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zbn
V2EX  ›  问与答

大家房贷转 lpr 了吗

  •  
  •   zbn · 341 天前 · 10386 次点击
    这是一个创建于 341 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    之前各大银行默认转 lpr 了,在元旦之前还有一次转回的机会。

    想参考一下大家的选择,你转了吗?

    第 1 条附言  ·  341 天前
    看了一下大家被默认转的还不少。

    我是贷了 69 万,利率是上浮 15%。然后我搜了一个计算器,每月少还 60 块钱,一年才不到 1000 块钱。
    所以还是决定维持以前的了吧。
    112 条回复    2021-02-01 12:49:35 +08:00
    1  2  
    hellol
        1
    hellol  
       341 天前
    默认选择了固定
    Tink
        2
    Tink  
       341 天前 via Android
    转了
    jindeq
        3
    jindeq  
       341 天前 via Android
    默认转了,但是过年回家准备转回去
    licanbo
        4
    licanbo  
       341 天前
    主动转了
    justfindu
        5
    justfindu  
       341 天前
    主动转了
    BenX
        6
    BenX  
       341 天前
    主动转了
    jasper199612
        7
    jasper199612  
       341 天前
    主动转了
    peacelove
        8
    peacelove  
       341 天前 via iPhone
    4.655 ,选择固定
    Wicheol
        9
    Wicheol  
       341 天前
    @jindeq 这几天是转回去的最后期限了吧
    sagaxu
        10
    sagaxu  
       341 天前 via Android
    转个屁,没的选,被强制 lpr 了
    yaapoo
        11
    yaapoo  
       341 天前
    5.39 ,选的固定
    tandaly
        12
    tandaly  
       341 天前
    9 月被工行批量默认转成 LRP 了,过了这个月就不能改了,前几天手动转回固定了。
    yaphets666
        13
    yaphets666  
       341 天前
    这个不用想.银行不会替你省钱的.直接选固定.
    HongJay
        14
    HongJay  
       341 天前
    新版的。被强制了
    swift
        15
    swift  
       341 天前 via iPhone
    lpr 。下个月开始少还了一些
    TT911
        16
    TT911  
       341 天前 via iPhone
    @jindeq 月底前好像就生效了
    GiL
        17
    GiL  
       341 天前
    被强制了。。。
    每月少还 16 块钱。。。
    qiaobeier
        18
    qiaobeier  
       341 天前
    没多少贷款,随它去吧,顶多多付几百块利息,算来算去脑仁疼。
    9151
        19
    9151  
       341 天前
    5.88 随便了
    Lavventura
        20
    Lavventura  
       341 天前
    5.39 ,招行是默认自动转的,今年 9 月开始变成了 5.24 ,每个月少还不到 200,而且我是支持 lpr 的,我不敢说我能全部 10 年内还清,从长久来看,利率不太可能往高了走。
    abcde51111
        21
    abcde51111  
       341 天前
    刚看了下 都默认转了 lpr
    有一个贷款利率 4.9 定价基准 LPR 加 10.0 个基准点,,意思是 LPR 年初的的 4.8 加上 10%=4.9 ? 还有 5 年
    还有一个是 6.37=年初的的 4.8+加点幅度 1.57 还有 19 年
    有没有大佬分析分析咋弄划算啊。
    yawn852
        22
    yawn852  
       341 天前
    默认转了,每个月少还了 50 块钱。。。
    tremblingblue
        23
    tremblingblue  
       341 天前
    这个, 想起来就恶心。
    公告默认帮你转,然后不转某天前自己上 APP 上改。只能改一次。
    改的时候选项没有保持原来的。只能 2 选 1 。怎么都要变。

    到那天的早上我才知道,后面 APP 上又多了个选项,保持原来。。。
    strongcoder
        24
    strongcoder  
       341 天前 via iPhone
    我之前是打折 折后 4.6
    我选的固定
    yazhouli01
        25
    yazhouli01  
       341 天前
    新申请的全部强制 lpr,没得选
    lupkcd
        26
    lupkcd  
       341 天前
    明白人都应该知道该转
    liyanggyang
        27
    liyanggyang  
       341 天前
    @peacelove 4.52 我也是固定
    yongliu
        28
    yongliu  
       341 天前   ❤️ 1
    推荐看下李永乐老师的这个视频: https://www.bilibili.com/video/av82411679/
    看完应该就知道,长期来看,转了更划算。
    sundev
        29
    sundev  
       341 天前
    4.41 的利率,选了固定了。
    misaka19000
        30
    misaka19000  
       341 天前   ❤️ 4
    最近写了一篇关于这个的博客,想了解 LPR 和基准利率的可以看一看

    https://www.nosuchfield.com/2020/12/26/How-to-calculate-your-mortgage/
    di1012
        31
    di1012  
       341 天前
    5.88
    vain
        32
    vain  
       341 天前   ❤️ 1
    今年以来 1 年期贷款的 LPR 一直在下降,而 5 年期的 LPR 基本维持不动。
    预言明年 1 年期 LPR 还要降,而 5 年期 LPR 要升。
    毕竟银行“既要”扶持中小企业资金需求,“又要”保证盈利。
    misaka19000
        33
    misaka19000  
       341 天前
    @vain #31 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈太真实了
    zgs1983
        34
    zgs1983  
       341 天前
    主动转了
    PepperEgg
        35
    PepperEgg  
       341 天前
    低就不要转 高就考虑一下。
    ciki
        36
    ciki  
       341 天前
    转了,每个月少了几十块
    f165af34d4830eeb
        37
    f165af34d4830eeb  
       341 天前   ❤️ 4
    作为一名韭菜,小弟总结出了这样一个经验:

    每次遇到这种重磅新闻,如果官方提出了一大堆让人晕头转向的专业名词,那一定是对你不利的

    如果对你有利,他们恨不得拉着横幅告诉你:利率降了

    ------ From zhihu archive 《一个韭菜的自我修养》
    happuiness
        38
    happuiness  
       341 天前
    我主动转了固定,后悔了,以后是低利率时代,LPR 合适,转吧楼主
    mars0prince
        39
    mars0prince  
       341 天前
    转了,下个月少还 100 多,开心
    glfpes
        40
    glfpes  
       341 天前
    准备置换,旧的可以控制固定利率,新的不得不 LPR 了,没有选择。
    mikulch
        41
    mikulch  
       341 天前
    @f165af34d4830eeb 这个我也是同意的。
    现在已经转回去了。
    taisenjay
        42
    taisenjay  
       341 天前
    转了
    lee5896
        43
    lee5896  
       341 天前
    6.125 肉疼,郑州
    BeFun
        44
    BeFun  
       341 天前
    4.75% 80W 主动转了 这个月开始少了 69.31
    tsxiaochen
        45
    tsxiaochen  
       341 天前
    没管它 好像自己转了
    pktangyue
        46
    pktangyue  
       341 天前   ❤️ 1
    mark,3 、5 年后来围观
    goodryb
        47
    goodryb  
       341 天前
    看了下之前的固定利率 4.41 ,我觉得还是转成固定的比较好
    bcys
        48
    bcys  
       341 天前
    转了,预期利率这个东西会降。虽然不会负利率
    brucewar
        49
    brucewar  
       341 天前
    4.65 ,50 万,被默认转了 LPR,要不要在 12 月 31 号之前去中国银行协商转成固定?
    BlackZhu
        50
    BlackZhu  
       341 天前
    一个月 1100 总共还有 4w 有必要转回去吗 能省一点是一点(只是银行贷款少 大部分借的亲戚的)
    padapen
        51
    padapen  
       341 天前
    没得选
    mumonitor
        52
    mumonitor  
       341 天前
    长期来看利率是下行趋势的,所以选了 LPR 。
    NULL2020
        53
    NULL2020  
       341 天前
    TMD,自动主动转的,不允许再转回去
    kiwier
        54
    kiwier  
       341 天前
    统一给转成浮动的了
    whypool
        55
    whypool  
       341 天前 via Android
    5.88 没得选
    zcp19970603
        56
    zcp19970603  
       341 天前
    今年 8 月份上的车,默认就是 LPR 。。4.65
    longalong
        57
    longalong  
       341 天前
    每个月少了 100 大概
    iphoneXr
        58
    iphoneXr  
       341 天前 via iPhone
    请教下我的公积金贷款 3.25 是不是和 lpr 没有关系呢😂
    zhw2590582
        59
    zhw2590582  
       341 天前
    主动转了
    Yoefs
        60
    Yoefs  
       341 天前
    5.88 依然固定 压根不信银行会给百姓利好
    fatcube404
        61
    fatcube404  
       341 天前
    被转 lpr 然后又转回原来的了 对不起 我不相信强转会为了我好
    zhouts
        62
    zhouts  
       341 天前 via Android
    5.88 转
    pkwenda
        63
    pkwenda  
       341 天前
    转了次年贷款月生效
    ojbkojbk
        64
    ojbkojbk  
       341 天前
    5.88 转了 跟党走
    wudila
        65
    wudila  
       341 天前
    打算提前还贷的可以转. 不打算的不用转. 未来中国的经济肯定还会走高.到那时候固定的好处就出来了
    ashsaviour
        66
    ashsaviour  
       340 天前
    4.32 固定,放个最粗暴的道理,降它最多降到 0,涨它可没个顶啊,狗头
    mxT52CRuqR6o5
        67
    mxT52CRuqR6o5  
       340 天前
    @abcde51111
    有个 lpr 指数,你去查一查怎么得出来的,然后你自己估摸估摸是看涨还是看跌
    你觉得 lpr 会涨就固定,你觉得 lpr 会跌就浮动
    abcde51111
        68
    abcde51111  
       340 天前
    @mxT52CRuqR6o5 #67 好的 谢谢
    lplk
        69
    lplk  
       340 天前
    @lee5896 #43 同肉疼,我上浮 30,选了 lpr 固定
    tienyc
        70
    tienyc  
       340 天前
    @lee5896 为什么郑州可以这么高
    simaoji
        71
    simaoji  
       340 天前
    @lplk #69 lpr 固定 是啥意思
    xuanbg
        72
    xuanbg  
       340 天前
    主动转了。发达国家都是负利率,咱们以后也好不到哪里去。
    xuanbg
        73
    xuanbg  
       340 天前
    @ashsaviour 还是太年轻……负利率了解一下?
    GaoMjun
        74
    GaoMjun  
       340 天前
    根本就不是钱的问题,只是希望我签的协议不变
    Kv_se7en
        75
    Kv_se7en  
       340 天前
    4.9 选了固定
    主要是考虑风险和收益,宁可选择一个明确的。
    firefox12
        76
    firefox12  
       340 天前
    如果 LPR 是国家承担风险,那么它一定允许你不选,而且以后会保持 这个选项。 现在是以后没这个选项,目前默认让你转。
    国家主动为你承担风险? 国家想让你去承担风险? 怎么样的看法 决定了什么样的选择
    zaul
        77
    zaul  
       340 天前
    公积金怎么转?
    zaul
        78
    zaul  
       340 天前
    公积金 3.25 怎么转?还是说不能转。。。有人知道不
    haha12000
        79
    haha12000  
       340 天前
    转了,今年每月少还 70 多块,爽歪歪,听说明年也会减
    zjuster
        80
    zjuster  
       340 天前
    @Yoefs 这个是国家定的。不是某个银行定的。不要忘记人民银行是 g-o-v 机关 :)

    我选择跟党走。我个人转 LPR 后,1 月 1 日起每个月少 100 房贷。
    再者从世界普遍经济发展看,长期低利率是一个更高概率的事件,LPR 预期会走低。

    但没人可以提前知道未来所以这都是一个个人选择而已。 没必要过度纠结。
    touzi
        81
    touzi  
       340 天前
    原固定利率 4.655, 转 lpr 后加点数 -0.145 这个是不变的. 也就是以后每年的 12 月调整 lpr 都要减去 -0.145.

    换个说法就是 17 年之前买的房子利率还是打折的, 所以这个加点数都是负数.
    lee5896
        82
    lee5896  
       340 天前
    @tienyc 19 年 11 月上的车,首套房,那个时候,郑州最低就 5.88 了,刚需,迎着头皮上了
    superzzy
        83
    superzzy  
       340 天前
    LPR == 老骗人 没有转 选择固定
    idoas
        84
    idoas  
       340 天前
    默认转了
    zhouwei520
        85
    zhouwei520  
       340 天前
    2020 年 12 月 lpr 5+年期 显示 4.65%,即转 LPR 明年贷款年息会降低 0.15%
    chniccs
        86
    chniccs  
       340 天前
    转了,每个月少还 70
    zhouwei520
        87
    zhouwei520  
       340 天前
    @misaka19000 你的算法有问题,2019 年 LPR 的利率为 4.8%,根据中行规定“商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与 2019 年 12 月发布的相应期限 LPR 的差值。”,所以-4.8
    feyfey
        88
    feyfey  
       340 天前
    年初主动转了 LPR
    misaka19000
        89
    misaka19000  
       340 天前
    @zhouwei520 #85 感谢提出,已经修改了,谢谢
    leexy
        90
    leexy  
       340 天前
    转了,我选择相信 gj 不会割我的韭菜
    1wannaooooo
        91
    1wannaooooo  
       340 天前
    以前买的几套房子加起来只剩不到 20 万房贷了,没管,今年新买的那套只能选 lpr,感觉都差不多,利率总体来讲一定是会走低的,以后利息低到接近无息没得跑,除非房价再全国范围内暴涨几倍 lpr 才有可能上升到一个大家都接受不了的程度。有房的怎么都不亏,lpr 下调支出变少(变相降低月开销,虽然很少),lpr 上调等于资产增值( lpr 是调控工具的性质),就算是负债,也总好过房价涨了要花更多钱买,那几个点的 lpr 涨幅和房价涨幅比起来根本不算什么,可怜现在各种自媒体还在唱衰房价收割流量,疫情之后全世界大放水,等疫苗一普及,如果钱不能进房地产,物价就会暴涨,如果物价要平稳,房子还会涨
    Syuusaku
        92
    Syuusaku  
       340 天前
    原来就比较低 在上年年尾之前调成固定了
    lixon166
        93
    lixon166  
       340 天前
    固定利率银行可以赚更多钱,为什么银行要默认让选 LPR 呢。 银行变的这么高尚和纯粹了吗
    ztechstack
        94
    ztechstack  
       340 天前
    剩余 10 年以下,怎么选都无所谓;剩余 10 年以上,5 以下固定就好,个人感觉不需要承受风险;剩余 10 年以上,5 以上这个就看你赌 lpr 是不是想银行所说的,需要承担风险。
    TimPeake
        95
    TimPeake  
       340 天前
    tonfy
        96
    tonfy  
       340 天前
    平安银行 默认转的,之前联系客户经理想转回 LPR,对方告诉我要去银行办理,人在异地,改不了。
    leavic
        97
    leavic  
       340 天前
    去年 4.65 执行利率,明年 4.5,你们固定利率的低也就低到 4.4 左右了吧,我见过最低的也就 4.2 了。

    就目前经济形势,lpr 如果还敢上调,那先死的绝对不是房奴而是大量企业,房奴最后也不是因为贷款利息太高完蛋,是因为事业。
    smilenceX
        98
    smilenceX  
       340 天前 via Android
    马克,3-5 年之后回来看
    vain
        99
    vain  
       340 天前
    @leavic 你可能不知道,LPR 分 1 年期和 5 年期两种

    以下来自 12 月 21 日最新的 LPR 利率报价(来源是工行网站)
    种类 全国银行间同业拆借中心 LPR 公布价 (%)
    1 年期 3.85
    5 年期以上 4.65
    exploreexe
        100
    exploreexe  
       340 天前
    利率低的可以转固定,利率高的还是 LPR 吧。
    在元旦之前有最后一次机会转回固定,但是固定以后就是永久了,没法再转回 LPR 了。
    1  2  
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