成都买房记录贴，希望听听大家的意见。 还会继续更新

[mario160825]

目前我总结的经验是，绿中介并不愿意带你 跨区域 看房，你完全不需要提前加绿中介， 每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介，直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。 他们对跨区域的房子完全不了解，选择一个经纪人锁死十分不明智。

建议一：不要寄希望于在一个绿中介经纪人，走到哪看到哪。

万科，美年美岸都有自己的租售中心，不需要请绿中介带你看。 直接在贝壳上选，和他们联系就可以。 中介费也低，我们也没必要跳单。 其中万科的中介还是很靠谱的，嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心，你想买就买，不会骚扰你，但还是愿意带看的。 万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉，产权面积，套内面积，实际使用面积记得非常清楚。 目前来看，个各中大型开发商都有自己的租售中心，性价比很高。

建议二：不要寄希望于在一个绿中介，信息还是要自己收集，所以万科的房子选万科的中介。

建议三：成都祱费一般买家出，没满五全算上一般 5.3 增值祱+2 中介祱+2.几避不开的祱≈10%，前提是卖家不要求你出他的中介费，金融费等等

建议四：贷款下款周期 6 个月，这不算业主解抵押的时间，所以做好资金规划。

建议五：绿中介的存在是为了达成交易，买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓，所以一些话术别放在心上。

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蜀郡，满五，1.85-2.0，得房率 90%，小区环境 A，物业维护 B- ，

优点：小区很大，很安静，龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

缺点：蚊子多 + 电梯维护的不好。

综合：能接受位置五颗星♥♥♥♥♥推荐，这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑，去哪都不近，房子又大。

其他：这里高层再 1.85-2.0， 四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

英郡一期，满五，1.9-2.1，得房率 76%，小区环境 B，物业维护 B，

优点：坐标三街。

缺点：使用面积偏小。房源少

其他：目前嘉宝物业合同到期，不肯撤离，新物业是龙湖，能否顺利入住未知。 发帖时，3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。 欢迎英郡一期的业主补充。

英郡二期，三期。满五，价格 2.0-2.2，得房率 80%，小区环境 B，物业维护 B+

优点：新一点，万科物业。价格也偏高

缺点：使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年，也没人看那种，除去车位也没啥看的。

远大都市风景风景二三四，价格：1.7-2W，得房率接近甚至超过 100%，小区环境 B-，物业维护 B-

优点：2，3 期离地铁口近。 四期稍远。 户型多样。

缺点： 周围环境旧。2，3 期很旧。4 期稍好。

综合，性价比还是挺高的。

蓝润 ISC，不满五，价格：2.1-2.2，得房率：80%，小区环境 A，物业维护 B

优点：新。 离地铁近。物业感觉一般般，但是房子很年轻。 然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便，伊藤洋华堂去一次还好，去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

缺点：未满五。对着华府大道和天府大道，有噪音。 最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃，平时我去买点打折馄饨当早餐。

综合，建议选着 4 栋不是 5 栋，主要朝西南的。 我看的东朝向开窗户还是有噪音。

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我就住在华府大道这边这里最热门的应该是，美年美岸，89 平，套三，满五，均价 2W5 很固定，不吵，沿街的是写字楼。，但是我不是那么刚需，我的预算很充足，还暂时没资格。所以我多看看，假如有新盘，我也可能尝试一下，毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象，五颗星♥♥♥♥♥推荐。，假如你的预算在这里，你应该首选该小区。

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离开了华府大道，其实从三立云锦至海昌路附近，都比较旧。，所以这个时候我选择从海昌路往北看。

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宏大世纪，部分满五，价格 2W，得房率 100%，小区环境 A，物业维护 B+

优点：新，部分满五，离海昌路很近。小区长条形，到底近不近，看你住哪儿。

缺点：长条形的小区，怪怪的，小户型临街，大户型对着恒大名都。

综合：喜欢海昌路附近还不错。

新鸿基悦城，太大，买不起。150 平左右，中介力荐但是我不想背贷款！外表看上去土土的，据说里面好。

成都玩家，不满五，价格 2W-2W3，得房率 140%，小区环境 B，物业维护 B-

优点：实得面积大，我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。 这个小区距离海昌路很近。

缺点：私人物业。。不知道为什么，我不喜欢这个盘，讲道理价格不错。

滨江合成，不满五，价格 2W-2W3，得房率≈100%，小区环境 A，物业维护 B

优点：商圈资源丰富，但是山姆会员店大家很难消费得起。 至少我是，买点水果得了。

缺点：离地铁远。电梯有点脏，不知道是不是都在装修。

五星推荐♥♥♥♥♥， 万科海悦汇城东区，满五，价格 2.4W ，得房率 130%，小区环境 A，物业维护 A

优点：物业好，小户型赠送多，但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。 大家都是没阳台，但是 59 平能鼓捣出这样不错了。 电梯里真的很干净，除了中德 K，这是最干净的。 全小区精装修，自己鼓捣鼓捣就能住。

缺点：离五根松和海昌路都不远不近，1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高，在 90%上下，但是价格也低。 还要就是 50 层，6 梯 7 户，请自己取舍。目前最高。

其他：西区没满五，周日去看看。

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中德 KJ，离地铁很近，价格 2.6W 左右，不满五，90 平实得 110，算下来 2.2-2.3W 一平米，在华阳附近明显超标，火热原因未知。 我对这个名字也很困惑，中德又英伦还联邦。实际看过 255W，90 平，实得 110 得装修不错，。 感觉不值。 同价格我选 2W 一平，120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米，只有减分项，没有加分项。

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周末再去看看英郡，我真的很喜欢英郡。 但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。 然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

目前决赛圈是英郡 321 （顺序分前后）→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下，看看这几个小区，到底有没有什么可以劝我买车的魔力。 不太会倒车，现在自动倒车入库智能吗？？？

趣闻 1中德打人好像是底商要开医院，业主反对。 保安打业主。

趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看，但是要被赶走了。 这是物业里，妆容最精致的。

趣闻 3海昌路附近没啥公园，不知道以后会不会修。 至少华府大道这边有公园，英郡那边有公园，蜀郡自己就可以溜达。

趣闻 4很多房子上架一两年，其实这些房子的历史价格趋势，就是这两年房子整体的走势。 总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢，会不会有点回落。

趣闻 5均价 200W，房东摆 250W 的房子，中介说一般砍价只能砍几万。。

大家 260 左右有什么其他的推荐吗，我看过的小区全写了。

接下来一定会看的小区

1. 广嘟附近司南名著，蒂凡尼，棕榈南岸
2. 金地天府城
3. 锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型，不对着天府大道的。
4. 我打算给夜来香小区一个机会，毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
5. 我会溜进麓山看看，五六层的洋房啥样。
6. 五号线附近随便看看。挑一两个看看。

啧啧啧，点收藏的老哥们也写点现住小区的环境状况啊

其实我一直都关注新盘，但是新盘最近趋势都奔套四套五跃层走了。。啧啧啧，至少我想买的真的没有。川发好便宜，但是摇不中啊

我没考虑学区，因为我知道五街以下学区一般。我也不要学区

首先排除了我最喜欢的英郡。 280 还要加5.3+4得其他费用。。 300+买个128（套内99）平套三？？ 这个地方也没有学区。。 我最开始以为只有我会喜欢这种房子，我才执着于他。

@wuwanjun 感谢老哥这个评价，现在看来英郡真的是又破又老，想离地铁近我还不如买个公寓。 想当初刚来这里就觉得英郡这个地方好，旁边公园贼安静。 现在想一想物是人非。 120平套二，不如买新鸿基悦城的套二。 （毛坯现价195-200）

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大家都快满10年，谁也别说谁老（老的08 新的12，少部分15）

现在性价比高的远大板块:

1. 远大4，学区不错（2期好像也是教科院）， 但是2期旧。 2W一平
2. 环境还可以的就是育才竹岛。 小区安静，学区清荣（一般），套内宽敞，户型安静。 1W5一平

现在性价比高的华阳板块:

1. 类似育才竹岛得，家益欣城，不清楚五号线这边学区。 就性价比来说满分。
2. 请排除蜀郡，第一小区旧。第二公摊大。类似英郡。。 但是环境好 2W2那种四层的还行。
3. 美年美岸好，高新区，240左右80套三，
4. 保利 240左右80套三 ，同价格不如隔壁的蜀郡和蜀郡又一城（该小区负面新闻过多，选房需慎重，需要物理免疫各种问题的房子，中间层，不临街等， 物业态度，麻将馆，都是主要投诉热点，蜀郡原来和它同物业，后来被赶走换了龙湖）
5. 光明都市，大赠送。

海昌路的盘：套二选万科，大套二选新鸿基。 套三选滨江合成。地铁近选广都附近。 1.首先排除成都玩家，对价格和面积都有要求的请选鹿港。

1. 宏达世纪锦城， 套三双卫清水225，很吵，有税。 价值很低的盘。 没啥意思，细长，有的到地铁口1KM不比万科近多少
2. 万科海悦汇城的小户型套二YES，套三一般，套四NO 124平套内94的套四居然要248 历史最高才225.西区大户型很吵，东区有5.3税
3. **悦城 2W左右如果能买到套二还不错（清水200上下，90平）， 昨天我希望中介替我报价270给一套295房子，中介直接拒绝报价。哈哈哈哈哈，也不知道和业主啥关系，295摆了八九十个月了，270现金直接替业主拒绝，不只这套，其他260想还250的房子链家直接不理你，也不知道这是啥中介，各种PUA。 你为什么不早点，你为什么不能多加钱？ 200含5.3税太贵，那你看看这套225不含税临街同户型，绿中介有病吧？海昌路请选择其他中介，绿中介说话太冲，可以选房天下的中介正誉地产，专营天府新区。 比附近链家态度好很多。 这个地段的链家PUA技术让你怀疑人生， 中德K有一个链家很专业，虽然我确定不买中德K，还主动告诉远大附近哪里的盘还可以，反正还是中德(￣﹏￣；)。 **
4. 滨江合成密度高，不考虑物业（好坏未知，但是。清洁全老头，门卫不理人。目测不如龙湖和万科，和中德一样本土原生物业，努力做好，一旦遇到价值冲突，就占到业主对立面。），套三性价比很高，170+5.3%可以买清水，单卫170+5.3%可以精装，190+5.3%可以买到双卫精装。。滨江大部分很安静，万科大部分都很吵

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昨天非常郁闷感觉英郡打死也买不到了，今天觉得又破又吵得盘，没啥好的。

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总结，绿中介要找到合适经纪人，毕竟10万的费用，虽然都十分不专业，还是找个脾气好的，省的不肯加钱就怼你。

性价比，远大4，家益欣城 育才竹岛，光明城市，万科小户型，滨江套三。

我打算去摇一摇下个月的万科新盘，因为毕竟我目标的育才竹岛和远大4期，都是地铁1KM，然后万科新盘也是2W，1.2KM.。摇一摇吧。。周末去看看，希望可以摇中安静的

此外，我发现了我很喜欢的二手盘，但是我不告诉你们，让你们只收藏不回复

[wuwanjun]

英郡不是又旧又吵吗？

[mario160825]

@wuwanjun 英郡蜀郡美年美岸都是 09-12 年的。。，实际上，中德 K，万科，成都玩家等等都吵。

这里面要说安静估计就是美年美岸和蜀郡和远大的都市这种了。。尤其是宏大这个小区，长条形，全沿街。。啧啧啧啧，怎么拿的地呢？？？？

我主要考虑地铁沿线，如果我需要开车上班，可选择的范围太大了。。。所以多多少少都沿街。

[Raven316]

真的好便宜，我在上海能买个 90 平的都又偏又破

[mario160825]

@Raven316 薪资也不在一个水平。。。大佬加油！

我是打算安安稳稳的生活，人生苦短。

[misaki321]

LZ 看得好多，我就稍微补充些我了解的吧
蜀郡那一片只有嘉祥瑞庭南城和新修的人才公寓属于高新区。蜀郡，美城悦荣府什么的属于天府新区直管区。虽然能融入天府五街的生活，但以后某些方面的小事情可能会比较烦，目前想到的话就是学校比较远
天府大道的噪音其实还好，临剑南大道和梓州大道（红星路南延线）的，最好不要买临街的，要不得上多层隔音玻璃

[mario160825]

@misaki321 这么说万科海悦的就是梓州大道咯。。。怪不得这么吵。。周末再实地侦察一下几面临街，隔音窗户有效不。

但是万科的小户型很值得买。。大户型才邻梓州大道。

考虑海昌路也是首鼠两端，万一西博城发展的还行，是不是一站地就到了。

[tmaccs]

从价格来讲，总觉得去年天府新区扩大购房资格之后已经涨了一波了，所以更倾向于买高新区的。

[mario160825]

@tmaccs 高新是指五街往上吗。。。大源那边我还没走。。 然后新会展这边也没啥小区啊 /

[SeanChense]

260 已经买不到很理想的新盘了

[darmau]

为啥成都南边楼盘全是这种洋名？

[mario160825]

@darmau 除了中德英伦其他还好。。英郡蜀郡尚郡都是一个高投盖的，名字都是差不多的。
@SeanChense 其实感觉还好啊。。至少目前我最喜欢的就是万科海悦了。。虽然这个价格买不到龙湖九里晴川，但是套三还是买得到。。而且基本都买到。。

[szx300]

成都房价不高啊！还没我着 4 线小城市啊！！！

[mario160825]

@szx300 。。。额。第一成都很大，很大。。第二，这些房子集中在一号线，最远 1500 米。。第三，贵的被我筛选掉了，一开始就没看。。 第四，成都限购，参考长沙更低。我猜你不是江浙沪就是粤港澳。。那边房子比较贵啊。

[vZexc0m]

其实五号线那边房子比较新，而且世豪广场附近的商圈都还挺好，如果不是非得一号线可以考虑一下。

[9151]

二手房建议买房龄 5 年以内的。有条件一直接买新房或期房，未来的升值空间要大一些，而且新房的户型规划等比老小区要好。

[noparking188]

@szx300 老铁谦虚了，你这不是四线，成都反击都这么高了，快赶上苏州了，前两年还听我在成都工作的朋友吹嘘成都多好玩房价还低

[mashpolo]

滨江合城，你要实地去看下才行，修得太密了

[keepeye]

羡慕，在南京买套地段好点的次新房均价都 3.5w+了

[sobigfish]

英郡最近有业主把业委会告了，因为物业的事

[mario160825]

@sobigfish 五个业主，撤诉了两个，然后昨天被驳回了

[mario160825]

@keepeye 以上小区都不是核心区域，而且教育资源一般。
@mashpolo 去了 基本被我排除了。。这周日还是再去看一次。。 万科也挺密的。。

[Arizas]

我觉得美年广场那里最好，上面就是软件园，走路上班，旁边就是学校，地铁也在旁边。上去银泰城，下去新修远大购物广场，现在旁边新修了一个什么红塘广场吧，也还可以，吃完饭可以沿着河边溜达。我记得美年广场那里也有大户型，以前一个同事买的特别早，130 多平的房子。。羡慕死了

远大风景是不错的，就是比较旧，但是有的户型有大阳台，那个大阳台特别舒服。其他就还好，远大下面也可以沿着河边溜达，以前在那里租房子，吃完饭就在河边绕圈跑步。

玩家就在立交桥旁边，应该不会安静。滨江和城的密度有点高。

[mario160825]

@9151 以上房龄都比较平均，都是 10 年的。。新盘，下个月有的话，我就去摇一摇吧。。但是没啥新盘啊

[Arizas]

凤凰城那里去看没，公园 商场 学校 上班通勤都很方便

[mario160825]

@Arizas 就美年美岸和英郡 123 来说，都是不大的小区，一共就那么几个房子要卖。链家数据上已经很久没有非 89 套三出售了。

然后远大都市风景大阳台是很舒服，哈哈哈哈但是房子毕竟是你自己出钱买的，算阳台的得房率在 100%。楼上的阳台会挡你家客厅的光。

（已排除，物业差）玩家一期位置靠后，应该还好，但是玩家 90 实得 130. /中德 87~90 得 110. 不知道算优点还是缺点。

（已排除，离地铁远，同距离可选择得地方很多。）滨江合成基本被我排除了，但是里面商圈还是不错的。所以我想选万科了。。但是万科的套三邻梓州大道。

现在就是英郡+安静的万科海悦汇 → 远大+美年美岸 → 广都附近，宏大锦城等等，安静的有装修性价比高的。

[mario160825]

@Arizas 没有，本来打算这周先去大源那边溜达溜达，从上到下走一遍。。。 但是又约了链家小哥，还想去摸一摸 IPAD AIR 2020 和 iPhone 12 呢。。。

[kakalala]

买房还要注意小区电梯有没有视频广告，这个特别烦人

[coderabbit]

成都周边这么多地震，你也不怕啊

[mario160825]

@coderabbit 老房子都没倒。别怕。

[mario160825]

@kakalala 啧啧啧 电梯打扫干净就行了。有广告真的无所谓。

[whypool]

如果不是着急买婚房，建议摇号上车，纯看脸

[ikaros]

为啥不摇新盘呢，海昌路那最近有好几个价格不错的要开了呢

[mario160825]

@whypool 新盘离第地铁越来越远 开盘也越来越越贵啊。看了一下今年估计不会有高新区的新盘。 天府新区基本都在西伯承附近。而且价格很高

[mario160825]

@ikaros 海伦天麓吗。

[glaucus]

哈哈夜来香，一般人还真看不出来说的哪个小区

[zmxnv123]

TL;DR;M;Eat ashes

[mario160825]

@glaucus 也不知道是不是全都臭啊。。。最近每次看房都要走 15 公里左右，抽不出时间半夜去闻了。
@wuwanjun 感谢老哥得提醒，英郡确实有点吵。。但是目前绿中介有钥匙的一期基本不咋吵。


@ikaros
@whypool 新房主要看天府购房通吗？ 感觉中建天府公馆和海伦天路一时半会都不会开盘。。。而且中建这次估计 2W 得价格不如买楼上的北大资源，还是现房，现在急售得一般自负 5.3%。

[glaucus]

@mario160825 #37 凌晨排污的时段味道明显些，然后就肯定是越靠近污水厂的越明显，如果是二手房的话买在一期新世界感觉影响不大

[chengchuan1009]

楼主多大，不考虑学区吗

[mario160825]

@chengchuan1009
1. 25 岁，不考虑哈。。运气好 35 岁能有孩子就不错了。。也说不定过几年财务自由了，自己代孕一个。。
2. 老哥知道哪里学区好吗？，中介说好学区都在大源，然后中建天府公馆和中德 ABC 的好像也不错。。
3. 我不是成都人，XX 小学好，xx 不好之类的我心理也没个数，不知道 区域 A 比 区域 B 到底好多少。

[mario160825]

@glaucus 看样子我还是要抽空去闻，啧啧啧。

[aLazarus]

锐力凌峰建议搜索水淹关键词，那个小区我看过 80-90 平的几个户型，都还好，缺点就是听说会被淹。
我是高新区资格，买的名著司南，已出租两年，出了环境和临街以外，感觉还行。
当然如果预算充足，推荐中德，赠送面积实在是太多了

[ikaros]

@mario160825 对 不过地理位置不是很好，高层都是路边的几栋，可能噪音会有点问题，你去实地看过吗？ 另外如果考虑五号线的话川发也可以关注下呢

[mario160825]

@aLazarus
中德价格也贵，K 区，90 平，得 110，价格在 255.。虽然中介暗示我 255 很便宜，但历史价格估计就是 240，不满 5. 我不喜欢中德 AB 很重要的原因就是离地铁口挺远的。。。如果我可以接受这个距离，我觉得还是蜀郡住的舒服，主要是不想平时开车，停车太难受了。 诶，中介完全不会说负面信息，水淹锐利凌峰这件事老哥不告诉我，中介永远不会说。



@ikaros
啊川发或者长冶这种万人摇号得我就不去买了。 如果有那种刚需中签率 30-50 的，我会去试一下，新盘距离地铁口 1.5KM 都算近的。

前段时间直接认购的秦皇帝晋如果我有资格我直接就买了。。。虽然西博城现在连个外卖都很少。。

[aLazarus]

@mario160825 #44
http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5237159
我之前是家里人在绿中介的网站收集位置不错的房源，我再在网上搜索房源小区的相关信息，如果负面信息不多或者可以接受，就再实地考察一遍。这样折腾了大半年才最后确定。

所以这个事情别着急，写过代码的人对于信息搜集的能力都不差，加上多跑跑实地看下，应该很快就能找到心仪的房源吧了

[mario160825]

@aLazarus 是的 慢慢找，不能急。

[rebounce]

@mario160825 #40 学区肯定是高 5 片区最好。

[misaki321]

@mario160825 别听中介吹，大源属于"有，还行，不烂"的程度。目前高新区称得上好学区的就高五区，范围大概是绕城三环之间的区域，包括金融城，市一医院，宜家附近那块还有天府长城片区

[rainysia]

我就在天府长城这里. 临河这边最贵的一个小区. 学区业主都感觉还凑合. 肯定比大源好多了, 但是赶成师附小的学区还是差了一截.

其实楼主可以去看看武侯区的 15 年房龄的盘. 140~200 平. 均价在 1W5 出头. 一梯两户, 6~8 层. 学区又不错. 周边配套成熟. 比高新区划算多了.
或者翡翠城那边的盘. 学区是一流了.

[wuwanjun]

还是建议买新房，天府道往南好楼盘还是不少。。。

[wuwanjun]

还是建议买新房，天府大道往南好楼盘还是不少。。。

[misaki321]

@rainysia 我差点就下手翡翠城，那块区域确实不错，配套成熟啥都有，还是双地铁口。就是我自己硬性要求是三室两卫带阳台无暗卫，预算始终差点就放弃了
旁边东湖长岛看的时候晚了，只剩下朝北的和户型奇葩朝南的的小户型，而且也上不了成师华润分校就放弃了
又看了下 lz 预算充足，要是能接受再贷点款的话，可选的地方很多

[VinsonGuo]

蜀郡又一城咋样？

[mario160825]

@rebounce 嗯嗯，但是高五有点贵。。而且我没孩子，估计以后也没有。。
@misaki321 是的，所以我默认没有学区，而且中介也不提学区。 要是学区拿得出手，不会没中介主动介绍。 那请问老哥最后定在哪个区域了？ 东湖那个确实好，也不知道那块地以前是干啥的，看着都想买。
@rainysia 老哥武侯区可以随便给个坐标吗。 。。
@wuwanjun 没有了诶。。。而且摇不中川发等神盘，基本等于白等。 一年租房也不少钱。两年顺利交付，小 10 万就没了。 万一托几年交付，精装的钱就没了。。 我是打算沿着地铁口买，感觉不会大跌。 买了就是自己住了。如果十二月万科公园城摇号，我可能去摇一摇。

[mario160825]

@VinsonGuo 我看完蜀郡就没看蜀郡又一城。。。当时主要还是想选区域。。
感觉还不错，中铁的物业。

[mario160825]

@VinsonGuo 是这样的我的优先选择就是英郡 128 户型，套内 108 的。 如果没有诚信价格（接近历史成交），我就会选远大或者美年美岸，蜀郡又一城和保利的。 这四个小区有的便宜有的新有的近地铁有的近商场看你咋选吧。我是打算结合房源比一比，因为不是咱们想买啥样的就卖啥样的。 在我心里，这是四个小区的房子只是一个小区里的不同户型。

[ZTxc]

借楼问下，成都买房资格是连续 24 个月社保吗？
中间不能停，还是中间间隔不大于 6 个月就行。

[mario160825]

@ZTxc 这个不知道。。。

[mario160825]

@aLazarus 投诉网站上中德占据了半壁江山，比我老家所有行业全部的投诉都多。。。。。哈哈哈哈

[tmac6740]

西区还不错的 不过我推荐悦城 海昌路最好的小区了 安静 面积大

[mario160825]

@tmac6740 300 起步了。150 平套二套三。我家也没保姆。

[mario160825]

@tmac6740 对了老哥 为什么说西区比东区好啊

[tmac6740]

@mario160825 那个五小西区可读 东区就不可读 - -应该只有这点差别吧 选房选对中庭的 靠马路的吵

[mario160825]

@tmac6740 梓州大道可不是一般的吵。。。其实东区更安静一点.。悦城真的是太贵了。。

[mario160825]

@VinsonGuo 蜀郡又一城是物业很差的盘，原来和物业和蜀郡是一个。 后面蜀郡受不了换了龙湖。 这个物业差在所有地方。。。当你选择这个盘请默认他是一个没有物业的盘。 同样类型我建议选着其他的。。

这个小区物业从开盘到交房到现在基本就靠骗（网友反馈）。

[remrem]

家住中德，现在没有感觉到特别的东西。。住进来之前的确听到奇怪的传闻，看了楼主的心路历程，emm，没想到口碑对房价和二手房交易这么重要的。安装静音窗能解决一部分噪音问题，个人体会不是智商税。就是有点贵。。今年最近不是还有两次不错的摇号吗？可以试试（太久没关注，可能不对），祝福

[Lucoie]

楼主写的真详细，谁能写一个厦门的啊

[becauseOf]

想问楼主，天府新区最近要开的中信城开麓山上院怎么样？销售说精装 1.8w 内

[madlifer]

很奇怪的是 为什么喜欢在高新买房？ 在我看来高新的商业配套还 OK，但完全丢失了成都跟其他城市不一样的感觉。没有老街、也没有小吃

[mario160825]

@remrem 我主要是不想开车从中的位置是属尴尬 不远不近出了 kj 。。。虽然中德大赠送 但是 90 一般价格 250 还有税。 实际上并不便宜。要是 250 还要加税。真的不如新鸿基那个 150 豪装的。

[mario160825]

@madlifer (〒﹏〒) 听四川话压力巨大

[mario160825]

@becauseOf 同价格不如摇中建啊。最近感觉还能对付一下的就是万科麓山旁边的

[mario160825]

@madlifer 那老哥有其他区域推荐吗。因为日常活动范围只在这边 可能被遮住了双眼

[bluehr]

老哥 140W 左右有推荐的吗，目前人在杭州，下个月回成都，预算只能在 140-150 以内，不介意老破小。上班在天府新区。

[madlifer]

@mario160825

可以多往城里逛逛 我在成都待了六年了，自己感受就是城里的生活跟高新割裂很严重，高新大家都是“拼拼拼加油打工人”，城里就是”欸，两天没打了，晚上去打一场麻将嘛“。

我没办法给你推荐喜欢哪个门还是要看你自己喜欢，不过我今年年初买在了首创天禧，吃东西就去建设路、喝酒就去三三九，沙河边上茶馆又便宜，成华这边好吃的也多，住起来还是蛮舒服，就是通勤看你情况，场北路口地铁站 24 年才建好，现在只有 BRT 。

你考虑这附近的话，首创天禧现在还有卖，也有住宅型 loft，同地块改善户型的话可以考虑下万科天荟跟太阳公元。

[madlifer]

@bluehr 天府新区上班.. 兄弟你怕是有点恼火了.. 离那边近的 高新区、天府新区都还没有老破小，你看下四河、广都那边的刚需吧

[mario160825]

@bluehr 套二吗。万科海悦汇成啊 56 平算上赠送估计在 70 左右。 这是好物业的地方。物业糟糕的地方 还可以买到更大的。鹿港等。距离地铁很近。感觉可以买到地方很多啊

[madlifer]

@mario160825 我做教育行业的，推荐你成都买房学区差不多就可以了..成都这边很奇怪，青羊的小学好，但是初中差，锦江的初中好，小学差。感觉没啥选择，除非全家跟着学区走。

之前去泡小西区，他们校长说学校门口的老破小房价都三万多了，家长一般都是到了小学适龄前就买在这里，孩子入学就开始卖，往好的初中片区去买，太遭罪了。

[mario160825]

@madlifer 感谢老哥。做决定之前还是要去老城转一转

[madlifer]

@mario160825 嗯 你的预算的话 沿着二环高架转就是了，南门、西门、东门 差不多都这个价 北门就算了，北门破的很没什么好看的

[bluehr]

@mario160825 好的，多谢，感觉挺好的。

[chengchuan1009]

@mario160825
我也不是成都人，在深圳工作，不过打算明年看看准备下手了，预算 200 到 300，对于学区只知道青羊和锦江好，但是住主城区，在高新上班的话不太方便吧。所以可能还是看看高新和天新的房子

[mario160825]

@chengchuan1009 上面老哥说学区很清楚了。没有太完美的。而且四川也不是什么轻松模式。以今天的视角，不如高考移民去天津或者回老家。。

[forzalianjunting]

美岸确实是这一片比较舒适的，靠锦江，周围好几个商超，挨着天府五街地铁站，纯住宅没有底商，一期 2 梯 4 户总高 18 层，除了小学普通了点。

[mario160825]

@forzalianjunting 但是价格也美丽

[mario160825]

@forzalianjunting 这么看隔壁育才竹岛也不错

[becauseOf]

@mario160825 中建具体是哪个楼盘啊？万科麓山旁边的又是哪个楼盘呢？求楼主解答

[forzalianjunting]

@mario160825 老实说，远大到海昌路之间，靠天府大道这一侧的楼盘都不怎么样

[mario160825]

@becauseOf 中建天府公关啊。万科公园城

[mario160825]

@forzalianjunting 是的价格还很高。一般都是 2 万 3 了。都不是什么正经的大盘。各自散养物业的盘

[forzalianjunting]

@mario160825 要么攒钱看看大源，要么继续往南看天府新区的楼盘

[mario160825]

@forzalianjunting 大源吗。。 为什么 大源那边比新会展要贵的多啊。

[forzalianjunting]

@mario160825 配套相对齐全，几所小学虽然算不上第一梯队，但还算不错的，而且天府 1-5 街大企业多上班族多。但要说楼盘品质，也不见得多好。

[becauseOf]

@mario160825 可惜没高新区资格

[mario160825]

@becauseOf 没有无所谓啊。。北大资源和中建挨着，现在价格约等于中建了。。偶尔能蹲到 1W8 。。。就当提前收个清水房。。剪刀差还得川发。。 反正我打算摇一摇下个月的万科

[szx300]

@mario160825 还是你厉害啊，确实是浙江。。。。。。。

[mario160825]

@szx300 江浙底子好 炒房不手软

[ReferenceError]

这一圈都看了这么多，没看龙湖九里晴川吗？可以说是这一块最好的居住小区了。

[mario160825]

@ReferenceError 有税。而且普遍超预算

[crazyhorse]

260 的预算直接去买天府新区的新房啊 还比二手房便宜些