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lnbiuc
V2EX  ›  西安

2025 年 9 月,西安买房,买还是等

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  •   lnbiuc · 9 小时 18 分钟前 · 3904 次点击
    考虑是 90-100 平三室房子,100 万左右,最近看了很多二手房,满意的都在 120 万左右,如果谈一谈估计 110 万能卖。问了下在某开发商工作的亲戚,意思是再等等。

    想看看 V 友的看法,买还是等

    PS:工作在高新,看的房子也都是城西这边的
    第 1 条附言  ·  3 小时 11 分钟前
    跟家里人商量了下,最终决定暂时不买了,先观察半年再重新决定

    之前对于是否要买房我自己是没想法的,最近家人正好提了这个事,于是我找中介看了下房,了解到了一些情况

    看了大伙的回复之后,大概有 3 个想法
    1 、等两年降价后再买
    2 、等有孩子之前/之后,上学之前再买,总之不是刚需不买(然而现在对象都没有)
    3 、先存钱,等有能力全款的时候再买
    81 条回复    2025-09-02 18:53:23 +08:00
    youyouzi
        1
    youyouzi  
       9 小时 14 分钟前
    非必要不买房
    jeffhtli
        2
    jeffhtli  
       9 小时 13 分钟前
    除非孩子要上学,否则等。
    yvyvyv
        3
    yvyvyv  
       9 小时 11 分钟前
    早买早享受,晚买享折扣
    NewShepherd
        4
    NewShepherd  
       9 小时 10 分钟前
    便宜,早买。
    jeffhtli
        5
    jeffhtli  
       9 小时 9 分钟前   ❤️ 1
    城西到高新公共交通不太友好,公交直达太少,地铁得 1->8->6/3, 折腾,开车西三环堵得一塌糊涂,绕城可能还好点,但是绕得太远了。
    nekoneko
        6
    nekoneko  
       9 小时 8 分钟前
    再等等, 还要降的
    Desdemor
        7
    Desdemor  
       9 小时 8 分钟前
    等到 28 年吧 最起码先
    Phant0m
        8
    Phant0m  
       9 小时 8 分钟前
    120w 谈一谈 100 就可以,现在是买家市场. 等明年再看,不上学不买.
    fire2y
        9
    fire2y  
       9 小时 6 分钟前
    每年都在降房价 为什么不等 自己赚钱太轻松了吗
    Lyet813
        10
    Lyet813  
       8 小时 59 分钟前 via Android
    非刚需不要买,现在的形势你不清楚吗?
    YongkeLi
        11
    YongkeLi  
       8 小时 45 分钟前
    op 看的哪块的,感觉降价幅度很大的样子
    mazyi
        12
    mazyi  
    PRO
       8 小时 42 分钟前
    https://www.youtube.com/@lidangzzz 和房子相关的全看完再说
    Cmdhelp
        13
    Cmdhelp  
       8 小时 42 分钟前
    现在买,明年这个时候至少再亏个首付
    zengguibo
        14
    zengguibo  
       8 小时 42 分钟前
    全款可以买,贷款还是算了再等等吧
    hccsoul326
        15
    hccsoul326  
       8 小时 40 分钟前
    #12 看 lidang 还不如看 bobo 呢
    danhahaha
        16
    danhahaha  
       8 小时 34 分钟前
    李嘉诚都跑了俩次了,开发商都劝你等,你还不明白
    cwliang
        17
    cwliang  
       8 小时 32 分钟前
    西安的房价相比其他一二线城市滞后两年,才刚开始跌呢
    rick13
        18
    rick13  
       8 小时 23 分钟前 via iPhone
    @cwliang 之前我就疑惑西安怎么不跌,结果现在也开始跌了,要我说先等两年看看
    super452
        19
    super452  
       8 小时 21 分钟前
    先租着吧,即使房价跌了,现在的租金还是算便宜的
    rickiey
        20
    rickiey  
       8 小时 21 分钟前
    要么刚需手上现金全款买,要么先等着,不过为啥看城西那块,是在没啥优势
    0x93ee
        21
    0x93ee  
       8 小时 19 分钟前
    刚需买 不是刚需就等等
    二手房会持续走低的,这是必然趋势
    ddzm
        22
    ddzm  
       8 小时 9 分钟前
    先买大 A ,等两年买房,能买两套
    la2la
        23
    la2la  
       8 小时 7 分钟前
    房子这个不仅仅有商品属性的。
    如果你是个特别缺乏安全感的人,建议现在就买房子,可以极大的提升生活的质量。
    如果是你特别缺乏安全感,经济又有压力的话,那么也可以买,买完房子你就从缺乏安全感变成缺钱了。
    所以,缺乏安全感,经济在可预见的没有压力,现在可以买。记得买居住属性的
    gangster
        24
    gangster  
       8 小时 6 分钟前
    我建议你买!现在现在就能住~ 明年买的话 少住一年~
    newdongyuwei
        25
    newdongyuwei  
       8 小时 0 分钟前   ❤️ 1
    先不买房,还没有跌到位,刚开始呢。
    拿出一半买股票投资,好好选股。
    iwfan
        26
    iwfan  
       7 小时 58 分钟前
    @newdongyuwei 老师傅!!!
    pcitme
        27
    pcitme  
       7 小时 58 分钟前
    现在买房就是典型的 49 年入国军。。。
    Solace202
        28
    Solace202  
       7 小时 48 分钟前
    如果有娃并且未来想给好点的学校,该买还是得买。
    学区里面的幼儿园、小学都是根据落户时间排名然后上的,这是一个点。
    另外,我是在草滩买的,预算有限占了学校优势、面积大点那么通勤就是劣势,不过好在不禁摩,骑摩托每日通勤来回 55km ,两年半 3.5w 公里目前感觉非常好。
    iwfan
        29
    iwfan  
       7 小时 47 分钟前
    OP 跟我的状况挺像的,我也是高新上班,在土门买的房, 我是 20 年年底买的,属于最高位接盘的那一批了。
    我们小区的楼王现在都还没有卖完,价格已经从最开始的 2w2 一路负增长到现在的 1w3 。而且城西这边没有很好的教育资源,知名的学校都划分给了各种家属院。

    买与不买需要你慎重考虑,这个车好上不好下。但现在买的话,你得有房价会继续下跌的心理预期。
    Solace202
        30
    Solace202  
       7 小时 47 分钟前
    如果暂时不考虑娃上学,那么真的不急,我要是你我都想在西南租个 那种民房有院子的,养只狗养只猫,不要太爽。
    Solace202
        31
    Solace202  
       7 小时 46 分钟前
    @iwfan 对的,考虑娃上学的话建议绕开城西,城西没啥好教育资源,可以往南看或者北边到经开。
    q2677855779
        32
    q2677855779  
       7 小时 35 分钟前
    如果是我个人,肯定是不会买的,能租就不买,租房又不是不能住。还有这个取决于你对买房的执念深不深,如果能够好好算笔账,其实买房就是亏的,买房不仅仅只是买房的钱,后续一系列的钱(装修、家具等等)都是支出,先算算自己的钱包能不能扛住再说。反正,还是那么一句话,拿个计算器都算算(买房的钱+隐形买房的钱),自己能接受就买,不然别冲动买房就行。
    chenzhuolin1002
        33
    chenzhuolin1002  
       7 小时 32 分钟前
    快买,房东等着人来接盘呢
    daisyfloor
        34
    daisyfloor  
       7 小时 7 分钟前
    买个毛啊,这才跌到 2016 年的水平,对比下,到 2009 年的水平的时候,可以考虑买
    751327
        35
    751327  
       7 小时 6 分钟前
    贷款买房 = 梭哈 + 加杠杆

    这么想,你还买吗?
    csfreshman
        36
    csfreshman  
       7 小时 2 分钟前
    非必要不买房
    xiaoshancom
        37
    xiaoshancom  
       7 小时 0 分钟前 via Android
    等到 28 年
    liubaicai
        38
    liubaicai  
       6 小时 45 分钟前
    21 年在港务区买的,血亏
    sean250031
        39
    sean250031  
       6 小时 26 分钟前
    可以买,前提是尽量全款或者有全款的能力,并且把买房当作提高生活品质的消费行为;
    其他情况不建议现在就买;
    NoobPhper
        40
    NoobPhper  
       6 小时 23 分钟前
    建议等 你如果不是刚需, 因为空房子还没有完全释放
    lnbiuc
        41
    lnbiuc  
    OP
       6 小时 16 分钟前
    @YongkeLi 大寨路附近的
    lastrush
        42
    lastrush  
       5 小时 45 分钟前
    别买,没降多少
    hengo
        43
    hengo  
       5 小时 37 分钟前
    @pcitme 湾湾的身份在大陆有很多优惠的
    nuomi196500
        44
    nuomi196500  
       5 小时 36 分钟前
    为什么国内外都说 27 年在看要不要买,想想这个时间节点会发生什么大事,现在只是暴风雨前的宁静,一切要等 27 年明确了再行动,不仅是买房
    ooxx2123
        45
    ooxx2123  
       5 小时 14 分钟前
    @newdongyuwei 股票近期也是高位了,建议等段时间再看。
    lazinesssheep
        46
    lazinesssheep  
       5 小时 9 分钟前
    现在 120 万 几年后 60 万 能接受就买
    axuadm19
        47
    axuadm19  
       5 小时 8 分钟前
    49 年入国军很准确,26 年有大事,预计到明年这个时候,总价还能再降 30%,最高 50%在某些地区也将是普遍现象。
    取消户口制、放宽入学、租房市场规范化、人口死亡率上升、和出生率持续下降、结婚率继续减少、离婚率继续扩大,招招对房地产都是致命的催化剂。
    newdongyuwei
        48
    newdongyuwei  
       4 小时 53 分钟前
    @iwfan 哈哈,被你认出了!
    Danswerme
        49
    Danswerme  
       4 小时 44 分钟前
    @Solace202 天气不好的时候摩托通勤怎么解决呢?像今天大雨,应该时没法骑摩托吧。
    CHTuring
        50
    CHTuring  
       4 小时 41 分钟前
    非必要不买房~过来人
    leo7723
        51
    leo7723  
       4 小时 37 分钟前
    26-27 年是什么大事?不理解。
    iblessyou
        52
    iblessyou  
       4 小时 22 分钟前
    @jeffhtli #5 西三环黑不了吧,确实会堵,但和南北比好多了。东边倒是也还行,就是有点偏了
    freezebreze
        53
    freezebreze  
       4 小时 16 分钟前
    看大家都说等,去问了 chatgpt 这个问题,
    假设经济增长缓慢,生育率低,就业市场竞争大,岗位缩减,房价在跌,那么此时买房子的人,按照博弈论来分析,你等我等大家都等房价降到底,那么会出现什么情况。
    snitfk
        54
    snitfk  
       4 小时 14 分钟前
    非必要不买房。有这钱去做投资多好。房价离见底还早呢。
    Rickkkkkkk
        55
    Rickkkkkkk  
       4 小时 11 分钟前
    直接租房就完事了,明年这个时间点再看看。
    stardustree
        56
    stardustree  
       3 小时 47 分钟前
    @iwfan 土门,铜雀台么?
    stardustree
        57
    stardustree  
       3 小时 38 分钟前
    看需求和自己的承受能力,我前一两年置换房子的时候也在纠结,后来就想开了:
    1 ,我不想租房。租房大部分条件不好(也有条件好的,但很贵,月租 1w+),购置大件也不方便
    2 ,我能承担风险。如果房价腰斩,亏个 100w ,影响也不太大。而且经济情况不好,不排除国家再搞一次恶性通货膨胀,再进行一次价格闯关,留现金在手里也有风险。
    iyaozhen
        58
    iyaozhen  
       3 小时 35 分钟前
    每个人对房子执念不一样。还是回归居住属性想一想。个人来说非必要不买房
    lnbiuc
        59
    lnbiuc  
    OP
       3 小时 8 分钟前
    @Solace202 #28 `根据落户时间排名然后上的`这样的话,是不是应该先把落户办了,我户口还不在西安,后面上学的时候,是不是优势大些
    lnbiuc
        60
    lnbiuc  
    OP
       3 小时 5 分钟前
    @freezebreze 未来谁知道呢,谁知道什么时候是谷,什么时候是峰。我简单认为,考虑自身实际情况就行了,收入可观就可买
    jhytxy
        61
    jhytxy  
       3 小时 3 分钟前
    想买就买

    这个价已经是跌过的



    现在的形势是这样的
    买卖双方在僵持
    着急出手的肯定要亏几十万出
    但是很多房东不愿意降价了
    如果不出房产税他们觉得这个价卖房没意义了不如等

    然后新房是绝对不降价的
    什么都能谈价格是不谈的
    而且 2019-2024 这一段垃圾时间的房子质量超级差
    pvnk1u
        62
    pvnk1u  
       2 小时 56 分钟前
    现在买,你就是房地产软着陆的保护垫
    Solace202
        63
    Solace202  
       2 小时 53 分钟前
    @lnbiuc 不是落户到西安,是落户到你买的房的小区,房户一致 才看落户时间
    hhharuka
        64
    hhharuka  
       2 小时 51 分钟前
    看是不是刚需和收入吧 120w 其实再跌也跌不到哪里去了
    Solace202
        65
    Solace202  
       2 小时 50 分钟前
    @Danswerme 分体式雨衣了解下,小雨问题不大。
    我觉得困难最大的反而是冬季温度低的时候,虽然前两年冬天都坚持骑车但是今年买了个二手飞度冬天开,年龄大了,摔一下风险太高。
    li888nb
        66
    li888nb  
       2 小时 46 分钟前
    巧了,我最近也在看房,高新工作,看的是辛家庙地铁口的:万科金域东郡、华远海蓝城四·五·六期房子,小三室,价格在 110-120 之间,我想暂时再等等吧,毕竟压力太大,个人预期不太够
    kcerty
        67
    kcerty  
       2 小时 46 分钟前
    @axuadm19 什么大事?
    wqhui
        68
    wqhui  
       2 小时 34 分钟前   ❤️ 1
    非必要不买房,二手房没什么竞争力了,现在盖的新房实用面积接近 100%甚至还有超出的,近 10 年的房实用面积 80%不到,所以算价格除了折旧还要算上实用面积的差异。下行趋势最好还是右侧交易
    irisdev
        69
    irisdev  
       2 小时 28 分钟前
    准备贷款多少?
    377848
        70
    377848  
       2 小时 6 分钟前
    90 后对国家最大的贡献,应该是买房了吧
    gangster
        71
    gangster  
       2 小时 5 分钟前
    @pcitme 入国军不是很好么~至少不要翻墙上 V2EX 😄
    justpayne
        72
    justpayne  
       1 小时 55 分钟前
    不建议现在买,但可以做好相应的准备,比如加一些中介,了解按揭流程,看盘摸清自己需求
    lnbiuc
        73
    lnbiuc  
    OP
       1 小时 36 分钟前
    @irisdev 首付 60-70 万,剩下的只能贷了
    lnbiuc
        74
    lnbiuc  
    OP
       1 小时 34 分钟前
    @snitfk 胆小,不敢承担风险
    Envov
        75
    Envov  
       1 小时 31 分钟前
    还有下降空间。。。。
    sumeoy
        76
    sumeoy  
       1 小时 28 分钟前
    西安本地的话,学区房建议买(前提是真学区房,不是那种名校+的假学区房)。其他的话 100 也买不到什么好房子,垃圾房终究是垃圾房,拿到手上最终也是垃圾。
    jkc626
        77
    jkc626  
       1 小时 11 分钟前
    爱亏钱的话可以试试投资大 A
    tuomasi
        78
    tuomasi  
       1 小时 4 分钟前
    均价 3000 的东西卖到一俩万,谁买谁傻,今年 100 万买,过个一俩年就 50 ,60 万了,自己不嫌亏就买
    Richared
        79
    Richared  
       1 小时 3 分钟前
    两句话,5 年内能还清么,5 年内会失业么。在考虑买不买。
    onebyone
        80
    onebyone  
       59 分钟前
    不是刚需先不要买,我都等了几年了,等一年就少个十来二十个的,为什么不等
    scsc
        81
    scsc  
       4 分钟前
    一个哥们也在高新那边上班,上次聊他在沣东上车,130 平,1w1 平
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