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hengo 2022-12-16 09:36:41 +08:00
离谱,中介来钱真快
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PerFectTime 2022-12-16 09:37:07 +08:00 2
差价为啥要给中介,中介拿中介费啊
不过具体得看你们合同怎么签的吧 |
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sdk234 2022-12-16 09:39:01 +08:00 via Android
你找中介之前不签合同吗?按合同来不就完了?中介就是投机倒把,你不喜欢当初何必找他?
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fdgdbr 2022-12-16 09:39:33 +08:00
说明你找的中介不行,靠谱中介都有平台的,房子挂平台上大家都能看到价格,中介就没办法这么搞了
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chairuosen 2022-12-16 09:39:46 +08:00 8
我心里价位 200w ,你 170w 卖了,自己贴 30w 给我么?
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justfindu 2022-12-16 09:40:09 +08:00
你让他开发票
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Accroid OP @PerFectTime @sdk234 没签合同,就口头委托
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xzysaber 2022-12-16 09:46:46 +08:00 1
就我个人而言,中介这种东西赶紧消失。
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darkengine 2022-12-16 09:47:03 +08:00
口头委托。。。找了不正规的中介那没办法了
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logic159 2022-12-16 09:47:07 +08:00
说明行情可以,换个正规中介接着卖
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Accroid OP @fdgdbr 这就是另外一个恶心的事了,贝壳和安居客上的房子都是中介挂的,他们挂的均价都在 1W4 甚至更低,但实际成交价看起来要高于这个价了,他们压卖价,然后两头吃
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leonshaw 2022-12-16 09:48:25 +08:00
不卖
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mozhizhu 2022-12-16 09:50:10 +08:00
分钱,20 分一半,不行就拉倒,不卖了
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amirobotics 2022-12-16 09:50:22 +08:00
不清楚中介这样做,在国内法律是否违法。
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Ansen 2022-12-16 09:51:57 +08:00
钱是到你卡上的,不理他就完了,还能从你卡上抢钱?
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Accroid OP @amirobotics 我也不知道... 第一次卖 完全一头雾水,甚至单价真实是多少我都不知道
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crazytudou 2022-12-16 09:55:17 +08:00
直接告诉成交价 170 然后要拿回扣 20w ?这还能这样操作?吃定你了?
没经历过,但感觉很是奇怪,成交价多少他只是拿提成才对啊 |
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fredli 2022-12-16 09:56:26 +08:00
敢不卖么,价格都是直接找下家聊,而且底价怎么能随便透露呢
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XSDo 2022-12-16 10:01:30 +08:00
加一下业主群 自己卖
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k9982874 2022-12-16 10:02:46 +08:00 via Android 1
这不跳单等什么?
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kalassssh 2022-12-16 10:08:21 +08:00
跟中介拿多少钱都没关系,150w 符合你预期吗?
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yogogo 2022-12-16 10:09:42 +08:00
没签合同怕个屁
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lakehylia 2022-12-16 10:12:19 +08:00
你都没签合同,换人不就行了。你要是答应了中介,小心买家到时候知道了来搞你
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47d7tEUBp521E8fJ 2022-12-16 10:16:06 +08:00
直接不卖,20 万也太离谱了,一般都是按成交价的百分之几拿提成的。
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eason1874 2022-12-16 10:17:00 +08:00
直接跟中介说,这样是违法的,你不可能这样做
如果 20 万是服务费,就在合同写明,买卖双方都有权利知道 |
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leoleoleo 2022-12-16 10:22:38 +08:00
都没签合同,担心啥,找另外一家中介呀,要签合同正规的那种,理都不要理现在这家。明摆着当你啥也不懂,想两边通吃,这无本生意做的。还给他返 20 万,你要是答应了,多出来要交的税是不是还得你帮他付,用你的房子白赚这么多钱,真的当你是冤大头啊。
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Accroid OP @crazytudou @xujinhui1 确实是有这么操作的中介,我这边他收 20W+回扣,卖家那边收 3%的中介费,这样相当于中介挣了 30W
@fredli 目前就是打算不卖了,我自己去线上发布房源 @XSDo 倒是有业主群,我常年屏蔽,哈哈哈哈哈哈哈,完全忘了这事 @gacktfly 这跟符不符合我预期没有关系,我当然希望我的房子价越高越好啊,但是现在线上都是中介挂的,他们在压单价,真实成交价根本不透明,那我房子值 170W,他给我卖 150W,我还要感谢他? @lakehylia 目前就是直接拖着,我自己去线上发布房源,第一次找中介,没想到这么恶心 @eason1874 我不用想都能知道,如果我答应卖的话,中介必然跟我签 150W 的合同,跟买家签 170W 的合同,这样我根本没办法,在签完合同之前他不会让我跟买家见面的 |
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EvanQu 2022-12-16 10:26:33 +08:00 1
我们这边还行 ,我们显示找中介看房,或者看重哪个房子中介去跟房东谈
然后价格谈妥签合同 收取 1%de 中介费 合同是 三方都在场 当面签 多少钱 合同上写的很清楚 刚好又买了套二手房 @xzysaber #8 不能因噎废食,中介还是有存在必要,好的中介 还是很尽心,庆幸我们找到一个好中介,人很好 说实话 如果让房东和买家直接当面谈的话 大概率会谈崩, 中介在中间斡旋还是很有必要的,并不是每个人都会谈判 |
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Accroid OP @leoleoleo 嗯,谢谢老哥的建议,我这边也没有签独家房源,我准备抽时间过去一趟,把房子收拾一下,拍点照片,自己发布卖,而且我多找几家中介帮忙卖
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MrOange 2022-12-16 10:34:47 +08:00
中介得什么情况才敢明着和你说差价他要吞掉啊,抓准你急着出手?还是实际差价更大,让你专注于要回这二十万,他好偷偷拿走剩下的差价?
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opengps 2022-12-16 10:39:53 +08:00
合同里没写中介费是多大占比或者多少费用的话,那中介似乎赚的很合理,典型的规则被中介利用了
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Accroid OP @MrOange 因为当时咨询他们现在的单价是多少,他们说大概 1W2 左右,但是目前看应该不止这个价,他们应该是故意报的低价,可能行业潜规则就是这么干的,
也不存在剩余的差价,因为买卖双方签合同的价是写死的,所以他卖的高于我的报价,他就想吃这个价差 |
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conge 2022-12-16 10:48:23 +08:00 via Android
这是什么操作?我只见过卖家要价低,然后中介找人运作,把房子用低价买下来,然后转手,赚差价的。这种已经不合法了,因为作为卖家代理人,提供的服务之一就是用最高价帮助卖家把房子卖出去。中介佣金与卖出价挂钩,卖家按比例支付。
你这个中介,直接想拿差价,是把你当傻子吗? |
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JKeita 2022-12-16 10:51:06 +08:00
没签合同你就别卖呗
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lusi1990 2022-12-16 10:52:29 +08:00 via Android
骚操作
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arthas2234 2022-12-16 10:57:19 +08:00 2
国内的中介,有一个算一个都是毒瘤,两头吃都算小事了
和欧美的从业者比真是一个天上一个地下 |
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zzzkkk 2022-12-16 11:10:52 +08:00 via Android 4
@arthas2234
一四年在新西兰 那拜仁替 motel 招租客 motel 已经给他中介费了 他竟然还从租客手里拿走 250 刀 motel 老板知道后骂他 son of a bitch 不要舔洋贬中 |
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akakidz 2022-12-16 11:12:14 +08:00
这种操作是违法的,可以委婉点拒绝掉。
《我公司目前出了一些问题,房子最近可能要被法院查封》 |
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x86 2022-12-16 11:16:48 +08:00 2
说句不好听的,你自己心里价位 150w ,中介卖 170w 出去是他的本事,你觉得不合适就自己去卖不要挂中介
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lalalaqwer 2022-12-16 11:23:05 +08:00 1
@x86 什么心理价位啊,中介都是两边吃的。你所谓的心理价位不过是人直接间接传达的而已。你要是想自己卖,你发布的信息会被中介批量的或真或假的信息冲掉,还有一整天都会有中介骚扰你或者假装买家骚扰你
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x86 2022-12-16 11:25:47 +08:00 2
@lalalaqwer #42 那你继续给中介说卖 170w 呗,到时候可以卖 180w 是不是觉得又少标了
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Ansen 2022-12-16 11:26:17 +08:00
你自己去换链家挂呗,我来来回回在链家买卖了 5 次了,没被坑过
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glfpes 2022-12-16 11:27:42 +08:00 1
中介不是这么收钱的,都是拿成交价的一个百分点,百分之多少可以谈。
像你这种情况,你不成交即可,也算上了一课了解到了市场价,再卖就是了。 |
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panlatent 2022-12-16 11:33:22 +08:00 via iPhone
@x86 还真不好听,就只看本事不看人品?中介可以凭本事多卖,按照抽成那也是他多赚了。或者跟卖家商量,超出预期的怎么合理分配,我想多数卖家也会认可。
中介是向买卖双方服务,这么搞卖家肯定不会干最终交易泡汤,中介啥也没捞着,这不能叫有本事。 再恶意点想,这 20w 有没有什么猫腻,洗钱?(瞎猜) |
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zjuster 2022-12-16 11:49:05 +08:00
你是哪里找的街边小中介啊。
部分中介会底价基础上按比例收取中介费(有些是你买家出就行了),对卖家,在溢价基础上,对溢价部分额外收益比提成,这才算合理的。 |
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ma836323493 2022-12-16 11:51:03 +08:00
@x86 你这说话不对,我心理价位是 150w , 然后假如某人要 1000w 买, 难道我就只能拿那 150w 吗,应该是俺比例抽成才对
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arthas2234 2022-12-16 11:51:58 +08:00 3
@zzzkkk
我告诉你几个例子 1 、带老人去郊区看所谓的养老房。老人不满意不想买,直接发脾气丢老人在现场,让老人自己回家 2 、开发商有优惠,中介隐瞒不说,自己私吞的 3 、房子有严重问题,隐瞒不报,发现后扬言要打人的 这都是我见到过的,什么反复收佣,跟卖家砍价跟买家抬价吃差价的。在互联网不发达的时候,这些都是司空见惯了 就算现在有贝壳链家以他们的服务态度来说,真配不上中介这按百分比提成的中介费 反观我目前自己身边亲戚朋友在国外的购房体验,真是没得比 |
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jenlors 2022-12-16 11:52:59 +08:00 9
楼上估计有人干中介这行的,就不说是谁了。中介赚的就是中介费,卖的多的部分就是我的了这是什么道理?
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rbq123456 2022-12-16 11:54:14 +08:00
你不和中介事先签合同,说好给他多少中介费么?那也不怪人家问你要 20w 的差价。
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hhjswf 2022-12-16 11:54:53 +08:00 via Android
什么叫退还?这钱本来就是他的吗
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heylogo 2022-12-16 12:12:48 +08:00 via iPhone
去年买房中介为了成交,与我签协议承诺从他中介费里代开发商给我返几千块钱优惠,今年时间到了总是拖拖拉拉,我没惯着他,A4 纸简单写了个诉状去法院挂了个号拿到法院受理文件,吓得他立马给我转了过来。
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wangerka 2022-12-16 12:19:16 +08:00
我们一般称这种人为倒爷
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yousabuk 2022-12-16 12:26:52 +08:00 via iPhone
合同都不签,那也还可以另一说:你说你要 150W ,人家靠本事卖了 170W ,和你有关系吗?
不签合同对双方(卖家和中介)都没保障 |
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newtype0092 2022-12-16 12:37:27 +08:00
@yousabuk 房子是我的,卖出去多少跟你中介有关系吗?你卖出去收你的中介费就完了,敢从房款里扣钱是觉得牢饭香么?
卖的高了按百分比算中介费就更多,这就是你的好处,别的别想太多,觉得你有本事卖高价请先把房子收过去自己卖。 |
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BBCCBB 2022-12-16 12:45:19 +08:00
那就不卖了嘛
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hd2ex 2022-12-16 13:02:10 +08:00
中介要你帮他用你自己的房子欺骗买家来帮他多赚钱?
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hyshuang2006 2022-12-16 13:36:39 +08:00
@Accroid
现在这个市场,我的意见是:你忍了吧。把焦点放在一个目标"卖了房子",你要的 150w 也到手了。 虽然你觉得很亏,要是拖下去,即便楼价不跌,市场回暖要很长时间。这 20w 你就等作自己买个教训罗。 说真的,我 18 年下半年帮家人卖了房,我接触的中介就坑了 2w 好处费,从头到成交前中介都是个人,在成交时就翻脸了。对!从心理学上中介确实抓住了卖家的致命点:脆弱的心理。 转眼 1 年后就疫情,房子就更难卖了。现在回头看,靠!!卖对了! |
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woshipanghu 2022-12-16 13:39:02 +08:00 4
中介拿的是中介费 不是靠差价赚钱的 楼上的先搞明白
卖了 170w 中介确实有本事 但是这钱肯定不是归中介的 退差价是不可能的 好好协商下 都可以谈的 |
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hyshuang2006 2022-12-16 13:39:15 +08:00
#60 如果 OP 不忍心 20w 白白给了中介,为了出手房子,OP 你可以试试和中介砍价:20w 太多了,10w 怎样?
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milkmlik 2022-12-16 13:41:42 +08:00
之前朋友姐姐卖方,找了中介,最后估计跟你情况差不多,直接说给中介两万,中介不干,直接踢掉中介自己卖了。
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milkmlik 2022-12-16 13:42:42 +08:00
怎么感觉 op 还不好意思啊。
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fredli 2022-12-16 13:44:24 +08:00
楼上两件事混在一起,中介吃差价和房价波动,卖房就指望一个中介么?那不就吃定了,要啥给啥。市场波动是未来,没人知道,马后炮不过是当时被骗的自我安慰
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djoiwhud 2022-12-16 13:45:47 +08:00 via Android
踢掉中介,自己和买家交易。连几万块钱的佣金都不用花。
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hyshuang2006 2022-12-16 13:47:43 +08:00
估计楼上很多 V 友没有经历过买卖房子,都是从事情表面去谈论自己的看法。
从事情表面去讨论,你说的我都知道啊。但是啊,事情事没有完美的。如果你判断后面楼市上涨,中介开口要 20w 吧,让他滚,你继续挂高价卖罗!! OP 要是要搞中介,就约定去签合同,见到买家再进行下一阶段:签字(合同、委托书)。见到买家的时候直接说 150w 给他(她),20w 一毛都不给中介。 |
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Accroid OP @akakidz 我倒不用找借口,我可以直接了当的说我不能接受中介吃这么多差价,他自己心里也有谱的
@x86 你这话说的不对,如果我提前跟中介商量了,你有本事卖高价,那是你本事,我认! 但是目前属于我不了解行情,他故意给我报了低价,不然买家傻吗? 而且我的房子属于就只刮了大白,任何装修都没有的那种,人家为啥要高价买我一个简易毛坯? @Ansen 好的,谢谢,我这家中介公司确实属于野鸡中介,我准备元旦过去,看看链家这种稍微大点的公司 @rbq123456 中介费按着 3%,而且是买房承担,这个是之前问过的 @hyshuang2006 我为啥要忍,目前我没有任何文字合同,我可以随时反悔说我不卖了啊,而且我也不会承担任何法律责任,市场肯定是卖方定价,什么时候轮到中介定价了? |
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Accroid OP @hyshuang2006 哈哈哈哈,你说的要是搁我以前,我可能能干出来,但是谁跟钱过不去啊,20 万,足够我吭哧吭哧干一年了
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zjw7sky 2022-12-16 14:15:13 +08:00
一般谈价格都是中介卖家买家三方坐下来谈,你们那规矩还不一样?
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binux 2022-12-16 14:34:34 +08:00
@arthas2234 美国中介收 5%,你卖个 200 万刀的房子,给中介 10 万。这是在天上还是在地下?
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hfJ433 2022-12-16 15:13:46 +08:00
中介果然是半年不开张,开张吃半年
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Donahue 2022-12-16 15:20:03 +08:00
你只是说心里价位在 150w, 不是只能卖 150w, 但是你又不知道这个市场价这么高。
别傻,钱就是钱 |
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gitjavascript 2022-12-16 15:25:27 +08:00
自己的房子还任人摆布,搞笑了么
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gitjavascript 2022-12-16 15:26:53 +08:00
他帮你多卖了给点好处费无口厚非,一下子全吃了,想屁呢。
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BiChengfei 2022-12-16 15:32:24 +08:00
之前和在深圳卖房的玩的好的聊天,说这种情况太常见了,他们那边,有个人偷偷整了三百万差价,然乎卷钱跑路了
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liuxingdeyu 2022-12-16 15:34:52 +08:00
不交中介费只要这 20w 而且前期就收的话,属于买了你的房再卖,但是这操作就恶心人了
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ooooo 2022-12-16 15:46:37 +08:00
小心被房东和中介联合收割
房价刚开始跌 就按捺不住了吗还是钱不是问题 ? |
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Accroid OP @fredli 确实,20W 够我吭哧吭哧干一年的了,凭啥就买个教训
@BiChengfei 所以这方面真没有法律约束嘛? @liuxingdeyu 那倒没有,中介就直接明摆着跟我说,有人要出 170W+买,我成交后要把多出来的 20+退给中介 |
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Eagleyes 2022-12-16 16:25:04 +08:00
你心里锚定一个价格,比如说 170w ,你说我就要到手 170w
剩下的中介你自由发挥,你有本事卖到 200 万,那 30 万就是你的利润 |
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Accroid OP @Eagleyes 现在问题就在于市场价对于我们是不透明的,除非是我自己假装是个买家,去看一下行情到底多少钱,这样我才能知道我能卖多少钱
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Eagleyes 2022-12-16 16:49:49 +08:00
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nu11ptr 2022-12-16 16:53:43 +08:00
这种两头吃的不叫中介,叫牙人
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tangds99 2022-12-16 16:55:56 +08:00
我买房的时候中介吃 5 万,我都心疼
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iovekkk 2022-12-16 17:04:09 +08:00 1
不太确定,说一个网上看见的套路:
中介拉来一个人(称为为 A )说买房,A 会表现的很豪气,愿意出高价买,并且很爽快的付了定金 然后与 A 签订合同 后来过户的时候,A 说这房子是给儿子 /亲戚 /朋友买的,过户要过户到 B 头上 你拒绝不了房子卖出高价的诱惑,答应了 之后你迟迟等不来 A 的尾款,最后才得知,A 跟 B 根本没有任何关系,而此时你只能找得到 A 找不到 B A 是个老赖,本身没有什么钱,你就算起诉 A 成功,也拿不回来损失 OP 自己斟酌,我不太确定是这个套路 |
90
HeyWeGo 2022-12-16 17:04:52 +08:00
我老妈认识的亲戚,17 年开始做中介,18 线小城市。目前手上 200w 现金,目前转行在做厂房中介。
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shentt715 2022-12-16 17:12:39 +08:00
找一个朋友,去这个中介这里,看看中介是怎么卖的。价格报个 171 ,172 这种。
中介就应该拿中介费(服务费),卖房的价格都归属于你。除非是你 150 万卖给中介,中介再 170 万卖掉,那他自己有本事赚那 20 万。 现在房子还没卖掉,你随时都可以说不卖了。大不了给一个终止服务的钱。如果真的能赚到 20 万的差价。 再找一家大一点的平台,能透明一点是最好的。对买卖双方都好。 |
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work220602 2022-12-16 17:24:30 +08:00
好黑
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94
amazingxxxxx 2022-12-16 17:30:28 +08:00
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jackliang007 2022-12-16 17:30:50 +08:00 via iPhone
有合同按合同来,没合同可以说不想卖了。然后重新委托其他中介 170w 卖😊
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lambdaq 2022-12-16 17:36:41 +08:00
我支持房屋中介收取固定费用而不是比例费用。
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loryyang 2022-12-16 17:47:29 +08:00
小地方确实有这种情况,但是你这 20W ,也过分了
另外,你委托之前,居然聊中介费,真是年轻啊 |
99
cs419 2022-12-16 17:52:06 +08:00
想起个段子
张三闲鱼卖东西 标价 500 李四还价 说 100 卖吗 张三说 已经卖了 50 卖的 |
100
jfdnet 2022-12-16 18:04:51 +08:00
卖 1000 多 w 的房子也就给了 10w 中介费。这中介属于是想的太多了。
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