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V2EX 提问指南
jeodeng
V2EX  ›  问与答

现在房价还会涨吗?仿佛全世界都在唱衰房价

  •  2
     
  •   jeodeng · 101 天前 · 15269 次点击
    这是一个创建于 101 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    和老爸大吵一架,家里有个 50W 在银行,我想拿出来首付在老家(南昌,江西省会二线)买套房保值。感觉放银行就是亏烂买个有电梯的房还能给老人家住着方便,老爸觉得现在是房价虚高的时候,会跌,再等两年看看入手才对,也放出话就算买了也不去住。 看了下最近的行情,确实感觉不会再涨了,已经阴跌,二手房成交价成交量统统下降,南昌房价最好的地段有 2W4 的了,综合比长沙还高,发展又没长沙好,泡沫真大。 吵到最后既然不去住也就打消了买房的决定。可能搜的信息比较多,最近知乎一直给我推房价话题,全都在看跌,我又开始犯嘀咕了,事出反常必有妖啊,全都看跌感觉会涨啊!大家觉得呢?

    第 1 条附言  ·  101 天前
    非常感谢大家的回复,说下那 50W 吧,不是我的,我才毕业 1 年...不过毕竟每家都有自己相处模式,父母的钱以后肯定也是我的,我肯定要给我爸妈养老的,所以在家有话语权,才会讨论这回事。我爸也说了,只要不买房,就算拿钱给我让我去做投资理财能有好的回报,就算亏了他也认,但我啥也不懂目前只觉得买房是最好的手段。再次感谢各位的回复,也安心,不买就不买了,准备开始学习理财的知识了,机会永远是给有准备的人呐。
    第 2 条附言  ·  100 天前
    我发现大家好像对我干涉家里的钱有没有资格挺大异议的...再说明一下,每个人家庭都有不同的情况,我父母是当家啊,但是在我成年 18 岁那天我就开始有义务和责任承担家里的事情(我爸原话,后续一切家庭重要决定我都是知情并且有部分决定权),每个人家庭不同情况不要一概而论哈...而且这不是这个帖子的重点(捂脸)
    第 3 条附言  ·  100 天前
    最后说下结论吧(和老爸详谈了半小时):
    1. 50W 只能买小户型二手,而且目前父母亲朋好友邻居都在市中心老城区,搬走不利于生活,他们目前打麻将喝茶广场舞很开心,所以 100%不会去住(最重要一点);
    2. 现在是高位,不希望我现在背贷接盘,感觉泡沫太大,国家不会让它再大了,等南昌发展跟上一些吧;
    3. 结婚生子还早着,而且我也至少要几年才会回南昌,有老破小,不用很担忧学位问题;

    还有个小原因:老人家年纪大了心里有点敏感吧,觉得我长大了翅膀硬了就不听他的了,我还有个姐姐也很强势也不大听他的...我妈经常戏谑我爸和我姐一山不容二虎,所以也没必要搞的一直不愉快了,本来应该是件开开心心的事。

    所以暂且放弃打算,持续关注吧,自己也要强制存钱了,经过这件事,让我认清不少现实,不能月光了。

    完结。
    188 回复  |  直到 2019-10-18 21:33:10 +08:00
    1  2  
    HzMz
        101
    HzMz   100 天前 via Android
    等所有人觉得房价都还会上涨的时候,就会跌了
    zorichen
        102
    zorichen   100 天前
    南昌,我觉得 emmmmm
    renmengkai
        103
    renmengkai   100 天前 via Android
    炒房的人肯定少了,大涨不太现实了。算一笔账:200 现金自己理财利息在一万多以上,一个 200 万的房子一个月现在可涨不了这个数了,不降价就是好事。
    season4675
        104
    season4675   100 天前
    南昌二线都说不上。你可以看看人口形式,全国人口不看好对吧。新房横盘,二手房微跌是大趋势。
    二手房是因为早年买房的人价格本来就低,价格有下探空间。一手房其实也想跌啊,但是拿地贵,总不能亏太多吧。而且上面也不让你跌。
    杭州未跌都快一年了,新房价格也没涨,明显了吧。
    绍兴市中心我比去年降价 20W 才把房卖出去,趋势明显了吧……
    areless
        105
    areless   100 天前 via Android
    你得看地区的个人收入。我们这里上个月又小涨 4000 一平方,噢耶,上个月成交量超杭州。知道厦门啊,我们有厦门经验,房价一直涨
    zarte
        106
    zarte   100 天前
    南昌不行,要在海南或者云南或者一线
    tigerboyyy
        107
    tigerboyyy   100 天前 via iPhone
    @staidblack 哈哈,说的太对了,而且整体趋势是看衰。 建议楼主真想了解,去问问本地最近几年上车的亲朋好友的想法吧。
    就说下深圳吧,15 房价翻倍暴涨后,网上也是基本看衰,但最近四年明年也是稳定小幅上涨,可以说晚买一两年多出大几十万。
    liuzhaowei55
        108
    liuzhaowei55   100 天前
    个人觉得和希望国家可以宽松贷款政策,让大家都能贷款买上房,这样才能安居乐业,至于房价本身不太在意。
    zengming00
        109
    zengming00   100 天前
    小县城棚改时涨上去的,现在已经差不多腰斩了
    SunnyFeng
        110
    SunnyFeng   100 天前
    炒房肯定风险比较大,要买房考虑结合是否自住以及资金成本,另外新房不确定性比二手房高,可以考虑价格合适的二手房捡漏。
    wmhx
        111
    wmhx   100 天前
    你已经表明你的意见了, 关房价什么事情? 你能看得清?
    momocraft
        112
    momocraft   100 天前
    不会都跌,长期来看能剩下的城市就那么多
    huage2580
        113
    huage2580   100 天前
    刚需房没办法,投资还是往后稍稍
    oscer
        114
    oscer   100 天前
    刚需就一套,涨跌无所谓,买高了就是站岗而已,每个月还的多,抄底入呗,买靠近地铁的楼盘,有学区的房子,合适就入
    o0
        115
    o0   100 天前 via iPhone
    长远来看,感觉可能是两极分化,lz 可以看看所在地区是属于哪一级。
    bibizhang
        116
    bibizhang   100 天前   ♥ 1
    北京,身边卖房的人都说卖不动,又不敢大降,只能偷偷一点点降。
    staidblack
        117
    staidblack   100 天前
    @tigerboyyy 没办法 看到经济学家就烦 上来就跟你谈人口经济 租售比 回报率 感觉比谁都懂 可能连买房交多少税都闹不清楚
    zjfeng
        118
    zjfeng   100 天前
    不管在什么时候,在当时的普通百姓看来,房价都是太高,肯定会跌。
    有个网络论坛天涯,可以看到就算是在 2000 年,都是在讨论房价太高,卖房炒股,回帖都是在赞楼主英明。
    看完后相信你会找到自己的答案。
    johnsonshu
        119
    johnsonshu   100 天前 via iPhone
    汇率都让步了 房价不大可能再跌
    oscer
        120
    oscer   100 天前
    只是说现在处于年尾,开发商为了业绩好看,回笼资金,进行一系列降价促销,大家观望情绪较多,天朝历来都是买涨不买跌的,恐慌情绪有点蔓延
    est
        121
    est   100 天前
    三线 四线也不会跌。得看地段。

    一线二线值钱因为他们是全国最好的地段。三线四线也有自己的好地段。

    房价看总体意义不大了。以后贫富差距会越来越大。
    loveour
        122
    loveour   100 天前
    @bibizhang #116 同在北京在考虑买房,本来降价应该挺开心的,但是老人觉得房价在降啊,这要是买了马上亏几十万什么的怎么办,所以在观望。。伐开心。中介也是有问题,他加的中介一个劲儿给他发这个房子降价多少卖那个降价多少买,但是越是这样他越想等等看啊==
    oscer
        123
    oscer   100 天前
    @loveour 恐慌情绪,怕买了会站岗,谁都不想刚买了,过一段时间就大跌,同一个小区的,别人低价买的,自己高价买的,肯定不舒服,气人
    Tas1
        124
    Tas1   100 天前   ♥ 1
    房价跌,工资不跌,生活水平暴涨啊。。。
    w292614191
        125
    w292614191   100 天前
    我去年是在南昌买的,14700,今年 15000 左右了,没仔细去关注了,反正是住的。
    而且只是说不会跌的很明显,如果我 14700 买的,你今年跌到 13000、12000,那么去年买的肯定要把售楼部拆了。
    开发商会尽量维持在比较平稳的价格上,涨的不如前两年,所以很多人都在叫,房价要跌了,房价要跌了 ,这些人都是云玩家。
    而且说实话,50w 在南昌买住的房子,并没有太多的选择,要么偏,你懂得。
    我买的时候,那个楼盘要求 60w 余额在卡里,才能参加抢房。
    loveour
        126
    loveour   100 天前
    @oscer #123 我看了几个小区,看成交,其实已经有好些站岗的了。还有的卖家直接就亏上百万出。确实啊,谁都不乐意自己买的是贵的。但是说实话,没早点买已经亏好多了。前段时间在水木论坛,看到有人买大西洋新城的房子,说买房经历,前若干年能买太阳公元,没买;后来能买东湖湾,也没买;到了最后哪个也买不起。他还是比很多人好许多了,大西洋新城也算不错,但是相比之下错过好多。太多人都是错过了,有钱难买早知道。
    jeodeng
        127
    jeodeng   100 天前
    @w292614191 1W5 是哪个地段啊?
    yylzcom
        128
    yylzcom   100 天前 via Android
    一二线城市尤其是首都,省会因为教育资源好,薪资待遇好,发展机会大,应该还会持续上涨。

    三四线城市没有特殊加成(学区,市中心)应该不会涨甚至会降了。
    w292614191
        129
    w292614191   100 天前
    再说说,如果你要炒房之类的,前两年九龙湖之类的是很多人冲进去,现在晚了,有钱人真的很多很多。
    还有梅林那边小公寓,买的放在手上搏一搏。
    如果是打算在南昌定居,差不多就买吧。
    等几年降价买? 那不如等 50 年后,国家分房子,岂不是更好。
    laoyuan
        130
    laoyuan   100 天前
    # 链家网济南二手房挂牌数量
    https://jn.lianjia.com/ershoufang/

    2017 年初 4000+套
    2018 年初 8000+
    2019 年初 2 万+
    现在 4 万+

    2017、18 年把房子卖了的都是赢家
    w292614191
        131
    w292614191   100 天前
    @jeodeng 高新大道和解放东路交叉的地方。 锦门 香溪南岸。
    exploreexe
        132
    exploreexe   100 天前
    确实是在阴跌,但买房的大忌就是买涨不买跌。当暴涨的时候再上车就危险了。
    zhangxs1989
        133
    zhangxs1989   100 天前
    涨肯定涨,买买买,掏空家底买
    反正买与不买都有后悔的一天
    xsm1890
        134
    xsm1890   100 天前
    南昌,,恩,还是再等等吧
    bibizhang
        135
    bibizhang   100 天前
    @loveour 追涨杀跌,正常人而已
    loveour
        136
    loveour   100 天前
    @laoyuan #130 之前的涨价真的是透支太多了,现在很多买不起。前段时间去看房,中介说,现在买房的基本都是置换,新上车的极少。但是现在的政策置换也是比较难的,所以成交量下降。就现在的房价,就算降个 10%,20%,大多数人还是买不起啊。
    yalin
        137
    yalin   100 天前
    来星城发展
    youxiachai
        138
    youxiachai   100 天前
    @laoyuan 16 年以前的房子.现在卖也挣很多了...
    shanghai1998
        139
    shanghai1998   100 天前
    刚性可买,其他有钱可买
    None123
        140
    None123   100 天前
    17 年买的 已经涨了一倍 现在附近在修地铁 估计还会涨
    ebony0319
        141
    ebony0319   100 天前 via Android
    @dinghmcn 没有歧视。只是表明供求大。大家都想留在城市。供求才是控制市场走向。
    daodao116
        142
    daodao116   100 天前
    不会暴涨了,但是也不太可能跌的太厉害。
    FrankD
        143
    FrankD   100 天前 via iPhone   ♥ 3
    你来这儿问和知乎问也没区别。大多数人连钱是怎么"印"出来的都不知道,都是些别人说烂了的说辞(不管看涨看跌)。指望从网友口中得到些有价值的信息就不要想了,大家获取信息的途径和对信息辨别的能力都相差很远,简直费时又费力,真不如凭自己直觉做事,起码不后悔
    Tezos
        144
    Tezos   100 天前
    理财的话先把 50w 扔到京东金融买银行+理财吧。其它理财产品慢慢做功课再决定要不要买。
    lxd152
        145
    lxd152   100 天前
    可以看看我的帖子,我也是江西的,前几个月也是纠结中,最后买房了,首付是我爸妈出的,不多不少 38 万。每个月还贷款 4 千多点,我每个月出 2000。/t/587645#reply168。
    总结一下买房后的感想吧: 以前每个月月光族。现在每个月至少可以存 2000 房贷了。说房价涨不涨,这么说不定,但性质有点像赌博。赌赢了省钱,赌输了可就后悔很久。房价忽高忽低,当时就是考虑到人民币贬值。前端时间不是人民币刚贬值嘛。 总的来说吧,房子肯定是得买的。早买安心,晚买,看你会不会理财了。如果是理财能手,当然可以自己掌控。
    Malvo
        146
    Malvo   100 天前
    @laoyuan 哎呀,济南的
    KillPaul
        147
    KillPaul   100 天前
    老乡...
    2bin
        148
    2bin   100 天前
    @lxd152 我也是赣南的,人在广州,我不考虑回去了,只想在广州上车
    soho176
        149
    soho176   100 天前
    其实这个问题你这样想:你愿意十年后用现在的价格卖出你的房子吗?
    idcspy
        150
    idcspy   100 天前
    南昌,而且不是你自己的钱,还用来投资,至于养不养老嘛,现在流行一句话,养老防儿。你不应该吵,南昌价格这么虚高实在看不出有什么投资价值。
    stevenhawking
        151
    stevenhawking   100 天前
    你这句话不对,50 万的钱以后是你的。
    你父母至少还是当家的,银行卡的名字还轮不到你。

    ---

    你如果在美国,说这种没点 ac 数的话早被撵出去了
    lizz666
        152
    lizz666   100 天前
    钱是你爸的话,他就是不给你,你也没办法啊。
    我爸也不肯给我买房,没辙。
    www5070504
        153
    www5070504   100 天前
    房价涨不涨我不知道 但是现金肯定不保值 说不定啥时候放一波水 现金就折一半了
    jeodeng
        154
    jeodeng   100 天前
    @lizz666 我是可以拿出来的....具体就不详说了。。。
    @idcspy 但我家...养儿防老吧,我也是这么坚定认为的。确实太虚高了,所以才犹豫...后来也是因为父母不去住就打消念头了,投资也觉得没很大价值。。
    @lxd152 很感谢你的建议!看了 v 友们的回复,我这点钱确实在市里拿不到什么好地段的房,综合考虑观望一下吧。
    taxiangdeni
        155
    taxiangdeni   100 天前
    @Jirajine btc 就算了,没什么共识,庄家能把砸到你想跳楼,9 月 25 号,暴跌 20%多,当时我还没睡,看到 ok 上,因为是半夜砸盘,9000 刀时候还有 200 多个 btc 在撑(当然实际肯定没这么多),突然一砸下 9000 刀,下边很空,没什么深度,砸下去就更容易了,8600 直接 1 分钟砸到了 7600 多刀,还能继续砸,但是停手了(下边更没什么深度,庄家总得给韭菜点信心把,不能一次割的韭菜死光)
    yusen01
        156
    yusen01   100 天前
    @FrankD 是的,没有人能预测市场的走向,问别人不如结合自己的实际情况,做出自己的判断,然后对自己的决定负责就好了。
    ql
        157
    ql   100 天前
    所以我买了小户型, 首付自己出一半, 月供不到工资的 1/3, 感觉还行吧。
    myself659
        158
    myself659   100 天前
    房子的下跌还没有开始呢
    lhjl1314
        159
    lhjl1314   100 天前
    @love 能说说 6%是咋来的吗?
    lagoon
        160
    lagoon   100 天前
    我觉得吧,无论什么买卖,什么投资,什么骗局都好,最后都得有人买才行。
    或者说,得有实际需求支撑。没有实际需求支撑的,出问题是迟早的。

    过去,中国人口一直在增长,再配合政策,新出生的人总得要有房住(特别现在 30 岁左右的是当年的生育高峰),小孩总得有学位房。这就是实际需求。
    上网搜一搜,对中国人口顶峰的估计,或近或远,但我看到远的,也就 10 年了。也就是说,极大概率 10 年不到,需求就会开始减少。

    北上广深,等城市,或可以吸引人数。而竞争力不强的城市,就难了。
    iyaozhen
        161
    iyaozhen   100 天前 via Android
    50w 银行理财刚好是保本线,一年 4%多好

    或者股市搞起
    ashsaviour
        162
    ashsaviour   100 天前
    @Tas1 你可真是个小机灵鬼
    simonv3ex
        163
    simonv3ex   100 天前
    我老家在东莞,一条地铁修了好多年,我不知道东莞的人是不是一年比一年少,反正给我的感觉一直是很空
    AmberJiang
        164
    AmberJiang   100 天前
    等我去做个数据分析再回来回答你这个问题 不过房价的外在影响因素太多 我只针对时间做分析😂
    YoungoLee
        165
    YoungoLee   100 天前
    和我家恰好相反…我爸一直想给我买套房子但是我有点犹豫,担心高位接盘。
    loveour
        166
    loveour   100 天前
    @lagoon #160 10 多年前还在大学的时候,有人鼓吹中国的房子早就够用,房价不可能再涨的时候,我就说,虽然房子够,但是人口在往城市集中,怎么可能不涨,好多人不信。但是,说实话,我万万没想到 16 年那一波。我本来以为,当然会涨,但是会保持在收入较高的人群还是买得起房。
    whatalittleboy
        167
    whatalittleboy   100 天前
    价格不大可能降,货币贬值,间接降价咯
    clownxiaoqiang
        168
    clownxiaoqiang   100 天前
    @greed1is9good 刚需这个论调的,主要是因为大家觉得短期不会有稍大的跌幅,如果趋势是半年跌个 10%,丈母娘都拉着不让你这个“刚需”买。。。
    stargazer242
        169
    stargazer242   100 天前
    不是你的 就别惦记了 自己赚 自己买
    asukanoir
        170
    asukanoir   100 天前
    北京的房价都跌了有一段时间了,希望楼主谨慎行事。
    sarices
        171
    sarices   100 天前
    自己赚钱自己买,父母的钱不一定是你的,自己有本事还是把钱留给父母养老比较好,刚毕业经验还不足,几年后再回来看看这个帖子,这是我的忠告
    crazytree
        172
    crazytree   100 天前
    房价跌也不会大跌,但也应该不会大涨了。
    跌多了,才买房的韭菜心里不舒服。涨了,就有更多的韭菜买不起了。
    我感觉全国的住房数量完全够了,开发商都捂着,不然房价就挂不住了
    zhibin
        173
    zhibin   100 天前
    买房看成消费就可以了。需要住的话就买。
    如果是当成理财,那就算了, 说实话下一步是涨是跌 没人知道。
    saulshao
        174
    saulshao   100 天前
    这么说吧,从社会发展的角度来看,城市集中化是趋势。
    所以,我认为在一二线城市买房,尤其是人口大省的一二线城市买房肯定是不会亏的。
    你想想,一个买得起房的成功人士,在目前的城市建设水平和配套前提下,你是会在相对大的城市买,还是在小县城买?
    我觉得某房地产老总说得很有道理,中国房价不能以平均收入来衡量。例如北上广深的房价,应该以全国收入最高的 1%的人群的收入水平来衡量。
    中国的情况不能和美国,德国类比,人家的乡村建设水平跟我们完全不是一个档次的。
    smallSoda
        175
    smallSoda   100 天前
    @renmengkai 200 块理财能转一万?不要骗我
    NickyPP
        176
    NickyPP   100 天前
    人口集中化,一线城市即使跌也会恢复。参考日本房产泡沫破裂后,现在东京依然寸土寸金。
    怎么说,看各家情况吧。投资没必要,自住那就买,保值可以考虑。
    以现在理财收益和通胀速度,钱放着确实只会不值钱。。
    esyle
        177
    esyle   100 天前
    买地还是地方 zf 最大收入来源。虽然前几天有政策消费税下放地方,但具体效果还有待观察。各地情况不一样,核心区域还是有涨的可能的,只是现在被 zf 政策控制,但有钱人真的不少。普通城市微跌或平稳释放泡沫吧。
    这东西涨跌趋势谁都无法准确预测,不确定性太大了。
    Cyanic
        178
    Cyanic   100 天前 via iPhone
    @youxiachai 请问具体是哪个地方?
    youxiachai
        179
    youxiachai   100 天前
    @Cyanic 不限购的增城和从化

    限购的有花都和南沙
    someonetwo
        180
    someonetwo   100 天前
    刚需闭眼买,因为刚需的钱是捡来的,亏了也无所谓,反正自己住又不卖
    mario160825
        181
    mario160825   100 天前
    流动性资产很糟糕,问问身边的朋友二手房挂了多久。。。目前来看 二线很难出售(杭州,成都这一种),二手房挂牌已经超过 10W+
    amdhcwte
        182
    amdhcwte   99 天前
    你的钱你做主,不是你的钱还去吵,没揍死你的真是你亲爹
    jeodeng
        183
    jeodeng   99 天前
    @amdhcwte 仔细看完帖子再说话行吗?各国还有国情,各家还不一样呢
    admirez
        184
    admirez   99 天前
    别买南昌的,我南昌的别墅挂了 2 年了没卖掉。。。
    autoxbc
        185
    autoxbc   99 天前
    提一个小小的观点

    美国 家庭人均收入 2008 - 2018
    https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/united-states/annual-household-income-per-capita

    注意到 2008 年的 25425.2 美元到 2018 年的 31454 美元,美国人的收入在最近十年间只增长了 23.7%

    2018 年的 31454 美元,约合人民币 22 万元,大约比中国一线城市的家庭年收入略高

    所以,我的观点是:
    当一线城市居民的收入从明显偏低到接近发达国家均值,其后很难显著增长

    那些认为虽然现在的房贷负担较重,但只要上了车,熬几年就会轻松的人,我劝你三思
    skiy
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    skiy   99 天前 via Android
    所以现在很多田园女权跟房地产合作暗推女性独自买房了。
    idcspy
        187
    idcspy   99 天前
    是养老防儿,用长沙话讲就是化生子。
    moonjoin
        188
    moonjoin   98 天前
    通货膨胀率是每年 13%-14%,理财利息 4%,那就是每年钱贬值 10%,所以该怎么做你懂的。
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