在北上深，拿着首付吃利息交房租不香吗？

[lhx2008]

最重要的前提：房价不会涨到翻倍，房产税 5 年内实施，孩子不在北上深

假设有 200 万首付，银行定存保守 4.5 利息，每个月就有 7500 利息，交个租还有剩，工资多了就继续投资滚利

不用担心房贷，不用担心裁员，通勤自由，手里几百万现金根本不慌

本质上来说，如果你的房子要卖，那么就是个投资品。如果不买房而是拿买房的现金流来投资，那么只需要年利率 5%，其实投资结果和房价每年增加 10%的结果可能是差不多的（还要扣掉银行赚了你的利息）。那么我的假设就是房价不会一直每年增加 10%，因此，不买房可能是个更舒服的选择。当然，10%不准确，还需要用 Excel 核算一下现金流才知道。

开了一个新帖讨论一下现金流的差别： https://www.v2ex.com/t/675144

[maplelin]

房贷利率下降，通货膨胀，投资利率降低，房租上涨，房子增值率，这么多综合要素，怎么可能那么容易预测，楼主这盲目下定论，如果有人信了你不买房去投资过几年房价依然大涨，那楼主估计要被不少人当成罪魁祸首，这就跟给人推荐股票一样吃力不讨好的事情。

[firebroo]

很香，lz 就这么干就行。还有 lz 肯定单身

[lhx2008]

@maplelin 可以看我的新帖子，我重新澄清了一下

[mars0prince]

这种东西不是应该去说服你女朋友和丈母娘吗？说服网友有啥用？

[shunfa52000]

我就挺好奇，这帖子为何没有移动到水深火热去 “\狗头”

[morizawatt]

那是应该没有体会到买了房装修，改造，换电器的乐趣... 不过目前考虑移民了😂

[bojue]

前段时间特朗-不靠谱普打算推出负利率，FOMC 拒绝了但是同意 0 利率直到经济复苏，加上通货膨胀带来的货币贬值其实也是负的

[zuijinbuzai]

租金 7k5, 可以在宝中碧海红山租到 750w 左右的房子.

[HenryWang0723]

房产税和降房价没有 1 毛钱关系。房子具有户口、就医、上学、丈母娘要求等硬属性。尽管都知道房价再 [暴] 涨，中国经济完蛋，下一步就是拉美化，可能要打仗，不知道是否打的赢，打赢了有没有利益赚。但是美元下一波吸血马上就来了，美国人不可能看着自己经济完蛋吧。所以房价一定会涨，但是中央会尽量把通胀（投资）的部分引入到其它领域（所谓新基建）。所以综上，买房是必要的，但不要买垃圾房。如果你的预算有线，那么有价值的房子只有一种，买一二线城市市中心的房（充分不必要学区房）

[sanchez0623]

单身前这么做感觉 ok，结婚生子后要考虑的东西就多太多了

[ldehai]

一个方法可以支撑 lz 的结论：不要存银行，去炒币吧，低买高卖，一年 50%收益没问题。

[AaronChan]

@Mark24 哈佛学者所著的《城市的胜利》一书中从历史，经济，环保等多方面分析，为大家详细解释了为什么美国富人聚集在郊区，穷人生活在市区。。

[sagaxu]

@zuijinbuzai 上海 750 万的隔一下能租 1 万 2

[AaronChan]

http://www.gov.cn/zhengce/2020-05/18/content_5512696.htm 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见中有提到，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

[aapon]

@luin 所以我搞了公租房

[hehheh]

@484A4B 我觉得现在还是不要劝人上车，我一个朋友 18 年北京买的房。现在没事干就和我诉苦。

[BadAngel]

@lscho #196 #197 说服我了
不过我已经买了，还贷中，可能主要还是因为现在手里没钱心慌吧。

[BadAngel]

@libook 就老哥你 6 年的经历来看，你怎么选择呢？是否有存到钱，或者接下来你的选择？给点参考呢？

[lscho]

@BadAngel 说实话我们目前的国情上车才是正确的选择。。。没钱也没必要慌，换一种想法，房子随时可以卖出去换成钱，而且大概率不会赔甚至有的赚。但是钱可是铁定年年在贬值的。。房子是资产，不是消费。

[Michelangelono]

最佳的方案是在美国买一套出租，200 万的房除去房产税、维护费等，月收入 1.5 万左右。而且美国房价还会持续上涨，国内现在房价很难上涨了。

[libook]

@BadAngel
我是在确定了买房之后，计算了一下首付和月供，算出一个自己能够承受的房价范围，然后去挑房的。
办理房贷的时候银行会要求月供不能高于个人或家庭收入的一半，也就是说你虽然每月要还很高的贷款，但是肯定还是能有一半的钱用于其他支出的（贷款时收入造假的除外），同时因为你办理贷款的时候只是参考你当时的收入，随着个人和社会经济的发展，你的收入应该是越来越高才对。我一开始就是感觉有一定的压力，但是比较小；后来涨了工资之后压力压力就更小了，反而为自己有能力购买一些极大提升生活质量的家具和电器感到高兴。另外，我现在依然能存钱。

我觉得买了房之后最重要的就是保持身体健康，缺乏安全感的话也可以研究研究保险啥的。

[lobbk1209]

@xenme 朋友您忘了还贷的钱，200w 首付买房之后，假设贷款 200w@20 年，4.9%利率算，月供 1.3w ，合计还款 312w 。若不买房，按月还款的钱转入各种相对稳妥的理财产品，20 年间年化按照综合 4%计算的话……手里有个大几百万很正常啊。所以如果真的如帖子前提所说，房子不翻倍，很有可能，不买房在单纯经济上是划算的。
当然这个具体计算还需要考虑这二十年间收益、还贷、通胀、房租等因素，不是绝对的。

[argo2000]

@BadAngel

你看懂个毛线了，我什么时候说需要你 fq 查资料，我好声好气说不想跟你争论了，越说越来劲，你看我字里行间那里说老美什么好了，外面什么好了？滚远点，sb 杠精

[lobbk1209]

@Gothack 关键是，租金真的能还得上贷款吗？
@xingfu0539 感觉很多人忽视了一个未来租房的变化，就是租房市场的专业化。其实就是自如和蛋壳这类公司。现在中国租房市场的集中度和专业度极低，即使是北上广深也远低于发达国家。将来，如果租房市场由专业机构打理的房子占比越来越多，不谈租售同权，至少，在租房住糟心这种情况只会越来越少。

[BadAngel]

argo2000 3 天前
看了这么多评论我就想问下：

1 、你们觉得中~美现在开始对抗会对未来北上广深的房价有什么影响？ [5 月 22 日白~宫发布《美~国对中~华人~民共和~国的战~略方针》]
2 、中~美对抗对人民币有什么影响？ [美元兑人民币 在岸 7.1305，离岸 7.1474]
3 、地方财~政入不敷出的时候房产税会不会很快出台？
4 、政~府如果取消房产中介会对房价产生什么影响? [河南永城试水取消“房产中介”，再也没有中间商哄抬房价了]
5 、外资撤离，失~业~率急剧上升对房价会产生什么影响？
6 、银行坏账率急剧上升会对房价产生什么影响？
…

argo2000 3 天前
@BadAngel

1 、战~争的形式种类多样，你觉得不打热战不是算战~争？参考《超~限~战》
2 、不知道你是否 fq，有没有仔细看白~宫内容全文，经过这次疫~情，你还能看到一带一路在全世界继续扩张？
3 、房产税是地方税，地~方政~府债~台高~筑，甚至发不出工资的时候，不从韭~菜身上继续剪羊毛，还有什么途径？你说的其他方式是什么方式？
4 、你说的 5 和 6 就很矛盾，上面房价会跌，下面又会增长，所有的经济活动都是有联动性的，此消彼长，没有永动机。

argo2000 3 天前
@BadAngel

呵呵，大家对一些公开的信息能达成基本一致的基础上去讨论才会有意义，所以不打算去深入，彼此保留意见即可! 过些时日回头来这里看看，也算一个谈资。

argo2000 3 天前
@BadAngel

我觉得我全程讨论问题的态度一直很中肯，你把纳粹都扯进来了，你觉得别人还需要跟你这种人去讨论什么问题吗？谁在这里扯需要我去说！呵呵，谢绝 @

argo2000 3 天前
@BadAngel

很多年不公开发表什么观点了，因为国内的氛围基本上都是讨论不了 2-3 句都会觉得对方是 sb, 这种现象很普遍，知道是什么原因吗？墙!!! 会造成严重的信息不对称，所以我一般会问对方是否 fq，不然结果可想而知。

提问题是为了抛出话题，心里没 x 数我就不会显摆自己，我有自己的讨论圈，相投的人很多，每天都有讨论不完的话题，大家获取信息的渠道不对等，还沟通个 mao

giao giao

argo2000 20 小时 50 分钟前
@BadAngel

你看懂个毛线了，我什么时候说需要你 fq 查资料，我好声好气说不想跟你争论了，越说越来劲，你看我字里行间那里说老美什么好了，外面什么好了？滚远点，sb 杠精

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@argo2000 没事你走你的，我挂个尸。
这位从头到尾只有用下面三个方式来回答问题，从没想过大家平等对话的方式来讨论。
1 、用问题回答问题
2 、用你去看资料
3 、骂人