房贷利率这次跌的有点狠

[yjim]

之前转了 lpr ，利率从开始的 4 点多跌到现在都 3 点多了，还是这次一下子少了几百的月供才发现的。不知道以后什么时候会涨回去

[Cheons]

在 V 站问这个，不是给人找不痛快嘛？

问就是下个月就📈回去

[yjim]

@Cheons 感觉短时间内不会涨回去，现在楼市看着就不太行

[weiweiwitch]

没看懂啊。跌了不挺好的吗？为啥还希望涨回去？

[3144838718]

我没有房贷

[yjim]

@weiweiwitch 不希望涨回去

[yjim]

@3144838718 那你可真幸运，家里房子多

[zyxk]

你让我们 5.88 的人说什么?

[Cheons]

@yjim
短时间涨不回去。
但站内搜下 lpr
看下发言情况

[yjim]

@zyxk 啊，这。。。

[samohyes]

我前年高点买的好像是 5.9 ？不过我去年提前还了。当时那个经理说 12 个月才能还，实际上就是如果 5 月贷款，第二年的 4 月那次交了马上就可以还了。但是对方坑了我，说要到 5 月那次也交了 tm 才能还，搞得我多给了 1w 多的贷款。然后最傻的是我怕那个经理继续坑我故意不给我审批，他叫我帮忙办他们的信用卡我还办了。虽然没激活，但是浪费了我时间。想想都气。

[yjim]

@samohyes 这些经理太狗了，现在银行说可以本金和本息两种贷款方式进行一次转换，实际上又是各种卡你，不给办。

[zmqking]

商转公还有必要吗？各位觉得

[shuiixng]

5.59 路过 真特么哭死 现在房子还延期

[s1e42NxZVE484pwH]

@shuiixng #13 和你情况一样

[mzotw2babm]

5 年期 LPR 不还是 4.3%嘛，哪里跌了= =

[xtx]

五年期 lpr 是 4.3 ，已经快一年没动过了，楼主你说的是一年期，和房贷没关系。

[yjim]

@mzotw2babm
@xtx
我不是查的官方数据，我是发现这个月的月供少了很多，于是去银行 app 查看自己的贷款利率发现降到 3.x 了，加上之前房贷手动转了 lpr 于是得出房贷利率 lpr 下调的结论。总不能银行只给我一个人下调了吧。请不要用理论数据来反驳实际数据好么。查查你们自己的房贷利率更有说服力。

[seres]

前两年苏州最高到过 6.5 呢，幸好没买。。

[yjim]

@seres 可怕

[yjim]

@mzotw2babm
@xtx 有一个可能就是这个 lpr 早都跌了，但是由于周期性原因，我的利率在这个月才调整，所以我这个月才下降，这就符合你们说的早下降了的说法。

[charlie21]

几年贷款：
3 年内还清或转卖的，选 lpr

几十年贷款：
30 年贷款的，长久的，选固定的，省心,可以专心主业，提高收入，情绪不受 lpr 利率波动,咱们不差那每月几十到百来块的钱

几十年贷款但选择提前还贷：
如果努努力，５年内交提前还贷的话，也可以选浮动 LPR.因为 2021 年是 100%享受少还，2022 年高概率享受少还，2023 年暂时估算是持平

https://zhuanlan.zhihu.com/p/102179944

[IDAEngine]

深圳最近都在赶低端打工人了，国企和权贵现在看上了租房这块大蛋糕，高价把农民房收编，然后房租涨 3-4 倍

[ccc008]

@yjim #17 那应该是你当时贷款的利率本来就有折扣吧，然后转 lpr 的时候就下浮了。你贷款利率 3.x ，应该已经持续有一段时间了吧

[a197721337]

低利率才是常态

[ameizing]

@IDAEngine 还有这事？你们嘴里的中国怎么就这么魔幻。租房市场是个自由市场，哪能由你说的那些权贵随便涨。我身边的同事，倒是为了留住年轻小租客，今年降了 200 块

[changnet]

op 没说是哪个地区，哪个银行，没啥代表性。

以广州为例，商贷首套房是 4.3%，公积金 3.25%，是 22 年中调整的，很久没变了。但是有些地区有些银行，比如惠州、中山、湛江等，首套是有调整到 3.7%左右的。

另外 lpr 是一年调整一次。比如 22 年 6 月市场调整了利率，那已经贷款的，到下一年（ 1 月 1 日或者放贷日，具体问自己的贷款银行）才会调整。

[ameizing]

op 其实没搞明白一点，据我了解，每家银行的调整日期是不一样的。像我是 1 月 1 日就下调了。

[justfun]

5.78%默而不语

[ChefIsAwesome]

你以为是让房奴少缴利息，其实是降息让欠债的政府少缴利息。而且风水轮流转，他们哪能便宜你。像美国，前两年利息是 3 ，现在是 7 ，银行得能给干倒闭。

[hanxiansheng]

我们这些存钱吃利息的人亏死了

[webcape233]

@zyxk 6.125 的路过

[Aloento]

@zyxk #7 为什么房贷利率那么高，哪个理财产品能有这么高的利率，和放高利贷一样

[J0N]

@zyxk 想起“大家好，我是大飞。”

[yjim]

@ccc008 确实是下浮后的结果，这个月才调整，没记错的话应该是当年这个月我提交的转换申请，所以以后利率调整对于我来说都是那一年的这个月才生效，其他人同理

[yjim]

@changnet 广东某一线城市贷的商业贷款，3 点几是优惠后（贷款时约定的下浮）的利率，应该是像你说的早调了，只是我转换日期晚了，所以现在才生效

[cexgwent]

利率跌，你的房子也会跌的，少交的月供会以另一种形式让你补上的

[javen73]

5.15 痛，太痛了

[akira]

@ameizing 目前集中在城中村范围，有部分地方已经开始了

[lB2cGz9OQ1agw7XK]

为什么我去年 5.4 ，今年都六月份了还是 5.4 呢？

[Robbi]

5.88 不说话～提前还了一部分～

[markyangd]

老用户不如狗系列

[hhjswf]

@zyxk 后来不是可以转 lpr 吗

[RRRoger]

@zmqking 能转就转啊

[poorcai]

@hhjswf lpr 怎么转？有政策文件吗？我的也这么多🤮

[zyxk]

@hhjswf 已经是 lpr 了, 利率是降了, 5.53, 可还是很高啊, 现在办的都是 4.1 / 4.3
@poorcai 如果你是这几年办的贷款, 已经是 lpr 了

[IDAEngine]

@ameizing 深圳国企计划把城中村农民房大批量收购，总投资 5000 亿，深圳微棠，农民房的房租从几百块钱涨到将近 2000 。最近很火，可以关注下

[pcitme]

湾湾才 1.5 ，300 万贷款 30 年利息才 70 多万，而国内 200 多万。

[zorui]

5.6 站岗中

[duhb]

@zmqking 商转公的前提是你有闲钱能先结清商贷。

[jjxtrotter]

@Cheons 笑死，终于有人来提到这个问题了，我本来也想发帖吐槽来着。当初 LPR 利率改革的时候，论坛一帮人坚定选择固定利率，把 LPR 利率当成国家割韭菜，一个个都魔怔了，被害妄想症。结果这两年经济不景气，LPR 利率降了不少，是不是割韭菜我不知道，但是选择 LPR 利率是实实在在少还了利息。

回看当初的各种 LPR 利率和固定利率怎么选的帖子，我真的想知道坚定不移选固定利率的人现在怎么想的？

[NewMoorj]

水深火热区，应该还有前年的帖子，可以翻出来看看

[Onefork]

@jjxtrotter 哈哈，反正怎么着都是国家的错，我永远没错系列 🤔

[abuabu]

@Onefork 你站我笑

[chenyu0532]

是不是快跟公积金贷款一个水平了。。

[dev436]

@jjxtrotter 所以这里不适合讨论这类问题，因为很多人永远站在政策对立面的这种先入为主思想已经根深蒂固，不具有独立思考能力了。
经济增速放缓降息是中短期必然趋势。下次房贷利率再上 6 的时候，房子大概率已经还完了 /置换了。

[Varobjs]

4.65 现在降到 4.3 了，但是经济不好，工作不好找，还是慌

[supuwoerc]

5.43...

[PrinceofInj]

@ameizing 我的不知道为啥，分了两次，第一次是一月份，看着少还了不到十块钱，气得我想破口大骂，二月份发现少换了上百块，觉得就比较正常了。

[signalas1]

@IDAEngine 那是深圳的问题，实际上同样品质深圳操作后肯定是比市场价格低的。他们不是没事找事，是因为有业绩考核，保租房是所有地区 zhengfu 的政绩考核的重要指标，每个城市都要弄出几十万套平抑租房价格，深圳图快直接收购，郑州保租房就是自建，600 块就能租到一室一厅

[73P2OdTjK6t29nk1]

LPR+85BP ，怎么降我都比 LPR 多 0.85%...

[1002xin]

看看香港和日本房贷利率

[IDAEngine]

@signalas1 实际上就是价格涨了 2-4 倍

[pcedvd]

这不是好事儿么……

[tyhuohuo8]

emm 我的是 4.1 那时候减了 20%，最低了，有的城市可以做到小于 4 ，看城市去

[rocksolid]

@1002xin 你们都不懂贷款利率和存款利率的关系的么

[Thresh]

二套 5.88 ，已提前还了... 真 jb 高

[tommyzhang]

@jjxtrotter 当初就是选择了固定利率的 心里很舒服 很踏实 提前换了一波 还有没多少的留着用来取公积金

[sumland]

bp 才是最恶心的地方，永远在 lpr 上套一层枷锁。。

[azure2023us928]

@jjxtrotter 一大波人选择先提前还款。转 lpr 温水煮青蛙？