二房东跑路了，大房东过来要房子

[XiaoBaiYa]

房租 4200 ，有两个月押金在二房东那，估计要硬亏 8400 ，大房东过来说要收房子，大概意思要么滚，要么就续签，不然断水断电。 各位经验丰富的大佬有没有啥法子？

最后和房东求情，房东也比较理解，然后重新签了 2 年的合同，免了一个多月房租，最后算下来不算很亏。

[alect]

https://news.cctv.com/2021/10/28/ARTIiI0IZYVdcJMgcjHwIWn8211028.shtml

[teasick]

跟大房东要二房东的身份证，报警，互联网法院起诉。
金额也挺大了

[XiaoBaiYa]

@alect #1 意义不大，二房东是咬准要当老赖了，背了 10 几个诉讼了，不差这一个诉讼，当然，诉讼这个流程我还是要走的。

[XiaoBaiYa]

@teasick #2 身份证有，后面确实会走诉讼，估计也只能这样弄了

[em70]

一线都是押一付三,你怎么愿意交 2 个月押金的

[XiaoBaiYa]

深圳的房东真的现实啊，特地赶在年前这个时间点来弄，就是吃准我们要回去过年，估计赖着不走也行不通，我人一走，估计他们就来搬东西了。

[XiaoBaiYa]

@em70 #5 押一付三是哪个坐标？深圳都是押二付一。而且，押一付三不是亏得更多吗。如果给了二房东 3 个月，二房东不给大房东，直接硬亏 3 个月。

[statement]

你和他说再逼就和房子自焚

[8Ri72kLA9ORo6m6f]

@XiaoBaiYa 北京正常行情都是押一付三

[banliyaya]

可怕 同深圳也是押二付一 不过金额不大，二房东平时接触都挺好的

[XiaoBaiYa]

@banliyaya #10 这个房我住了两年半了，看不出来好不好- -

[passall]

@statement
我是房东我会说你马上烧，我帮你收尸。

[shawnsh]

继续住，房东断水断电就打 110,住到合同结束日

[hefang]

不要去找任何*家，*如，*壳，这类的公寓，这明摆着二房东中间商赚差价的，你今天让他吸你的血，明天你就可能流落街头。宁愿多花时间精力，也尽量去找一房东租房，这应该是常识。

[coderluan]

一楼连接有很明确的内容了吧，没人看？

根据法律规定，如果在房东与二房东之间的租赁合同中明确约定，允许二房东将房屋转租给第三人，或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的，那么二房东与租客之间的转租合同就是有效的合同，房东的权利就会受到二房东与租客之间转租合同的限制，不能收回房屋。反之，如果二房东未经允许私自将房屋转租，那转租合同就不能限制房东的权利，房东有权收回房屋。

[coderluan]

PS：二房东是个人吧，那样的话，他肯定要赚差价的，这个是多少，假设是 840 的话，你直接按二房东的价格和房东续租 10 个月，那经济上损失不就回来了吗？

[lp7631010]

@coderluan 那么问题来了 怎么取证大房东知道二房东转租了而没有明确反对呢。

[57L49t45Jo9IJvge]

@XiaoBaiYa 没事 有一天 房产税会教育他们的

[WebKit]

@hefang 自如链家贝壳这种的反而要比。真正的二手房东好很多。

[coderluan]

@lp7631010 聊天记录就行，无论是大房东和二房东，还是你和大房东的。除非大房东真不知情，或者大房东也懂这个不承认，否则我感觉很容易套出来。

[bitdepth]

上海的二房東都是壓一付一的，二房東就要準備好會人間消失的打算

[XiaoBaiYa]

@coderluan #16 房东肯定不愿意说他拿到手的好多的，并且她知道我们和二房东签的多少，这是他的筹码

[2I0Mto2kjm0c0B9i]

@WebKit 确实，我以前租房都是找链家，宁愿多出点中介费。

[barbery]

一楼的链接里有一句话：『从租客的角度出发，也可通过报案追究二房东的刑事责任』，建议报警追究刑事责任

[XiaoBaiYa]

@barbery #24 没用，报警 4 次以上了，都是和稀泥。这种经济纠纷，没到特别极端的情况，警察不会管。

[never2023]

我就不回家 这个关键时刻还能回家??

[tyhunter]

@hefang 自如我爱我家只是贵，背后是正规大公司，除了贵，其他没毛病，该修就修，该换就换，该退就退，该赔就赔，按照合同办事，别拿个人二房东和他们比

[never2023]

@XiaoBaiYa 一定要回家? 这时候

[hefang]

@WebKit #19 说的就是自如蛋壳这种，太多人图方便，我身边就有案例，你们有能力就去踩坑，反正风险自负，我反正不推荐。

[zqlcrow]

感觉没什么好办法。

朋友当年亲身在深圳体验过，房东直接搬空，丢外面换锁。
当初某公寓倒闭，那么多人，强行被赶。又能怎么办？

当然事后可以打官司，费精力费钱，最后算一算，是否划算。
弱势啊。

[izv]

我甚至觉得自如比一手房东还好，碰到事情有明确规定和流程。就算一手房东你不知道碰到啥样的人

[perfectlife]

所以我从不租二房东的房子，闹心事太多。

[XiaoBaiYa]

@never2023 #28 去年就没回，今年必须回去了

[XiaoBaiYa]

@perfectlife #32 我也是第一次租二房东房子，签合同才知道不是和房东签。

[levon]

二房东跑路，为什么大房东就不需要负一点责任。这里肯定有漏洞，不然以后大家都去做二房东了

[XiaoBaiYa]

@levon #35 这也是长租公寓暴雷的原因

[xlx]

@XiaoBaiYa 捅一两个呗

[ICB]

@hefang #14 这种公寓暴雷的几率比一房东出问题的几率小多了，还省去你和房东的各种扯皮。

[UncleCat01]

两边都是受害者，没办法

[Suigintou]

@coderluan 因为法律就是个笑话。

[diegozhu]

委托合同 和 租赁合同 要件。
前者是二房东拿着房东的钱跑了。后者是二房东拿着租客的钱跑了。

[seres]

说句实际的，认栽是最省精力的
当年帝都回龙观，某二房东两头吃，房主赶租客收房
几十号租客把二房东堵在小区里，报警之后警察来了也只是说经济纠纷自己调解

[luojianxhlxt]

我以前租房子都是要看到房产证和身份证的，不给看就不租

[rails]

@levon 大房东不是没责任，只是他想耍赖，想降低他自己的损失而已。

[agmx321]

可以找个律师咨询一下的，这样可能会比较节省你的时间和金钱。

[juded]

大房东来收房你大概是没什么办法的，因为你没有与大房东签署过合同不存在租赁关系，同时你也不是二房东和大房东租赁协议里的当事方。
大概只能找二房东挽回经济损失了。

[wangxiaoaer]

@XiaoBaiYa #6 也不能这么说，二房东耍赖不给房东房租，房东也是受害者。

[wangxiaoaer]

二房东分很多种，自如这种公司性质和个人性质的，公司性质的比个人的靠谱多了。很多房东宁愿直接扔给中介省心都不愿意自己直接面对租客。

另外，如果按照楼上说，如果房东租给自如这种中介，那么房东肯定知道自如是二次转租的，假如中介跑路，是不是就不能收回房屋了？这样的话，更说明找自如之类的二房东更靠谱。

[Jooooooooo]

看多了租房的帖子...老老实实多花钱租自如吧.

[aikuzhenyan]

我以前在郑州就被坑过 一样的剧情 。

[zjq07]

小心大房东跟二房东合伙骗押金。之前住广州城中村，遇到了跟 OP 差不多的情况。房子还有两个月到期，结果突然来个人说他是房东，跟二房东的合约到期了，二房东不给他钱，要把房子收回去了，要么就跟他再签约重新交押金。我们就去找二房东，二房东直接让我们搬走，不搬就不退押金，就是不想我们重新跟大房东签约，恶心了一个星期还是搬走了，好在人一搬走，二房东就退钱了。还挺喜欢那个房子的，但是还是被这件事恶心吐了，决定之后再也不住城中村了。

[SenLief]

你这个很难搞，相当于房东主动不续租了，那你也没办法，而且你的押二在二房东手上，也只能找二房东了。

[crab]

@lp7631010 等于租房的时候要问清楚是否大房东，如果不是还要看是否有这类授权，否则吃亏就是租户了。

[tkHello]

上策 找警察
下策 拿起武器保护家人

[tkHello]

你的损失由社会整体来承担 别自己扛

[aikuzhenyan]

@tkHello 找警察也是优先保护房东的权益。 基本无解，认栽

[tbwisk]

要二房东的身份证信息，报警，全程录音，说这个是诈骗，不属于经济纠纷。如果不于立案，让出示不于立案的声明。然后反手一个举报。
钱超过 5000 了…属于诈骗范围了,以及直接到派出所要求笔录。

[xuzhzzz]

你要知道你在深圳一无所有，这个一房东还有套房跑得了和尚跑不了庙，反正警察不管你就来硬的呗，凭啥你承受损失。。。

[xuelu520]

深圳一般是押二付一，二房东确实跑路的话，也不差你这一个起诉。
不过可以先起诉下，万一后面二房东良心发现呢？

[zengguibo]

房东损失两个月租金对他来说真的无所谓，而打工人损失两个月租金要命的，所以别怂，现在的房东百分百知道他的房子被转租了

[chevalier]

虽然情理上很难接受，但是从法理上讲，你只跟二房东有合同关系，二房东跟大房东是合同关系，你跟大房东没有合同关系。大房东按照跟二房东的合同条款来收回房子使用权，是合法主张。你想继续主张使用权，只能找二房东。跟三角债是一个意思。

找警察也是和稀泥，因为警察只管诈骗，不管经济纠纷，经济纠纷警察会让你上法院起诉。

只能说以后租房记得看房产证和身份证。

[kesichen89]

这个看你自己了，报警这个属于经济纠纷不会管的。房东最后大概率也能收回房子，现在的问题就是你能不能从二房东那里要到押金。现在信息社会资讯发达，开个盒还不是轻轻松松。你要是真张献忠舍得一身刮，有的是办法治泼皮无赖。比如护送他儿女上学之类的，但要是对面也是个张献忠，那就没办法了。

[qiaobeier]

@shawnsh 我有一年因为赌狗房客拖欠房租断过电，拿身份证去供电局断的，屁事没有。

[unnamedhao]

现在租房不都是走住建部网签了吗？

[hhjswf]

@Jooooooooo 之前不是哪个平台就暴雷了

[hyshuang2006]

@XiaoBaiYa

对于正版房东：你需要核实对方身份，对方出示过房产证没？你去过物业公司那边查阅房子登记的业主姓名没？
搞不好，靠！你又被骗一次。
1.换锁；
2.和其明确沟通，有录音或暗地里拍视频记录下，这是三方租赁纠纷问题，沟通无效应该够诉讼解决。
3.跳过 2 ，选择 3 ；或 1.2.3 都做。和正版房东重新签合同，且注明正版房东应配合你通过法律途径（诉讼）去追究二房东责任。至于押金，房东收了二房东的，也没退吧。那这次合同就免除押金，等诉讼完，追回押金，再补上。按常理，正常的房东会接受的。目前租赁市场也不好，空置几个月，就亏几个月的租金。

对于二房东：EMS 给其，说明事实，要其出来终止合同并退还押金。EMS 快递单就是证据。
二房东采取不理会的方式，你就尽快诉讼（自己写诉讼状，很小事情，具体事实、诉求，相应的证据），一定要申请财产保全（法院那边会冻结其银行账户）。

交完诉讼费后你就可以发收费单据给其。正常情况，对方理亏也就及时在诉前协商解决，不会到开庭那环节。
既然你都说其有 10 多个诉讼在身，不怕！对付老赖，要及时，不然拖着，后面轮到你了，即便胜诉，你也拿不到钱，前面的债主先把钱分完了。

[Jooooooooo]

@hhjswf 蛋壳和自如还真不一样.

[tiedan]

有很多这种都是房东和二房东一伙的演戏骗钱。

[lonely701]

在半夜
跟房东说
你听说过鲱鱼罐头吗？

杀人于无形

[xxpandxxp]

@seres 后续怎么解决的？

[Jtyczc]

@XiaoBaiYa 你要问他是不是房东，房子是不是他名下的，然后要让他拿出来看，要让他复印给你，你才签合同，做不到下一个，实在不行还是找中介租房吧。

[XiaoBaiYa]

@Jtyczc #71 大房东给我看过房本了，确实是她的，目前还在协商中

[XiaoBaiYa]

@hyshuang2006 #66 感谢，很有用，我加了大房东的微信，微信终止合同有没有效益？

[XiaoBaiYa]

@hyshuang2006 #66 说错了，二房东微信

[seres]

@xxpandxxp 上班族折腾不起，我同学认栽了，给房主再缴份房租接着住，其他人大抵如此

[hyshuang2006]

@XiaoBaiYa #73 你无法证实这个微信就是二房东本人。
一般的租赁合同格式，基本写书面通知，我都不知道这种方式是在坑谁。没有特别的注明的情况下，肯定是书面通知的，EMS ￥ 30 块吧，少不了的，且你寄出书面终止合同，快递单留底作证据，对你是最有利的。

如果二房东不配合，你就装作很委屈，让其微信语音讲清楚，记住，这语音证据要收藏，还要另存一份，也不要手贱删掉微信上的语音。做错了，事后会自己折腾自己。目前法庭上是采纳电子证据的。

[SHOOT]

租房本来就处于劣势，有啥事情房东直接断水断电，你根本没办法

[Sypher]

二房东没有大房东的授权，走诈骗通道

[test123321]

@zqlcrow 蛋壳公寓吧。我也是但可公寓受害者，全中国所有部门踢皮球。