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V2EX 提问指南
KFCVIVO50
V2EX  ›  问与答

一线城市现在可以入手买房了吗

  •  
  •   KFCVIVO50 · 93 天前 · 14073 次点击
    这是一个创建于 93 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    去年看到一套新房 480 一套,现在居然跌到 360 了,明年四月底就要交房了。一年之间居然差了 100 多万呢,都没入住的房子,业主购买价格差 100 多万。 最近看二手,去年 480 以上成交的二手房,现在挂牌已经居然也来到了 400 。 想问下大佬们,现在可以入手了吗

    125 条回复    2024-09-18 08:36:52 +08:00
    1  2  
    83f420984
        1
    83f420984  
       93 天前 via iPhone
    看租金回报率,当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高会跌,否则房价太低
    billzhuang
        2
    billzhuang  
       93 天前   ❤️ 1
    经济上行,房价走高。

    看你的信心了。
    processzzp
        3
    processzzp  
       93 天前   ❤️ 38
    可以,赶紧抄底,反正赚了钱你会感谢我,亏了钱又不用我来付
    zengguibo
        4
    zengguibo  
       93 天前
    明年四月底交房,你不怕烂尾吗,不要把身家财富寄托在别人的善心之上
    ZhuWenJian
        5
    ZhuWenJian  
       93 天前
    想买,可惜没钱
    vicalloy
        6
    vicalloy  
       93 天前   ❤️ 3
    就当前行情:
    当成消费品,什么时候买都合适。
    当成投资品,什么时候买都不合适。
    chen15798
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    chen15798  
       93 天前   ❤️ 1
    @83f420984 这个角度看,一线泡沫远没有出清
    sagaxu
        8
    sagaxu  
       93 天前   ❤️ 4
    2025 前千万别买,2025 后看情况。

    就业,个税,增值税,同比数字都很难看,这 3 个有 2 个是利好的时候才能入。
    KFCVIVO50
        9
    KFCVIVO50  
    OP
       93 天前
    主要是想入手二手房了
    wilsonsui
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    wilsonsui  
       93 天前
    在等等
    ruoxie
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    ruoxie  
       93 天前 via iPhone
    mark ,一年后我再来看
    banyebanzhuan
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    banyebanzhuan  
       93 天前
    等明年四月交房后再考虑
    83f420984
        13
    83f420984  
       93 天前 via iPhone
    @chen15798 也是从网上视频里看到的🤣
    Wilson233
        14
    Wilson233  
       93 天前
    至少等明年吧
    wqhui
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    wqhui  
       93 天前   ❤️ 1
    二手房近十年的公摊面积大,十年前的太破旧,不如等几乎没公摊的新房
    linshuizhaoying
        16
    linshuizhaoying  
       93 天前   ❤️ 1
    二手房一定要看装修,最好只需要小改或者不改的二手房 能省几十万甚至百万
    Joneee
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    Joneee  
       93 天前 via Android
    组合拳还没出完,就看你钱包抗不抗揍了
    ArleneCheung
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    ArleneCheung  
       93 天前
    我都决定不买房了....,租房子过日子挺舒服的。

    我怕以后房产税,我的钱都不够交的。
    Youkexin
        19
    Youkexin  
       93 天前
    可以了吧, 最近一年多跌的很猛了, 坐标上海. 目前自住的这套 22 年的新房, 中环内, 已经跌破发行价了....周边二手房普遍跌 20% - 30%, 感觉现在是好时机换更大的, 个人是蠢蠢欲动
    gopher404
        20
    gopher404  
       93 天前   ❤️ 1
    用 Claude 总结了适合购房个人的财务条件:

    1 、稳定的收入来源:
    有长期稳定的工作或事业
    月收入相对较高,且有增长潜力
    如果是双职工家庭,最好两人都有稳定工作

    2 、充足的首付能力:
    能够支付至少 30%的首付(一些城市可能要求更高比例)
    首付资金主要来自积蓄,而非借贷
    支付首付后仍有一定积蓄作为应急基金

    3 、合理的房贷压力:
    月供不超过家庭月收入的 30-40%
    考虑到利率变动的可能性,留有一定缓冲空间
    贷款期限与个人职业生涯规划相匹配

    4 、合理的资产配置:
    购房后仍能保持多元化的投资组合
    不将所有积蓄都投入房产,保留一定流动性资产
    有能力应对房产税费、装修、维护等额外开支

    5 、长期稳定性:
    计划在当地长期居住(至少 5-10 年)
    职业发展和个人生活与所在城市匹配
    对未来收入增长有合理预期

    6 、应对风险的能力:
    有足够的保险覆盖(如人寿保险、意外保险等)
    有能力应对可能的失业或收入中断情况
    考虑到可能的家庭结构变化(如生育计划)

    7 、理性的购房心态:
    购房动机主要是改善生活质量,而非短期投资
    对房产市场有基本了解,不盲目追高
    能够权衡租房与买房的长期成本效益

    8 、额外的财务缓冲:
    除了首付和月供,还有能力应对装修、家具购置等额外开支
    保留 3-6 个月的生活开支作为应急基金

    9 、长远的财务规划:
    购房不影响其他重要的财务目标(如退休储蓄、子女教育金等)
    有清晰的还贷计划和提前还贷的考虑
    jingrui
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    jingrui  
       93 天前   ❤️ 1
    上海再等等,我感觉可以再降 20%
    lovepocky
        22
    lovepocky  
       93 天前 via iPhone
    众所周知,价格下跌趋势的时候别预测底部
    programdogs251
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    programdogs251  
       93 天前
    股市啥时候能起来,你就啥时候买。当前股市 非常不乐观。
    programdogs251
        24
    programdogs251  
       93 天前
    @vicalloy 真听你的,楼主亏大了。
    oxykr
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    oxykr  
       93 天前   ❤️ 1
    可以买,建议全款
    pagxir
        26
    pagxir  
       93 天前 via Android
    要相信国运,定投标普。
    dule
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    dule  
       93 天前
    有钱随便折腾
    darkce
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    darkce  
       93 天前 via iPhone
    现在买房等于坐牢
    rsyjjsn
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    rsyjjsn  
       93 天前
    你看的都是没啥核心竞争力的楼盘吧,好的楼盘价格很坚挺,还会上涨,比如学区,不可复制的商业中心
    shenyiyouge
        30
    shenyiyouge  
       93 天前   ❤️ 1
    @83f420984 #1 房价并不能单纯用租金对等回报率,波动太大了,涨一波租金都是零头
    sighforever
        31
    sighforever  
       93 天前
    刚需就买,已经便宜不少,买完就先别看价格了

    投资的话,这么大笔的投资,问网友肯定不靠谱
    dule
        32
    dule  
       93 天前
    目前一线才是跌最狠的吧,以前虚高就严重,投资属性不如以往,现在大幅度回调,二手房市场有价无市,只能以价换量,而且别说什么学区房,大部分地段长期人口低生育率下跌后都是虚的,真正核心区域自己内部可能就消化了,感觉房价还没到底,要买也优先考虑现房,避免烂尾风险,不然哭都没地方哭
    xsen
        33
    xsen  
       93 天前
    珠三角不少城市,现在新房得房率 100%的新房很多,105 都可以做到 4 房 2 卫,关键价格还差不多
    所以现在公摊高的新房、二手房,可以直接不用看——要么把把公摊去掉再算算单价是否合适
    shaojian0702
        34
    shaojian0702  
       93 天前
    上海跌的多,周边这种睡城跌的更厉害。
    lrseee
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    lrseee  
       93 天前
    未来十到十五年如果房子只要不再像以前那么大幅度增值了,房子就会变成消费品。物业费。保养费、养老金在过了一定年限以后,越顶层它的成本越高。--付鹏
    chendl111
        36
    chendl111  
       93 天前   ❤️ 1
    @83f420984 #1 这样只是理论上。根据这个说法,国内房价一直都是太高的(结果一直在涨)。
    jmliang
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    jmliang  
       93 天前
    等,后面房子得房率高
    dfdd1811
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    dfdd1811  
       93 天前
    你现在看看上证指数,你就往前看几天,每天都是有想抄底的人
    justpayne
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    justpayne  
       93 天前   ❤️ 4
    我是 20 年初买的,算是买在了局部低点,后续暴涨了一波,当然现在比我入手价低了不少。分享一个我买房节点选择的经验供参考,一个是加这个小区附近房产中介的微信,通过他朋友圈成交价、租房价和微信步数看市场热度,第二个是加房产按揭或者银行贷款经理的微信,看最新的信贷情况,只有突然很多人在看房、办贷款、扫笋盘才证明市场行情有变化了
    0xWalker
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    0xWalker  
       93 天前   ❤️ 1
    这个给不出结论,我相信大部分人给不出你的结论。宏观市场在博弈,个人层面,例如归属感或者家庭内部意见与外部市场价格也会有矛盾,每个人都想买在最低点,但其实每个人都有适合自己的最低点,哥们,得自己思考再下决心啊(现在我个人看法,暂时看不到上涨的预期)
    Duanye7X24
        41
    Duanye7X24  
       93 天前   ❤️ 5
    现在持不买房观点的人和前几年持买房观点的人是“同等认知”的那波人吗?
    jasonchen168
        42
    jasonchen168  
       93 天前
    建议再等等,经济实在拉跨
    dinghmcn
        43
    dinghmcn  
       93 天前   ❤️ 1
    五月
    瑞银:中国楼市触底反弹,已完成筑底

    九月
    瑞银:中国楼市要到 2026 年才能筑底
    CY4suncheng
        44
    CY4suncheng  
       93 天前
    刚需该买还得买,如果是投资不建议买,这才哪到哪啊
    pkoukk
        45
    pkoukk  
       93 天前
    今年的经济数据是拉闸式的惨,自己掂量掂量吧
    angenin
        46
    angenin  
       93 天前   ❤️ 1
    B 站 UP 主“雷宇讲故事”,前房产销售,一直在劝人别现在买房,除非不买房会死,否则别现在买,其他不得不买的情况,能拖就拖,多拖一个月,多省几万块。

    可以去私聊这个 UP 主,他估计很乐意给你分析你现在该不该买、应该怎么买。
    NeedforV2
        47
    NeedforV2  
       93 天前
    来 V2 这样问的,我都推荐买。这样问的肯定是有能力买,也有需求,买吧。
    HeyDodo
        48
    HeyDodo  
       93 天前 via iPhone
    我刚买了一套
    pcitme
        49
    pcitme  
       93 天前
    还要跌 40% 不着急就等 2026 年 直接全款买 没了利息又省两百万
    hahasong
        50
    hahasong  
       93 天前
    你买我推荐 要买我不买
    fredweili
        51
    fredweili  
       93 天前
    我反正不买,继续观望,300 多万的老房子没必要
    ixcode
        52
    ixcode  
       93 天前
    为党接盘
    jellyX
        53
    jellyX  
       93 天前
    想买就买, 为认知付费
    freezebreze
        54
    freezebreze  
       93 天前
    买房不需要理智
    StephenHe
        55
    StephenHe  
       93 天前
    全款还行,隔壁刚装修入驻了一户,还是看需求,有没有小孩上学。单纯抄底就当赌博
    07aPzknB16ui9Cp3
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    07aPzknB16ui9Cp3  
       93 天前
    不买不是中国人,靠恁娘
    tracebundy
        57
    tracebundy  
       93 天前
    如果你有资金没压力可以买,不要听其他人怎么说。说不买的,大部分是没有资金,只能口嗨。
    lostberryzz
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    lostberryzz  
       93 天前   ❤️ 2
    vipfts
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    vipfts  
       93 天前
    抄底优质资产, 十年后你会感激我, 已经入手十套房, 坐等翻倍了
    izzy27
        60
    izzy27  
       93 天前
    有钱肯定买啊,买了才能结婚,给小孩上户口上学
    romisanic
        61
    romisanic  
       93 天前
    如果不急用,再等三年
    sickoo
        62
    sickoo  
       93 天前
    这三天两头的 “癌股”新闻,愣是一点没看,大家都亏钱,这种情形不是抄底
    dudubaba
        63
    dudubaba  
       93 天前
    自己急着住有在负债接受范围内,可以上车了。
    promontory123
        64
    promontory123  
       93 天前
    以前房子是金融产品,现在房子是啥
    LandCruiser
        65
    LandCruiser  
       93 天前
    买屁,假如房产税按 1%收,你买个 500 万的房子一年税就要 5 万,你受得了?会按 1%这么仁慈吗?大概率 2%起,一年 10 万的税,怕你要跳楼哦。
    wanguorui123
        66
    wanguorui123  
       93 天前
    一线城市现在的租金回报率不到 1.8%吧?
    tita007
        67
    tita007  
       93 天前
    不可以 以后还会跌 我说到做到
    tracyliu
        68
    tracyliu  
       93 天前
    应该买,国家经济需要拖底,普通人应该竭尽所能做出贡献。 几十年后国家也会奖励你这样的人
    jgh004
        69
    jgh004  
       93 天前
    多买,国家就靠你了。
    Melr2se
        70
    Melr2se  
       93 天前
    可以上车了已经
    bk201
        71
    bk201  
       93 天前
    看你买房是为了啥,如果是工作稳定,希望定居,适合。如果有投资等增值,不适合,这么大额的赌,没必要。
    sky3hao
        72
    sky3hao  
       93 天前
    现在已经在反弹了, 再不上车就晚了!
    实话跟你说吧, 明年房价会报复性上涨, 翻两倍都有可能
    wenxueywx
        73
    wenxueywx  
       93 天前
    你看上涨周期的时候,在涨到你不能承受的价格后,又继续涨了多少多长时间才开始回调
    commadou
        74
    commadou  
       93 天前
    要等一波,等美元加息之后大家发现钱没有进国内房地产之后,绝望了,跌一波再考虑进,长期看租售比到 3%才比较接近触底,现在是 5-6%
    noble4cc
        75
    noble4cc  
       93 天前
    盲猜硅谷 one 到现在还没怎么卖
    tooyoungtoo
        76
    tooyoungtoo  
       93 天前
    小道消息说过几天房价会涨 20%以上,赶紧上车,错过了你要后悔一辈子
    feikaras
        77
    feikaras  
       93 天前
    @justpayne 买房你都想打涨停板,真的服。
    @ArleneCheung 躺平还是割的到的,租金和其他生活成本会起飞的。房地产税最终的承受主体是租客,对房东来说反而是间接税。

    本来抄底就别指望抄到最底。你觉得可以就买了再说,几年后要能承受选择的结果。
    保险起见可以等股市拉起来半年后。
    mengdu
        78
    mengdu  
       93 天前
    好日子还在后头,后边肯定涨 XD
    atpex
        79
    atpex  
       93 天前
    上海还是高位,很多地方腰斩都嫌多,2030 年之后再看
    mousekiller
        80
    mousekiller  
       93 天前
    买吧,再不买,就买不到这么高的价格了
    GuLuDaDuiZhang
        81
    GuLuDaDuiZhang  
       93 天前
    建议是参考身边买的起房的同事,如果他们打算继续观望,那你最好也继续观望。我之前遇到个大厂员工就非常聪明,20 年定的房 21 年突然收手不买了,好家伙刚刚好好躲过后面的大跌。

    我甚至都怀疑一线城市房价波动就是这些大厂员工搞的鬼,突然都不买了,导致房子变成买方市场,引起大跌。大厂员工一般都是根据经济形势和工作稳定决定要不要买房,所以说到底还是看经济形势,只要大厂还在降本增效,那么一线城市房价还是会有下跌空间。要买也买核心区域,波动小,不至于大亏看不到希望。
    lux182
        82
    lux182  
       93 天前
    你觉得你比卖你房子的人聪明吗? 别人宁愿亏 100 多万出手,不是没有原因的吧
    SyncWorld
        83
    SyncWorld  
       93 天前
    镰刀挥得这么勤,你却在疯狂生长!
    你买我推荐,我买我不买,赚了你谢我,亏了我笑你
    wupher
        84
    wupher  
       93 天前
    加油,30 年,上杠杆

    你们都不买,感觉过两年又要延迟发退休金
    chz990731
        85
    chz990731  
       93 天前
    可以接着等降息,等到无风险利率降到跟租金差不多了,就有投资的性价比了
    SenLief
        86
    SenLief  
       93 天前
    只要你不当成理财产品,那什么时候买都是合适的,因为买的是当时的价值。
    HTML001
        87
    HTML001  
       93 天前
    @SenLief 你这言论属于站着说话不腰疼
    SenLief
        88
    SenLief  
       93 天前
    @HTML001 那没办法,就是事实啊,你说降价了,那 08 年的时候房价 6k ,12 年 6w ,现在 5w 了,降了不少,你是买还是不买,就算降到了 4w 买不买?
    Sawyerhou
        89
    Sawyerhou  
       93 天前
    看了看回复,震惊于部分人观念更新的速度之慢。

    房地产的时代已经过去三年了,还有这么多人惦记着反清复明。
    房地产库存严重过剩,又是落后产能,还路径依赖天天盯着他干嘛。

    如果你买了,那我感谢你,
    如果没有你们,地方化不了债,开发商不能软着陆,银行收入不能企稳,
    感谢你们对经济做出的牺牲和贡献。
    ArleneCheung
        90
    ArleneCheung  
       93 天前
    @feikaras 有没有一种可能,我工作的城市,父母都在这,和另一半家里都有自住房...是否,我可以租几年就回家住着?
    yongp
        91
    yongp  
       93 天前
    可以买,逆向思维才能暴富
    HTML001
        92
    HTML001  
       93 天前
    我周边四个同事,都是自住买房不是当理财产品,18-21 年买的,这两年跌价验证,基本都是剩余贷款比房屋总价还高了,亏损太多导致他们谈及房子都很悲观,所以你说《只要你不当成理财产品,那什么时候买都是合适的》,是不成立的,如果一年跌 20%,你再刚需也会心里崩溃
    HTML001
        93
    HTML001  
       93 天前
    @SenLief #88 我周边四个同事,都是自住买房不是当理财产品,18-21 年买的,这两年跌价验证,基本都是剩余贷款比房屋总价还高了,亏损太多导致他们谈及房子都很悲观,所以你说《只要你不当成理财产品,那什么时候买都是合适的》,是不成立的,如果一年跌 20%,你再刚需也会心里崩溃
    jiejianshiwa
        94
    jiejianshiwa  
       93 天前
    润 United States 高攀不起,有这钱 RUN Thailand 也比墙内买房好呀。
    chaselen
        95
    chaselen  
       93 天前
    明年应该还会再降一点吧
    mayerer
        96
    mayerer  
       93 天前
    看中介的推广,18 年 580 万成都买的,现在打算卖 1000 个左右。
    翻倍涨的,跌的时候怎么也得 5 折以后再说话吧,毕竟是二手的
    iprologue
        97
    iprologue  
       93 天前
    跑步去买,再不买就买不到了
    code0611
        98
    code0611  
       93 天前
    在哪个一线城市
    code0611
        99
    code0611  
       93 天前
    @jiejianshiwa 咋润
    SenLief
        100
    SenLief  
       93 天前
    @HTML001 涨了大家就开心,跌了就悲观。
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