贷款有关系吗?
        4
    ClintCummerata   2018-11-16 09:54:18 +08:00
    @gw1992225 写谁的名字就是谁来申请贷款,比如产权证只有我女朋友名字,所以只可以用她的资质来申请贷款,不会用到我的银行流失 /收入证明
        5
    gw1992225   2018-11-16 09:56:46 +08:00
    谢谢楼主解答
        6
    ClintCummerata   2018-11-16 10:01:36 +08:00
    @gw1992225 不客气
        7
    neosfung   2018-11-16 10:05:01 +08:00 via iPhone
    我也是今年上车的,在前海。虽然大家不看好楼市,但是半年还是涨了四千
        8
    ClintCummerata   2018-11-16 10:06:06 +08:00
    @neosfung 恭喜啦~前海位置很不错
        9
    diandian0   2018-11-16 10:27:17 +08:00
    佩服这感情。。恭喜
        10
    jacky123   2018-11-16 10:44:22 +08:00
    现在还值得入手吗?利息涨太高了,刚需看房有一阵子了
        11
    twistfatecarry   2018-11-16 10:53:17 +08:00
    月供 2 万 5 真的牛皮.
    老哥加油.
        12
    HunterPan   2018-11-16 12:46:49 +08:00
    农村来的娃 只能仰望
        13
    ClintCummerata   2018-11-16 13:55:26 +08:00
    @diandian0 谢谢啦
    @jacky123 这个要看城市、地段以及你个人啦,我很难给建议的
    @twistfatecarry 开始吃土了。。
    @HunterPan 加油
        14
    frozenthrone   2018-11-16 14:11:44 +08:00 via iPhone
    上塘这种地方都这么贵了
        15
    superlks   2018-11-16 14:38:02 +08:00 via iPhone
    17 年毕业,18 年买房,羡慕,家里有矿呀,大佬
        16
    kvenux   2018-11-16 14:52:07 +08:00
    老哥稳
    目前上车好时候
        17
    ClintCummerata   2018-11-16 15:14:42 +08:00
    @frozenthrone 是不便宜。。
    @superlks 没有矿。。也算是花掉了很大一部分积蓄
    @kvenux 是啊~
        18
    yorksonchang   2018-11-16 15:44:04 +08:00 via iPhone
    老哥哪香港绿卡了吗
        19
    ClintCummerata   2018-11-16 16:03:14 +08:00
    @yorksonchang 没拿香港永居,还要过几年
        20
    kvenux   2018-11-16 16:03:36 +08:00
    @ClintCummerata 香港做啥工作的 程序员嘛
        21
    Geo200   2018-11-16 16:39:34 +08:00
    兄弟我想请教一个问题,据我所知银行放贷会看个人的收入证明,一般个人收入 = 月供 * 2 就可以放贷,如果只是用你女友的名义买房贷款的话,你女友的收入得五万吧,如果你女友收入没到这个数的话你的收入证明是不是也可以用?
        22
    ClintCummerata   2018-11-16 16:49:49 +08:00
    @kvenux 不是程序员哈
    @Geo200 是的,一般来说月收入需要两倍月供。我女朋友收入没到 5 万,但是加上其他一些流水也是刚刚好一个月有 5 万以上。如果收入达不到的话,可以通过直系亲属来担保,但是可能影响直系亲属以后的贷款。我这种情况是不可以用我的收入证明的,因为我们还没有领结婚证
        23
    Geo200   2018-11-16 17:01:48 +08:00
    @ClintCummerata 我的情况跟你一样的,有过贷款记录,但女朋友的流水还房贷够呛,真想买也得让我女朋友首付,如果结了婚是不是可以用我的收入证明?
        24
    ClintCummerata   2018-11-16 17:10:42 +08:00   ♥ 1
    @Geo200 结了婚可能可以,我不是特别确定,还是需要咨询一下中介
        25
    Geo200   2018-11-16 17:16:23 +08:00
    @ClintCummerata 顺便再问一下还需要提供银行流水的是吧?要几个月的银行流水?
        26
    ClintCummerata   2018-11-16 17:18:16 +08:00
    @Geo200 深圳需要六个月,其他地区要看情况
        27
    Geo200   2018-11-16 17:22:18 +08:00
    @ClintCummerata 非常感谢,我需要了解的就是深圳的,这段时间也想在深上车了
        28
    go   2018-11-16 17:23:39 +08:00
    @Geo200 #21 这不是事 银行是睁一只眼闭一只眼。 中介会帮忙搞定。
    只要你有能力偿还月供贷款。
        29
    afc   2018-11-16 17:25:23 +08:00
    富家子弟,告辞
        30
    ClintCummerata   2018-11-16 17:27:47 +08:00
    @go 不过真的有可能因为资质出现银行不批的情况,就比较麻烦。。
        31
    go   2018-11-16 17:30:34 +08:00
    @ClintCummerata #30 其实能买深圳房子的人 资质都不会太差。
    另外 大一点的中介都有银行的渠道 利益导向 一般的问题不大。
        32
    engHacker   2018-11-16 17:33:59 +08:00 via iPhone
    有贷款记录要五成?多少钱的贷款才算?
        33
    cnTangLang   2018-11-16 17:34:59 +08:00 via Android
    上塘那里 88 平就 610 万了??欧洲城附近也才这价格
        34
    Geo200   2018-11-16 17:40:33 +08:00
    @engHacker 有过个人购房贷款记录就算
        35
    whypool   2018-11-16 17:45:59 +08:00
    真大佬

    成都 80w 的房子都买不起,几百万的房子已经超出了我的想象
        36
    dinjufen   2018-11-16 17:47:01 +08:00
    深圳不敢想,以后考虑东莞或者回家之类的
        37
    myhomedog   2018-11-16 17:52:11 +08:00 via iPhone
    问问,有没办法查到个人有没有贷款记录
        38
    ClintCummerata   2018-11-16 17:53:13 +08:00
    @engHacker 只要有记录就算,不管多少钱的贷款
    @cnTangLang 是啊。。压力山大
    @whypool @dinjufen 加油啦
        39
    ClintCummerata   2018-11-16 17:53:53 +08:00
    @myhomedog 征信中心可查,你自己注册账号就行
        40
    Martox   2018-11-16 18:18:13 +08:00   ♥ 6
    看到楼主的女朋友 每个月的流水都能达到 5w 了,我酸的哭了出来,你们呢?
        41
    lzyfred   2018-11-16 18:23:49 +08:00
    LZ 是香港工作,深圳生活这种吗?我也有点想这样做,加上我是广东本地人。准备去香港读个研究生。
        42
    Wicheol   2018-11-16 18:34:03 +08:00 via Android
    女友一人月入 5 万?恭喜,告辞
        43
    falcon05   2018-11-16 18:39:14 +08:00 via iPhone
    给大佬跪了
        44
    chiu   2018-11-16 19:08:34 +08:00 via Android
    我膨胀了……
        45
    RyuZheng   2018-11-16 19:09:21 +08:00
    给大佬跪了,女友月入 5 万,大佬肯定更多,请问职业

    30 年×12 月×25000=900 万+230 万=1130 万
    1130 万- 610 万=520 万
    如果有现款,这个钱差不多能再买一套房子

    610 万- 230 万=380 万
    380 万 /30/12=10555
    25000 - 10555=14445
        46
    misaka19000   2018-11-16 19:10:50 +08:00 via Android
    羡慕呀。。。
        47
    RyuZheng   2018-11-16 19:11:35 +08:00
    不过算了 610 万 /5 万=122
    122 / 12 月=10 年

    就算攒钱,也需要 10 年,所以算不算是用金钱换时间
        48
    jiangnanyanyu   2018-11-16 19:13:29 +08:00 via Android
    我这都敢点进来看,打扰了
        49
    liuminghao233   2018-11-16 19:19:55 +08:00 via iPhone
    打扰了
        50
    macemers   2018-11-16 19:22:44 +08:00 via Android
    请问楼主是在香港做金融行业么?想不到有啥一年能存百多万首期,如果不靠家里。
        51
    lynntime   2018-11-16 19:26:54 +08:00
    老铁是港 3 毕业的 MS?
        52
    ztshia   2018-11-16 19:29:34 +08:00 via iPhone
    本来期待在结尾会有个包袱反转 好失望 打扰了
        53
    ztshia   2018-11-16 19:31:09 +08:00 via iPhone
    想想现在在深圳买房的都是像楼主这样的,甚至绝大多数是比楼主还优秀的人,你就会很绝望。
        54
    Phariel   2018-11-16 19:45:02 +08:00 via iPhone
    可以的 月供对你们两人来说不是个事儿 恭喜
        55
    kuhung   2018-11-16 19:52:17 +08:00
    打扰了。这样看来,楼市还很有潜力 :)
        56
    tsukiikekaoru   2018-11-16 20:10:27 +08:00 via Android
    深圳现在就是只适合最顶尖的人和打工仔了啊,自己渣渣一个,还好跑的早
        57
    jamlee   2018-11-16 20:55:00 +08:00
    厉害厉害 25000 的月供呀
        58
    alakey1989   2018-11-16 21:06:31 +08:00
    家里有矿,告辞
        59
    jingniao   2018-11-16 21:15:01 +08:00
    最近膨胀了啊我……
        60
    blackjedy   2018-11-16 21:42:56 +08:00
    还好买的早(那时候还没上万)....
        61
    caola   2018-11-16 21:52:01 +08:00
    唉,我等渣渣只是你月供的零头,买车买房什么的想都不敢想。。。
        62
    x7395759   2018-11-16 22:20:28 +08:00
    恭喜
        63
    lixon83   2018-11-16 23:02:02 +08:00
    大佬为什么不直接买香港了 就好像北京工作买到河北
        64
    Autonomous   2018-11-16 23:06:15 +08:00
    恭喜楼主,买房抗风险
        65
    a1044634486   2018-11-16 23:17:03 +08:00 via Android
    这样的女朋友给我来一打
        66
    Losgif   2018-11-16 23:18:11 +08:00 via Android
    @lixon83 寸土寸金
        67
    jacobma   2018-11-16 23:25:59 +08:00 via Android
    果然有压力
        68
    ClintCummerata   2018-11-16 23:38:14 +08:00
    @Martox 没有啦,工资只有三万左右
    @lzyfred 是的香港工作,不过买房应该不会每天住,主要住在香港
    @RyuZheng 30 年嘛,以后几百万也没现在这些价值
    @RyuZheng 算是吧,也是想早点结婚了
    @macemers 惭愧惭愧,确实是靠家里的
    @lynntime 港 3 是啥?
    @Phariel 多谢!~!
    @blackjedy 后悔买的晚。。
    @lixon83 因为香港买房,非永久居民需要缴纳房款 30%的税费。。所以深圳这首付在香港可能只能交税
    @a1044634486 哈哈
        69
    ClintCummerata   2018-11-16 23:39:05 +08:00
    @RyuZheng 不。。妹子收入比我高点儿。。
    @jamlee 压力山大
        70
    cyn   2018-11-16 23:43:19 +08:00 via Android
    必须在香港毕业才能留港工作吗
        71
    ClintCummerata   2018-11-16 23:44:35 +08:00 via iPad
    @cyn 不是的,也可以直接找,有公司提供签证就行了
        72
    lynntime   2018-11-16 23:55:45 +08:00
    @ClintCummerata CUHK HKU HKUST
        73
    ClintCummerata   2018-11-17 00:01:40 +08:00 via iPad
    @lynntime 是的 hku
        74
    macemers   2018-11-17 07:57:50 +08:00 via Android
    @ClintCummerata 不必惭愧啊~靠家里也没什么毕竟投胎也是一种能力!欣赏你的坦诚!
        75
    lixon83   2018-11-17 08:17:51 +08:00
    据说香港 100 万一平米,大佬觉得深圳房价会超过香港吗,什么时候 100 万一平米呢
        76
    wsds   2018-11-17 08:21:47 +08:00 via iPhone   ♥ 1
    膨胀了😂,这种帖子都敢进来看
        77
    ooooo   2018-11-17 09:16:10 +08:00
    重要的是一是压力大还行
    压力要持续 30 年
    有点可怕
        78
    abclearner   2018-11-17 09:56:46 +08:00
    有这些钱还不如移民海外买房定居 买来的房子大还便宜 生活乐无边
        79
    wuhanpizi   2018-11-17 13:46:01 +08:00
    我膨胀了 这种帖子都敢看了~~~
        80
    mofadashi   2018-11-17 14:01:44 +08:00
    恭喜楼主。
        81
    ClintCummerata   2018-11-17 16:03:51 +08:00
    @lixon83 没这么夸张,20 万一平还是有很多的,贵的上不封顶,路边中介窗户上贴的都是几千万的
    @ooooo 后面工资涨了,压力慢慢小了
    @abclearner 暂时不考虑移民,父母家人都在国内呢
    @mofadashi 多谢~~
        82
    watch   2018-11-18 17:11:10 +08:00
    混的不错 lz 可以说下和女朋友各自的职业嘛
        83
    linuxchild   2018-11-19 10:04:59 +08:00
    我膨胀了 这种帖子都敢看了~~~
        84
    amdhcwte   2018-11-19 14:48:52 +08:00
    家里有矿,告辞
        85
    feral2015   2018-11-19 16:20:40 +08:00
    我最近膨胀了 赶紧冷静下
        86
    landynice   2018-11-19 17:26:12 +08:00 via iPhone
    想起 13 年看的卓越皇后道,2.5w 带装修。。。没买。。。
        87
    humor66   2018-11-20 19:43:00 +08:00
    家里确实有矿,而且不是小矿

    收房也得注意下了,各种物业 水电 车位 学位 旧业主搬迁带来的房子损坏等都要一一查验
        88
    amwyyyy   2018-11-21 16:07:18 +08:00
    看前两段,我对深圳买房还有一丝幻想。看到第四段,抱歉,打扰了。
        89
    ClintCummerata   2018-11-21 23:01:57 +08:00
    @watch 做金融的啦
    @humor66 多谢,这个周六去收房,会一一检查好
    @amwyyyy 加油啦
        90
    z121   2018-11-23 09:06:04 +08:00
    @linuxchild +1,就是啊
        91
    145431   2018-11-24 11:12:18 +08:00
    恭喜 v 主!感觉 v 主和女友是真爱,没结婚领证,先把女友名字写上了。祝福
        92
    hubqin   2018-11-25 20:32:59 +08:00 via Android
    我这是穿越到了逼乎么?手动狗头。
        93
    arnoldxiao   2018-12-03 19:06:47 +08:00
    抱歉,走错地方了~
        94
    oyhw92   358 天前
    有贷款记录就要 5 成首付? 那是不是要先买房再买车😯
        95
    kvenux   349 天前
    @oyhw92 房贷记录 车贷不算
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