最近遇到个很现实的问题，想让 v 友帮忙分析下

[J3W4]

关于女朋友和现实买房的问题。去年 12 月份交了一个女朋友，现在交往 8 个多月了，关于一些显现实的问题吵架了很多次。 先说背景，她在成都有自己的一套一室，我在老家三四线城市有套小套三，两套房子价值都差不多，都是双方自己在还房贷，然后最近就在套路结婚、买房、彩礼的事情。 她的方案：

1.彩礼：我们家要出 10w 左右，看我们家情况可以减少，然后她们家陪嫁妆一半； 2.房子：让我在成都买房，把家里的房子卖掉，首付我自己出，写我的名字,然后她的那套房租出去，后面的贷款我还多的部分，她还少的部分（我还 2/3 ，她还 1/3 ）

然后说我的想法： 1.彩礼: 我家可以接受； 2.房子：这点我是能接受，问题就是要把家里的房子卖掉才能有首付的钱，而且现在卖房行情不好卖。

我给出的方案就是： 1.如果最近就要结婚，先把我家的房子当成婚房，后面行情好了再卖掉，在成都买房。 2.我出首付，她把房子卖掉，我们一起还房贷 她的想法就是：结婚必须在成都买房。

如果还需要什么补充，我经理在不透露太私密的个人信息下补充出来

感谢各位的回复，我看了很多，劝分和说好好商量的都有，我只是想从各位的角度帮我分析下。
还有些没太说清楚：
1.谈论的这些问题都是在考虑结婚的情况下，毕竟双方都是想要一个好的未来，而且我和她都提倡有问题先拿出来说，商议解决办法。
2.我也清楚目前房子这东西在全国都是个棘手的问题

[C4D4zRNpq9vFSlJW]

"后面行情好了再卖掉"

[shiyixiaoge]

婚前自己有房子，婚后自己没房子 。还是我太阴暗了

[lucasj]

> "她的想法就是：结婚必须在成都买房。"

她的更多想法：婚后必须上交工资，家里大小事必须由我做主......

这要是结了婚，不知道将来有没有钱请律师。

[snipking]

老家是否净人口流出，如果是就不可能还有房价行情好的可能性，不动产换到国家中心城市是合理的

[teasick]

感觉不是太大的问题，就从了吧

[Michae1Jacks0n]

龟一下吧 为了有个老婆 不丢人

[Goooooos]

才 8 个月就考虑结婚，我建议是再找找

[MJTest]

两人都卖了在成都买房一起还贷

[liangxin1998]

这种情况 v 友的建议一半都是先分了再说

[dongQQ]

8 个月就结婚是不是有些快了，还是我已经老了，跟不上时代了，哈哈

[Sukizen]

三观不是都十分合的情况下，
感情不是特别是深厚的情况下，
经济状况也不是十分好的情况下，
都不太建议谈异地。

因为往后余生面临不仅仅是彩礼等蜜月期的问题。

[fenddddddda]

后面也不会涨， 需要钱就卖了吧。。

[ZhuWenJian]

你这个不要求加名还挺好的。
成都房价多少？（目标区域）

[pianjiao]

谈谈就好了。单身不香吗

[hello202311]

感觉结婚了也不会幸福

[NCE]

你的就是我的，我的还是我的。

[ma836323493]

陪嫁妆一半 这个， 我感觉就挺可以的， 卖了吧， 而且女方也有房子， 感觉， 比我家的强太多了， 什么都没有还背着我跟我妈要求这要求那

[evan9527]

「后面行情好了再卖掉」，行情好了你这涨价卖出去，成都的房子不涨价？首付不涨？
赶快两套都卖了，俩人一起去成都供一套，什么问题都没有。

[icaolei]

你先把你的钱，加上你家里能出的钱，都算成你们小家庭的钱（或者直接一点，全都算成你女朋友的钱）。
然后跟她算一下经济账：
1. 现在卖房要亏多少
2. 买房又得贴多少
3. 如果日后徐徐图之，能省多少
4. 省下来的钱可以几年不上班，或足够她用来去干嘛（比如她喜欢旅游，可以算一下每次旅游花费 1 万，够她走遍哪些哪些地方）
5. 让她决定是否要放弃以上那些休息机会、出去玩的机会，接受损失 xx 万也要冲

[harryWebb]

你要当龟男
就当吧。。。
反正劝也不好劝
结个婚算了

[justahri]

挺好的，真等房价上来了买房不也更贵了吗，还不如说现在卖了老房子，等成都房价再降一点再买🤡，不过普通人哪能算的面面俱到

[cpsony]

女方没问题, 优先卖老家三四线城市的房子

[bk201]

今天帖子咋全是这些。结婚本来是个高高兴兴的事情，看到的都是做买卖，无语了。

[ScepterZ]

> 后面的贷款我还多的部分，她还少的部分（我还 2/3 ，她还 1/3 ）

看过很多这种事，不知道怎么能成立的。说不好听的，我见过的只有二婚带孩子的夫妇会把钱分的这么清楚

[shadowyue]

房产可是当前国内个人最重要的财产了，
你们两个在房子上分歧这么大还能谈论结婚？

[huoshanhui]

“她的想法就是：结婚必须在成都买房。”

为什么会有这个想法。

[huawin03]

有点洗房了，你卖房子再买房子就不好说了；但女方的房子属于婚前财产

[frankkly]

后面行情好了再卖掉?三四线行情还能好吗？赶紧脱手吧

[hello202311]

@ScepterZ 关键也很难做到吧，只是口头承诺

[a1b2c3T]

如果是我我肯定是不会卖老家房子的，在外打工赚点钱该花花呗，老了回老家呆着。在成都重新买房背房贷，想想都头疼...
非要说建议，关于房子的建议没有，关于对象的倒有一个——还是分了换一个吧

[purringpal]

恕我直言，两套都是垃圾资产，都是瞎买的，最优解是两套都折价卖了资产重组。只卖一套就卖你那套，老家的更差，总价不高按最坏情况，离婚你也没有亏多少的。

[loryyang]

首先我非常理解，你女朋友在成都买房的诉求。
另外，如果她不是非常黑心的那种，那么她说出房子写你的名字，说明她确实还是比较讲道理
PS：非常黑心是指，只要结婚了，房子写谁的名字没有意义，如果她想到这一层故意这说来骗你好感，那只能说她非常危险。一般不至于这样
至于卖房凑首付，这个东西，还是看你俩觉得怎么做收益比较大，一般来说，一个家庭是需要进行资产运作的。但是两个人认识没多久，就要做这么重大的决定，容易为以后的生活挖坑。可以谨慎一些，或者你自己心大一些，以后万一吃亏了，也不要挖坟
其实两个人相处，每个人总是要间歇性吃亏的，要有一定的忍耐度，不然很难有个好结局，这也算是磨合吧

[loryyang]

@loryyang #32 对了，如果我是你，我会选择，把老家房子卖了，然后在成都购房。房子写上两个人的名字
然后有个更激进方案，看房过程中，如果看到更好的房子（更贵）。劝说她把她的房子也卖了，一起凑首付
至于两人财产分配问题，我建议婚后，每个人的收入，扣掉自用的一部分之后，剩下的直接统一放入家庭账户。贷款都从里面还。这也是出于一个观点：婚后，你自己存的钱，和放到一起存的钱，本质上没有区别。离婚的时候都给你安排的明明白白。除非你用一些骚操作转移资产，如果这么做基本就奔着离婚去了

[J3W4]

@snipking 现在三四线厂商，都在外面打工吧

[J3W4]

@Goooooos 只是在为未来做打算，然后就想到这些问题了，也没想着最近就结婚。

[J3W4]

@Sukizen 没有异地，都是来成都打工的

[J3W4]

@loryyang #33 谢谢提出建议，我也想把老家房子卖掉，现在就是不好出手，市场也不好，看二手房的人也很少

[J3W4]

@huoshanhui 因为我们都在成都上班，以后都想在成都生活

[jasonchen168]

感觉你女朋友没啥问题，三四线的房子赶紧脱手吧。成都买房也是写你的名字，问题不大

[loryyang]

@J3W4 #37 房子买卖都是比较痛苦的，做好持久战打算

[hendry]

这老婆也没不讲理啊，要求真不过分，听老婆的没错

[gw1992225]

要求不过分

[stonesirsir]

@loryyang 女方还贷了也会算作婚后，之前是判退还，但是考虑到资产增值类的，后面全是判的一人一半🤨

[sunmacarenas]

女朋友房子是全款房么，如果不是建议一起都卖掉。

[sumcet]

好日子不过非要去搞贷款，背上贷款之后你还是你吗

[loryyang]

@stonesirsir #43 是的，我倒不是说要想方设法把女方的房子也搞进来。而是，从资产配置角度讲，如果有更优解，也可以一起卖掉
现在的判法比较担心女方无收入，男方资产很高。楼主这种的情况，其实比较好处理的，更多的是怕万一现在做的决定错了，日后可能影响两人关系，所以要谨慎

[BiChengfei]

1.彩礼不变
2.两套房子都卖了，各自揣自己兜里
3.首付一人一半，房贷你 2/3 ，她 1/3

[tianhehechu]

别背贷款，现在背贷款太想不开了。

[dabai091220]

我不太理解
你要卖房
你还要全额出首付
你还要多承担 1/3 的贷款

她拿彩礼
首付一毛不出，贷款只付 1/3
甚至还有额外租房的收入

她是怎么想出这种不要脸的方案的？

[daliusu]

这种情况 v 友的建议一半都是先分了再说

[horizon]

女方的方案挺合理的

[linuxsogood]

你的想法是错的，不能因为现在房子便宜，就不卖掉。你要明白，你卖房子的时候便宜，你买房子的时候，他也便宜。如果你等到行情好的时候再卖房子，那是不是你买房子的时候，也贵了呢？听你女朋友的，我觉得你女朋友的建议还是很合适的，并没有什么不妥！

[Shinu]

国内的婚姻就是买卖?

[uiosun]

看起来你俩是能正常沟通的，那补充个问题：

1. 租房的钱落谁手里——至少落女孩的手里，哪怕后续她父母有需要，再花给他们（直接落她父母手上，感觉就 G 了）
2. 后续如果你失业了，生活费是怎么个预案？贷款怎么办？你俩要想清楚

[brom111]

搞不懂 女方不是全款房为什么不一起卖掉？ 然后一边一半 不用再还贷款不好吗。。

[huige1]

从了吧，别放出来害人了

[aecra]

按这个方案，女方的房子算婚前财产，你另买的算共同财产，就算只写你的名字也没用，干脆点俩都卖掉，你俩都 all in ，给自己留退路算个什么意思

[cxh116]

@brom111 成都的房子应该有升值空间，且小户型，好出租。卖了的现金存银行，收益估计比不上租金。

三四线城市的房子除非不差钱给上一辈住，没什么价值。现在主要是楼主在成都买房差首付，需要卖了这一套才有，且老家的房子还在还货，首付加还货压力，外加不会回老家发展，后面也是在成都打工，所以老家的不如卖了。

[happinessnch]

先说一下你的方案， 如果你预计以后想回家发展，留这个房子这没啥。"后面行情好了再卖掉"，你自己估计要多少年？这东西没法估计是吧。
我觉得你的方案 2 忽略，大部分女生不会考虑。方案 1 ，改成不买房先结婚，比现在这个靠谱。

[dxk611]

其实差不多，行情好了，成都的肯定也涨了，而且大城市的房产流动性肯定也更好，现在买房确实算不上太好的时机，但是安心在成都安家，目前也能接受吧

[forQ]

房产税在路上呢

[dx123]

虽然很多人都劝分，但我的感觉是她的要求不过分额，她也没说你在成都买的房子要加她的名字。而且你的：等行情好了再卖，你是觉得行情好的时候，你老家的房子会涨的比成都的快吗？ 10W 的彩礼陪嫁一半，说真的也不多。如果是我，我觉得我可以接受

[talen666]

发现很多人的观念还和我一样，只要写自己的名字就 OK 了

[Folayi]

你女朋友方案我觉得挺 ok 的，至于你老家的房子现在到底能不能买出去先不考虑，如果你是顾虑这个的话，现在先拿个支持你女朋友的态度出来，避免因为这些事情闹矛盾。统一战线，有问题一起克服。

[smlcgx]

各自有套房子不是挺好吗？非要再折腾一顿，不知道图啥，今年 1/3 ，明年就是你全额还了

[bailitusu]

如果是我的话，我会希望都把老家的房子卖掉，然后共同在成都买房

[potatowish]

她的房子是婚前买的，结婚后的这部分房贷也是你还多的部分？

[phpdever]

有房子就有好的未来吗？这个婚一定要结吗？

[guanhui07]

三四线还会下跌，还不赶紧卖，想啥呢怎么可能涨

[raptor]

我觉得她的要求挺合理，你要觉得不能接受，那就是三观不合趁早分了吧……

[Allvirus]

为了一个优先生育权付出的代价可能高了点，换个角度，货比三家

[xu455255849]

你这个感觉还行？起码回一半了， 比回三床被子的好🐶
成都买房 估计就是女的想呆成都，要有确定性，
然后你说的 等后面行情好了再卖掉 ？
想啥呢 房地产怎么可能变好，这政策都走完了，现在也没有 15 年那种 4 万亿洒水的空间了 ，
现在就是控制住房价不让📉太快 引发系统风险罢了 钝刀子割肉 参考股市

[zgsi]

卖一套可以，再买一套得想想

[xiaoyuesanshui]

房子不太好行情好了

[huangbh]

？等等，我捋捋，把你的房子卖掉，然后在成都买房，写她名字？然后房贷还要还大头？

[weirking]

后面行情好了再卖掉——没有可能了，赶紧抛

[huangbh]

@huangbh 看错了，尬。。。

[kangkkk]

过早了！再谈谈，别急。

[Pinealxx408]

为什么一定要买房？

[qq1147]

看你怎么考虑房子未来的价值和你未来的归属地，我的观点如下，仅供参考：
1. 行情好与不好对不同地区的影响是相对的，举例：你老家房子可能现在价值 30 万，卖了能在成都买一个 90 万的房子，行情好了能卖 40 万，但此时成都同样房子可能已经涨到 150 万了。县城的房子不管是未来还是现在都只会更不值钱
2. 如果未来确定了在成都发展，房子是刚需的话，早买早享受，即便考虑未来房价会跌，你县城的房子可能会跌到一个你意想不到的价格，你最差的考虑也应该是及早脱手，储备现金
如果你确定不回县城发展，那么及早脱手县城房产肯定是更优解，专业也能给女方看到你会在成都买房的态度

[freewarcraft]

如果你们都打算留在成都的话，那我觉得你们 2 套房都卖了然后在成都买套好点的吧（一定要有产权车位啊😭）。当然有先后顺序，比如先卖你老家的，然后结婚先住你老婆家，买新房交付装修好了搬进去了再把你老婆的卖掉或者出租（看还款情况）。

另外不要听那些劝分的，他们就像小仙女一样，自己没有就见不得你好，而不是真的为你好。谈恋爱和婚后肯定会有各种矛盾，我爸妈，我老婆爸妈都闹过离婚，我老婆去年还闹过离婚。但事情过去后气消了，那全家恩爱的时候又很幸福。

[aogu555]

本质上你的婚前财产通过一通操作变成了婚后财产，值不值得你自己考虑

[freewarcraft]

补充一下，关于卖房行情
现在行情不好，未来你老家那里极大概率不会再出现上升的趋势，而且你是要置换，你不好卖，人家也不好卖，所以并不存在你现在置换会亏的情况。如果你老家房子都好卖，那成都价格肯定更高了。

[letwewell]

能和你一起还贷款凭啥只写你的名字

[RandomJoke]

1. 别听楼上那些什么龟男洗房的，目测都是没结过婚瞎 BB 的，婚前配置共同生活房产，男方首付写一个人名，婚后共同还贷，有啥问题啊，还贷有区别，因为个人收入差异不是很正常。
2. 现在还没考虑结婚，那这个事情先放放，你们人事才 8 个月不防多接触解除，其实最好的方案是你俩的房子都卖了（看租金回报和贷款利息）然后首付多付点，写两人的名字。
3. 你不要说让对方卖房。。。合着你怕卖房亏了，人家就不怕吗。。。。你要说一起卖了，少贷点款
4. 结婚必须在成都买房，我看下来好像你意愿不是很强，其实结婚生子一起买个房子提供稳定的居所还是有些必要的，除非你没有考虑再成都发展下去。
5. 其实你们是手上的房子置换，从置换角度来说，只要两个板块本身的跌幅是差不多的，那么其实房价下行是更划算的，因为差价跌了，本身你的目标房和手上的房子差价 100w ，如果本身房价跌去的百分比是一致的，那么这个 100w 反而差距减小了，所以真考虑置换，也不比太在意是否亏损。反过来，等到你老家房子的行情好了，成都的行情那应该也好了，你们可能要付更多的首付，贷更多的款，以及随着房价上行带来的高利率。

[EndlessMemory]

成都房价多少

[wtfedc]

女生比你有智慧，方案合理。

[littleG]

顿时变得好无趣

[Laobai]

建议早点卖房，以后更难卖

[sgiyy]

不回老家，三四线城市的房产没有多少升值逻辑，就算涨也涨不过成都，抓紧卖了吧，还能少亏点。

[rrfeng]

分

[Torpedo]

卖房买成都的没啥问题。你想着行情好了再卖，问题是你需要的是你老家行情好，成都行情差。这种时机很难

其他就看你自己怎么想了

[zhouhu]

你的三四线房子看情况可以卖掉。
1. 现阶段有没有人住，即使用价值。没有的话可以卖掉。
2. 以我的观测，接下来都是房产下行周期，现在卖还算好的。

成都非必要现阶段不要买房。
1. 以我的观察，成都 24 年的房子才开始下跌。可以再等等。
2. 才认识 8 个月，再谈 1-2 年都可以，到时候看情况是否买房（自己的资金和成都房价）。
3. 很多城市对比 22 年，23 年，现在买少亏 30-90w 。

总结：视情况现阶段可以卖掉三四线的房子，成都的房子可以再拖一两年再买。

[calmlyman]

一直听说四川很多耙耳朵，原来是真的...

[HappyOneP]

行情好，成都涨的更多

[tiredtom]

要卖一起卖，都不留退路

[xingyiqi]

>然后最近就在套路结婚、买房、彩礼的事情

还是我太阴暗了

[saltedfishgames]

@lucasj 这婚不是律师都不敢结吧

[wangxiang]

很多小仙女买个 1 室图啥？结婚用不到，除了标榜自己是有房的独立女性其他吊用没有

[ssgooglg]

要不都卖了 要不都不卖 是不是比较合理？