不用想，首付别交了，2W 定金在售楼部闹着要回来。现在非一线房价还得降，要是真想买等着小区交付了买二手，二手肯定还会降。真实经历，今年看的一个省会的小区，全部现房小区 100%已交付，去年单价 1W5~1W7 ，今年 6 月直接 1W4 楼层任选，二手挂出来 1W2 （低楼层），现在中秋节直接 10500 。这还是现房啊！已经全部交付的现房！

缺个必要条件：南方还是北方？南方的话阳台朝北也能接受，南方就不行。看起来像是北方的小区，因为楼栋还有 4 栋、14 栋这种，有些南方的小区没有这种忌讳数字的楼栋。
没有背景信息，那就猜看看。单看小区，3 个地块，从左到右、从上到下，A 区、B 区和 C 区。

C 区最小，靠近地铁站，那一般是刚需户型，60-90 平，超高层，一梯四户以上，甚至可能是公寓，一层应该全是店铺。
C 区楼栋都是临街，噪音都差不多，南北朝向的更好，阳台朝北的能看小区园林。整个 C 区算是小区最差的，要是有回迁安置户一般放在 C 区，还算分开管理。
T0：25 、26 、27 、28-南北户型；
T1：28-东西户型、24 。

A 区中等，有加油站，近十字路口，可能还有高架桥，一般是刚需加上部分改善户型。
A 区西边有景观河道和绿地，会好一点，不过河边的那个建筑不知道是啥。
T0：18 、19 （楼间距大、采光最好、看小区园林，18 栋可能还能看河，一般 120-200 平大平层户型，板楼，一梯一户）
T1：15 、16 （楼间距适中、采光好、有景观，但是临街，一般是 90-140 平户型，塔楼，两梯四户）
T2：20 、22 、23 、21 、17 （楼间距小或者临街，17 、20 更好些，阳台朝南的能看小区园林，22 、23 最差，近加油站，可能是小户型超高层）

B 区是小区最好的，地块大，有河景，就是靠主路可能影响临街的几栋。
B 区应该是大部分洋房，临街的 1 、2 、3 、4 、5 可能是高层。
TO：6 、10 （楼间距大、采光好，看小区园林，一般是 140-240 平大平层，板楼，一梯一户）
T1：13 、14 （楼间距大、采光好，有景观，这两栋有点奇怪，这个位置一般是叠墅、联排或者合院的）
T2：7 、9 、8 （楼间距适中、8 栋差点，看小区园林，一般是 90-140 平户型，板，两梯四户）
T3:1 、2 、3 、4 、5 、11 、12 （楼间距小，2 栋好点，临街，可能是超高层）

总体来讲，最好的是：10 、6 、19 、18 ，算是楼王，肯定也是大平层 140 以上大户型。
其次是 13 、14 、15 、16 ，这几栋有河景，按理说应该是叠墅或者联排的，可能有其他因素影响。
最后是 7 、8 、9 、21 ，中等位置，边套采光可能会受影响。

其他的不是临街就是靠近加油站，都比较坑。住家的话最好不要考虑 C 区。
性价比好一点的可能是 2 栋的西边套南向阳台的，8 栋东边套南向阳台的，9 栋南向阳台的。
不过这种大型小区开发商应该都给你分得明明白白的了，大户型大平层位置最好，小户型超高层最差，一眼就能看出来的。

@my101du 你看看你自己说得都矛盾。
1. “内容创作者”姑且算是音视频创作者，那这类用户需要长时间重度使用 IPhone ，不更需要大屏、电池、充电这些吗？就算是短视频的“内容创作者”一条视频也要反复拍十几次才行吧。音视频能力安卓也在进步啊，不能音视频方面的领先掩盖对“内容创作者”的其他忽视吧；
2. “社会责任感”就更扯淡了，IPhone 硬件上也没啥创新啊，顶多是软件功能开发适配了残障用户了，AirPods Pro 也不是手机啊，怎么算成手机的创新了；
3. “轻度娱乐”也是一个道理，IPhone 无敌是无敌，从 IPod 开始就无敌了，但是确实没啥创新，内容创新总不能算在 IPhone 头上吧；
4. “正常 8 小时工作者”这个就不说了，按你的意思，IPhone 只在 8 小时内使用，下班了就换安卓了是呗，所以也不需要需要大屏、电池了。

讲真话，身边不止一个同事这么说了，真去实践的，现在全亏得裤子都没了。真实转行的包括但不限于养殖（养小龙虾、养羊、养土猪）、农业（种本地特产卖）、餐饮（刚需快餐）、制造业（外贸日用品），基本全军覆没。
我总结了一下就是在 IT 互联网行业风口太久了，看轻了其他行业的逻辑和规律，容易受骗上当。不考虑成本收益和风险，经不住亏损，更拉不下面子，玩不了无赖，对拖欠账款这种经营风险没意识。

不加点杠杆啊？直接三倍做多纳指

喝点酒

@YXZD 感谢~

看过 B 站的戒社吗？成了赌狗就不是人了，他找你帮忙只是把你当提款机，他会卖惨、讲关系、骗你等等用尽一切手段从你身上搞到钱，然后继续去赌，给他钱就是把钱扔水里了，他也没救了的。

@PureWhiteWu 明白了，感谢~

@PureWhiteWu @YXZD 能讨论一下要不要买香港的医疗保险吗？在深圳工作的时候同事买了不少，特别是有个同事得了甲状腺癌，理赔很顺利，赔付也不少，感觉是不是香港的保险比国内的好些呢？

@PureWhiteWu 买国内的保险公司的吗？

先别买，先看看，但是也别听其他人的说法，现在买房没有投资价值了，跌肯定跌，但是好的房还是值得买的，所以在家庭经济条件允许的范围内挑配套好的现房。要是不是租房住就更应该再等等，地方的利好政策肯定会持续出的。

@u21t20o15 那就是公司少给了 7%是吧，也就是降薪了 7%咯。
@zjuster 哇擦，原来自己交的 7%到工资里的话，那确实税要多交了诶。

哇卡，这不是变相降薪啦？

@zictos 同意你的说法，即使商家认为是调包了，也应该商家来举证。

建议检查一下甲状腺，激素低了人会感觉很疲劳。

3. 再看中介这个操作，按投资的逻辑来讲没啥问题，就是杠杆太高了，17W 首付，5600 的月供，那贷款要上到 100W+，贴着 15%的首付比例了，所以成本有点高，每月还贴 1900 还贷就看起来很危险。
4. 总结就是这种方式不是合适的买房的方式，是高杠杆投资地产的方式。真正刚需买房的方式是从地段、配套、房屋品质、小区品质这些居住价值来考虑，顶多预测下学区划分这种赌一波地段升值。

1. 这种就是投资房产的操作，之前在深圳好几个同事都是这样操作的，用首付贷或者信用卡套现做首付，高杠杆买房，和现在降低首付比例一个意思。
2. 本质上还是投资，也就现在二手房价持续下跌、房贷利率下调加上新房限价出现倒挂导致出现利润空间了，这样投资一看租售比，二看房产的出租价值（地段、交通这些），主要成本就是现金流和房贷的利息，所以租金收入和房价上涨空间必须能盖住成本才行，像房龄、得房率、容积率、小区绿化、超高层这些通通不用考虑，因为就是投资的，将来再卖也是卖给投资的，这也是北上广深现在老破小成交量上涨的逻辑。