年轻人买房要尽量提高首付，缩减贷款期限

[yidinghe]

我是十年前买的房，等额本金 20 年。因为月供不算重，而且是不断下降的，所以一直没把提前还款当回事。

直到今年发现形势变了，人口和经济都在掉头，接下来掉头的很可能就是我的收入了，所以我必须提前还款，不能再背着这个负担 10 年。

回头看 20 年，就会发现人们实际上几乎没有对未来 10 年的预判能力。2003 年的人料不到 2013 年人们都会用上智能手机，2013 年的人料不到 2023 年的人们普遍点外卖，还用上了人工智能。所以 10 年后人们过着什么生活，你想破头也想不出来。按照这样的技术革新速度，10 年后会出现哪些新的行业，新的岗位，你现在的岗位和收入会不会受影响，这些都是风险。

所以在如今这个时代，贷款 20 年甚至 30 年，是可能要承受巨大风险的。

我的结论还是要讲清楚点，就是如果没有提高首付比例到 5 年内还清贷款的能力，就不要买房。这个目标现在门槛是很高没错，但现在房价已经开始跌了，过两年这个门槛就可能下降。如果你现在开始多存些钱，做好准备，两年后未必没有机会；当然即便没有，存钱也不是坏事对不对。总之可以规划一下了。

[bydzjmx]

@reayyu 不患寡而患不均，不承认不公平而去维护，可称阁下为自私自利的既得利益者的典范

[zhenghuiy]

你这个观点用在当下去预判未来可能是对的，但你举的例子不太对。。十年前 2013 年低点买的房且还了十年房贷，这十年的薪水涨幅和货币超发怎么也赚到了 —— 如果是十年前的时机肯定是多贷款划算。

[anthoy]

钱他妈的是个好东西

[wxm]

@Janji 丈母娘说结婚要有房，我要买了，我特么大傻逼 😂

[ZhouSyou]

不要赌经济一直上行，也不要赌经济一直下行，三十多岁的人经历过的经济周期也得好几次了，药丸和起飞之间来回摇摆才是常态。

[wakazei]

@DAMNYOU 确实，刚需房不得不买，但买房又很 sb 。除非能找个思想一致愿意跟你一块租房的老婆，但囿于丈母娘潜在的思想，所以基本不太可能。

[chaleaochexist]

> 2013 年的人料不到 2023 年的人们普遍点外卖

这句话你可说错了 13 年 外卖已经很普遍了.
且 14 年左右,线下支付也已经开始普及了.

[zackwan95]

@Chancel 是有些蛋疼，总不能说租房比买房住得还舒服吧。但是存首付还贷款的钱都够迭代几次什么名贵电器了，何况真是名贵的东西，跟着走也没什么关系，电器行还天天搬家呢。
关键是时间，等你买下房子还完贷款，再有闲钱买自己喜欢的东西，人都老了，没那味了，想想真是凄凉。

[tunzao]

真羡慕那些喜欢租房和搬家的人，都没有买房的负担了，真好。

[passall]

@coderxy

那些没钱买房的肯定戾气重呀，只有叫别人都不要买，等楼市爆了才有机会上车。

[juded]

其实我买房时怎么贷，更多地是考虑这个杠杆能不能让我够到更大更好的楼盘。

[zackwan95]

@woxihejinghao 没有房子麻烦在哪？为什么结婚要后代非得买房？到底绑定了啥。
买了房也是个臭写代码的，御医名师也还是很遥远，跟租房究竟差在哪里。

[zackwan95]

@456789 为什么买房通勤距离短，现在的租售比，你能买得起的距离都不近，租的话走路上班都可以。

[zackwan95]

@tunzao 羡慕买了房天天通勤一小时的，租个房走路上班都可以，还很便宜，美滋滋。

[kirito41dd]

年轻人不要买房

[Bill23]

21 年买的，和对象一起抗了 70%首付，30%商业贷，15 年的 6.125%的等本，22 年利息到 4.1%甚至更低。这个变化太快了。去年全转公积金 3.1%等息。刚需没有办法的，丈母娘那块过不去的。

[xylxAdai]

@Chancel 但是当房子价格高到这个样子的时候，我电器这些都按最好的买了，除了洗碗机之类的不好弄之外。毕竟搬家全包也就一千多，和房价比算个啥，别亏待自己了，电器再往好了买，也就几万块钱。还不够几个月贷款的。

[passall]

@azhangbing

我 19 年卖了河南的一间老破小（ 60W ），在南岗 90W 就买了套 35 方，5 年的二手电梯楼，离地铁 200 米。
到天河珠江新城也 45 分钟左右地铁，和我在西门口到珠江新城基本一样。

100W 买间房，30 方也勉强够 2 大 1 小过渡一下了。 这个上车条件其实很多人也 OK 吧？ 你不能用天河的中心房价来比。

[shijingshijing]

现在给年轻人只有一条建议：能润尽润，应润尽润。

[iyaozhen]

@wu67 你这句话的前提是你收入要增长。如果我 0 收入或者低收入，再通货膨胀也没用

央行印钱也给不到老百姓，现在都是银行间空转

[catch]

索然无味的言论

[stardust21]

@v135ex 运气好而已，要是之前买的现在腰斩了你还会这么淡定得说话么？

[iyaozhen]

说到租房，我分享一下自己的经历。
因为各种原因（一开始是穷），我父母就没有房，所以我从小到大都是随着父母租房的（搬家是常态，县里镇上都住过）。工作后也是在北京租房。可以说是 30 多年的“颠沛流离”
租房的问题大家都知道：没有归属感，寄人篱下。对心理确实有不小的影响，导致我现在还有些自卑。但另一方面也养成了随遇而安的心态，工作、生活上遇到什么变动的事情能“拥抱变化”（褒义）。
如果结婚、要小孩确实可以买个房（但北京有个特殊情况，没户口买房也没啥用），但现在问题是结婚都不想，还不要说要小孩了。

其它的都不是问题，房东、环境、家具都可以换，成本很小，买房遇到沙币邻居的事情还少吗？那可是换都换不了。现在的租售比，综合居住体验比买房高的。

[nicebird]

没懂。为啥现在要买房呢？

[ChangQin]

@shawnbluce 我也有很多次这样的情况，可惜家里人没办法支持，靠自己得攒到猴年马月

[darrh00]

一直搞不懂为啥要贷款买房，全款买不好吗？

[fatelight]

@darrh00 同一城市房与房价格差距蛮大的,老破小几十万,普通刚改就几百万

[fatelight]

有房的就置换好房,稀缺资源终究是稀缺资源

[lrseee]

年轻人尽量不买房

[EdmondGUO]

@Janji #1 言简意赅😂

[maplelin]

@Chancel #7 租空房不就好了，长租合同的话房东甚至允许你自己重新装修，深圳现在大三房的房东巴不得你租他房子多签几年，还搬家？房东倒是怕你不租了，他房子空置卖掉还不划算。

[chengxy]

@DAMNYOU #32 你错了，老婆也是不找的。

[Artpop]

@darrh00 就是，房贷有压力就可以去跑网约车，可以把空的房子租出去

[nuomi196500]

建议很好，不要背过多贷款。不过看了评论区感觉很多人从一个极端走向另一个极端。房子这东西本质上和手机没什么区别，早买早享受，做好入手就贬值的心理准备。租房？国内这个情况租房就是找罪受，哪怕你单身。疫情时候说不让租客回家就能不让，根本进不了门，才过去多久就忘了。

[v135ex]

@glfpes 老家（三四线）的房子更是可笑。中国的三四线城市的房价就是笑话中的笑话，拿我老家举例（华北县城），一个月工资中位数 2 3000 的地方，房价却要 6000-10000 ，有些比开车 1 小时的市里还要贵。
更可笑的是高房价还要上车的家乡辛苦打工者，在外地辛苦工作，就为了家里那套房子的房贷。因为他们如果回家上班，本地工资甚至都还不起房贷。只能恶性循环，一直留在外地打工，租住在大城市的脏乱差里。逢年过节了，才能回家一次，住上自己的新房子，可是这其中有大多数人，根都还在农村，在家的大部分时间，却又只能回家住在自己农村老房子里。也就是一年到头，在家都住不了几次。
有一些是老子给儿子买的房子，儿子在家上班，老子在外打工还贷，辛苦一辈子还得接着干。县城的婚恋思维也是就此改变，县城房子由于贵反而变成了婚姻刚需，农村自建房都上不了台面了，试想下如果房子是白菜价了，那么婚恋市场的房子一定就不会是刚需了。
现在 2023 年了，51 回家发现县城房拆迁改造事业仍然如火如荼，大片的小区平地而起。可惜楼市已经有隐隐崩盘之感，新房卖不动，二手房 zf 延缓发放房产证导致交易难度大，限跌令又出台，真不知道这些新房，还能发动谁来接盘。

[maplelin]

买房不是傻逼，强行背着自己一辈子可能都说不上能不能还清贷款的房子是傻逼。

因为被裁员还不上房贷的，只能说自己做的决定自己承担后果。

[cangcang]

10 年前，高瞻远瞩的人都知道房子必涨。就如同今天我们都知道房子必跌一样

[muchengxue]

经济下行，资产贬值

[JackMi]

现在还没有买房的，的确不用买了，除了绑定教育属性还有啥？ 给你发钱，还是医院不用排队。 我一直都认为买房是为了提高生活体验的，而不是成为房奴。

[txy3000]

只能佩服这个时代买房结婚生子的勇士
听我说 谢谢你 😭

[nuomi196500]

@azhangbing 这个我要给你老婆他哥说句公道话，现在珠江新城的房子之所以贵，是因为这个片区发展起来了且成功成为了中国一线城市的最核心发达区，这种概率是极低的。当年珠江新城就是一片荒地，老广不要说在这里买房了，就连去一趟都觉得自降身价。你老婆他哥人家说不定是豁出身价性命赌一把，你只看到他赌对了而已，觉得是运气，殊不知人家也是正确决策+承担了天量风险换来的。另外也不能拿现在的货币去直接对比，2008 年这个小区一平大概 15000-20000 ，你知当年 15000-20000 元是什么概念吗？换做是你，让你去一个一线城市一片只有一个红头文件的荒地，拿市中心的价格去买一套房，你敢不敢？

[storyxc]

老家小县城有两套商品房跟自己家的老宅子兜底，我是不准备买了。等年纪大了直接回老家躺平。 刚毕业那会啥都不懂，一直就是想着以后让爸妈卖一套商品房 加上我自己攒的凑个首付然后找个二线上车，后面懂了房地产的底层逻辑真的感觉没必要了。在大城市上车，掏空父母的积蓄，外加自己奔波劳碌一辈子就为了钢筋混凝土打工，更何况未来是不确定的。银行永远立于不败之地，普通人拿什么赌？有钱的哥们没压力买就买了，普通打工人真的要三思再三思。

[Tsuj100]

@xixibb #76 有些人真可怜，可能他还不知道女人是看上他的人还是他的房

[cloudzhou]

这问题没什么可吵：
量力而行，不大杠杆，能买一套就一套，作为人生兜底
多大能力做多大事情，一线-》省会-》二线-》...老家，梯度选择

[Chancel]

@xylxAdai 是啊，但是比如洗碗机、烘干机、定制尺寸的冰箱这种你就买不了了，而在广东说实话有烘干机太重要了，有很多替代方法，但寻找替代方案对我来说本质上就是一种妥协。

之前住的小区搬入了一对不讲道理的姐弟俩，不分日夜的玩游戏，投诉了，报警找物业也没有用，被迫搬家，找了搬家师傅，累不说了，搬的那天下雨了，可移动升降桌子轮子进水坏掉了，PC 机箱撞了下有划痕了……

[JoDragon]

年轻人买房是如何凑够首付

[imsoso]

年轻人为什么要贷款买房？直接全款呗。
银行问你要一年 4%的利息
真黑心

[Janji]

@coderxy 你急啥。。。。。。真的快乐也就不会急了。祝你好运吧唉

[Janji]

@wxm 基本上都是因为结婚被逼上车的，这也就是媒体每天营造结婚焦虑，说什么男多女少、说什么单身女人也要有套房等等言论的目的所在，反正你有钱随便买，没钱硬上车的就不好说啥了，很理解你这种状态

[Janji]

评论区急的人先别急，我骂的傻逼是那种赌徒没有逼数的硬上车的，为什么骂傻逼呢，因为老大不小了还没看情我国房地产的本质，被人忽悠得招不着东南西北；有钱随便买，我不会说半个子。。。。。。

[A555]

不喜欢租房
大城市核心地段，不会跌
就买了

[pljhonglu]

找个喜欢的小区，直接买断房子 30 年使用权不好么

[MRG0]

@LandCruiser #11 什么原地打转

[ramdava]

[疑问] 回到了根源问题，为什么要买房？

感觉应该想清楚自己的需求（比如教育），除了买房能不能有其他解决的途径？
是否考虑买房和教育分离，单独投资，而非入场梭哈

可能你看到的只是优质的学区，而进去之后才会发现，别的父母会请昂贵的私教，你已梭哈没办法跟了

[YhXyt]

问题是光凑够最低首付就要掏空钱包了

[burymme11]

单身还好，两个人就比较麻烦了，有些女的想法真是“蠢”，不看现在什么大环境，自己好不容易攒下点钱，就催着买房买房。哎。。包括我女朋友（她不上 V ）

[YzYao]

疫情前高位买得.刚需没办法

[jokeface]

@MelodyZhao #36 感觉有那么点刻舟求剑的意思

[emmal]

现在毕业的年轻人，真不容易，结婚（大几十万），买房（大几百万），还要养娃、带娃，最近几年的行情，没有家底不建议买房；我们公司有个 90 后的管理哥们，去年查出来胃癌晚期，娃才一岁不到，几百万的房贷还没还完，想想都觉得可惜。年轻的时候对自己好点，别给自己太大的压力！

[jokeface]

感觉那些年入百万甚至之上的人看这个帖子都会笑出声，也不知道他们笑啥

[maplelin]

@jokeface #160 这个级别的全 V2EX 一只手数得过来，人家就是买个法拉利我都不会说啥

[ycycorona]

@DAMNYOU 如果出租房是 150 平的 有啥问题，不是一线城市 一个月也就 5 、6 千而已 租一辈子 也不用买房那个钱，买房我一辈子也买不起这么大的。

[IwfWcf]

任何贷款只需要遵循一个原则，如果你的投资收益能超过贷款利率，那就在可承受范围内贷最多和最久，反之则贷最少和最短

[gitignore]

十年前买的房，现在翻几倍了吧，就是断供也不亏

[glossyi]

@shawnbluce 我朋友最近换了个房，房东之前搞隔断被举报了，隔断间拆了，现在她一个人可以用两间房面积，室友佛系不做饭早出晚归周末不在，厨房基本她自己一个人用...你说的这些问题中很多是不买房就可以解决的

[vita666]

无非就是要让自己有得选咯
有足够的米
想租房就租房 想上不上看自己 不看论坛 哈哈哈

[acupnocup]

你这不是说了一句废话吗。在你看来房子就是投资属性。那北上广上学要不要房子，家里老人下楼就是公园要不要房子。上来就奉劝告诫，不如照照镜子看看自己到底几斤几两。

[handsomejack]

不买房能怎么办，总不能一直租房吧，租房也不便宜啊。如果有钱，那多出首付无所谓，没钱，那就没办法了

[kins]

@Janji #1 True

[Eagleyes]

@MelodyZhao #43 v135 说的 有道理。

一线还真是暴涨，15 -17 两次，基本是翻倍的涨，2-4-8 这样。这就导致 5 年后的年轻人买同样一个房要付出 300%-400%的钱。 然后这个年轻人说我不玩了，不买了。15 年之前买了的就用长辈的口吻来教育后生仔，真是真有种站着说话不腰疼的感觉。

至于暴跌，完全是看得见的手在托着呢。彻底放手自由买卖试试？绝大多数房子会崩盘。最终会让那只看不见的手动态平衡到一个新的价格。

人啊还是要顺势而为，13 年人人创业，不去创业都傻，很多实现财富自由的例子，23 年怎么不去创业啊？当年那帮人可是都发财了，怎么现在就不能复制人家当年的成功呢？


@v135ex #48 说的太真实了。“很多北京有房贷的同事都心惊胆战，被裁了之后面如土灰。比较年轻一点的或者没有贷款压力的同事都立马买票出去玩放松了”，这年头，无债一身轻。处于无敌状态。

[dxgfalcongbit]

海淀的房还是可以考虑一下的，只是想离公司近一点。

[Weixiao0725]

现在只有北京和上海的好地段的房子可以买，其他的可以歇了。

[akira]

反过来想，如果不管怎么努力，都无法在短期内还清贷款的话，那我还不如多持有点现金在手上抵御风险。

[germain]

看了好多回复，手握国内和北美好几套房产的我瑟瑟发抖，房价又要降了，吓死我了！！！！

08 次贷危机我北美的房子房价腰斩我也没跳楼啊，没过两年不是又涨回来了么,现在已经是 08 次贷危机前最火热时的两到三倍的价格了。我上海内环江边一套地铁房 04 年上家买入的时候 47 万，现在售价 1400 万，几乎 20 年时间，你们猜猜再过 20 年这种房子卖多少钱？或者猜猜 20 年后一个肉包子卖多少钱。不过在包子的领导下，包子的价格一定会越来越贵的。

你们是真看不透吗？涨价是货币的游戏，你们再想想包子他印了多少钞票。抛开包子的能力不说，房子不是拿来短期持有的东西，要用你自己的寿命作为期限去评估。

会有越来越多的人只能租房，因为他们越来越买不起房子，而越早买房子的人，不管工资高低，越能盘更多的资产。而盘越多资产的最好方式就是用最低的首付贷最多的款，前提是不影响你基础生活的情况下。

以上所论的房产都指核心区域房产，鹤岗这种不在讨论范围内。

以上言论仅供参考，仅代表个人经历，不喜欢也请不要喷，反驳或否定我的经历也不会让我手里的房腰斩，谢谢。我坚信到我退休的时候我的房产带来的收入足够我和我老婆舒服养老。

[xylxAdai]

@Chancel 生活就是妥协。为了这点不方便就贷款百万几十年的未来，对我来说太不值了。比如你说的这邻居的情况，你租房还能换房住，你买了房发现楼上邻居就这样，你怎么办。总会有妥协的。

[Chancel]

@xylxAdai 是之前住的小区平均素质太低了（因为小区价格便宜，地段也不错，而居住人口超多，整体素质很低）

直接买新房遇到这种情况的可能性要低很多，新房不太会出租，避开旧改也告别相当大一部分低素质人口，遇到的概率就低很多。

我换房子考虑到这种情况选择加钱换贵的小区，入住的时候楼上也很吵，我上去沟通了下人家就很 Nice ，说不知道楼下来人住了，以后会注意的，我就没有遇到过了。

但你说得对，活着确实充满了妥协，但生活就是要争取不妥协。

[lamls]

现在买房确实不是好时机，等吧

[sunsumin37]

赞

[xylxAdai]

@Chancel #176 租个新的就好了，你说的所有东西都不是我会杠杆贷款买房的原因。争取不妥协对我来说就是别让自己处于如此被动的情况。买了新房去赌不确定性本身就是难受的，除非全款买房，不然那就是无限的妥协。手里拿着现金比买新房赌不确定性好多了。买二手次新都比新房好~

[zzzkkk]

@wtsamuel
润了后发现国外的税和法和罚款更凶

[yidinghe]

@zzzkkk 经典的“全世界只有两个国家”

[wtsamuel]

@zzzkkk 罚款凶是好事。
一般人能感受到的税是个人所得税（直接税），你的感知是税低。
但是间接税都是企业制造的时候就交了，比如增值税。这些包含在价格里你感知会有偏差。价格贵你不会买，价格便宜的，多半是靠人力，材料以及增值税发票等一系列手段降下来的。如果一起算，税不低的。

[zzzkkk]

@wtsamuel
土生土长的澳洲人都在骂交警整天路上抓罚款
没长期在国外待过的人 却羡慕国外

[wtsamuel]

@zzzkkk 哦，澳洲我没住过，英国我住过 5 年

[piecezzz]

国内租房和住房是 2 个东西。不过你整 ZF 的公租房和廉租房可能体验会好很多。
如果房对你来说是刚需，刚需（生理和心里上的）。该买还得买。