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V2EX 提问指南
brader
V2EX  ›  问与答

广州天河上班,哪里买房比较好?

  •  1
     
  •   brader · 200 天前 · 4513 次点击
    这是一个创建于 200 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    经济能力有限,预算就是买 1w/平方 以下的房子,目前想买肇庆大旺,开车过去 1 小时多点,还可以。 其实也挺想买佛山的,但这个价佛山应该买不到了。 大家有其他地方推荐吗?

    104 条回复    2021-05-19 15:14:50 +08:00
    1  2  
    ChoateYao
        1
    ChoateYao  
       200 天前
    多存钱。

    买这些位置的房子,等于你月供+房租双倍支出。
    lanlan2020
        2
    lanlan2020  
       200 天前
    1w 以下太困难了,有 2w 预算还有得选
    yaphets666
        3
    yaphets666  
       200 天前   ❤️ 1
    就这点钱买个 der,攒钱吧先。
    brader
        4
    brader  
    OP
       200 天前
    @lanlan2020 买办法,时间太赶了啊,买 2w 月供也给得起,但是首付不够,我自己其实也能等多一两年。但是年纪到了,父母也着急了,不想再拖了。
    samuelzhao
        5
    samuelzhao  
       200 天前
    早买是没毛病,但是你买肇庆这地方的升值空间有吗?
    patpatshine
        6
    patpatshine  
       200 天前
    大旺的确不错的,那边之前跌了不少。。挺多大公司进那边了。。肇庆环境极好。。城际也挺方便。。但是如果投资性的话就说不好了。。的确可选不多,从化有这个价但是没啥意思,基本没啥人口流入
    skyleft
        7
    skyleft  
       200 天前
    1w 可以考虑佛山禅城部分二手房,开车一般 50 分钟左右
    brader
        8
    brader  
    OP
       200 天前
    @samuelzhao 不考虑任何升值问题,自己住的,基本没有想法拿来二次卖
    sueshaw
        9
    sueshaw  
       200 天前
    可以往北看看到清远那边看看,高速出入口清远市委党校那有些楼盘,1W 估计能把装修价格都包了。不过也还是升值空间不咋大,18 年初买的现在应该还没回本。生活啥的都还可以,还有个盛兴中学,听说还挺高端。开车几分钟地方还有个砂锅鸡煲很好吃,哈哈
    samuelzhao
        10
    samuelzhao  
       200 天前
    @brader 不知道你结婚没,不考虑结婚和子女上学问题吗?
    leeolsen
        11
    leeolsen  
       200 天前
    买房和年纪还有父母着急有啥关系。。。
    brader
        12
    brader  
    OP
       200 天前
    @samuelzhao 还没有,就是考虑到结婚和上学,我打听过肇庆那边学校,说还可以的
    brader
        13
    brader  
    OP
       200 天前
    @leeolsen 当你快 30 多了,还没结婚,没女朋友,你说作为父母是不是会着急。当你亲戚给你说媒,很多都因为没有房子说不成,你说闹心不闹心
    AndrewAdam
        14
    AndrewAdam  
       200 天前
    但是太远了,考虑上下班高峰交通通勤,你大概率还是会租房子。
    manami
        15
    manami  
       200 天前
    广州从化……
    xylitolLin
        16
    xylitolLin  
       200 天前
    每天开车通勤一小时,还没算上偶发的塞车,真的可以?而且肇庆大旺不是郊区吗?
    yaphets666
        17
    yaphets666  
       200 天前
    @brader 你有个肇庆啥的房子就说的成了??? 你先在肇庆租个房子,然后通勤试试吧。
    brader
        18
    brader  
    OP
       200 天前
    @AndrewAdam 会租房的,只是想周六日回去就好。买老家,就回不去了,我老家回去要 7 小时多。
    brader
        19
    brader  
    OP
       200 天前
    @yaphets666 也不是说有房子就一定说的成,我只是想努力搞好自己的条件,快 30 岁的人了,也不能一无所有的理所当然
    decken
        20
    decken  
       200 天前
    买近一点的老破小 节省通勤时间并且提高自己的赚钱能力
    yaphets666
        21
    yaphets666  
       200 天前
    @brader 你先租肇庆的房子通勤试试吧,人生走错路成本很大,你先试试。
    brader
        22
    brader  
    OP
       200 天前
    @yaphets666 还是会一直在广州租房吧,目前只是想着,周末能回去就好
    privil
        23
    privil  
       200 天前
    觉得继续努力存款找能一起付首付的队友可能也是一种办法吧。
    yeqizhang
        24
    yeqizhang  
       200 天前 via Android
    花都买个二手房?应该不超过一万三能买到,再怎么说都是广州市内
    xinh
        25
    xinh  
       200 天前
    佛山吧,可以考虑买小一点的,周边的清远肇庆就算了。
    sarices
        26
    sarices  
       200 天前
    周边都是一小时生活圈,佛山(顺德)、东莞、中山、增城、新塘、南沙、花都
    不过 1w 难度也是有点大的,将预算加多 5k 应该还可以,还有就是不要买镇区的,要买买市区的楼
    清远、肇庆就算了,升值潜力一般般
    Lemeng
        27
    Lemeng  
       200 天前
    近的少了,远的上班太方便。
    leeolsen
        28
    leeolsen  
       200 天前   ❤️ 6
    @brader 我也 30 了,我也没结婚
    不要自己给自己套上枷锁
    如果你找不到对象是因为没有房子,那我觉得可能房子可能反而不是主要原因。。。
    brader
        29
    brader  
    OP
       200 天前
    @leeolsen 大佬,现在不是谈恋爱,这年龄,就是直接去相亲啊,还能咋的,不就看你家庭条件,很现实的
    leeolsen
        30
    leeolsen  
       199 天前   ❤️ 6
    @brader 我现在 30 岁,我现在就谈恋爱。。。
    30 岁怎么就不能谈恋爱了。。。
    simonlu9
        31
    simonlu9  
       199 天前
    要兼顾上班和自主的话建议考虑临广板块,但是去天河上班做地铁来说起码要 50 分钟,可以考虑下顺德,但是房价都是 2w+,1w 连二手都买不了,这个是很难的,除非买不是地铁的地方
    baoei
        32
    baoei  
       199 天前
    考虑一下 21 号线
    xrr2016
        33
    xrr2016  
       199 天前
    黄浦区吧
    wolf1981
        34
    wolf1981  
       199 天前
    佛山九江旁邊的鶴山,才 6K~9K 之間,到廣州天河也就 1 個多小時
    xman99
        35
    xman99  
       199 天前
    肇庆 升值潜力一般吧, 建议看看 佛山版块吧。 平时你通勤不住这个房子,感觉利用率不高? 肇庆是你家乡吗
    forbreak
        36
    forbreak  
       199 天前
    增城、从化不考虑下? 肇庆,清远算了吧。。黄浦、番禺、花都这写地方的二手房应该也有。
    x940727
        37
    x940727  
       199 天前
    有个大几十万存款,没房也可以结婚吧……贷款买房相亲也不是啥好的条件啊
    MartinWu
        38
    MartinWu  
       199 天前
    买这么远的房子,提高不了幸福感吧?买房子不就是为了提高幸福感么?
    fanzheng
        39
    fanzheng  
       199 天前
    这个价位很难了吧。
    hiddenc
        40
    hiddenc  
       199 天前
    "买 2w 月供也给得起,但是首付不够"
    首付不够,可以再想办法
    肇庆有房跟广州有房,听起来是天跟地的差别
    RyuZheng
        41
    RyuZheng  
       199 天前   ❤️ 4
    禅城老房子可以考虑一下,靠近广佛线的地铁站的;
    要不考虑广州 28 号线,狮山罗村属于非限购区,是 2 成首付的,压力可以降低很多,要考虑靠近 28 号线支线佛山西站、新人民医院站的;狮山还有轻轨站。
    但是 28 这条线什么时候建成很难说,不过穗盐路西站附近的怡翠尊堤,目前已经 3W 以上了。
    另外伦教也属于非限购区,也是 2 成首付,要是考虑就考虑有地铁站的吧。

    其他城市,比如肇庆、三水,不太建议。
    wqhui
        42
    wqhui  
       199 天前
    买太远了真的会住吗,可以买广州小一点的二手房起码每天能住,肇庆每星期一下午来回,一段时间过后其实就累了。每天能住的房子,跟周末放假回去住一两天的房子感觉是不一样的
    CharmingCheung
        43
    CharmingCheung  
       199 天前
    广州为中心的话,往西到三水为止,再往西就不要考虑了,广东西部没什么大规划,价格起不来的。往东或者稍稍微往南是最好的。开车的话可以考虑番禺、黄埔二手房
    lakie
        44
    lakie  
       199 天前
    中山考虑吗,,珠三角低洼
    CharmingCheung
        45
    CharmingCheung  
       199 天前
    往东南走,还能接壤深圳,到时候就业选择也多一点
    chenstor
        46
    chenstor  
       199 天前
    越靠近广州越好。别选太远的
    fengfisher3
        47
    fengfisher3  
       199 天前   ❤️ 3
    一个肇庆人来实名劝退不要买四会大旺。就算买也要买三水,我们自己都不买大旺好吗?
    我之前同在天河上班,也有车,而且我每次回家都必经大旺,自住只能是当周末房(主要是真卖不出去,真实案例亏本换房的),开车上下班呀高铁什么的,都不现实。
    不知道你不打算的,想自住,要么买番禺的二手,要么买广州或佛山其它区的老破小二手。首付不够可以借,资格另说。如果说为了结婚要个房而买肇庆大旺,那你干嘛不去买广宁,这样叫你买房和你自己的脑子里面装的基本都是屎。
    murmur
        48
    murmur  
       199 天前
    1w 增城都买不到好房子了吧,除非你准备开俩小时车过来
    softzl
        49
    softzl  
       199 天前
    增城
    mazk
        50
    mazk  
       199 天前 via Android
    恕我直言这点钱去东莞惠州买都够呛,建议坐高铁上班
    tangyujing99
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    tangyujing99  
       199 天前
    考虑政策
    增城石滩 、从化
    清远市区、佛冈、清城石角
    AppxLite
        52
    AppxLite  
       199 天前
    三水吧,没有更好的选择了。
    ZHenJ
        53
    ZHenJ  
       199 天前
    在哪上班买哪,不然还要租房子。。。再存存吧
    longbye0
        54
    longbye0  
       199 天前
    2W 也供得起,但是能贷到吗,税后 4W ?
    0312birdzhang
        55
    0312birdzhang  
       199 天前
    增城或从化吧,起码还有地铁
    brader
        56
    brader  
    OP
       199 天前
    @longbye0 兄弟,你理解错我意思了,我是说房子单价 2w,不是月供 2w
    brader
        57
    brader  
    OP
       199 天前
    @AppxLite 三水还行,看起来还是买的起的
    brader
        58
    brader  
    OP
       199 天前   ❤️ 1
    @fengfisher3 嗯,到时候都看看,三水和肇庆都看下,主要还是钱的问题,贵的压力太大了
    longbye0
        59
    longbye0  
       199 天前 via iPhone
    @brader 哦哦。同在广州,不考虑买房。
    hdkzwzj
        60
    hdkzwzj  
       199 天前   ❤️ 1
    @mazk 恕我直言。东莞不比广州核心六区以外便宜
    Jie0zero
        61
    Jie0zero  
       199 天前
    城中村买个老破小吧
    那点水泥以后只会越来越不值钱,所以买房本质上是买地段
    买一线城市力所能及,好点的地段,
    不是以后卖不卖的问题,房产本身就是资产,现在买保值 /增值的,起码以后想换的话有更多的选择
    propc
        62
    propc  
       199 天前
    佛山好点,可惜 1W 的预算不怎么行哦
    hdkzwzj
        63
    hdkzwzj  
       199 天前
    这个价格考虑一下增城石滩吧
    问题就是,你怎么直说单价不说面积...总价或者首付原理更合理一些
    chevalier
        64
    chevalier  
       199 天前
    此帖居然没有出现“推荐携款移民党”,挺意外的 哈哈哈
    duobei
        65
    duobei  
       199 天前
    佛山三水可以,南海和顺德的二手房也可以碰碰运气
    Anshi
        66
    Anshi  
       199 天前   ❤️ 1
    @brader 虽然说没房子是缺点,可是有肇庆的房子也未必是优点。。。
    DK7S
        67
    DK7S  
       199 天前
    肇庆 PASS 吧,真心的
    kaedea
        68
    kaedea  
       199 天前 via Android
    兴盛路
    brader
        69
    brader  
    OP
       199 天前
    @Anshi 主要还是自己,没有一个像样的房子啊,好的就不说了,老家的房子也差,所以才着急买房子
    brader
        70
    brader  
    OP
       199 天前
    @chevalier 就正常的唠嗑,不至于不至于
    brader
        71
    brader  
    OP
       199 天前
    @DK7S 到时候去佛山看看,买得起的话,还是挺想买佛山的,会买肇庆的话,可能都是出于无奈吧,没钱
    WebJohnson
        72
    WebJohnson  
       199 天前   ❤️ 2
    我四会人,旁边就是大旺,大旺房价最近两年已经跌了,甚至有些已经 4000+带装修,但是我个人觉得不太适合长期居住,主要是因为工厂太多,空气质量太差,而且市区周一周五上下班高峰期也是恐怖。通勤方面你高铁的话平均 40 分钟就可以了,不过每天来回跑通勤费就比较贵了,大约 80 一天,而且高铁车辆少。
    fyooo
        73
    fyooo  
       199 天前 via Android
    @forbreak 是可以试试,番禺和南沙都挺大的
    youxiachai
        74
    youxiachai  
       199 天前 via iPad
    lz 是一定要新房吗。。。
    三水位置好点的新房应该没有 1w 以下的吧。。。
    huangsen365
        75
    huangsen365  
       199 天前 via iPhone
    买花都区的吧
    youxiachai
        76
    youxiachai  
       199 天前 via iPad
    @brader 你说你有几百万存款,房子算个球
    我现在就全现金,每个月做个波段美滋滋
    youxiachai
        77
    youxiachai  
       199 天前 via iPad
    @huangsen365 花都 1w 左右要么都靠近清远了,要么就 90 年代的老破小。。。
    我同学刚在花都湖搞了一套,一平都快 3w 了
    huangsen365
        78
    huangsen365  
       199 天前 via iPhone
    @youxiachai 小心爆仓… 在金融市场赚钱就等于高空走单杠捡钱。捡钱很容易,但是一不小心踩空…总在河边走哪有不湿鞋!谨记谨慎!
    huangsen365
        79
    huangsen365  
       199 天前 via iPhone
    @youxiachai 花都狮岭那边还可以。第一套勉强住着先,上车盘就别要求那么高了
    fengfisher3
        80
    fengfisher3  
       199 天前   ❤️ 1
    @brader 72 楼说得对,听肇庆人一句劝吧。
    然后,虽然我能理解你的需求和情况,但买房是一件大事,不管是否投资都要考虑投资的属性,房子不单单是一件商品,还有户口,学位,各种绑定在一起的。
    按你说的,买那么远,为了相亲结婚,那么如果 3-5 年有小孩子要读幼儿园了,怎么处理,在租房附近(广州),还是在房子附近(假设是四会吧),在房子那基本是留守儿童,其它如此类推。如果你有小孩子,是想带身边还是异地?
    然后,没有房子,可能是不好找女朋友或结婚,但不是说不能找呀。你首先是有自信和能力,这个展现在自己内心,房子带不来的。只有内心坚定自己能买房,放心大胆去追求才是王道,家里或亲戚水平一般的,他们的话不听也罢。
    我也是过来人,真心建议考虑清楚,借多点钱争取买近一点。
    youxiachai
        81
    youxiachai  
       199 天前 via iPad
    @huangsen365 什么大风大浪没见过。。。
    上一年搞石油-50%都试过,今年石油全部搞回来反手盈利 100%,不上杠杆,搞现货。
    其实就是个耐心和心态问题
    控制好流动资金,坚持闲钱就好
    ChristopherWu
        82
    ChristopherWu  
       199 天前
    @wolf1981 鹤山?这地方怎么样,治安啊,环境啊,周边设施之类的。
    huangsen365
        83
    huangsen365  
       199 天前 via iPhone
    @youxiachai 相信我,我也试过大风大浪,有时候一天在金融市场里赚的比你一个月还要多,但是坚持不到成功那天,到最后你会发现 除了惨痛教训交学费,你什么都没收获,每天高度紧张的留言市场动态 会影响工作和生活,还不如把资源放到提升自己各方面能力去,那才是你永恒的财富
    xsen
        84
    xsen  
       199 天前
    若考虑佛山的话,可以看下顺德容桂;那边二手一万出头,比如碧桂园的大盘凤凰湾,也就一万一二
    有轻轨,从南站过去的话,也就二十多公里。到天河走高速也就一个多钟
    vislins
        85
    vislins  
       199 天前
    有点钱如果以后是在广州工作,还是留着在广州买。千万不要买那些鸟不拉屎的地方,这种犯错成本很高的,买错了后面卖不掉的,能亏本卖掉都算是好事了。
    vislins
        86
    vislins  
       199 天前   ❤️ 6
    再次奉劝不要瞎 xx 买。普通人普通家庭,买那么远的地方,买了绝对是坑。

    主要原因有几个:

    1. 房子没有增值空间不说,后面转手极其困难,这样子算起来,你的“沉没成本”包含你这几年攒下来的首付,以后的月供。你的机会成本是“以较低的成本和上述这些钱再攒多几年可以买广佛的房子的机会”。不是说你买了肇庆这里的房子以后就不能买广佛的房子了,而是说,后面你以后想要买广佛的房子的难度直线上升。
    2. “处女贷”一旦破了,以后你买广佛的房子,你的首付的比例就要直接上升 10%了。难度又大了。
    3. 最重要的是,这些地方的房子,基本上找不到接盘侠的。同样的钱,你拿去理财,积攒多几年,你买广佛的机会要远远大于你现在冲动买这些三四线的房子。
    4. 房子这种大额资产,越是在上面少花时间做研究,以后越有可能大骂自己“xx”。要破这个困局,可以找多一点广州房产的公众号的文章学习,付费几百块钱,找个大 V 咨询一下,我相信,在这些观点上,我跟他们的想法是趋同的。
    5. 买了那么远的房子,以后通勤时间大幅增加,还有往来的高速费。这样干下去,人是会搞奔溃的。

    上面这些观点,本来我是拿来奉劝天河上班买增城那些非地铁房的人的。但是,你比他们更离谱。

    另外,上面给你建议买佛山三水的朋友,他的观点可不是看好佛山三水,而是说佛山三水要比肇庆好。如果你买天河普通地方是 80 分的话,买增城是 60 分,买三水是 50 分,买肇庆可能就是 30 分水平了。

    像你这种什么都不懂的人,建议找多几个真正的专业人士咨询,不要轻举妄动。战略不勤奋,单纯依靠战术勤奋可能会 x 得很惨。

    真的看上肇庆的房子,我还可以给你推荐一招,去你那楼盘附近,租一套房子住个一年六个月的,看看自己能不能坚持得住。

    上述言辞,可能有点犀利。但是忠言逆耳,切记切记。有些错误错了,想要回头却发现已经被深深套牢。
    jianguila
        87
    jianguila  
       199 天前
    @sueshaw 听我房东说,他在清远花 25 万买了套 75 方的
    johnman
        88
    johnman  
       199 天前
    肇庆不建议买,基本套死,四会就更不用说了,肇庆城东随便一个楼盘都判都比它强
    yadiman
        89
    yadiman  
       199 天前 via iPhone
    首次上车要慎重。广州房贷的政策是,无房无贷款记录,首套三成首付。有房贷款未清,需要七成首付。有房贷款已清五成。无房但有贷款记录四成。勉强上车后,再次换车压力相当大的。毕竟以后的首付不是三成那么简单了。
    zackkson1991
        90
    zackkson1991  
       199 天前
    看看能不能广州番禺二手吧。 我也是在三水西南居住,也是每天通勤。来回广州也是挺方便的, 无论坐车还是自己开车。三水住是挺舒服的,就是这样。
    letv
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    letv  
       199 天前
    为啥说单价不说总价?首付你能出多少?纯自住的话,市桥那边很多二十多年的老房子,总价一百多万就可以搞定了。
    qq7790586
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    qq7790586  
       199 天前
    啥???广州还有一万的房价?佛山偏远地区才有这个价
    GopherTT
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    GopherTT  
       199 天前
    听 85 楼老哥的 买房一定要慎重 手头紧更不要着急买 买房很多东西需要了解 多听听各方意见 再怎么样 也得把预算提到 1.5/6W 上去才有的选
    GuLuDaDuiZhang
        94
    GuLuDaDuiZhang  
       199 天前
    自住的话当然是在哪里工作买哪里咯,,显然买不起嘛。最好还是找个伴,表明理想一起攒钱吧,一个人扛压力太大了,别房子拿下了身体就垮了,两个人即使最后还是买不起,但存的有钱将来要去哪里定居生活都有得选择。如果上来就是没房不成,我个人认为双方没必要强扭在一起。如果有计划退出一线去二线三线发展,那就另外讨论了。
    zzxgz
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    zzxgz  
       199 天前
    我认为不用买了,直接在珠江帝景租一套就可以了,当时才 600 一个月,现在可能会涨一点但是应该不会太贵吧。
    hanxiV2EX
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    hanxiV2EX  
       199 天前 via Android
    21 号线增城广场多少钱有了解过没?
    murmur
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    murmur  
       199 天前
    @Jie0zero 城中村的老破小也三四万了,核心地带,三万多都得是七几年的房子,这种防水什么怎么修
    murmur
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    murmur  
       199 天前
    @letv 100 多万想搞天河都可以,棠德花园这种老小区,顶层小房子一样 100 多万,就是 4 月涨了一把
    SakuraKuma
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    SakuraKuma  
       199 天前
    广州,这价位,你买个 30 多方自己住了只能。
    结婚考虑双方通勤 /小孩读书,这钱扔水都没水花。
    component
        100
    component  
       199 天前
    新塘楼梯房,开车或者坐地铁都不用 1 个小时
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