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herozzm
V2EX  ›  问与答

卖房到了合同约定时间无法付出首付

  •  2
     
  •   herozzm · 2020-06-22 17:56:39 +08:00 via Android · 6345 次点击
    这是一个创建于 1375 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我是卖方,买房人先付了十万定金,约定六月底付 100 万首付,然后买房已经提前进去装修房子了,现在说付不出来首付,合同上没说清如果付不出来怎么处理,大家觉得该如何处理?

    77 条回复    2020-08-16 10:14:04 +08:00
    golden0125
        1
    golden0125  
       2020-06-22 17:59:58 +08:00
    交了定金就让进去装修了?
    misaka19000
        2
    misaka19000  
       2020-06-22 18:00:52 +08:00
    这合同也太不靠谱了吧,都没有约定违约措施吗。。。
    herozzm
        3
    herozzm  
    OP
       2020-06-22 18:00:58 +08:00
    @golden0125 是的,买家求着经常装修,我同意了
    herozzm
        4
    herozzm  
    OP
       2020-06-22 18:01:16 +08:00   ❤️ 1
    @misaka19000 约定的,就是定金不退,房子还是我的
    gitjavascript
        5
    gitjavascript  
       2020-06-22 18:04:04 +08:00
    按照合同来呗。
    Ansen
        6
    Ansen  
       2020-06-22 18:06:47 +08:00
    有中介吗?有的话把三方喊到一起商量呗

    如果对方给不出 /不给钱的话

    1 、装修什么的可以停了
    2 、按合同走~

    房子还没过户,你怕啥?
    ScotGu
        7
    ScotGu  
       2020-06-22 18:10:21 +08:00
    确定是定金?定字?没办理过户手续吧?
    1 、先和对方谈一下,哪怕延长点时间,只要双方聊开,都能接受就行。
    2 、如果 1 失败了,那在约定付款日次日,上门换锁,敢破坏就报警!
    3 、找个律师或者自己写份起诉书,但是走司法程序很慢,不过先预备着吧。
    herozzm
        8
    herozzm  
    OP
       2020-06-22 18:11:38 +08:00
    @ScotGu 有中介,物管也有中介服务
    ScotGu
        9
    ScotGu  
       2020-06-22 18:21:09 +08:00
    @herozzm #8 原则上你只面对合同上的另一方就可以,他不给你支付尾款,你就有权按照合同上的约定条款办事,终止合同,取回你的财产。
    superpeaser
        10
    superpeaser  
       2020-06-22 18:21:24 +08:00
    你这不按套路来,装修的前提最起码得先拿到首付款,现在你只能去沟通看一下啥情况了
    alienx717
        11
    alienx717  
       2020-06-22 18:27:39 +08:00
    这属于违约吧,我记得得赔你几倍的钱吧,忘了是 V2 还是哪儿看到过一个廊坊燕郊的,楼主要卖方,最后被买家违约了,打官司,楼主捞了一大笔。
    alienx717
        12
    alienx717  
       2020-06-22 18:28:10 +08:00
    恭喜楼主要小赚一笔
    9151
        13
    9151  
       2020-06-22 18:35:50 +08:00
    免费帮你装修?
    whypool
        14
    whypool  
       2020-06-22 18:54:05 +08:00
    赚 10w
    房子还是你的
    ferock
        15
    ferock  
       2020-06-22 18:56:25 +08:00
    @herozzm #3

    只要过了具体约定时间,对方已构成事实违约,按照合同办事就行了。
    th00000
        16
    th00000  
       2020-06-22 19:09:10 +08:00
    赚 10W 还白赚一套装修
    kuzhan
        17
    kuzhan  
       2020-06-22 19:13:45 +08:00
    羡慕 居然能遇到这等好事
    yunying
        18
    yunying  
       2020-06-22 19:39:33 +08:00
    先协商,不行直接违约处理呗
    MarkZuckerberg
        19
    MarkZuckerberg  
       2020-06-22 19:43:54 +08:00   ❤️ 2
    楼主,善意的提醒一下,这个买房,八成是计划好了。签合同之前就知道自己拿不出后面的钱,所以故意溜了这个漏洞。然后又着急搬进去。不要问我怎么知道的,我也是干这个的。
    hmellochan
        20
    hmellochan  
       2020-06-22 19:48:20 +08:00
    这里是法治社会没错吧,
    s609926202
        21
    s609926202  
       2020-06-22 19:50:36 +08:00 via iPhone
    @MarkZuckerberg 装修一半不卖你房了怎么破解?搭个装修费吗
    redtea
        22
    redtea  
       2020-06-22 20:02:44 +08:00   ❤️ 8
    90 后用 10 万定金“锁死”多套千万房产 ,涉嫌欺诈 https://cj.sina.com.cn/article/detail/1686524201/565193
    ichubei
        23
    ichubei  
       2020-06-22 20:56:03 +08:00
    要求先装修,估计一开始就知道付不起首付。
    misaka19000
        24
    misaka19000  
       2020-06-22 21:17:13 +08:00
    @MarkZuckerberg #19 这个具体怎么操作?
    herozzm
        25
    herozzm  
    OP
       2020-06-22 21:38:37 +08:00
    @MarkZuckerberg 有什么陷阱吗?
    justrand
        26
    justrand  
       2020-06-22 22:47:40 +08:00
    @herozzm 合同怎么约定的?
    超出规定时间没付首付是不是可以直接取消合同并且没收定金?看下这个期限多少天,别说是几年都没事
    jobtesting
        27
    jobtesting  
       2020-06-22 23:21:29 +08:00 via iPhone
    到时间没给钱,就是违约。你要找个律师给他发一个违约的告知书。不然他是可以在一年内行使购买权力的。好像是这么说的。如果你不让律师发违约告知书,你再把房卖人,那就是你违约了。一房两卖。
    testver
        28
    testver  
       2020-06-22 23:52:17 +08:00
    你让他先装修?拜托,在收到全款前不交楼
    barrelsoil
        29
    barrelsoil  
       2020-06-23 07:13:18 +08:00 via Android
    @MarkZuckerberg 怎么操作?
    WinnieNumberTwo
        30
    WinnieNumberTwo  
       2020-06-23 08:11:36 +08:00 via Android
    楼主被套路了,麻烦得很。
    qingxi
        31
    qingxi  
       2020-06-23 08:30:35 +08:00 via Android
    要求停止装修,收回装修钥匙,同时要求执行合同,没有违约说明就法院搞呗,要求取消合同,装修是你的啰,或者要求恢复原样,这个很难实现,不过人家付了定金,你从这里扣钱呗
    18k
        32
    18k  
       2020-06-23 08:34:28 +08:00 via Android
    定金不退 赔偿两倍,标准定金合同上都有的看你签没签,另外付定金就装修这个操作也太骚了
    duwan
        33
    duwan  
       2020-06-23 09:08:55 +08:00
    买房别找小中介,找个大中介多付点中介费,省心又省力
    BealuoC
        34
    BealuoC  
       2020-06-23 09:15:09 +08:00
    恭喜楼主 小赚一笔
    kimchan
        35
    kimchan  
       2020-06-23 09:40:17 +08:00
    他们已经住进去了?
    chimission
        36
    chimission  
       2020-06-23 09:42:57 +08:00
    这不是白赚吗,跟不体面的人就不能体面的解决
    belin520
        37
    belin520  
       2020-06-23 09:44:06 +08:00
    这是啥合同,中介和买房勾结套路你的吗?
    isno
        38
    isno  
       2020-06-23 09:44:54 +08:00
    六月底付 100 万首付,写到合同里面了么?
    写了就赚了 10 万加装修,哈哈
    joyhub2140
        39
    joyhub2140  
       2020-06-23 09:51:21 +08:00
    真要打官司,楼主 100%赢啊,还有对方有钱装修,没钱给尾款?这里我是不建议楼主做老好人的,毕竟 90w 数额不低啊。
    ylsc633
        40
    ylsc633  
       2020-06-23 09:53:22 +08:00
    @redtea 涨了见识了......
    bk201
        41
    bk201  
       2020-06-23 09:56:53 +08:00
    这是想转卖?
    xphy2321
        42
    xphy2321  
       2020-06-23 10:07:16 +08:00
    房价跌了?不想买了吗
    oliver2020
        43
    oliver2020  
       2020-06-23 10:31:41 +08:00
    空手套白狼!不对,不算空手,毕竟给了 10W 定金。
    oliver2020
        44
    oliver2020  
       2020-06-23 10:33:32 +08:00
    着急装修,然后装修好了之后,找买家,这样一般会高价卖出去;赚取差价!对赌房市趋好
    xishijt
        45
    xishijt  
       2020-06-23 11:08:09 +08:00
    约定六月底付 100 万首付, 是写在合同里面的吗?
    hihipp
        46
    hihipp  
       2020-06-23 11:23:18 +08:00 via iPhone
    只付了个定金……

    建议拿合同找律师问问,这事处理起来没那么快。买家肯定有预谋,楼主太心大了。
    Mac
        47
    Mac  
       2020-06-23 11:28:21 +08:00 via Android
    照合同来,我客户打赢过类似官司
    Mac
        48
    Mac  
       2020-06-23 11:29:33 +08:00 via Android
    先让他们离场,你换门锁,以免激化矛盾。
    tankren
        49
    tankren  
       2020-06-23 11:40:23 +08:00
    话说你们卖房没有找中介吗 这么不合格的合同
    Vindroid
        50
    Vindroid  
       2020-06-23 11:45:41 +08:00
    签的合同哪来的?自己网上找的?中介的肯定有违约约定,自己找的,没违约内容那就找律师问下吧
    halk
        51
    halk  
       2020-06-23 14:38:42 +08:00
    情人,换锁
    等对方开始着急
    misaki321
        52
    misaki321  
       2020-06-23 17:07:52 +08:00
    付不出来就解除合同呗
    这不是白赚 10w 和装修吗
    mario160825
        53
    mario160825  
       2020-06-23 17:12:54 +08:00
    中止合同,保存证据,联系换锁公司换锁。
    bazinga7
        54
    bazinga7  
       2020-06-23 17:25:40 +08:00
    @golden0125 你把你头像给我交出来!(拜托🙏)
    klgd
        55
    klgd  
       2020-06-23 17:39:46 +08:00
    @redtea #22 没看懂,这个女孩是怎么赚这个钱
    futou
        56
    futou  
       2020-06-23 17:46:22 +08:00
    @klgd 不付钱不过户等升值转卖第三方
    inwar
        57
    inwar  
       2020-06-23 17:47:06 +08:00 via Android
    @klgd 十万撬了千万的杠杆,两年期房价肯定不止涨十万
    silenzio
        58
    silenzio  
       2020-06-23 17:55:09 +08:00
    我家旧房子也是这么签约的 定金 10% 已经在装修了 离过户时间还有 2 个月
    担忧 求后续
    fchypzero
        59
    fchypzero  
       2020-06-23 17:56:32 +08:00
    没有违约条款?这么野鸡的卖方合同?
    sdushn
        60
    sdushn  
       2020-06-23 17:59:46 +08:00
    找律师,看合同√
    leavic
        61
    leavic  
       2020-06-23 18:08:22 +08:00
    人家赔你 10 万块还帮你免费装修你愁个锤子
    redtea
        62
    redtea  
       2020-06-23 18:25:54 +08:00
    @klgd 10 万相当于房价看涨期权,锁死卖家进行房产交易,赌两年内房价上涨就能转手他人,如果房价跌了,10 万定金就不要了,再赔些超低的滞纳金就行了,如果不是卖家联合起来,买家不一定会输。水库论坛、欧神、欧成效、拖延流可以搜索了解一些。
    herozzm
        63
    herozzm  
    OP
       2020-06-23 18:30:19 +08:00 via Android
    @leavic #61 把我的房子锁了快半年了,现在二手房子很难卖啊
    blackshh
        64
    blackshh  
       2020-06-23 18:31:09 +08:00
    @redtea 真厉害啊,如果再 16 18 年能赚不少吧
    zanewell
        65
    zanewell  
       2020-06-23 18:34:22 +08:00 via Android
    你先把合同查一遍,没有什么陷阱条款不必太担心。付款时间 6 月底毕竟还没过,把中介叫来搞清对方情况,确实无法付款就明确责任,对方态度强硬直接请律师。
    klgd
        66
    klgd  
       2020-06-23 20:05:26 +08:00
    @futou #56
    @inwar #57
    @redtea #62 是拖着待涨,然后再卖?可卖的了吗 没过户呢 卖家也不会同意啊
    cmdOptionKana
        67
    cmdOptionKana  
       2020-06-23 20:31:15 +08:00
    @klgd 我猜他们原计划是先找到新买家,然后去原卖家那里交尾款过户,再卖给新买家。
    redtea
        68
    redtea  
       2020-06-23 20:42:00 +08:00
    @klgd 合同上动手脚,比如买家可以转让给第三方。中介配合的话,成功率很高。
    leavic
        69
    leavic  
       2020-06-23 21:23:59 +08:00
    @herozzm 拿着房产证找开锁公司就是了
    falcon05
        70
    falcon05  
       2020-06-24 07:35:50 +08:00 via iPhone
    这是被套路了,咨询下律师尽快解决
    misaki321
        71
    misaki321  
       2020-06-24 11:03:10 +08:00
    @redtea 会有第三方买吗?没房子,没产权,风险太大
    而且都已经涨起来了,她也没有直接付清尾款,大概率要拿第三方钱来过桥。第三方房财两失也是有可能的
    redtea
        72
    redtea  
       2020-06-24 11:39:13 +08:00
    @misaki321 合法的获取几百万的差价,买家有必要骗第三方的钱吗?骗了那就是犯罪了。没人买的话,比市场价少一点钱,总能卖的出去。现在很多中介都这么玩,虚构一个买家,把房子锁定几个月,找买家,高价卖出,赚差价,佣金已经满足不了他们了。
    hatebugs
        73
    hatebugs  
       2020-06-24 11:56:12 +08:00 via Android
    定金和订金不一样,定金是法律保证的,交了就退不了
    lalala139
        74
    lalala139  
       2020-06-24 12:03:32 +08:00
    这人好坏,很讨厌这些虚伪的人。
    golden0125
        75
    golden0125  
       2020-06-24 13:19:15 +08:00
    @bazinga7 账号名就是我的 VX, 用的也是这个头像, 可以加我好友保存头像到本地
    jing2shaoye
        76
    jing2shaoye  
       2020-06-24 13:35:50 +08:00
    赚了!定金不退的,把锁换了,直接锁门就行!
    nimingyonghu
        77
    nimingyonghu  
       2020-08-16 10:14:04 +08:00
    不好意思 挖个坟
    听着好像白赚 10w + 装修, 但是细想又觉得细思极恐, 楼主能更新一下后续吗?
    希望不是诈骗什么的.
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