首先二手房子价格不是定数，其次你了解中介行业就知道了，卖家报价 130 ，买家出价 110 ，中介会给卖家说，买家出价 125 ，给买家说，卖家要价 115 。原来差价 20 万现在差价变 10 万了。

一旦两家同意谈，坐下来后这时候就又变了。先把买卖双方隔离，不让他们直接谈价。卖家以为 125 ，但收到信息买家只出 115 ，买家以为 115 但收到信息卖家要价 120 。这时候就开始互相磨了，把卖家的 5W 先给磨下去，然后 115-120 之间互相磨，基本上成交价在 118 左右。

信息隔离，价格锚定，基本上都是这些中介要做的事情。如果买卖双方都是小白，基本上忽悠几下这一单子很容易谈成。我也是刚买房子经历过一次这种套路。我看懂以后强烈要求今天不谈，他们各种话术劝你，给我弄烦了威胁报警才让我走。小红书上好多小年轻买房时候被中介各种强势的压力下稀里糊涂的签字的，大家还是要谨慎买房。

大概率是跨国公司通病，营销什么的全给外包，被外包某个精神小妹开了波大，这波舆情够他们喝一壶高的了

@adminhf 浦明好像是的，那边的明珠也随便上吗😅

@ChevalierLxc 我之前公司就在陆家嘴软件园，在这块住过五六年，真下手还是要挑一挑的

@vinciacao 我们想法接近的，社会对自住房的需求一直存在，辅以政策托举避免暴跌。我给家人说预计 26 年还是会跌个 10%，晚买一年再省出来一辆 bba ，家人表示看好就买，我们家又不需要 bba😅

@chinni 是有便宜的，这片平米单价大概 100 。我买的房子装修比较好，也有些溢价

@dididi9527 本来手里还剩个 10+，结果今天去问了办贷款的，商贷太少银行不乐意办，得多贷 20 个，这下好了，手里要剩 30+了😅

@lplk 面积 70+，实用面积大概有 65-68 。我们情况一样的，都是有孩子了才考虑买房。我其实觉得远大新不错，方便停车，但老婆一定要有学区。潍坊新村停车的确太难了，好在 10 分钟步行到世纪大道，公共交通还可以

@byaiu 对，最大户型

@zzhirong 我也同意，所以我是看空党。但是老租房也不是事，尤其是有家庭以后。哎，年龄到了，一代人有一代人的苦要吃。相比于我的同龄人，我已经很幸运的避开峰顶了，各种政策也在防止房价骤跌，就活一辈子，就算知道对方底牌，普通人也等不起也玩不起

@xuzhzzz 把这几年和老婆攒的钱都交首付了，剩下的刚好拉满最新的公积金政策

@TsubasaHanekaw 实用面积大概相当于 85 平的一梯两户，但是老房子户型相对不好，利用率没有商品房高

@fioncat 是的，不考虑学区的话潍坊还有单价 4+的，对比旁边的花木碧云，潍坊和塘桥算是洼地

@gloye 70+，老破小里最大的户型

@jackrzhang 我买的房子，中介给我说 8500 闭眼租，我有点没信。谈价时候房东给我说上任租客的租金是 9500 ，我听完有点懵…真有人花真多钱租这么老的房子啊😮

@Colderer 普遍成交还在 2016 年的水平，个别的可能到 2014/15 年水平的房子基本也是出一套被秒一套
@cj2024 高位普遍上 11W ，现在普遍 6W 出头
@KevinLock 三林不错的，离前滩也近，我之前也看过，上班有点远就没考虑了
@cxy2003chuck @edward1987 借兄吉言，我买的也也是有点瑕疵的，这行情少亏点我就满足了

@gotOwt 能，就近统筹。孩子越来越少，选好租房位置，统筹也能统筹个差不多的

@jellyX
@byaiu
除了绿皮，其他家的中介费都能谈到 0.8%。
明珠和东昌学区的只有潍坊六七村了

@huaweii 你这个提醒了我，Roocode 就是个智能体编排的模块，这部分确实能超级放大 AI 的作用

@sentinelK 是一个有一定复杂程度的 feature ，我自己的水平去写要肝个两三天差不多。AI 会自动使用 vscode 的关键词搜索功能，知道去哪个文件读写代码，甚至还知道要改 cmake 文件，修改依赖的包的版本号。三分钟写完，我再花介个小时调整一下，就完成了之前三天的工作量。

feature 的复杂度具体类似于什么呢，不知道你写过嵌入式没，相当于嵌入式之前有一个摄像头加一个屏幕，现在要做双摄像头双屏幕的，俩屏幕的长宽比不同，且有一个 button 可以切换屏幕对应的摄像头。大概是这样