到我问了，要不要卖房？

[ggp1ot2]

三线老家小城市有套房

在之前行情好的时候，有买家出价到 200w ，没有卖。

后面发生的事情，大家都知道了。

然后最近两年一直挂在中介，反正出价基本在 80-90 之间（估计真心卖还要再降降）

这两天突然有个买家，出价 100w ，并且希望立刻过户成交。

本来确实已经超过一直长期想着的心理价位了，但是真要卖，又有点纠结。

想卖的心情是因为自己目前在深圳、未来也计划在深圳，老家父母也有一套房住，感觉不如变成现金，毕竟从最高点腰斩，担心还会降。

纠结的原因是，拿上这个 100 目前在深圳也没法上车（自己希望买个好点的，并且也不想背太多房贷，所以想多攒点钱），等于说就是会多出一个 100w 的现金流。

这套房目前一年出租有 3w ，也就是年化 3%。卖掉没这么好的理财，但不卖万一又跌了呢，但是卖万一过两年涨回去了呢？岂不是卖飞了。

非常纠结，主要买家希望立刻成交，确实这两年只有看的，感觉没有真心买的，好不容易有一个愿意买的又怕他跑了。

大家对于未来几年小城市的房价有啥判断吗？这块确实没啥知识储备，也从未关心过。

回复一下，卖了，买家爽快打钱过户了

[vislins]

没有人可以准确跟你说一个答案。

你如果有这种患得患失的心态，就建议不要卖了。连挂牌都不应该去挂。

[hay313955795]

按我的理解三线小城市未来房价应该是不会再涨了
如果未来房价继续下跌,那可能每年三万的收入也会保不住。
不如直接拿一百万离场
按 op 说的市场均价是八九十万的话
再过几年回来买可能也是这个价格

[jamfer]

刚卖了一套房，涨是不可能涨回去了，你的一年房租收益能否持平跌的那部分尚且两说。

[ggp1ot2]

@vislins

是的，感觉自己很奇怪，和家人商量也会觉得自己太患得患失，挂了真有人买，又不舍得卖。

其实就是想卖，又不太能接受卖飞了。

所以自己炒股也挣不到钱，跌的时候硬扛，涨一点就跑了

[ggp1ot2]

@hay313955795 是的，租金已经从 5w 跌到 3w 了

[Cheons]

三线与三线的区别可大了去了。
要看人口规模、地理位置

[Felldeadbird]

既然你本身是出租用的，建议保持出租就好了。除非真的缺钱。或者有一笔更赚的生意才卖。

如果是我的话，我偏向于出租。

[lingyired]

卖了，然后再找个 80 的买

[Julaoshi]

未来将近一半的人会生活在长三角、珠三角。二线城市还能维持，三四线人会少很多，再小的地方估计就没人了。三线城市房价是稳定看跌的。至少现在还能卖出个价，能出手就出了。以后租房不也挺好吗？

[nzynzynzy]

房租会随着房子衰老走低，况且你没有考虑到物业费以及老旧之后物业费的上涨，3%收益是镜花水月。赶紧卖吧

[sagaxu]

人口净流入>10% 且 人均 GDP >= 15 万，可观望，否则马上卖掉，越快越好

[YaakovZiv]

犹豫就说明不需要卖掉

[buf1024]

房地产崩盘了吗？如果感觉崩盘了，坚决卖。如果没崩，那就持有。

[yidev]

卖, 一年虽然有 3W 租金, 但是跌幅估计不止 3w.

[Duanye7X24]

就现在的行情，你还想在深圳买个好点的？而且还不想背太多房贷？有梦想是好事，但是...
可能你会想着深圳房价还会跌，这个非常有可能，但是你想过没有，房价跌？那么就业什么的那肯定也跟着跌啊

[jsonparse]

全凭个人,男人做事看大局,需要杀伐果断

[ZeekChatCom]

卖掉。现在一直在跌。

[kingisme1]

啥都想要

[folnet]

如果不能住建议早点出手

[zhanying]

你觉得未来人口出生率能逆转吗？不能逆转的话三线房子肯定涨不回去了……

[Bingo1234]

不卖，不卖就永远值 200 万

[srlp]

早不卖，跌了这么多才卖？真的是跌的时候死扛扛到底部受不了割肉啊。。

至于楼市还能不能起步，咱也不敢说，亏了要被埋怨死了。

实际点的，对于你说“3%年化收益不舍得”的问题，
现在微众银行大额存单 D 款 2.1% 最多 3 年（要抢，大概率有） ，C 款 3.0% 最多 3 年（要排队等已有用户转让）。这是几乎无风险的收益。
也可以考察一下市面上有什么小银行有类似的利率。
你愿意承受有风险收益，那么可选择余地就更大了。
话又说回来，租房的年化 3%，显然是有风险的，之后没有人租的话怎么办呢？当然也可能原地起飞回到 5 万一个月哈。

[Routeros]

理性肯定是建议你卖掉的。
但是还是希望你留下来以便后面吃瓜

[1145148964]

如果可能。尽量不要高价买低价卖。

[night98]

看地段和当地商业情况，简单点说就是你这个房子未来租出去的价值是多少，如果未来大概率持续下跌的情况下，就立马出手，一百万的现金流的魅力你没体会过

[speedmancs]

立即，马上，立刻，成交。
这个客户是上天派来的有缘人，别辜负了！

[jingrui]

你深圳有房吗？
有房就卖了一套留一套，没有就留着，留个退路。

[gtchan13579]

离医院近吗？学区房吗？离商业体近吗？这里近指的是 3km 以内的，都不满足，卖

[q474818917]

@sagaxu 按你这标准，上海的都得马上卖掉

[bingoshe]

200w ，按一百平算也接近 2w 的房价了，是什么三线小城市....

[wupher]

如果是我应该会卖。

说白了就是长期经济走势。我们现在和九十年代日本非常相似。

不是省会城市应该都会出，租出去回报也不高。

[ladypxy]

能卖就卖，不管几线城市，房价只会下跌

[veni2023]

不是省会城市的话，大概率就只会继续降，可以看看发展规划，看完后估计会死心了

[palxie]

卖

[bk201]

首先既然定居深圳，买老家的原因是什么？如果是投资为啥要拖到现在都不出手？看起来像是追涨杀跌。如果不是投资为啥要卖？

[quqiu]

三线城市，没得涨了

[tudou1514]

发出来问了，就是不想卖。

[SWALLOWW]

短线看政策，中期看经济，长期看人口，

短期，中期不一定，长期肯定是跌 的

[tangtang11]

既然能出租，房子在那也能生钱。不建议卖

如果卖掉后手里面拿着 100 万，普通人可禁不住的，随便理理财就是负几个点的收益

[shm7]

有很多人，越是不重要的选择越认真做分析，越是重要的越是不分析，直接想让别人给他选。所以还是需要类"皇帝"的角色来统治。
3%，等你们这些几年、十几年的次新房变成 30+年的老房子，还能给你一样的租金吗？杠杆炒股连涨跌都不会自己看，还炒个 luan 子

[fredweili]

纯投资不自住，那小城市的楼市看一个指标，新房的上市量和已经出售的土地
如果现在和未来的新房供应量很大，那么二手房就没有价值，有人接盘就赶紧卖掉，以后就算涨价，也和二手房关系不大

[hallostr]

答案这么明显了，自己骗自己呗

[winglight2016]

其实大家都分析错了，lz 卖和不卖的动机不是预期收益的不确定性，也不是深圳买房够不够首付——这根本就不是一个决策问题。

lz 完全是处于韭菜的 FOMO 状态，卖吧怕未来会涨，毕竟看起来有个小反弹，万一过段时间再涨一点呢，不卖吧，如果继续下跌甚至没人买呢？

最后就是，lz 其实也了解自己是个韭菜，所以担心手上拿了现金会被割。

所以，我猜 lz 最后的选择是不卖，因为不做不错，多做多错，以上。

[EriczzZ]

我想建议别卖
未来在深圳留不下为什么不回三线呢？
与其在大城市苟活不如回三线潇洒

[BeforeTooLate]

先说下你的坐标，看看是否是长三角、珠三角城市群里面比较重要的城市。高峰能去到 200 个的，应该是主流城市群里面的吧

[ColdBird]

你其实不想卖

但是鉴于你是个韭菜，所以你应该卖

但是鉴于你是个韭菜，所以你不会卖

[clemente]

卖吧 你都挂牌了

[clemente]

如果打算生孩子 那卖
不打算生孩子 不建议卖

[Lexgni]

都犹豫了那肯定是不卖

[gxt92]

对多出 100w 的现金流，有什么规划么？没有明确就不卖了

[Laimf]

不卖，等 200 的时候再卖

[zhangkai1024]

现在房地产是地板阶段 一年 3w 的租金如果可以覆盖掉月供 我觉得如果租金稳定的话建议等等看吧

[vipfts]

@vislins 你不买有的是人买, 刚需不在乎涨跌

哇哦, 看错了, 你不卖有的是人卖

[CareFreeSc]

直接说城市吧，三线和三线亦有区别

[morutong]

我猜你不会卖的，因为我也和你一样，天生当韭菜的命

[jackenliu]

过两年还会涨？ AI 动荡时代，越稳定的东西越不保值，还涨？

[imaning]

卖了买新的。新的价格肯定比你现在这个低。

[chenjk]

@imaning #57 这样说，那为什么买家会看上这个旧的？？

[chrosing]

op 是怕卖了之后就涨回 200w 了

[AItsuki]

我看有人分析过小城市二手房是不太可能涨了，只会越来越便宜和难卖。

[arthas2234]

扣去房子维护和折旧费用，租金其实没有 3%

[xiamy1314]

分析有啥用，房价跌涨，话都给网友说了，敲敲键盘不费劲。

[wangxiang]

不卖，
卖 = 亏 100w
不卖 = 一套房 + 不亏 100w

[mmnnyycc]

@wangxiang #63 楼主没说他买的时候多少钱，卖掉不是亏 100w ，是比巅峰少赚了 100w

[lisxour]

到手 3w ，那不能算 3%年化，各种乱七八糟的隐形损耗都没算，房价跌易涨难，现在的社会太多问题了，变现放手里才是王道

[lisxour]

@chrosing 涨 10w 就偷笑了，涨翻倍怕是做梦都不能想

[Hikareteku]

不卖，等涨价！

[cshwen]

我觉得你先不要把很多问题都同时一起想怎么解决，问题很多，但先捋一下，哪些是当前亟待解决的核心问题
上车深圳房？还是稳着雷打不动的房租收益？还是收益翻倍……

[zw1one]

你 100w 卖给他，再花 80w 买回来，是不是血赚

[kaltin]

如果我是你的情况下，如果房子有贷款就卖，如果没有就持有

[seenthewind]

看每个人具体情况了，网友确实很难评。

我可以补充一点信息： 有稳定出租过的房子，一般房东都不怎么松口卖（原因不清楚我不是房东），哪怕是中间空着，也确实在挂牌，但是就是很难成交。

我理解是习惯了收租的盈利了吧。

[dosmlp]

小县城能出手还等什么，以后你再怎么降价都没人接手了，人口流出是大趋势

[JoeDH]

涨不上去了，为什么还是不愿意放弃幻想，可能后面一两个月跌的价格都不止 3W

[lsdvincent]

不住 不想要那肯定就卖啊，我家三线城市 200 顶峰挂着卖，最后 160 卖出，现在就 100 了

[sagaxu]

@q474818917 上海人口净流入>30%，人均 GDP 约 22 万，远超我的指标

[QAQqingju]

二手房不会在涨回去了。。。

[Rickkkkkkk]

100 卖了花 80 重新买一套

[caicaiwoshishui]

可以卖，等这套房跌倒 50 再买回来！

[jimy1]

可以找一个购房卖房顾问问问

[hefish]

我就不卖，我还不信了。
我就做等等党。。。等他十年八年，我等得起。

[qingshanyuluo]

哪个城市租售比这么高

[linhua]

中国经济现阶段处于 通货紧缩 阶段。未来会不会一直处于通缩，不可知。 还要结合 人口、出生率的下降。综合来看的话，可以参考下 日本 的情况。日本 通缩 30 年
https://xueqiu.com/2435624354/251734098?md5__1038=1e761e013c-yu0ifjOR5gs4sjIbpsVItI4Hd5%3DjisNU6934iASCWIjxIp1wfMBhLM%2FcFjn%2FFbgQWi1EsGiIKDEcx%3DI3%3DpPdIAdsbICiIrI%2FdIoqI4Y%2BIt%3DI0wIxz0%3DwI5dIQz%3DEqWIN%3DOLIv%3DOpIP%3DpLJIORIziIMuU4Io%3DssIxWkGfWsybHpqMH3zsxubpd3uOSRu5v0%2Fsy%3DI

[youngliu]

能租 3 万，卖个鸡毛

[xuanbg]

投资只需要考虑两个点：一是风险，资产会不会有贬值的风险。二是综合回报率，升/贬值率+收益率相对其他投资渠道是不是更高。

如果综合回报率在将来是不如其他投资渠道的，那就卖出。你需要考虑的是机会成本而不是沉没成本。

[7911364440]

从投资的角度来看， 年化 3 个点的收益，并且还要承担本金损失的风险 真没有性价比，不如把房子卖了买高股息的股票长期持有，收益要高得多。

[ala2008]

不卖，传儿子

[coltmumu]

卖了吧，100w 咬咬牙加个几十万，
只自住的话，深圳还能上共有产权

[tetora]

看失业率，这个才是真实预期，失业率只要还在涨，房价就不可能涨

[julyclyde]

将来涨价回看现在卖飞了？你想什么好事呢
现在的情况能卖出去就算不错了

[a852695]

走出门看看，楼市的闲置情况，以及二手房流动性不足的问题。

随着人口结构继续变化，这波代价谁来承受，或许房价是接不住这个大趋势的。

能卖就卖，落袋为安，指不定后面的日子会如何呢。

[wwqm2]

看地区，中西部，倾向于卖。
同时也要看你以后的打算，父母的打算。

不是东部沿海，周边 1 小时车程以内也没有会有政策的大城市，父母和你自己以后应该不会再考虑住这房子了，就卖。

[jasonchen168]

4 月份，全国 100 城二手房全在下跌。。。

[Troye]

你不知道一边还着房贷一边看房价下跌有多难受 0-0

[lefer]

别怪我骂你。

现在不卖，之后 50 万成交都有可能。

[zzutmebwd]

看人口流出还是流入，有人口流入早晚会涨回去，净流出的赶紧卖。

[azhangbing]

卖 立刻马上卖 有这种冤大头是好事

[coder01]

@lingyired 这一出一进的税费和中介费都要大几万了

[PythonYXY]

又不是自住，这还用犹豫。市面上找个年化 3%的投资方案还是不太难的，而且比房产风险小多了。

[rick13]

说一下具体城市？三线是一个非常大的概念

[davidqw]

拿着现金存银行，做啥都有底气