麻了麻了，广州的房价跌麻了

[murmur]

买的时候小区平均 3.7w

今天卖出去一套 2.2w 的

9 层小楼非大高层，有玩物业，带电梯，学位差，地铁口 15 分钟，公交车 20 分钟到天河

海珠区

卖不出去好

有人卖出去才发现这哪里是跌，跟腰斩没区别了吧

你问我为啥买

家里 80 多的老人，谁敢租房子给我们

租客意外死亡就算凶宅了，很多人在意这个的，不会管是自尽还是意外

怎么越来越离谱了，我又不是广州土著，哪里有什么一堆房产

关于租房给老人的问题，可以参考这里

https://www.zhihu.com/question/405050295

别人是怎么看或者怎么行动的

愿赌服输，理性讨论，希望大家仅讨论这个现象，而不是谁炫富谁玩不起

[murmur]

@irisdev 还好，就公积金贷款

[codebird]

说刚需无所谓的不是蠢就是坏

[wqhui]

@testver 广州的房是真的烂，一堆 30 层以上的，每天高峰期上下楼要十来分钟，其他配套（商店、汽车停车位、电动车停车位）都是象征性的，根本不够，我那小区电动车直接把楼下出入口停满了，只留一个人过的宽度，遇到火灾地震这种要跑的大概率就是踩踏事件。整体居住质量还不如二线城市

[iytpa01]

@crocoBaby 如果是全数付款的话，道理是对的。如果是问银行贷款按揭买房，如果抵押品大幅贬值，银行会要求借贷人对负资产注资补回差价以保障银行风险。另外说刚需冇所谓升跌不是投资永远不卖无所谓升跌。另有说向银行借贷时已知道每月还款金额及年期，楼价升跌没有影响。不能说不对。但要明白一旦使向银行按揭，其实是利用房子价值作担保，向银行杠杆借贷，跟买手机买衣服是完全不一样的概念。

[evan9527]

酒店旅馆包年住都花不了这么多吧

[murmur]

@wqhui 就这勾八电鸡治理骂都懒得骂了，想打造城市名片，中轴线拆迁，人家一看满街飞电鸡

[cloudzhou]

高峰期买房肯定属于巨亏，我自己也是，不用自我安慰了
只是所有人都无法预知未来，21 年广州房市火热的出各种限购，证明首付来源等等，2 年后急转直下
只是大众如蝼蚁，谁真的看清接下去几年的变化
倒退 10 年，有多少看低房价，导致最后一线都上不了车的

[minglanyu]

追涨杀跌

[wqhui]

@murmur #106 不想管而已，真要管还是能管住的，比较严重的违法（遮挡号牌、冲红灯、严重超速）直接罚钱就行了别天天劝导+出事故不要倾向保护电鸡。东莞、深圳的电鸡还是相对守规矩，就广州这无法无天的，十字路口绿灯通行都要担心有没电鸡冲出来

[jackenliu]

好家伙，凶宅的定义是这样的吗？老人自然死亡或者意外死亡也算凶宅？我觉得不算，又不是自杀或他杀

[irisdev]

@murmur #101 那老哥条件不错啊

[profchaos]

@vpsvps 这么看来现在生那不是利好吗，精英化教育，以前上学的时候一个班都是 5 ，60 个人，不成托儿所了吗

[xiaojianghu]

按部分人刚需无所谓的逻辑
早几年买白干十来年，不算亏
晚几年买少掏几百万，不算赚

[n37r09u3]

@cloudzhou 所有人无法预知未来是假命题把，22 年看过周易预测房价讲解，说 24 年大跌

[cloudzhou]

@n37r09u3 hhh ，不需要预测那么远，给我预测接下去半年 a 股指数就好了，v 友感谢你了

[crocoBaby]

@iytpa01 那些分期 30 年买房属于你说的这种吗?大部分买房人都是公积金贷款或者商业贷款三十年,我的理解是只要还款不逾期,房价的涨跌没有影响..

[n37r09u3]

@cloudzhou YouTube 搜“八字 a 股” 就有 刚预测的

[ZeekChatCom]

@crocoBaby 为什么总有大聪明说刚需自助无所谓啊

[cloudzhou]

@n37r09u3 得了，别回我了，真能预测那个人，早亿万富翁了，干什么自媒体视频

[AmaneSuzuha]

草，这么看和成都这边一个地的小区好像，我亲戚高点 450 买的公积金贷了 150 ，现在看着新邻居 300 零贷提房心情复杂的很

[ala2008]

不到一万不买

[crocoBaby]

@ZeekChatCom 试图安慰 OP,你也可以狠狠地嘲笑 OP

[onebyone]

@crocoBaby #1 骗骗自己得了，没见过哪个喜欢当多花钱的冤大头的

[377848]

谢谢你，感觉净赚了 200W

[aireason]

说刚需无所谓的只能是安慰自己吧。

即使买个手机这种纯粹的消费品，我能接受一年降合理幅度，假设忽然下一年比以往多降一倍，我也会有烦恼的。手机说是纯粹消费品，但你想换新手机时候，它也就有了资产的特点，你可以卖二手置换新的，假设跌太多就会影响你置换。

房子天然就带有资产属性，自住也会带，谁能保证一辈子不卖房呢，谁能保证一辈子不会有什么急用钱的时候需要用到房子这个资产呢。再加上它价格如此之高，所以必须得在乎它的保值率。

有观点说，消费完的钱就相当于沉没成本，没必要再纠结了。有一定道理，但实际上买任何东西，只要买完都是沉没成本，连股票都是。可是沉没成本，作为资产来说，还是能“浮”起来的，那就是卖掉。假设资产贬值太严重，这个沉没成本就太高了。

所以不管什么刚不刚需的，都是有所谓的。只能安慰自己向前看了。

[n37r09u3]

@cloudzhou 预测的下跌 赚不了钱，但是能少亏

[nomisk]

我是洛浦板块也跌麻了，就是总价低亏得少但也没了个首付，外地人带着老人家没退休金，买房入户老人家又申请了套公租房，就当亏掉的首付是买了套公租房

[alleluya]

@murmur #39 这是哪里的观念啊 我理解的凶宅是发生命案这种的 像这种老人因病/自然去世后房子也能算凶宅的吗? 那正常人家自住的房子 老人过世后也算凶宅么? 那房子都不用卖了?

[LawlietZ]

100w 没了，你这前几年工白打了，未来老破小的价值还要继续跌

[patrickpu]

@crocoBaby #1 车子你不会开一辈子，现在这个时代房子怕也是很难住一辈子，房价跌麻了，资产也就缩水了，从资产保值角度，刚需无所谓不过是阿 Q 精神

[belin520]

昵称眼熟大佬也是广州定居的吗，交个朋友

[sosme]

难道只有我觉得 2.2 还是太贵吗

[abcfyk]

@Seanfuck #61 你说的是 21 年的 3.8 折 还是 25 年的 3.8 折

[test00001]

一平方米大于该城市的平均薪资，那么他就是泡沫

[perpetually]

@darksword21 #7 请问一下你头上的 PRO 标志是怎么有的？纯好奇

[darksword21]

@perpetually 充钱🌚

[TUGOh0st]

没事，房产税没出来前，还会跌的，要是怕跌就及时止损吧，要不然就不要关注这个。

[lele140]

@cloudzhou #115 真的，看到这里 给我乐坏了

[dule]

@aiwoshishen #2
晚买直接省一半，钱又不是大风刮来的，水、食物、空气才是刚需，没了会死。
我个人觉得买房是伪刚需，现在谁家还没个住的地方？住房才叫刚需（租房、老家自建啥的都可以），以前一直上涨吹是刚需能理解，好歹有投资属性，这两年房价一跌就不是刚需了 不然那么多人开始选择观望？
真是刚需都是等不起的，这种才会不考虑未来价格影响，但是是极少数。

[chenpei466]

@crocoBaby 神论...

[mach9452]

昨天去银行办商业贷款转公积金贷款，还有 80 的商贷。
我以为符合条件就转了，结果银行评估说我房子值 70 ，能贷 40 多。
需要再还 30 多先才能转。。。。。。(꒦_꒦)

[iytpa01]

这才是明白人的话。

[ZAN0029]

@murmur 天河现在就有 2w 的地铁上盖房，学位也不差

[wtml]

这个跌幅，该不会是 21 年房价利率双高点买的吧，跟我一个同事很像

[murmur]

@wtml 是的，还好是小房，而且没听人忽悠上杠杆

[jasonchen168]

房子就是奢侈品，要买就要想好，这个奢侈品你买得起不，能够享受不

[wtml]

这是真没办法，21 年房价大顶，碰到了就是倒血霉，我同事 21 年 6.2 的利率买的 2.8 万的房子，现在房子成交价也已经跌到 1.8 万了

只能劝你们想开点了，现在也不光是你们，考虑到绝大多数人都是贷款买房的，15 年涨价去库存之后买房的人其实都赚不着钱了，基本上都是亏的，所有人都一样

[Arainc]

@wtml 二线和一线城市 15-18 年买房子的应该还好吧，我看同时他们真是无畏涨跌，很舒服。价格确实低

[cloudzhou]

@Arainc 17 年就大涨了一波了，稳妥的话 15 年前买的应该没问题

[shanks]

@testver 广州的塔楼真是服了，又不是没地，搞这么高容积率的塔楼干嘛！ 下一次我只买板楼

[loryyang]

跌百分之三四十很正常，其实能卖出去都算好的，现在好多都是有价无市

[wtml]

@Arainc 只要买的不是特别好的房子，算上利息成本的话，大概率都是亏的，不管几线，利息成本太高了

[wtml]

@Arainc 不过确实是越往前的越能少亏点，最惨的就是 20 年以后买的

[zpxshl]

@alleluya 广东比较迷信，死过人的房子难卖。 有些考虑到房价，在家人要死前还会拉去医院等死。。。
我不认可这些做法，只是阐述我在现实中看到的一些情况。

[Ditto8597]

@crocoBaby 哈哈哈，刚需晚买一点，现在可是 多出一台 百万级特斯拉哦

[septemfj]

@ZAN0029 哪儿哪儿，可以告诉楼盘名吗，谢谢～

[perpetually]

@darksword21 #136 打扰了，尊贵的 VIP 用户

[nuomi196500]

@crocoBaby 每次在网上看到这话就觉得好惨，有一种故作轻松刻意回避房贷和利息总额不一样的酸楚

[SGL]

我一直不懂说“刚需无所谓的”，我花 20w 买的是刚需，花 100w 买的都是刚需，中间的 80w 不是钱吗，不是吃喝拉撒玩吗，哪怕我去澳门把这钱赌了，那也是爽啊，咋就无所谓了。

[0x93ee]

@kimwang
你说的有一定道理，但是这个具体还是要看你把房子当作什么来做的决定，我觉得大多数人没有在购房前分辨房产实际价值的能力才造成了房价跌后的不适反应。因为他们看惯了之前买房不管是自住还是投资性买房，都会大涨。觉得自己买了房子就算不涨也应该不会跌的这个预期。

其实目前国内买房，得到的是一个稳定的居住场所+对应房子周边的配套。在你买房之前应该分析稳定居所+周边配套带来的大致价值，然后再去决定这套房子值多少钱。然后买定。后期房价涨跌和你之前做的决定应该是关系不大的。因为房子买定后涨跌和你周边已有对应配套是已经没有太大关系了，不可能说房子降价了周边的学校就要搬走，或者周边的地铁口就要关闭。因为这些配套是根据人口和其他多种因素决定的。

而且就算只计算经济账，经济账也不是这么计算的。而且举一个不一定正确的例子，比如你房子降价，周边房租也降价，来了更多人，周边的饭店开的也比之前多了，你点外卖的选择性更多了，那么这种真实的生活体验提示也要被计算在这个经济账中。

最重要的还是你要明确你买这套房是为了什么，如果只是为了买以后房价能够涨价，那确实涨跌和你的关系很大。而且不要拉大时间维度来比较房子价格，毕竟早买早享受晚买享折扣。理性消费，理性买房才是关键。

不需要的东西再便宜都是亏，需要的东西再贵都是赚。

[murmur]

@0x93ee 前面说的都没问题，买房就是愿赌服输，但是第三段有问题，实体经济不景气，房租是一方面，大环境是另一方面，房地产下行本质上还是经济+生育问题共同作用的结果，在这个前提下不会有更多的饭店

[forgottencoast]

@kimwang 谢谢分享

[0x93ee]

@murmur
嗯第三段我只是举个不一定正确的例子，而且最近半年我发现一个特别有意思的实际情况，我们这边的线下连锁店突然间就多起来了，之前关门很久的门面房突然就开了起来。以前是个人店也突然变成了连锁品牌的店。

[tomato88666]

test

[horizon]

@0x93ee #36
房子既然叫商品房，已经很明确是商品了，你大学毕业了吗
不买房上不了学的

[horizon]

@JinBin #77
只看比例不看绝对值是吧，大聪明
房子可是上百万的涨跌

[0x93ee]

@horizon
我老大都 12 岁了。6 年前我没有买房也是能正常在准一线城市上学的（中等小学）。

[GuLuDaDuiZhang]

追涨杀跌，人之常情，现在行情是跌，越跌越没人买，所以会一直跌下去，就看什么时候触底反弹了

预测的都是 26 、27 年，还是可以期待一下吧，广州又不是小县城，肯定会反弹的，就看时间要多少了

至于那些小城市，吸干农村缓一缓，不过顶不住被大城市吸，房价注定会跌穿，从脚踝斩起。我老家房子，相比以前邻居的历史卖出价打 5 折卖，都没有人问的哦，悲（，就这政府都还在划地狂建新楼，小县城二手房是真滴完蛋力

[LINAICAI]

我在广州看房看了两年，肉眼可见的加速下跌开始，很多房子价格开始松动了。
但是好的房子依然稀缺，好的房子价格依然坚挺。
潮水退去后，才知道垃圾的房子是怎样的。
买房一定要花时间，了解市场再做决定。
卖房如果是垃圾房子，要果断卖。