今天房价又降了不少，为啥租房子租金没怎么降

[summerhot]

坐标东部沿海省会，今年房价比去年又降了一些，但是我看租房市场的租金（一些精装修的次新房）整租价格相比 20-21 年几乎没怎么降啊，这是为啥啊？

疑问点：大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？租房租金也是给房东 不划算啊

Ps：21 年买的房子，3.4W ，现在跌到 2.6W 了，在想以后置换或者卖了的话 价格太低还不如出租呢，目前问了下租房市场整租大概能租 4500 一个月，但是租房也很麻烦 要考虑租客的稳定性 租期之类的

房价还能慢慢涨回来吗

[niubilewodev]

因为租金市场真的是市场。

[ybbswc]

高房价是因为土地出让金。租房市场可没人琢磨那破玩意。

[usVexMownCzar]

人是不是傻？
租金押一付三，贷款三十年，
租房能租公司附近，公司附近房价多少，
公司附近的房子是学区房吗

[bug403]

房价高的时候，租房也没起飞。租房价格才是真正的市场价格。

[PromiseResolve]

房价降是因为没人或者说买的人比之前少了，那么你猜没买房的那些人，租不租房呢

房租不涨已经算好了

[buf1024]

没看到前几天的热点新闻？上海二手房交易挤爆了服务器，一线城市二手老房子交易量增加了。

[zhuyw2006]

@buf1024 这。。。不会真有人相信吧？

[sampeng]

你要换位思考，假设你是房东，我能出租 5000 ，因为房价腰斩，所以我出租改 2500 ？我是有病么？

[summerhot]

@tinkytofux 那只是炒作 实际上房价还是在降

[summerhot]

@sampeng 关键是还是出一个合理的价格啊 不然那要价高 没人租

[sampeng]

@summerhot 那是你觉得不合理，市场价格不是一个人两个人决定的。我是房东肯定挂周边的平均价。

[106npo]

上海广州相对高点都降了不少了，广州我租的都 7 折了

[podel]

之前房价太高租售比太高远远超过了实际房产价值。
房价降到 租售比合理的时候，当租房子不如买房子的时候 自然而然租金会降低了。

[darkengine]

@podel 对的，现在只是租售比慢慢往正常值走

[summerhot]

@podel 那样的话 实际房价又会上涨吧 最后达到一个平衡

[SingeeKing]

房价降价本质上是把房产的市场价值降到一个合理的水平上，而评估房产价值用的最重要的指标之一就是「租售比」，所以与其说房价降价不如说租售比在降 —— 甚至一个健康的市场应该是房价降的同时租金涨才对，只不过之前因为房价高带起的房租高也多少存在一些泡沫，才会呈现一起降的表象

[leo72638]

房地产不行了，等中介大量倒闭后，房租可能会降🫢

[SingeeKing]

另外，国际上公认的合理的租售比应该是 3%-5%，也就是 100 万的房子的月租金大概在 2500-4200 ，可以以这个数字来衡量下现在的房租到底是处于高点还是低点

[IDAEngine]

广州房东主动给我们降了 800 租金

[Ahy]

降到都去买房了，租房就便宜了哈哈哈哈

[superhero007]

因为房价还没有降到比租房的各种不方便划算的地步，而且放弃租房转而买房也需要一定的市场反应时间。

[birdkyle79]

房租价格的决定因素是租客与出租屋的供需关系，并不是房价。

就是这么简单的道理

[Busy]

传导慢罢了

我公司所在写字楼，房租降了 1/3 了，上海中环线上。跟联通客户经理聊天后得知，写字楼办公室空了 1/3 以上...

前两年跟中介闲聊过这个问题，为什么(写字楼)房东不降价。中介的说法是，某些房东还没尝到痛楚吧，空个几个月就急了。

至于住宅租赁市场，属于末端，当然也跟地段有关。

[sosme]

@IDAEngine 广州人情味十足

[lixintcwdsg]

我是房东，3 个小房子收租，深圳。
降了，并且这两年一直在降。
房价跌了 30%+，房租大概跌了 10%+？
真实一手信息。

[winglight2016]

lz 和很多回复看起来都缺少经济学的常识啊，了解一下市场和供需这些基本概念有助于厘清混乱的杂念。

自由市场上的价格永远是由供需关系决定，现在房价下降的唯一原因就是供大于求，至于为什么供大于求，原因就是，投资房产的买家发现房价并不是永远上涨的，所以不买了，那么大家发现市场上卖房的多了，买房的少了，价格自然就降下来了。

回到 lz 的问题，房价还能涨回来吗？这个问题首先要看在售库存面积（ 80 亿平米）什么时候能降下来——供给端。然后再看买家什么时候能多起来——总人口在增长吗？具有购买力的人口在增长吗？有买房意愿的人口在增长吗？——需求端。
未来的在售库存不好说，未来 20 年人口都不像能增长的样子。

最后，租售比是用来评估资产价值的一个指标，不代表这是个恒定等式或带有均值回归特征的值，因为归根结底要看市场的均衡价格。当前的买家砍价一般都是附近成交价打个 8 折起步，你跟他说租售比有啥意义？

[hfJ433]

房子租金肯定会降的，但是没那么快，因为大部分人租房以后基本上没遇到降租的，只有涨租的

还有租客一般租了以后，没大变化不会去退租，这样就会造成房东错觉，以为他的房子就值这么多钱

等到大规模租客发现，新租房比现在的租房便宜的时候，就是房租下降的时候《也可以是大规模失业群体出现的时候，很多人租不起现在的房子，往下兼容的时候，市场上就会内卷房租了，毕竟，房东也不想房子在手里空余太长时间》

想要房租低一些，只能换房，就跟工作涨薪一样，现在都是靠跳槽来涨薪的

[katoyu]

上海房东，地段决定一切，内环，出门左转 20 米地铁站，马路对面公交站，斜对面菜场。怎么跌？？？都抢着租，我还要挑租客呢。

[darkengine]

其实还有一个因素，因为房子成交量的减少，租房的需求反而更旺盛，房租不可能大降。

[Feedmo]

《大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？》

[YFZZ]

体感来说，深圳和佛山这几年租金还是降了的，但肯定没有房价降的多。

[qeqv]

租金整体降没降我不知道，但是我租房花的钱越来越少了。因为每次重新找房我都压价找

[coala]

租金市场是博弈出来的合理价格，为什么会降？

[llsquaer]

其实房租是涨过 1-3 波的,期间主要是几个大中介/中间公司在搞,房租就蹬蹬瞪涨了几波..

资本下过场的,最后啥结果,看 2018-2020 年左右的新闻,1 个公司跑路,一个公司要死不死而已.其余的是把握地方资源的当地有规模的中介.

还好的是那些年这些事情他们没搞成.貌似也太难搞成了,国内城区房子太多了,当然好房子少,好点的溢价高而已.

[docx]

房子可以不买，但至少还要住，租房需求不可能凭空消失

[AEDaydreamer]

很多房东也是背贷款的，再加上房子现在明跌暗跌，一级市场在危险边缘二级市场大家共识就想稳盘

[HuangLibo]

反正北京的房租降了很多，特别是 2025 年 12 月的时候比往年低几百上千很正常。
2026 春节后涨回来了一点，但跟之前比依然还是降了，你找房子的时候多看几个，看好了就砍价，照 10%砍，很多房子空置很久了，不降价根本租不出去。

[zerovoid]

之前租售比高，那是因为房价太高，租金一直都是市场价。

难道你以为房东都是大善人，明明可以定价 3000,2000 就租你了？
说白了，租金就是顶格的，再定高，普通人宁可睡大街也不去租房了。

[Lwope]

赞同租售比的说法，本身高房价就不合理

[bowencool]

租售比超过定期存款利率的时候买啊，多简单的问题

[Caratpine]

房租市场是真正的市场经济，只看供需关系，你说得房子的租金没降，很显然是需要租房的人 >= 房东，所以租金不降

[yukn1995]

国内大部分房价是因为投机过度才涨价,租房是供需关系.房价大跌只是投机客割肉离场,租房的人群一直稳定,除非附近公司集体倒闭,人群稳定情况下,为什么要降价.

[hiboshi]

绝大部分人都没有说到点子上。

租房和买房是两个定价体系，租房是根据当地社会弱者的收入水平来的。

[dwhh]

一二线地区的房价都能保住, 以外的城市的房价不会涨回来, 只是回归市场的常态, 以前什么十八线小城市的楼市吵得极高才是有问题的, 无非是回归其水泥盒子的本质.

[speedmancs]

因为以前的租售比本来就不合理，租金和收入挂钩

[kkwa56188]

租售比是经济学的规律, 虽然有自己国情可以上下浮动一些, 但之前偏差太远了 现在往正常租售比去靠近 是叫经济规律在起作用了.

[vietquocthanhtin]

没钱 =打工人上涨
打工人上涨 你不租有的是人租😃

[alienx717]

房价涨了：房东高兴，涨租金
房价降了：房东不高兴：涨租金

[EngelEyes]

房价是降了，但是当年这帮房东的成本可没降啊，他为什么要降房租呢？

[HTML001]

@buf1024 [二手房交易挤爆了服务器],你也信？二手交易太多，一秒钟都有上万套过户导致高并发请求是吧？几秒钟上海所有二手房全部售空？

[signalyc]

@vietquocthanhtin 你得看城市，没什么工作岗位的城市，现在出租房屋较为困难。从中介费的收取就能看出租房市场的情况，县城经常是房东出中介费，而一线往往是租客出

[fredweili]

房价拿的是期权，未来的价格波动都要折算进来，price in
租房就是现货，完全的供需决定

[daidou]

房价一看人口，二看地段，目前人口红利没了，没人接盘了。
长期来看，整体还是阴跌，出台政策只是救量不救价，后面还会有新政策去刺激。
上海出现小阳春，只是让之前没有资格的人有了上车的机会。
涨价的只是新房和黄金地段，新房的建筑质量和面积要比动迁房好太多。
至于房租整体也是在降的，我们小区来说（闵行动迁小区）房价已经腰斩 40-50%，
房租降了 25%-30%，房东不降就搬家，没啥好说的。

[vietquocthanhtin]

也确实 我刚辞职 家里拆迁分了四套 100 来平的 不知道以后怎么租 先随便找理由躺几年 舒舒服服的😄

[Hagrid]

坐标杭州良渚，附近的租金比起前两年降了一些而且房源也多了。最近也和房东谈了租金，同意降了一点房租。这样还挺省事的，我也省的搬了，房东也不会有空置期。

[apples01]

@summerhot #10 不买房可能买不起也可能等等党。但居住需求在，只能租房住，所以租房市场还有可能涨房租。房租涨跌取决于需要在本地租房居住的人口数量，只有需要租房的人口量降低房租才会降低。“没人租”的根本原因不是因为价格高，而是需要真没人才会真没人租。

[xFrye]

房租的涨跌跟房价有相关关系，但我觉得租房才是反应真实的供需关系的，之前的房价涨的太离谱了

[williamz13]

房租=供需

房价=供需+政策+其他市场因素（学区等）

[milkpuff]

参考租售比，租金相对房价来说还是低的，房价相对租金来说还是高的。

[maplelin]

@PromiseResolve 房东给我房租都降两次了，我不租真没人租了。租房市场就是纯纯的供需关系市场。

[736531683]

租金取决于房屋成本和租户工资平均水平，所以可以看到商圈附近房子都特别贵。
另外中国租售比非常低，百分之一二，远低于国外的 4%。

[FaustinaD]

降了
只是没有房价降得多
坐标青岛，我的房子出租的租金降了 10%

[DinnyXu]

买房的人少了，自然就愿意租房，很简单的道理....

[zuosiruan]

合肥 3 月份的数据，成交量都爆了

[Avedge]

父母老家的房春节后看房的人明显多了

[YogaHale]

西安的住宅办公用房的房价房租都在降，不知道 OP 在哪里

充分竞争的市场价格由供需关系决定，房价降了因为买房的人少了，房租降了是因为人们更倾向于租便宜房子了

不买房的人转去租房的同时无法售出的房子也会进入租赁市场，根本在于供给依然充足，过去房租能够上涨是因为收入涨物价涨需求涨，而现在因为收入及收入预期的下降导致租房人倾向于收缩租房支出，所以房租才降

如果局部房租或房价坚挺那一定是因为需求还足够充足，以及对此有需求的人资产和现金流依然充足

现在每次房地产回暖带来的换手都是阶段性的压力释放，这样能够均摊下跌压力，平缓下降斜率，这样循环数次之后就能够最终实现软着陆

[summerhot]

@736531683 这个租售比 是说明目前的房价还是太高吗