兄弟们，求助怎么阻止狗日的业委会成立？

[987N]

去年就看到宣传了几天，前几天突然就开始公示了，也没见过投票什么的。公示的文件漏洞百出，一看就是冲着维修基金去的。

业主群里全是反对意见。昨天晚上有热心业主搞了个反对意见收集，业委会的狗杂种上去就把签了字的单子给撕了，吵架吵俩小时，报警之后这些杂种连小区多少户人都不清楚。

求助如何让这玩意不能成立，12345 打过了，街道办可能是跟业委会穿一条裤子的，昨天来吵架的老头说了，自己儿子是街道办的。社区那边我昨天打电话一直推诿，说负责这事的人一会开会，一会跟领导汇报

[iCloudError]

阻止不了的，如果还没选举，只能业主群里号召，选你当业委会主任

[987N]

@iCloudError #1 问题是没有一点风声啊，选举投票啥都没有

[IlIl]

有的小区想成立业委会来反对物业不作为乱用维修基金,不作为 收物业费不办事.你这边又是另一种情况.

[inktiger]

市长信箱

[987N]

@inktiger #4 我这合到 12345 了

[zzz22333]

我们小区也在讨论过这事， 有一些邻居被业委会坑过，所以他们反对意见很大，目前也确认过不会成立业委会。

[987N]

@zzz22333 #6 是啊，现在很多业委会都是来捞钱的

[Brightt]

我们小区业委会把小区都卖了，直接把原物业踢了，换了个新的老赖物业，这个物业跟业委会私下绝对有交易

[la2la]

中国有中国的解决办法，反对的人中谁家有清闲的大爷大妈，阻挠施工，就是闹

[GSystem]

建议你每天回家的时候拍视频，针对大堂公告栏公布的信息。如果哪天谁谁说公告那个了，你直接拿着证据喷那个人。
甚至有可能这份证据是日后在庭上推翻业委会的重要证据，前提你是业主。
当然，这个行为会让自己多少产生点“神经质”或“心理问题”，自己知道，忽略即可。

[phkvae]

https://www.v2ex.com/t/1168563

哈哈 一模一样 我们小区去年也是这样的 不过我们业主们比较团结 过程确实无比艰辛 最后把事情闹大了 他们就只好作罢

[my101du]

以前总觉得原装物业不作为，后来才发现那些所谓的热心邻居天天嚷嚷要成立业委会的，才是居心叵测。

无利不早起，看到热心肠的行为，首先打个问号：他图什么？

[Azmeont]

小区自治看来还真是个大问题

[phkvae]

@IlIl 确实是这样 但是物业不办事 你交了物业费可以投诉他 甚至可以拒缴物业费 业委会就权利太大了 把原来的物业驱逐 换成新物业 直接动用维修基金 一下修电梯 一下修停车场 维修基金不知不觉就霍霍完了 你业主还只有蒙在鼓里 最后把小区整的乌烟瘴气

[987N]

@phkvae #11 #11 唉，现在我们小区也是很多人反对

[loading]

前阵子业主群还有人发要投诉物业，理由是他提交了几年的电梯装空调，物业一直不落实。

有人说不想多交那个电费，然后几个人也表示没必要，直接把那人带节奏给绝杀了，没人起头反对就会被那些坏人得逞。

业主群里面还有人发隔壁小区成了业委会，把广告收入都分了，有人直接说一个小区几千人，最后到手不到 10 元，还指出无利不起早，很可能就是看上维修基金，例如把电梯全换了，然后有人说电梯是不是应该换了，直接有人回复电梯设计寿命还没到 10%，然后那些坏 B 就闭嘴了。

[BlackDoge]

很黑很黑，我遇到和 OP 一样的情况，我没有办法，只能参选。邻居都很支持我，但是物业联合社区，想方设法不让我参选。后来他们找到城管帮忙，违规给我开了个单子说我家有违建，然后以此为由把我踢出了候选名单。还没等我行政起诉流程走完，他们业委会已经粉墨登场了。
现在最好的办法，就是监督了，或者下一届再战，一定要有不败的意志，要坚持正义！这条路很辛苦，但一定要有人去做

[loading]

@my101du #12 无利不起早，哪有热心人啊，我业主群里问业委会有工资吗？然后其他人就都懂了，大家都知道，业委会毕竟要干活，这没钱的事，怎么有人搞。

[carrotliang]

得要求业委会成员有正式工作和收入来源，但是反过来看有正式工作和收入来源没那么高的意愿去竞选业委会。

[cnhongwei]

我们小区也一样，每年都要闹一下成立业委会，每次物业也反击，在这个时候我就支持物业，这几年都没有成功，有两个狗咬狗总是好的，哪一方胜利了都不好。有些人看着不就是热心的人，天天骂物业，成立业委会如何如何，我是不相信的。

[roykingH]

@987N #2 没投票就出来这不去 12345 投诉？ 流程不合规选了也白选 直接线上举报

[66beta]

城运中心根本不管事，都推给居委会，居委会在法律上是民间自发组织，有个屁用

这种事情就得有人站出来硬刚，得有时间跟他们杠上，退休大爷大妈最合适

[Leon777]

既不想操心又不想参与还想享受权益的组织是不存在的

[roykingH]

@roykingH 按照规定 选举业主委员会必须提前公示，候选人必须提前公示进行投票， 投票必须人数过 2/3 ，面积过 2/3 ，投票结果必须公示

[lmh19941113]

9 楼说的对，看谁家有清闲的老头、老太太，天天去闹。

[LHN]

我们小区也前段时间成立了业委会,不过流程比较正规,在爱山东 app 上面全体居民投票,投票率超过 70%才作数,目前通过招标引进了招商局物业,六月底之前就要进行物业交接了

[loading]

要不直接拉横幅？
物业目前应该和你一条线的，你申请某个地方你要拉横幅，他们肯定同意，写什么字自己看，可以贴个抖音二维码，宣传那些成立业委会的黑历史。

[987N]

@roykingH #24 #24 已经投诉了，等回复

[woodfizky]

也不是所有业委会都不行，要看业委会的人是不是真心为集体了。
关键有些物业还不如业委会。主要还是看人。

小区自治，搞业委会，需要有大爷大妈闲着，且人品没问题，大家都认可，并且指定合理制度，公开透明的管理费用收支，等等。
等真搞过业委会就知道了，很烦的，而且基本没啥收入，象征性的从收的管理费里拿点钱当工资，整天处理邻里矛盾和乱七八糟的杂事。
遇到大事，比如说电梯翻新/修理等需要多钱的，还要各种想办法说服大家集资。。

[987N]

@loading #27 #27 我先问问物业

[qifengle7]

@66beta 之前还以为业委会是为大家好的，看来水很深啊

[987N]

@woodfizky #29 正经人哪会跑出来直接撕票吵架的

[BruceXu]

物业不行.你可以投诉,向街道办投诉或者向上级公司投诉(我们小区是万科的,给总部投诉是真有用).

业委会不行,那真是叫天天不应叫地地不灵了.

所以我一直都反对成立业委会.

[woodfizky]

@987N #32 遇到这种情况只能跟他们对着干了。他们程序不合法，你们在合法范围内找他们麻烦就行了。
或者如果你们物业也不靠谱，那干脆在业主里面找合适的、大家信得过的人去成立业委会。
反正这东西是需要大部分业主认可才能成立的。

[youyouzi]

联系物业公司 立即更新小区基建 电梯什么的全换新的 把账上的钱花完

[crazytudou]

业委坑起来有业主哭的，物业还能投诉下，我们小区现在还没业委会，前两年还有人提出来，那人是房地产中介，然后群里有几个人出来上窜下跳要成立，结果刚好我加了一个，一看是物业的，这些狗 B 是真会玩啊，最后没什么人回应就过去了。
个人总结：不要成立业委会

[whusnoopy]

不知道 OP 在哪里，我在浙江杭州，如果需要动用维修基金，是需要对应单元三分之二以上业主书面签字才可动用的，或者就是消防等有绿色通道但也需要业主大会表决过的才行

不过也有可能你们小区被盯上的是开发商的质保金，这部分只要开发商接受房屋有质量问题就可以动用

物业是服务公司，是第三方，不可能作为主体能去动上面两笔钱，但在过程中需要配合

法理上说那些钱都是小区业主们的共有资产，如果真的是合理使用，总得有一个分级机制来协调组织，理论上最合适的就是业委会，业主委员会，有业主推选自己信任的委员，由少部分人来组织梳理，全体表决做决议，社区和街道往好了想，是期望小区里有合法合规大家认同的业委会来做事，自己也省事，往坏了想就是想办法掏小区业主共有的各种资金池

如果是想把事搅黄，业委会成立需要各种公示公开的流程，如果发现流程不对，向社区、街道和上级区县投诉，公务员怕的是不合规被投诉，抓住对方的软肋，用自己合理合法的武器上就好了

[juded]

号召大家投反对就是了，或者鼓励认识的人参选
另外比起业委会，你们更应该关注小区制定议事规则中的漏洞

[afkool]

听一楼的，你自己去竞选吧。你可以说你竞选后第一件事就是 vibe 一个 app 公开所有明显。贪污一分钱 xxxx!

[66beta]

@qifengle7 #31 好人肯定有的，但是业委会 和 居委会 大概率是被物业贿赂绑在一条船上的，要干它们需要花费很大精力，还得期望其他大部分业主能站在一起

[watzds]

我们小区物业不行，我们是齐心协力成立业委会，抵抗物业开发商阻挠，最后成立了换物业，那是大好事

[insert000]

坐标武汉光谷，我们这物业和街道办互相勾结，小区交付 5-6 年了 都没成立起来业委会。每次组织一帮人去，社区就各种条件不符合、等你材料搞齐了，又说什么这个领导作不了主，最后托个半年、1 年。要么材料过期了，要么社区换领导了，之前的材料都不承认了。什么投诉什么 12345 ，这里社区都不怕，反正常年投诉垫底

[lurui45]

业委会是干嘛的？有啥权利？我不屌他可以吗？

[guanhui07]

[Y25tIGxpdmlk]

月黑风高的夜里，吊死在业委会办公室门口

[9526666]

这种事情，时不时就有人发一帖

[shanex]

关键的是维修基金在什么地方 换个业委会就能随便挪用？那这钱我不交是不是也合理😂

[roykingH]

来 我来介绍一下这里面的内幕
市面上有专门成立业委会捞钱的团体，俗称物闹。
这伙人大多都是物业行业内的人或者物管相关行业的人 熟悉物业管理及小区的各项内部门道。
然后他们会寻找新楼盘下手，具体不限于联合内部游手好闲的人、对物业、开发商不满的人。
打着业主的名义建群，建很多的群，比如维修群，二手交易群，孩子补课群，业主交流群。
刚开始会找一些人演一演，表现的很有号召力，很会为业主着想，还会想办法打入其他业主群，伺机挑拨群主跟其他群成员的关系，达到顶替群主，控制群聊的目的。
再接下来就开始找小区问题，这个肯定有，每个小区都有，然后在群里伺机开始讨论，说物业不行，要竞选业委会，然后找几个内部人出来竞选。
竞选完成以后，就要给物业上强度了，要么滚蛋，要么听我的，给分成。
接下来就是捞钱了，如果这里面有人开始骂业委会，马上就会有护犊子的小号和死士出来对骂，然后就会被踢。
再接下来就是想办法动本体维修基金，这个少说也有几百万，有的上千万，只要有由头就可以捞钱。还有公共收益，物业收益都可以捞，自己成立物业公司捞。
最后捞的差不多了，解散，退群，卖房，寻找下一个目标。

问：为啥会这样，难道业主是傻子么？
答：建议去看《乌合之众》，小区就是具象化的实体，里面听风就是雨的，想骑在物业头上当大爷的，脑子不正常的，被忽悠了还帮着这帮人数钱的，也想捞钱的，自己也想上去当大爷的，不愿意得罪人的，觉得这些都是小事的，形形色色各种各样的人都有。
经过我研究，60%的人属于观望派，事不关己高高挂起、30%的容易引导型，容易被洗脑带节奏，分不清对错利弊，就是不停的发泄情绪、10%的理智派，在群里讲道理，属于高素质业主，但是没用，容易被针对，被攻击。

[loading]

@guanhui07 #44 打印出来整个小区派送。

[loading]

@loading #49 当然，要附上免责声明。

[feiwan]

看明白了。。好像问题在社区。。社区作为就管物业，社区不作为，就根据自身需求决定要不要批成立业委会

[987N]

@insert000 #42 好事啊

[987N]

@whusnoopy #37 已经在投诉了

[987N]

@loading #50 #50 小区群里发过这个

[3apiosexual]

上个月 我这老小区也是征集投票要改造小区道路，水泥路改成沥青，就这工程招标说是要花 250 多 w ，而且广东这地方 到夏天沥青味儿得多大

关键是投票不合理，线上政企小程序投票，期间没有参与的默认按同意处理，后面业主号召签字反对，也爆料这届业委会下半年就要换届，大概率离任前想最后捞一把

最后街道办领导发话，投票作废，流程不合规，有需求下届再说

[loryyang]

我们小区上一届业委会办了不少实事，把很多小区规章制度落实了下来，包括老大难的停车问题，装修噪音问题，小区环境好了很多，虽然也是拿维修基金翻新，不过我自己感觉做得还可以
最近要换届了，不知道后面这届靠不靠谱

[evilHa]

“自己儿子是街道办的”

这句话是重点啊，你要先调查是真的还是假的，然后下次要想办法录音，然后这个事情就太简单了。

纪委走起。媒体找起。

[evilHa]

@evilHa
你只需要把这个事情捅出来，自有他的同事会当你的队友。

[987N]

@evilHa #58 #58 有人录了视频的

[crytis]

打不过就加入。另外找一下程序上的漏洞，我们这有问题一举报就被终止了

[987N]

@evilHa #58 #58 看了下，闹得最凶的一个货说的，我的娃娃就是街道办的

[987N]

@crytis #60 在举报了

[ccc008]

这个事情要分两头看。首先维修基金不是那么容易动用的。比如你这幢的电梯坏了坏到报废那种，也就只能动用你们这幢的维修基金需要你们这幢的业主签名。还经过层层审核。比较好动用的是共用收益，楼主以为没有业委会，物业不会动用吗？其实是一样的，物业和开发商是一起，有些该开发商保修的，物业拖一拖就过保了。过保就动用共用收益来修了。我们小区路面破损物业一直不修，过几年修了 30 万，后面一查是用的共用收益。去投诉人家说过保了，用共用收益修没毛病。只能说条条蛇都咬人。

[devzhi]

我感觉我们小区就是这样，成立了业委会，换掉了老物业，然后引进了新物业，今天换下停车场闸机明天换下饮水机的，随他去了，反正我是租客

[ccc008]

最好的就是像楼上有些网友说的，你自己也参选，或者推举有声望的人参与进去。

[987N]

@ccc008 #63 我知道，物业是在动的，这个可以直接查到。主要问题是物业再离谱，是可以监管，有法可依的状态。业委会公布的条款是：5W 一下过半业主代表同意，以上则是监督会签字，问题是业主代表和监督会都是谁我们都不知道

[SkYouth]

我那个小区业委会成立，业委会就动维修基金，维修单价巨高，后来事迹败露。又想换物业，换电梯维修商。 都被街道压住了。 再后来业委会主任卖房跑路了，现在如同虚设。

[opengps]

想成立的成立不起来，不想成立的反倒是阻止不了成立。
业委会确实容易腐败，比如不缴物业费之类的隐形福利，但也是业主意见的少有途径，没有业委会那就是物业不作为

[tommyshelbyV2]

两头都不能一家独大，就是要斗起来，业主才能得利

[ccc008]

@987N #66 “有法可依”说的很好。我们物业动用 30 万修路面，事后我们投诉，他拿得出 30 万的发票这个事就是合法的，连个形式化的监督都没有，全程没有什么签字。你觉得这属不属于离谱？但是他就是合法的。

[roykingH]

@987N #66 记得找队友 你一个人的声音很小 得团结起来
投诉记得多找一些人投诉 最后投诉的工单会转到你们街道的物业科做处理，会有社区书记出面的
至于对内的问题，你们可以找利益相关方了解这个事情，摸清楚这伙人是个啥情况。
比如是不是跟物业或者社区街道有关系，找对立方寻求支持
最后，一定要抓流程合规性说事，其他的很多东西是不作数的，一定要形成证据，比如你们可以联合签名，超过 10%的业主，要求查资料，看过程数据，查一户一票情况，要求公示具体投票信息，只要抓到几个存在虚假数据，就可以作废

[SmartNeo]

根据我的经验，业委会里一定不能有跟物业相关的人，也不能有公职人员。

[fengfisher3]

@guanhui07 @987N 先把这图发到小区群再说。

[ltcsky]

放大点说：小区民主是全民民主的基础，民主建设属于社会科学，不是来几个领导，几个退休老太就能简单搞好的，当然你要举出个例肯定有，但是要规模铺开，就必须讲科学从头补课了。外国这方面折腾了几百年，封建领主和自耕农之间的斗争太多，才初步建立起社区民主。即使现在外国版业委会 HOA 模式已经基本普及，也还是存在很多问题。我们这里大部分人看不起社科，民主只是一个口号，即使支持的人也只看民主的好处，看不到实现民主需要的大量投入和准备。从来没有弯道超车，只有勤能补拙。

[kinkin666]

得其他有正式工作/曾有正式工作的退休佬参与进去才行，他们参与进去的多了，直接那批人挤出去

[yxc246800]

这玩意就无解，物业在的时候说物业不作为，物业说物业费都收不齐，最后两败俱伤，物业最后跑路。成立业委会又要怕别人挪用公款，而且投诉无门，撤都撤不掉。

要我说就不要想什么完美的管理方式，关键是得干事，事办好了你拿点就拿点吧，无论是传统的物业还是业委会都一样，很难避免钱不够/钱多了管不住

[Eagleyes]

打不过就加入，要不就跑路。

小区那帮子人，吵吵第一名，真要说干事各种推三阻四。你不满意业委会，你拉一帮人去把他们干下来，自己来干或者谁牵个头来干。肯定一说牵头，干事，立马就蔫了，乌合之众无解。

[Dispatcher]

没用的，你阻止不了，因为最大的那个组织，他就是这么操蛋，何况这些基层组织。

[meteora2000]

一样，之前小区有人起哄要成立业委会赶走物业我也感觉不合适，
物业虽然不太好但也进行了基本的工作，不行也有渠道投诉，谁知道这些起哄搞业委会的是什么人

[yws112358]

@IlIl 确实啊 针对不良物业，有人组织业委会 也一直搞不成，这边是阻挠成立业委会
中心观点估计就是：这个业委会是 业主们自愿组织成的吗

[forbreak]

你们的怎么这么恐怖？ 我们小区成立业委会，随便被折腾下就失败了啊。 比如找十来个人签同意，然后 12345 或者街道投诉被人冒用签名不是自己签的。 一下就失败了，然后每次失败就要推迟半年。 等在组织就再来一遍就行了。

[zhanfu86]

我们这业委会是政府出面强制成立的，业委会主任是税务局里面上班的。
去年年底的时候业委会要求物业采购从他指定的供应商（某个体户）上采购。
年初物业提出降费方案，目前业委会卡了半年，一直不给通过。物业有点撑不下去的感觉，估计要让业委会得逞然后换成他指定的物业入场了。

[ShareManT]

成都最近这么多吗？我们小区去年也是被盯上了，一样的套路。

[undefined8]

只能一块打市长热线了，估计你们物业不带社区玩，社区也想搞走你们物业

[IamUNICODE]

我老家房子之前换物业，叫嚣物业不行，要小区自治和成立业委会最凶的人后来扒出欠了 400 多个，你说呢。

[dislazy2023]

我就是干业委会的，每年物业费、停车位管理费都正常缴纳，而且每年对业委会、监事会的缴纳情况进行公示。日常事务该公示就公示，业委会成员每个人都有正经工作，没人考虑捞钱的事，成立前一年公共收益 2W 块，成立之后 1 年 80W 了（换了物业，停车费分成这些，老物业分币不分）。80W 在账上根本没人动

[digdug]

我这新小区 开发商物业基本 0 作为 不成立业委会根本换不了 成立业委会基本是全票通过

[xiamy1314]

东山老虎吃人，西山老虎也吃人。

[yingha]

没有业委会，你的敌人只有物业；有了业委会，你的敌人是物业和业委会

[dislazy2023]

@dislazy2023 干这个纯粹就是 地产倒闭了，前期物业不干人事。还想通过让靠谱的物业进来让房子贬值的慢一点。

[OWLS]

你也成立一个！

[v2er4241]

@dislazy2023 你这种还行。

我们小区那些业委会代表，基本都是些无业人员，没有什么正经工作的。这些人看起来就极不可靠。

[2020diyige]

为啥要阻止，我们小区是想成立成立不起来，，

[miminzhang]

业委会能否成立，基本全在街道办拿捏。和屁民关系不大

[doyel]

我们小区的律师把业委告了，中院一审业委败诉，被要求公示 15 年来财务报表。业委会不服上诉，继续拿我们的公告基金和我们自己打官司。

[PopRain]

无利不起早也没有什么不好，所谓学雷锋才可怕。
住小区就要适应、有人肯出面管理才是好事。有人又不肯出钱、又想有好的服务，自己怎么不去？

[fank99]

为什么不让业委会成立啊，我理解一些人觉得维修基金被盯上的顾虑，但是如果能动用维修基金去修复小区的问题，不是一件好事吗。比较这笔钱放在那里，业主也拿不走