基本信息
- 房子是 20 年 9 月购入的
- 成交价是 1538000+税费大概 16w 多点
- 房子是复式产权 94.17 平，得房 74 平，但是有个大阳台和入户厅没算入面积 整体差不多和有个 100 平了
- 房贷 100w 目前还有 81w ，月供 5k
- 工资收入 10K ，有 2 娃，老婆在家带娃；原来会有年底分红，但是已经有几年没有了
- 目前小区挂牌价 1w 多 成交均价 8k 左右，我这个户型算是比较特殊，我看以前别人卖的还挺快的
- 工作的话类似远程形式，不用固定位置办公
主要问题
- 房子买的二手房，装修已经老化；楼板隔音非常差
- 现金流吞噬太严重了，占了我一半工资收入（基本锁死了，没有任何机会）
解决方案
- 1 、卖掉房子
- 2 、以租养贷
- 3 、继续持有
卖掉房子
| 好处 | 坏处 |
|---|---|
| 没有房贷 | 在情感上没有固定的家 |
| 可以租房改善 | 需要和房东打交道以及搬家 |
| 不在承担房价波动 | 认亏止损 |
| 有更多机会了 | 孩子读书需要走统筹 |
以租养贷
| 好处 | 坏处 |
|---|---|
| 继续持有房子这个“资产” | 需要承受未来涨跌 |
| 可以更换居住环境 | 需要装修后外租 |
| 资金流大概有一丝丝的缓解 | 房子需要维护 |
继续持有
| 好处 | 坏处 |
|---|---|
| 继续持有房子这个“资产” | 需要承受未来涨跌 |
| 不用折腾 | 居住体验差 |
| 环境熟悉 | 持续现金流压力 |
| xx | 空间自由被锁死 |
资金层面
-
引入一个新的视角：站在三年后看（持有成本）
-
继续持有
- 每月 5k * 12 * 3 = 18w + 剩余大概 60w 左右的负债
- 装修估计是没戏的，优先级很低，有娃要读书要生活
-
卖房
- 算极值补银行 10w(以 7k 的价格卖掉，资不抵债）
- 租房成本，3000(也按极值算，这个价格在武汉租房子也很好了）* 12 * 3 = 108000
- 总计 208000
-
其实要花出去的钱是差不多的，差距是 3 年后一个没有负债
-
再有如果房子卖掉了。可以去父母工作的小城市租个房，也是很便宜
-
没有负债的话，可支配收入就会大大增加，幸福感或许会增加？
未来规划
- 有卖房的打算，主要是源于对资金流的焦虑；
- 因为我工作性质的原因，我是倾向于往外走的
- 如果我一直因为房贷被锁死在这，对未来的规划从资金以及精力来看都是泡影
阻力
- 因为房子是父母出的首付；我有点不知道该怎么和他们开口，我想的是尽力吧所有想到的问题想到，能收集的信息收集好了再和他们说
- 我先和我老姐说了这事，她是能理解我的
- 我妻子是很支持我的；她的观点是趁现在还年轻能折腾，就折腾
- 丈母娘那边是从买房子就是让我们买小一点，压力小；听我老婆说，老丈人觉得我们现在压力太大的话，可以把房子卖掉
问题
- 有不有我没考虑到的问题？
- 有不有很重要的信息我遗漏了？
- 大佬们帮我补充下
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