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Eempty
V2EX  ›  杭州

杭州买房求老哥们给点建议

  •  
  •   Eempty · 46 天前 · 9481 次点击
    这是一个创建于 46 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近在看房子,能接受的价格 200 ~ 240w,目前很纠结买哪里。

    新房的话临平东湖新城、闲林、良渚、大江东、崇贤、临安也就这几个地方。 二手也差不多除了老破小。

    临平盘比较多,在城西上班感觉偏远,配套应该比其他的都好。

    闲林还不错价格可以城西近,不过时代天境社保都没入围,其他盘也悬,几个盘都在捂盘。

    大江东、临安感觉有点远,规划不错。

    崇贤没啥盘了吧。

    二手目前也倾向闲林。

    求 V 友们给点建议~

    第 1 条附言  ·  46 天前
    总价总价哈
    137 条回复    2021-11-11 20:08:36 +08:00
    1  2  
    whajcf
        1
    whajcf  
       46 天前   ❤️ 1
    杭州三大坑 下沙闲林九堡 我已经踩进下沙了 ... 坑就坑在规划绕着走, 利空一大堆, 硬伤贼明显
    whajcf
        2
    whajcf  
       46 天前
    关键价格还贵, 买个新房限价跟城东新城没啥区别
    Eempty
        3
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @whajcf 临平东湖新城怎么样,已经结婚了,我比较倾向临平的配套 ok,就是上班远,但是老婆想闲林,纠结
    Eempty
        4
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @whajcf 闲林从我来杭州同事就说万年坑,哎
    whajcf
        5
    whajcf  
       46 天前   ❤️ 1
    上班近&自住 坑不坑就无所谓了 找个商业近的盘... 商业还是挺重要的 特别有娃了以后
    onionKnight888
        6
    onionKnight888  
       46 天前
    现在上车贷款利率太高了 全款当我没说
    myl0204
        7
    myl0204  
       46 天前
    🐎一下 和楼主差不多
    zedcoding
        8
    zedcoding  
       46 天前
    200-240w 是全部的嘛 现在上车的利率好像很高呀 准备多少首付呢 贷款多少
    coolcatha
        9
    coolcatha  
       46 天前   ❤️ 1
    萧山南卧的新盘应该可以买到吧
    Eempty
        10
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @zedcoding 首付三成,利率目测要调整,放款也会快些,摇号要多久还不一定呢。。
    vast0906
        11
    vast0906  
       46 天前   ❤️ 1
    不介意远的话 瓶窑好像还不错
    jzphx
        12
    jzphx  
       46 天前 via iPhone
    200 多万的新盘能看上眼的基本都得挤破头了
    zedcoding
        13
    zedcoding  
       46 天前
    @Eempty 利率应该要调整 本来同事买的 3 个点 现在都 6 个点了 贷款也不好放 就是时间有的等了
    juyulin
        14
    juyulin  
       46 天前
    摇新盘
    Eempty
        15
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @zedcoding 对,看新闻房贷回暖了,慢的话明年应该也有额度了吧,不过这些只能希望吧,不在可控范围内
    Eempty
        16
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @jzphx 临平还行。。其他确实无房 57 个月社保
    Eempty
        17
    Eempty  
    OP
       46 天前 via iPhone
    @vast0906 应该只有一个新盘,月底开,在纠结
    QlanQ
        18
    QlanQ  
       46 天前
    人在杭州,已经在武汉下单了
    boblin
        19
    boblin  
       46 天前   ❤️ 1
    情况和你差不多,不过我在滨江上班,目前在考虑富阳的盘。

    另外在等待共有产权房
    Jaosn
        20
    Jaosn  
       46 天前
    200 万首付?
    hzder
        21
    hzder  
       46 天前
    买房原则尽量买离中心近的吧,杭州可以加一点,没办法离中心近那就离未来科技城近
    Eempty
        22
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @Jaosn 总价
    yuzhibopro
        23
    yuzhibopro  
       46 天前   ❤️ 1
    @Jaosn 这首付还会考虑上面的地区么?
    Eempty
        24
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @QlanQ 武汉不需要社保么
    bingyiyu
        25
    bingyiyu  
       46 天前   ❤️ 3
    再持币观望一下,杭州可能会先行试点房地产税~
    据新华网报道,10 月 16 日出版的第 20 期《求是》杂志将发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。
    xianyu191031
        26
    xianyu191031  
       46 天前
    有个朋友买的云彩之城 也就这个价位
    Eempty
        27
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @xianyu191031 在萧山,貌似不用摇号
    xianyu191031
        28
    xianyu191031  
       46 天前   ❤️ 1
    @Eempty 对 如果是萧山或者滨江上班的话 那个位置也还可以。缺点就是附近是高架。如果能接受总价 300w 现在可以去报星创城 地铁盘。其他地方星桥往临平方向看看也可以。还是要看你上班的地方
    pipilu
        29
    pipilu  
       46 天前
    @Eempty 上班有点远啊
    Jaosn
        30
    Jaosn  
       46 天前
    这段时间买房子感觉有点尴尬
    tanjianbjtu
        31
    tanjianbjtu  
       46 天前 via Android
    杭州还是要 300w 打底啊
    phxsuns
        32
    phxsuns  
       46 天前
    这些选项里,闲林和良渚都可以。
    良渚的话,主要未来可期。闲林的话,也就这样了。
    sagaxu
        33
    sagaxu  
       46 天前 via Android
    @bingyiyu 房产税影响可能不大,上海试点房产税之后,二手房涨了 3 到 5 倍了
    justrand
        34
    justrand  
       46 天前
    @Eempty 闲林为啥是万年坑啊,我朋友 n 年前买的那边二手房,去过几次还可以啊。
    ffxrqyzby
        35
    ffxrqyzby  
       46 天前
    @sagaxu 房产税和房地产税应该不是一个概念
    xujiahui
        36
    xujiahui  
       46 天前
    中泰街道这边还可以,有地铁中泰站,有小学中学,就是全是些小商铺,最近的万达广场有个 5,6 公里
    Eempty
        37
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @tanjianbjtu 目前好些的盘 300w 出头差不多
    Eempty
        38
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @xujiahui 感谢,我去康康~
    mbtfdwlx
        39
    mbtfdwlx  
       46 天前
    得看工作地点具体城西哪块区域,我 19 年买的崇贤,现在天街附近上班,体验还可以的。交通方面平时直接上塘高架转留石高架。不堵车的情况下不到 40 分钟....
    Eempty
        40
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @justrand 就是很一般,而且也没啥规划,短时间看也没啥变化那种,一直就这样的感觉
    Eempty
        41
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @mbtfdwlx 阿里东侧三公里吧,老哥,崇贤那边生活怎么样,40 分钟也不是不行。。。话说我在东湖新城是不是一个小时也够了。。
    QlanQ
        42
    QlanQ  
       46 天前
    @Eempty 大学生落户很简单的,我媳妇有资格
    clf
        43
    clf  
       46 天前
    先看看公积金贷款能不能贷下来再考虑买房?据说杭州这边首套公积金贷款都有点难了。
    mbtfdwlx
        44
    mbtfdwlx  
       46 天前
    @Eempty 早上有点堵的,周一早上我一般 8 点 20 出门要一小时的,其他一般 40-50 分钟,一般是 7 点 30 开始堵 之后 越晚越不堵的,如果你是 10 点上班基本问题不大,生活方面我是买的崇贤上亿广场旁边的,海底捞星巴克之类的都是有的,除了没有盒马其他我觉得都还行...
    mbtfdwlx
        45
    mbtfdwlx  
       46 天前   ❤️ 1
    @Eempty 如果只考虑通勤和价格的话,升值空间不怎么考虑的话 我觉得可以考虑下仁和那边,我买的时候之前有个上塘九里的盘,那边有轻轨的,年底 10 号线就开了,轻轨转 10 号线再转 5 号线这样,通勤时间基本不怎么长的。但是那边盘比较少的,再就是相对来说 算有点偏
    Eempty
        46
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @mbtfdwlx
    早十晚十吧,高峰基本赶不上,哈哈
    感谢老哥,我看下,仁和还真没怎么关注。
    手里资金有限,如果都考虑还是比较难的,就是因为有取舍,所以我才纠结
    Eempty
        47
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @mbtfdwlx 看东湖新城那边,我就感觉配套和价格 ok,但是通勤就比较尴尬,但是和老婆意见不太一样。
    做互联网的工作总感觉不是那么稳,所以不太在意通勤,正好明年打算看机会
    Eempty
        48
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @clf 目前都不简单。。我去关注下
    boks
        49
    boks  
       46 天前
    大专生,今年没来得及落户政策就改了,纠结要不要先在临安买套先
    whajcf
        50
    whajcf  
       46 天前   ❤️ 1
    杭州东面互联网岗位少 工资低 ... 如果两口子都是互联网 尽量往西边南边看
    thtznet
        51
    thtznet  
       46 天前   ❤️ 1
    今年买房怕不是 49 入国军,政策这么差,资金面又盘死了,利率高得离谱,房子多的人都在抛售,各地二手房都在降价
    Eempty
        52
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @thtznet 不至于不至于。。
    Eempty
        53
    Eempty  
    OP
       46 天前
    @boks 新房 16 号线附近么了吧
    Brentwans
        54
    Brentwans  
       46 天前
    @Jaosn 还挺敢想的[doge]
    perpetually
        55
    perpetually  
       45 天前   ❤️ 1
    就是首付 60-70 万在杭州买房?

    去三墩金家渡那边看看呢
    zhouxuchen
        56
    zhouxuchen  
       45 天前
    闲林么就是赌个 13 号线咯,说实话闲林的二手房价配不上目前的交通状况的,就看 13 号线来不来了
    liukuan222
        57
    liukuan222  
       45 天前
    建议再观望一阵
    zjuster
        58
    zjuster  
       45 天前
    闲林 & 九堡

    我朋友买这两个区域房子的,都是亏钱脱手的
    Eempty
        59
    Eempty  
    OP
       45 天前
    @zjuster 感谢,我也关注下~
    Eempty
        60
    Eempty  
    OP
       45 天前
    @zhouxuchen 确实,还有一点离未科近哇
    pengtdyd
        61
    pengtdyd  
       45 天前   ❤️ 1
    买房子如果是刚需,其实不能要求太高,列一下自己的要求项,选择其中的 1-3 条就够了,都满足不现实。
    YY
        62
    YY  
       45 天前
    大江东 离机场近
    Eempty
        63
    Eempty  
    OP
       45 天前 via iPhone
    @pengtdyd 嗯嗯,怕考虑的太少,所以看下 v 友的意见,自己在整理下就可以了,全都要不现实,预算也有限
    Accroid
        64
    Accroid  
       45 天前
    不介意二手房,可以看一下萧山挨着湘湖边上的金域东方,我哥们前两年在那买的,前两天跟我说他小区有个人要换房,88 平 200W 精装修,比市场价便宜 20W 左右,他让我买,我还考虑以后要不要回老家种田呢
    skymei
        65
    skymei  
       45 天前
    跟你有相同城市相同需求相同预算,蹲一会看看...
    Eempty
        66
    Eempty  
    OP
       45 天前
    @skymei 缘分,哈哈
    Eempty
        67
    Eempty  
    OP
       45 天前
    @Accroid 感谢,上班太远了。。。
    tinyd
        68
    tinyd  
       45 天前
    周末看了富阳……感觉都是在卖概念……
    我觉得三墩良渚这边还行,我现在租房在这边。当然看你工作的位置。
    收藏帖子了,蹲一蹲
    v36500exm
        69
    v36500exm  
       45 天前
    @liukuan222 降是降不了多少,摇号价都赶上往年涨价了。看准地方,办长期贷,早上车,自住的耗不起
    Eempty
        70
    Eempty  
    OP
       45 天前
    @v36500exm 同感,早上车早安心,涨了上不起,跌了等一等,反正自住差不多就行
    imaple
        71
    imaple  
       45 天前
    闲林啊,自住管什么万年坑不坑啊,离上班的地方近才是王道,另外瓶窑大道沿线也不错
    Astron2M
        72
    Astron2M  
       45 天前   ❤️ 3
    去年在临平买的二手房,现在也住了差不多一年了,简单说下居住感受参考下吧。
    1.配套完整,医院,学校,商场(综合体)之类的都有,不说多好,不过也还行吧。
    2.出行相对便利,起码有条地铁。自驾的话,高速口也比较近,高架目前也还行,周末去下沙高沙换换口味也挺方便的。上班的话,我在城西银泰附近,走留石高架一般早上 50 分钟左右吧,周一比较堵,1.1h 或 1.2,极端情况就不说了,懂的都懂。。
    3.因为我是 2 年多点的二手房,小区周边也已经比较有生活气息了,小菜店,水果店啥的都有,平时下楼走走就能满足日常需求
    4.理艺尚小镇比较近,偶尔可以过去逛逛,也可以去新造的大剧院提升一波情操,hhh,附近还有跑步公园,可以跑跑步,打打羽毛球,篮球啥的
    5.以上的话是居住在山南的感受,总体还不错吧,满足现阶段需求。不过我对象是在乔司附近,所以我们俩有一个人比较近,不像楼主俩人都比较远了
    6.说些个人眼里不足之处吧,第一个是教育体系没有和主城区打通,现在不知道咋样了。附近比较好的小学中学就是临平一小一中,还有个私立外国语啥的,不知道咋样,听说挺贵的。还有就是未来发展,所了解的信息不多,不过这边的产业不多,对于后续的发展给人感觉一般,能发展好当然最好。。
    7.预算,我当时也差不多这个预算,前前后后看了下,结合我们自己的情况,临平是几个里面最适合我们的。相同配套级别下总价低(这个可以排第一),配套完整,暂时不用考虑学区,有一个人上班近。

    楼主可以参考一下,hh
    Astron2M
        73
    Astron2M  
       45 天前   ❤️ 1
    得加一句防杠,不是推荐楼主选临平哈,只是楼主选项里有临平,刚好我住这儿,提供下居住感受。
    挑选的话,我们当时主要按这么几个点先后筛选。
    1.总价,家里就这么点钱,所以只能看这个价位的
    2.板块(哪个区域),主要看两人上班的位置,这个如上一段描述的,临平更能满足其中一人上班的便利性
    3.小区,主要看离各生活点距离,医院,商场之类的,还有周边生活气息(小店是否便利)
    4.户型,这个看个人喜好,我们是加钱也要选东边套的
    5.xxx 其他类似于小区绿化之类的,我们就不怎么关注了
    供参考~
    evr
        74
    evr  
       45 天前
    作为半个闲林土著,还是别选闲林了
    a67793581
        75
    a67793581  
       45 天前
    200 万长沙买别墅 远程工作不香吗
    newmlp
        76
    newmlp  
       45 天前
    崇贤吧,二手溢价也没多少
    Eempty
        77
    Eempty  
    OP
       45 天前
    @a67793581 英语不太行
    nineyang
        78
    nineyang  
       45 天前   ❤️ 1
    搬到临平一个月了,规划上应该是属于东湖新城。
    从规划上来讲的话,目前来说应该比其他板块好一些
    通勤的话,就我自己来说,每天坐顺风车上下班,上班地城西银泰附近,去程大概 1h,返程 0.5-0.6h ,在自己的接受范围内
    缺点的话,就目前体验来说,坐地铁的时候感觉年轻人少,缺少年轻的气息
    不过后面置换的话,我大概率还是往城西去,主要是那边工作机会多一些
    nineyang
        79
    nineyang  
       45 天前
    @nineyang #78 从规划上来讲的话 -> 从配套上来讲的话
    samohyes
        80
    samohyes  
       45 天前   ❤️ 1
    如果你要开车算的话,到闲林那边,我估计还是临安近。我自己临安人,试了下,如果青山湖那边的话,过来到余杭还挺快的。而且如果是 efc 那边,做地铁还是非常方便的,就转一下就行。我自己买在城北这边,说实话,这边发展我感觉真的没有城西好。但是应该咬咬牙买三墩那边也好。。
    harryge
        81
    harryge  
       45 天前   ❤️ 2
    感觉这两年不少维权和延期交付的楼盘。尤其是楼主这个价位的。。。小心啊
    比如富阳: http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=10986406
    还有泰禾,恒大感觉也不稳
    acidsweet
        82
    acidsweet  
       45 天前   ❤️ 1
    前段时间刚买了丁桥的新房,关于你的预算&情况我建议:
    良渚>闲林>大江东
    临平我不看好,我甚至觉得临平不如下沙;
    临安富阳这种不限售的永远不要考虑
    大江东我觉得未来概念可以,房价不到 2w 还是合适的,我之前也摇了未来社区没摇中
    -----------购房需谨慎,观点仅供参考-----------
    yeqizhang
        83
    yeqizhang  
       45 天前 via Android
    二手房还放贷的吗?
    branchzero
        84
    branchzero  
       45 天前   ❤️ 1
    萧山南卧,或者新街(如果能忍飞机噪音的话)?
    有点尴尬,要是加预算到 300W,选择余地就大多了。
    lemonda
        85
    lemonda  
       45 天前
    @QlanQ
    请问是户籍在武汉所以可以买吗?
    Eempty
        86
    Eempty  
    OP
       45 天前 via iPhone
    @yeqizhang 有的
    boblin
        87
    boblin  
       45 天前
    @acidsweet 富阳限售的吧,杭州只有临平不限售
    boblin
        88
    boblin  
       45 天前
    @harryge 可怕,我最近很有意向的盘,就在富阳东洲,挨着这个。
    boblin
        89
    boblin  
       45 天前
    @yeqizhang 据说二手房首付要 6 成了,不然贷不下来
    iyu90
        90
    iyu90  
       45 天前 via iPhone
    时代都没能入围的话,后面好一点的盘,你这社保柚子也没多大戏,不过那个大溪谷,你可以关注一下,下次开盘不在坟山旁边,报的人估计多,谨慎!城西上班,去富阳银湖也可以,未科和滨江都能顾及到,最近有个盘快开了,虎啸杏地铁口,留意一下
    phobal
        91
    phobal  
       45 天前 via iPhone
    几年前 github 上比较火的关于杭州买房总结,不知道还有参考意义没,可以看一下 https://github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge
    id7368
        92
    id7368  
       45 天前 via iPhone
    萧山南卧 12 月有高层开,大概 27000 左右,毛坯。
    QlanQ
        93
    QlanQ  
       45 天前   ❤️ 1
    @lemonda 是的。落户就可以买,现在武汉的落户要求不高,我去年 买的,赶上了最后一单异地公积金贷款
    tanjianbjtu
        94
    tanjianbjtu  
       45 天前 via Android
    @QlanQ 单纯投资还是有居住希求 听说武汉比杭州便宜不少
    xuanbg
        95
    xuanbg  
       45 天前
    富阳高桥这里可以的呀,到城西 30 分钟吧
    QlanQ
        96
    QlanQ  
       45 天前
    @tanjianbjtu 居住,刚需,杭州太贵,离家远,没资格,干脆买了武汉,比杭州便宜不少,我在三环边买的 1.5w 114 平,在远一点点,1.2w 也有
    Guozi1989
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    Guozi1989  
       45 天前
    @QlanQ #96 老哥买的武汉哪个盘?目前也在观察中。
    g0thic
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    g0thic  
       45 天前
    我 17 18 年的时候 也是这个预算 考虑的地方也差不多 摇了很多盘 最后摇到一个万人摇的大江东盘 当时涨的太猛了着急上车 就没管那么多直接买了 现在地铁天街都开了 最近已经住进去了 。 之前以为滨江网易阿里这边有地铁 才发现妈蛋还要走这么远 难受啊 感觉还得换个离地铁近的公司。开车晚上回去差不多一个小时 这边去哪里都差不多 40 分钟到一个小时。事后来说后面新房没怎么涨 当时应该多存点钱搞一个城西那边的二手房也好
    cslive
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    cslive  
       45 天前
    临平天都城那里有个融创的盘,配套还可以,均价 2.3w ,地铁 3 号线沿线
    cslive
        100
    cslive  
       45 天前
    @perpetually 三墩没新房了,二手房的价格是新房的两倍
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